Santykiuose, susijusiuose su įgaliojimų vykdymupagal užsakymą, valdymą, gyvenamojo ploto naudojimą, be tiesioginio savininko, dalyvauja asmenys, turintys nepriklausomą teisę į šį objektą. Ši teisė įtvirtina Civilinio kodekso 292 straipsnį. Toliau susipažinsime su komentarais.
Straipsnio turinys
Nuostatos hRusijos Federacijos Civilinio kodekso 292 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad su juo gyvenančių patalpų teisinio savininko šeimos nariai turi teisę naudoti gyvenamąją erdvę LCD nustatytomis sąlygomis. Tuo pačiu metu sugebantys ir iš dalies galintys asmenys, solidariai su savininku, yra atsakingi už įsipareigojimus, kylančius iš šios teisės.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad nariaiŠeimos netenka galimybės naudotis patalpomis, kai jos pereina kito asmens nuosavybėn, jei įstatymai nenustato kitaip.
Teisėto savininko artimieji gali reikalauti pašalinti bet kurio subjekto, įskaitant savininką, interesų pažeidimus. Ši nuostata yra įtvirtinta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsnio 3 dalyje.
Gyvenamosios erdvės, kurioje gyvena nariai, susvetimėjimasTeisėto savininko šeimos, globojamos / globojamos, arba nepilnamečiai savininko giminaičiai, įleidžiami tik gavus globos institucijos sutikimą ir rūpybą.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsnis ir jo komentarai
Nagrinėjamoje normoje santykiai yra fiksuoti,kurie tam tikra forma jau buvo nustatyti įstatymais (1983 m. LCD RSFSR 127 straipsnis). Tačiau Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsnio nuostatos turi reikšmingų skirtumų nuo anksčiau galiojusios normos. Šios savybės yra gyvos diskusijos objektas.
Faktas yra tas, kad iš pradžių teisių perdavimasnuosavybės teisė į trečiąjį asmenį nebuvo laikoma pagrindu nutraukti teises naudotis teisėto savininko giminaičių patalpomis. Be to, jie ir toliau vykdė savo valdžią. Tai liudijo absoliučios nuosavybės teisės egzistavimą. Jis, savo ruožtu, įvykdė asmenų, įskaitant savininką, pareigą netrukdyti šeimos nariams naudotis savo teisėmis.
Analizuodami šią situaciją, kai kurie teisininkaiatkreipė dėmesį, kad iškilus kliūtims vartotojai gali reikalauti, kad kaltininkai pašalintų atitinkamus pažeidimus. Dėl to atsirado savotiškas nekilnojamojo turto „apsunkinimas“.
Teisės dalykai
Norint išanalizuoti Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsnio nuostatas, būtina nustatyti, kas tiksliai priklauso teisėto objekto savininko šeimos nariams.
KT 31-osios normos pirmoje dalyje nustatyta, kad sutuoktinis, vaikai ir tėvai, gyvenantys patalpose su savininku, yra nukreipiami į šiuos subjektus.
Kiti giminaičiai, išlaikytiniai (neįgalieji) ir kai kuriais atvejais kiti piliečiai gali būti laikomi šeimos nariais, jei teisėtas savininkas juos įpareigojo.
Iš normų analizės matyti, kad visus vartotojus galima sąlygiškai suskirstyti į šias grupes:
- Tiesiogiai savininko šeimos nariai tiesiogine prasme. Jie turėtų būti laikomi tais, kurie gyvena ir tvarko bendrą ūkį su savininku.
- Buvę giminaičiai. Jie yra pripažinti piliečiai, gyvenantys su savininku, bet nebėra šeimos nariai.
- Buvusio savininko giminaičiai. Tai yra subjektai, kurie ir toliau gyvena svetimame kambaryje.
- Buvę buvusio savininko artimieji. Jie laikomi piliečiais, kurie ir toliau gyvena kambaryje, kuris buvo perduotas kitam asmeniui ir prarado šeimos ryšius su ankstesniu savininku.
Naudojimo ypatybės
Valdykite savininko šeimos nariuspagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsnį ir 2 straipsnio 2 dalį 31 LCD ekranas, lygiavertis savininkui, jei įstatymai nenustato kitaip. Gyvenamasis plotas turėtų būti naudojamas pagal paskirtį.
Šeimos nariai kartu su savininku atsako solidariai, jei jų tarpusavio susitarime nenumatyta kitaip.
Būsto kodeksas gana visiškai reglamentuojateisėto objekto savininko artimųjų teisės. Tuo pat metu str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsnis (naujausiame leidime) suteikia šioms teisėms reikiamą tikrumą ir užtikrina jų apsaugą, kartu apsaugodamas savininko interesus.
