Kas ir tehniskā uzraudzība. \ Tbūvniecība? Tas ir ekspertu un testēšanas pasākumu komplekss. Tās mērķis ir nodrošināt precīzu atbilstību projekta nosacījumiem. Jo īpaši tas attiecas uz laiku, izmaksām, apjomu un kvalitāti, saskaņā ar kuru darbs būtu jāveic. Tehniskā uzraudzība būvniecībā tiek veikta arī attiecībā uz izmantotajiem materiāliem.
Finanšu pārbaudes darbības
Runa šajā gadījumā ir par kopumukorekcijas un kontroles metodes. Novērtējums tiek veikts visā būvniecības procesā. Šajā gadījumā galvenais mērķis ir samazināt iespējamos riskus. Uzrauga arī ieguldītāju fondu izmantošanu.
Ekspertu verifikācijas darbību iezīmes
Технический надзор в строительстве (СНиП nosaka nepieciešamās prasības) ir būvju izbūves vai rekonstrukcijas procesa neatņemama sastāvdaļa. Ekspertu novērtēšanas darbības sākas projekta izstrādes posmā un beidzas ar objekta galīgo piegādi.
Tehniskās uzraudzības pienākumi būvniecībā
Pasākumu mērķi ietver:
- Augstas kvalitātes celtniecības darbi.
- Projekta īstenošana atbilstoši noteiktajiem apjomiem un termiņiem.
- Sākotnēji plānoto būvmateriālu izmantošana.
- Projekta izpilde, izņemot darbplūsmas izmaksu pārsniegšanu.
Galvenās problēmas
Kā minēts iepriekš, tas regulē SNiP būvniecības tehnisko uzraudzību. Izmantojot novērtēšanas darbības, var izvairīties no:
- Nepamatots procesa izmaksu pieaugumsprojekta īstenošana, ja tā ir saistīta ar nepareizu darbuzņēmēja budžeta plānošanu. Vairumā gadījumu šī summa ievērojami pārsniedz faktiskās darba izmaksas - līdz 50%.
- Nepareiza pilnīgas tehniskās dokumentācijas uzturēšana.Tas ievērojami sarežģī tehnoloģiju pārkāpumu meklēšanas procesu būvniecības vai rekonstrukcijas laikā. Tas pats attiecas uz līgumslēdzēja apzinātām novirzēm no SNiP un projekta normām. Turpmākās konstrukcijas ekspluatācijas laikā tas var radīt grūtības ārkārtas uzturēšanai.
- Projekta rentabilitātes samazināšana. To var izraisīt darba termiņu neievērošana.
- Konstrukciju stiprības parametru pārkāpumi.Tas attiecas arī uz vides stāvokļa pasliktināšanos, ja darbuzņēmējs izmantoja sliktas kvalitātes celtniecības materiālus, kas sākotnēji nebija norādīti projektā.
- Ēkas nevienmērīgs nosēdums, deformācija, plaisu parādīšanās un konstrukcijas sabrukšana, ja tas notika būvniecības vai rekonstrukcijas tehnoloģijas prasību un standartu neievērošanas rezultātā.
Piemērošanas joma
Tehniskās uzraudzības funkcijas būvniecībā attiecas uz dažādu kategoriju ēkām. Parasti var definēt šādus veidus:
- Viesnīcu centri.
- Dzīvojamie kompleksi.
- Biznesa centri.
- Dzīvojamās ēkas.
- Tirdzniecības un izklaides centri.
- Rūpniecības struktūras un ēkas.
Papildu piemērošanas joma
Tehniskā uzraudzība būvniecībāattiecas uz būvēm un ēkām, kas atrodas pazemes līmenī. Pirmkārt, tas attiecas uz remontu, rekonstrukciju un celtniecību. Šie objekti ietver:
- Pazemes telpas.
- Pagraba stāvi.
- Pagrabi.
- Tuneļi.
- Mīnas un citi.
Speciālisti
Īpaša komanda ir atbildīga par tehniskās uzraudzības ieviešanu būvniecībā. Tas tiek piešķirts atbilstoši projekta prasībām. Grupā ietilpst dažādu profilu speciālisti, tostarp:
- Dizaina inženieris.
- Speciālists tāmes dokumentācijas sagatavošanā un tās analīzē.
- Gaisa kondicionēšanas un ventilācijas sistēmu inženieris.
- Santehnikas speciālists.
- Elektrotīkla inženieris.
- Būvdarbu speciālists.
Speciālistu uzdevumi
Būvuzraudzības inženierim ir jādara šādi:
- Uzraudzīt atbilstību klienta komentāriem un prasībām.
- Veiciniet savlaicīgu nepilnību un defektu novēršanu.
- Aizsargājiet pasūtītāja intereses sarunu laikā ar darbuzņēmēju.
- Veikt starpposma pieņemšanu par veikto darbu posmiem.
- Kontrolējiet uzbūvētās dokumentācijas pareizību. Tas jo īpaši attiecas uz šādiem žurnāliem: vispārīgi, pastiprināšanas darbi, metināšanas standarti, izpildu shēmas, akti utt.
- Piedalīties ienākošo inženiertehnisko iekārtu pārbaudēs. Tāpat saskaņā ar projekta dokumentāciju ir jāveic iekārtas pieņemšana un kvalitātes novērtēšana.
- Kontrolējiet jebkādu nepamatotu izmaiņu ieviešanu, kas var palielināt būvniecības vai rekonstrukcijas procesa izmaksas.
