Prieš kelerius metus daugelyje mūsų regionųšalies gyvenamojo nekilnojamojo turto trūkumas. Šiandien tokio trūkumo nėra - būsto rinka yra užpildyta antrinių butų ir naujų pastatų segmentais. Jei buvo pinigų, viskas, kas lieka, yra pasirinkti ir pirkti. Tačiau atrankos etape daugelis pirkėjų patiria nuostolių: kaip įvertinti butą? Ar verta atkreipti dėmesį tik į dydį, kuris yra svarbus, ar patį plotą ir pačios pastato savybes? Apsvarstykite išsamiau pagrindinius namų tipus, kuriuose šiandien galite įsigyti būstą.
Laiko tikrinami pastatai
Senasis pamatas yra prieš revoliuciniai pastatai.pastatai; šiandien jie nėra saugomi visuose mūsų šalies miestuose. Nekilnojamasis turtas šioje kategorijoje turėtų būti vertinamas kiekvienu konkrečiu atveju. Kai kurie tokio tipo pastatai yra linkę kuo greičiau nugriauti, o kiti yra kruopščiai ir efektyviai rekonstruoti naudojant Europos standartus. Jei norite įsikurti istoriniame miesto centre šimtmečių senumo namuose, pasiruoškite mokėti gana didelę sumą už tokį būstą. Bet pirkti seną namą, kuris yra prastos būklės, nėra prasmės. Tikimybė, kad pastatas bus nugriautas, yra per didelis.
Kalbėdami apie namų tipus, negalite ignoruoti"stalinas". Tai dar viena nekilnojamojo turto praeities kategorija. Nėra sunku atspėti iš populiaraus vardo, kad JV Stalinas pradėjo statyti tokius pastatus iš karto po Didžiojo Tėvynės karo: laimingoje šalyje turėtų būti gražūs ir patogūs namai. Sužinokite "stalinki" gali būti ant aukštų lubų ir sodrus fasadai su sovietiniais simboliais. Dažniausiai tokių namų butai yra gana erdvūs ir pasižymi patogiu išdėstymu.
Praeities epochas
Один из самых популярных вариантов жилой pastatas - "Chruščiovas". Tokie namai buvo ir yra visuose mūsų šalies miestuose. Tai plytų ir plokščių penkių aukštų pastatai su mažais apartamentais. Kambariai paprastai yra ne daugiau kaip 4, juosta yra daugiau nei kukli, vonios kambarys yra sujungtas, o virtuvė - 6 m.
2... Ši kategorija gyvenamojo nekilnojamojo turto patinka tikjo maža kaina. Gana dažnai mūsų šalyje namų tipai buvo įvardijami pagal vyriausiojo valstybės administratoriaus pavardę. Nenuostabu, kad „chruščiovus“ pakeitė „Brežnevkai“. Pastatų kokybė pagerėjo - lubos tapo šiek tiek aukštesnės, išplanavimas įvairesnis, padidėjo bendra filmuota medžiaga, atsirado ir liftai. Tokie nauji pastatai savo laiku tapo tikra prabanga, jie yra populiarūs šiandien.
Kokių tipų gyvenamieji pastatai statomi šiandien?
Šiuolaikinės statybų organizacijos mus džiuginasudėtingos architektūros pastatai, pastatyti pagal individualius projektus, ir tipiški daugiaaukščiai pastatai. Šiais laikais vis dar populiarūs tokie namų tipai kaip plytos arba plytų monolitai. Antruoju atveju mes kalbame apie vientisą monolitinę struktūrą, kuri iš išorės susiduria su plyta. Tokie pastatai laikomi nepaprastai kokybiškais ir atspariais bet kokioms nelaimėms. Monolitiniai namai neturi sienų siūlių - jie gaminami montuojant klojinius ir pilant betoną tiesiai statybvietėje. Tai modernus ir nebrangus korpusas, pasižymintis geromis triukšmo ir šilumos izoliacijos charakteristikomis. Blokiniai pastatai statomi iš betoninių blokų pagal konstruktoriaus principą. Labai dažnai plokščių tipas yra painiojamas su jais - namai, pastatyti iš plokščių. Tačiau skirtumas yra ne tik medžiagoje (tiksliau, jos išleidimo pavidalu), bet ir „surinkimo“ principu.
Apibendrinant: kaip išsirinkti namą?
Gyvenamasis nekilnojamasis turtas nėra pigus, jis skirtas tamį buto pasirinkimo priežastį reikėtų kreiptis su visa atsakomybe. Negalima sakyti, kad vienas konkretus namo tipas yra daug kartų geresnis už visus kitus. Renkantis antrinį būstą, reikėtų ištirti konkretaus pastato būklę, taip pat dokumentus, patvirtinančius pastato kapitalinį remontą ir savalaikę priežiūrą. Jei mes kalbame apie naujus pastatus, reikėtų atsižvelgti į statybų kokybę ir naudojamas medžiagas, taip pat į kūrėjo reputaciją. Atminkite, kad visuose miestuose, be butų daugiabučiuose namuose, yra atskirų būstų ir mažaaukščių gyvenamųjų pastatų segmentas, suprojektuotas keliems savininkams. Visada galite nusipirkti tokį šeimos tipo namą ar privatų namelį su nuosavybės teise priklausančiu žemės sklypu.
