В сфере недвижимости с определением группы kapitāla būvlaukumos ir jāsaskaras diezgan bieži. Piemēram, šī procedūra ir nepieciešama, ja ir nepieciešama valsts struktūras reģistrācija vai lēmums par tā nojaukšanu.
Ko nozīmē termins “celtniecības kapitāls”?
Normatīvā un tehniskā literatūra nav skaidri izteiktaformulēts kapitāla būvniecības projektu pazīmju skaidrojums. Neskatoties uz to, šis termins ir saistīts ar ēkas izturību, funkcionalitāti un kalpošanas laiku.
Kā noteikt ēkas kapitāla grupu?
Lai piešķirtu ēku vienam vai otramkapitāla grupā tiek iecelta īpaša ekspertu komisija. Pārbaudes process ietver vairāku rādītāju novērtēšanu. Galvenie no tiem ir:
- Būvniecībai izmantotie materiāli: pamati, sienas, grīdas.
- Konstrukcijas īpašības, kas nodrošina konstrukcijas fizisko un mehānisko izturību.
- Uguns izturības pakāpe.
- Interjera uzlabošanas līmenis, inženierkomunikācijas.
Civilām vajadzībām paredzētu ēku kapitāla grupas
Mūsdienu arhitektūras risinājumi nozīmēatšķirīgs ēku kapitāls atkarībā no to paredzētā mērķa. Tādējādi civilām vajadzībām paredzētas būves (dzīvojamās ēkas) ir mazāk izturīgas nekā rūpnieciskais (publiskais) nekustamais īpašums.
Darbības bez traucējumiem periods ir galvenais faktors, nosakot ēku un būvju kapitāla grupu, tabula to skaidri parāda.
Kapitāla grupa | Kalpošanas laiks, gadi | Objekta tips, atkarībā no izmantotajiem celtniecības materiāliem |
pirmais | nav ierobežots | Betons, akmens |
| otrais | 120 | Parastais |
trešais | 120 | Viegls akmens |
ceturtais | 50 | Koka jaukta |
piektais | 30 | Karkasa rāmis |
sestais | 15 | niedre |
Es dzīvojamo ēku kapitāla grupa
Pirmās klases kapitāla mājas satiekas visvairākaugsti kvalitātes standarti. Maksimālais kalpošanas laiks tiek sasniegts, pateicoties izturīgajai konstrukcijai, kas galvenokārt sastāv no monolīta pamata, sienām un grīdām. Pamatnes pamatmateriāls ir betons, akmens. Sienas var izgatavot no blokiem, akmens vai ķieģeļu. Plātnes ir izgatavotas no dzelzsbetona. Šādu priekšmetu ugunsizturība ir maksimāla. Piemērs ir daudzstāvu monolītas ēkas, no kurām pārsvarā sastāv jebkura pilsētas arhitektūra.
II kapitāla grupa
Šīs klases pārstāvji nav daudz atpalikušipirmā grupa izturības un izturības ziņā. Atšķirībā no pirmās klases, šeit sienas var būt arī lielas. Šādas mājas būvniecības tirgū gūst arvien lielāku popularitāti, jo tās tiek uzceltas ātrāk, un pats galvenais - būvuzņēmējiem tās ir lētākas nekā monolītās.
III kapitāla grupa
Šādu māju celtniecībai tas tiek izmantotsjaukta sienu montāžas tehnoloģija, izmantojot vieglākus materiālus: ķieģeļus, plēnes blokus, gliemežvāku uc Šādas sienas ir vieglākas nekā betons vai akmens, taču tiek zaudēta noteikta fiziskās un mehāniskās izturības daļa.
IV kapitāla grupa
Šīs grupas māju jauktās konstrukcijāstiek izmantots tāds celtniecības materiāls kā koks. Koka versijā var izgatavot sienas (sasmalcinātas, bruģētas), griestus un vieglu lentes pamatu. Ugunsizturība un kalpošanas laiks ir ievērojami samazināts, salīdzinot ar priekšgājējiem. Pēc šāda veida tiek būvētas mazstāvu mājas, privātās kotedžas, kas nepārslogo pamatu.
V grupa
Karkasa paneļu ēkas pieder pie kokamāju celtniecība. Koka karkasa mājas visbiežāk ir lauku mājas un vasarnīcas, kas paredzētas sezonālai lietošanai. Neapšaubāms plus ir zemās laika un naudas izmaksas, mīnus ir augsta ugunsbīstamība un salīdzinoši īss kalpošanas laiks.
VI grupa
Izcili pārstāvji ir vannas, nojumes, garāžas un citas pagaidu ēkas un būves. Tie ir paredzēti individuālai mājsaimniecības lietošanai.
Rūpniecības un citu ēku kapitāla grupas
Uz rūpniecības un citām ēkāmtiek izvirzītas nedaudz atšķirīgas tehniskās prasības nekā civilajiem objektiem, proti, tiek pacelta latiņa ekspluatācijas laikam. Zemāk ir dati, parasti nedzīvojamos objektus sadalot ēku un būvju kapitāla grupās. Tabula atspoguļo to galvenos parametrus, kā arī skaidri parāda ēku klasifikāciju pēc kapitāla.
Kapitāla grupa | Kalpošanas laiks, gadi | Dizaina elementi |
1. grupa | 175 | Metāla vai dzelzsbetona rāmis ar akmens pildvielu |
2. grupa | 150 | Akmens vai lielu bloku sienas, dzelzsbetona grīdas |
3. grupa | 125 | Akmens vai lielu bloku sienas, cietkoksnes grīdas |
4. grupa | 100 | Koka / ķieģeļu pīlāri un kolonnas |
5. grupa | 80 | Vieglas mūra sienas |
6. grupa | 50 | Sasmalcinātas, bruģētas vai apaļkoku sienas |
7. grupa | 25 | Rāmja / paneļa konstrukcija |
8. grupa | 15 | Niedru struktūras |
9. grupa | 10 | Pagaidu būves (paviljoni, teltis, letiņi) |
Ēku kalpošanas laiks pa kapitāla grupāmatšķirīgs atkarībā no objekta mērķa. Tātad rūpniecības objektiem tas svārstās no 15 līdz 175 gadiem, savukārt civilās iekārtas ir paredzētas lietošanai 15 līdz 150 gadus. Tajā pašā laikā, jo tuvāk struktūras kapitāla grupa ir klasifikācijas sērijas sākumam, jo augstākas ir prasības tās fiziskajai un mehāniskajai izturībai un ugunsizturībai. Jāatzīmē arī tas, ka kapitāla līmeni ietekmē tādi papildu faktori kā iekšējā apdare, inženierkomunikācijas, kā arī ēkas tehniskais aprīkojums.