- Uzraudzīt to uzņēmumu ieteikumu un tehnoloģiju ievērošanu, kuras būvuzņēmējs ražo iekārtas un materiālus.
- Piedalieties dokumentācijas sagatavošanā par būvniecības procesa pagaidu pārtraukšanu vai tā saglabāšanu.
- Pārrauga prasību, instrukciju un instrukciju ieviešanu, ko veic būvniecības un uzstādīšanas organizācijas.
- Ievērojiet primārās dokumentācijas pareizību.
- Pārrauga aprēķināto ziņojumu atbilstību būvnormatīviem.
- Tiklīdz veiktais darbs ir gatavs, veiciet starpposma konstrukciju konstrukciju pieņemšanu, piedaloties ģenerāluzņēmēja pārstāvjiem.
- Uzraudzīt savlaicīgu eliminācijuatklāti defekti, veicot ģeodēziskos apsekojumus būvniecības procesā, apsekojot un novērtējot kopā ar būvniecības un uzstādīšanas organizāciju darbiniekiem.
- Pārbaudiet, vai var notikt darbībasapliecina izmantoto materiālu, izstrādājumu un konstrukciju kvalitāti. Tas jo īpaši attiecas uz laboratorijas testu rezultātiem, sertifikātiem, pasēm utt.
- Pārrauga būvniecības procesa izmaksu atbilstību vidējām tirgus cenām.
- Veikt izmantoto materiālu ienākošo kontroli.
- Pārbaudiet veiktā darba kvalitāti.
- Uzraudzīt atbilstību normatīvajām prasībām un termiņiem.
- Piedalīties projekta dokumentācijas sagatavošanā.
- Veicināt remonta grafiku izstrādi.
- Uzraudzīt dizaina risinājumu ieviešanu.
Dokumentācijas pazīmes
Novērtēšanas darbību veikšanas procesāspeciālisti aizpilda "Tehniskās uzraudzības žurnālu". Tās rīcība ir neaizstājams nosacījums attiecīgā speciālista darbībai. Šis žurnāls ir vissvarīgākais dokuments, kas saistīts ar dzīvokļa remontu un celtniecību. Visus komentārus un prasības tajā iekļauj grupas pārstāvis. Žurnāls ir noteikta veida atskaite klientam. Ar tā palīdzību kļūdas var atklāt jebkurā būvniecības posmā. Parasti remontdarbu laikā tie ir atļauti.
Mijiedarbība starp klientu un vērtētāju
Tehniskās uzraudzības speciālista funkcijas varievērojami paplašināties. Tas tiek darīts pēc klienta pieprasījuma. Pirmkārt, tas nozīmē remonta ekonomisko atbalstu. Mēs runājam par iesniegto būvniecības tāmju optimizāciju un analīzi. Svarīga veiksmīga remonta sastāvdaļa ir pareiza tā sastādīšana. Šādas pušu attiecības ir skaidri noteiktas likumā, kas regulē arī tehnisko uzraudzību būvniecībā (TCH). Saskaņā ar to darbuzņēmējs apņemas sniegt pasūtītājam nepieciešamo informāciju jau pirms līguma noslēgšanas. Tas attiecas uz piedāvātajiem darbiem, to īpašībām un veidiem, kā arī izmaksām un apmaksas veidu. Darbuzņēmējam obligāti jāinformē pasūtītājs (pēc viņa pieprasījuma) arī cita ar līgumu saistītā informācija, ja tā ir svarīga pēc darba rakstura.
Mūsdienu realitāte
Praksē ļoti bieži tiek novērots sekojošaisSituācija: sākotnēji deklarētās remonta izmaksas ievērojami atšķiras no galīgās summas, no kuras klients ir spiests šķirties, pabeidzot darbu. Parasti par galvenajiem neatbilstības cēloņiem tiek minēti materiālu pārsniegumi un papildu izmaksas. Tehniskās uzraudzības speciālistam ir pienākums piedalīties tāmes sagatavošanā. Šajā gadījumā pat pirms remonta sākuma ir jāaprēķina galīgās darba izmaksas. Tas pats attiecas uz izmantoto materiālu atbilstības kontroli, kas obligāti jāatspoguļo jau iepriekš. Arī speciālistam ir stingri jāievēro veiktā darba grafiks. Šī funkcija ir ļoti svarīga. Faktiski tā ir vienīgā garantija, ka būvniecības process tiks pabeigts pēc grafika. Pašlaik dzīvokļa pārplānošanā, iekārtošanā un atjaunošanā ir jāiegulda ievērojami līdzekļi. Šī iemesla dēļ neviens nevēlas papildu problēmas kā kļūdas projekta dokumentācijas vai tāmes sagatavošanā, būvniecības organizācijas ļaunprātīgu rīcību un konfliktus ar kaimiņiem. Praksē būvniecības tehniskajai uzraudzībai iztērētie līdzekļi ir pilnībā pamatoti. Tādējādi dzīvokļa īpašnieks ir pasargāts no nevajadzīgiem riskiem. Kad projekts ir pabeigts, speciālists piedalās pabeigtā objekta piegādē. Bieži gadās, ka klients nolemj piesaistīt tehniskās uzraudzības speciālistu pēc tam, kad ir izveidojies strīds ar darbuzņēmēju. Šajā gadījumā jāveic būvniecības tiesu ekspertīze.