Santykių nutraukimas
Kai piliečiai tampa mylimaisiaisartimiesiems, nutraukiamos jų pareigos ir teisės, susijusios su patalpų naudojimu. Susitarimu su savininku gali būti nustatyta kitokia tvarka. Tačiau yra keletas šios taisyklės išimčių.
Teismų praktikoje, remiantis Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 292 straipsniu, tai yra žinomayra daug atvejų, kai buvę giminaičiai išlaiko savo pareigas ir teises, susijusias su gyvenamuoju plotu. Taigi teismas gali priimti sprendimą asmenų, nutraukusių santuoką ir šeimos santykius su teisėtu savininku, naudai, jei:
- Jie neturi pagrindo įgyti ar naudotis teise naudotis kitomis patalpomis.
- Jų turtinė padėtis ir kitos reikšmingos aplinkybės neleidžia apsirūpinti kita gyvenamąja patalpa.
Teismas gali nustatyti konkretų laikotarpįkurios naudojimo teisė išlieka. Be to, valdžia gali įpareigoti patalpų savininką suteikti kitą gyvenamąjį plotą buvusiam sutuoktiniui ir kitiems šeimos nariams, kurių naudai jis vykdo alimentų įsipareigojimus, jei iš jų gaunamas toks prašymas.
Pasibaigus teismo nustatytam terminui,naudojimo teisė nutraukiama, jei turto savininko ir buvusių giminaičių sutartyje nenurodyta kitaip. Jį galima nutraukti nepasibaigus terminui, jei patalpos perėjo kito asmens nuosavybėn arba nebeliko pagrindo jas išsaugoti.
Privatizuotų patalpų specifika
Teisės aktai numato specialias taisykles privatizuoto būsto savininko buvusiems artimiesiems. Jie yra įtvirtinti Federalinio įstatymo 19 straipsnyje „Dėl ZhK įvedimo veikiant“.
Pagal normą buvę artimi giminaičiai pasilieka teisę naudotis, jei privatizavimo metu jie turėjo lygias teises su objektą privatizavusiu subjektu.
Žinoma, būsto pažeidimasasmenų teises tik tuo pagrindu, kad vienu metu jie sutiko surašyti dokumentus vienam iš artimųjų, tačiau vėliau jų santuoka ir šeimos santykiai buvo nutraukti.
Vaikų teisės
Teisėsaugos praktikos rėmuose poįvedus ZhK, taip pat priėmus Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 292 straipsnio pakeitimus, pradėjo kilti daugybė absurdiškų situacijų. Gana dažnai neteisingas įstatymų normų aiškinimas akivaizdžiai pažeidžia konstitucines piliečių teises.
Vienu metu teismai pradėjo pripažinti vaikusbuvusių artimųjų giminaičių savininkas. Atitinkamai nepilnamečiai buvo teisėtai iškeldinti iš patalpų, kuriose savininkas buvo vienas iš tėvų.
Padėtį pablogino 2015 m. Trečiojo ketvirčio apklausoje paskelbti V. S. paaiškinimai, į kuriuos visuomenė sulaukė didelio atsakymo.
Dėl to dauguma ekspertų ir pareigūnųsutiko, kad skyrybų atveju vaikas negali tapti buvusiu nė vieno iš tėvų giminaičiu. Atitinkamai plačiai paplitusi nuomonė, kad buvusi žmona su vaiku po skyrybų su sutuoktiniu turėtų išeiti į gatvę, neturi pagrindo. Nepaisant jokių aplinkybių, nepilnamečiai vaikai išlaiko savo teises ir gali naudotis patalpomis, kuriose gyveno ir kurios priklauso vienam iš tėvų.
Problemų sprendimas
2007 mAukščiausiasis teismas patikslino paaiškinimus dėl vaiko teisių. Šiandien paaiškinimai pateikiami taip. Remiantis DK 31 straipsnio 4 dalimi, nutraukus šeimos santykius su gyvenamosios patalpos savininku, teisė juo naudotis neišsaugoma, nebent šių santykių dalyvių susitarimas numato kitaip.
Tuo pačiu metu, kaip nustatyta JK, vaikasapdovanota teise ginti savo interesus. Šia apsauga naudojasi jo tėvai. Jie yra atsakingi už vaikų auklėjimą ir išlaikymą. Tėvų pareigos ir vaiko teisės tęsiasi ir nutraukus santuoką. Atitinkama galimybė atimti nepilnamečiui galimybę naudotis tėvui ar motinai priklausančiomis patalpomis po jų skyrybų pažeidžia jo konstitucines teises.
