アパートをできるだけ快適にするために生活していると、所有者はしばしばその中で大規模な修理をしなければなりません。隣接する部屋を組み合わせる必要がある場合もあれば、分割する必要がある場合もあります。残念ながら、現代のアパートの改造のほとんどは違法です。違法な再開発とは何ですか？それはどのように敷地の所有者を脅かしますか？
再開発は...
ロシアの住宅法は次のように述べています再開発とは、施設の内部を改造することであり、テクニカルパスポートの変更を修正する必要があります。今後、マンションの所有者が再開発の承認に問題がないようにするためには、事前に工事計画を検討する必要があります。いくつかのタイプの改修工事は、住宅検査官と合意する必要があります。従うべき基本的なルールは何ですか？
動作するものは特別な許可を必要としません
次の種類の作業は、BTIからの承認を必要としません。
- 壁、床、天井の装飾の改修;
- 独立した部屋ではないビルトイン家具システムの要素の設置、分解、交換。
- 古い配管の交換;
- 街路側からの機器の設置（エアコン、蚊帳、アンテナの設置）;
- バッテリー、ストーブの移動と交換。
- サイズと特性が類似した古い機器の交換、
- ロッジア、バルコニーの修理;
- 部屋の面積が変わらない場合は、ライトショーケースとドアの設置、自動拡張および回転;
- 床への負荷の増加を意味しないパーティションの設置、
- 前庭の除去;
- パーティションの削除（非ベアリング）;
- カーテンウォールのドア開口部の除去または形成。
禁止されている作品
アパートの違法な再開発はレンダリングします構造物の構造の強度に直接影響を及ぼし、損傷または破壊につながる可能性があります。それはまた、居住者のアパートや共有財産へのアクセスを複雑にする可能性があります。
次の種類の作業を実行すると、違法な再開発が認識されます。
- 所有者の生活条件および自宅でのエンジニアリング通信の使用を悪化させる施設の変更。
- 耐力壁を完全に解体し、家の強度を弱めます。
- バルコニーとロッジアへのラジエーターの設置。
- 2階の上にロッジアとバルコニーを設置する。
- 一般的な暖房ネットワークからの床暖房システムの設置。
- 補助施設と住宅施設の統合。
- 住宅と組み合わせることにより、補助施設の面積を増やす;
- 換気を閉じるか、チャネルのサイズを縮小します。
- 仕切りの設置、その後、窓やラジエーターのない新しい部屋が形成されます。
- 家の支持構造への負荷の増加;
- 壁にガス管を埋め込む。
- 共通の階段の廊下でアパートに参加する。
- 他の部屋のリソースの消費に影響を与える切断通信デバイスの設置。
- 技術室の再装備;
- 緊急および文化的価値のある建物で働く。
変更の検出方法
不正な再計画は、次の状況で検出できます。
- 快適な生活を妨げる違反（遮音、換気の悪さなど）に関する近隣施設の所有者からの苦情。
- 自宅でのエンジニアリングおよびテクニカルコミュニケーションの作業における事故および失敗。
- 通信、メーターをチェックするために公益事業の従業員によるアパートを迂回する。
- BTIの従業員がアパートの面積を変更してテクニカルパスポートを作成します。
- 不動産取引を行うとき。
責任
違法な再開発はまた、所有者への罰を意味します。犯罪者に対処するための対策には、次のようないくつかの種類があります。
- 罰金;
- 確立された時間枠内のBTIの要求による以前のタイプの施設の返還。
- 彼が前のフォームを返すことを拒否したとき、罰金を繰り返し、アパートの所有者に対して訴訟を起こしました。
- 住宅検査官と裁判所の命令を無視した公売での不動産の売却。
アパートの違法な再開発：罰金
一貫性のない修理作業住宅の再開発は、管理上の罰金でアパートの所有者を脅かします。行政犯罪法によると、違法な再開発は住宅の建物や通信に損害を与え、その運営に影響を及ぼします。個人に対する罰金の額は、家の領土の場所によって異なり、通常は2,500ルーブルです。法人の場合、違法な再開発に対するペナルティはより大きくなります。ただし、特定の場合に応じて、コードは罰金の額を定めていません。
所有者が再開発を合法化した場合訴訟を起こした場合でも、行政罰金を支払う必要があります。また、アパートの所有者に対する地方自治体の要件は、彼が行われた仕事を正当化するために請求の応答声明を提出することを禁止していません。
悪意のある違反
再開発（違法）は所有者を脅かします罰金を支払うだけでなく、住宅。以前のタイプの住宅の返還に関する住宅検査官の要件が無視された場合、または作業が時間通りに完了しなかった場合、そのような違反は悪意のあるものと見なされます。同時に、住宅検査官はアパートの所有者に対して訴訟を起こす権利があります。
イベントの開発には、次の2つのシナリオが考えられます。
- アパートは公売で売られています。収益の一部は所有者に返還されますが、訴訟費用およびその他の必要な費用は所有者から差し引かれます。アパートの新しい所有者は、住宅の外観の強制的な返還に関する州の要件から受け取ります。
- アパートが民営化されておらず、地方自治体から社会ローン契約に基づいて受領され、所有者は立ち退きさせられています。同時に、重要な補償は提供されません。ただし、前の場合と同様に、新しい所有者はアパートの外観を復元するための作業を実行する必要があります。
取引の難しさ
違法な再開発は所有者を脅かしません住宅検査だけでなく、不動産取引を行う際の問題もあります。余計な時間とお金がなければ、自由に取引を行うことはできません。アパートの売却は可能ですが、そのような住宅の費用は大幅に過小評価されます。再開発が違法である場合、どのような状況においても、このアパートの購入者に住宅ローンを発行する銀行は1つもありません。つまり、ここでは住宅ローンの売却はできません。
しかし、アパートの技術的特徴が若干の変更により、販売取引を行うことができます。潜在的な購入者は、すべての違反について必ず通知を受ける必要があり、そのためには情報文書に署名する必要があります。同時に、新しい所有者はアパートの外観を返す責任を負い、必然的に追加費用が発生します。違法な再開発のあるアパートの割引額は、変更の性質によって異なりますが、通常は15〜20％です。
多くの場合、住宅は不動産市場で販売されていますが、違法な再開発が行われた場所。それは所有者を何で脅かしますか？まず第一に、この事実を明らかにすると、所有者は行政罰金を支払い、アパートを以前の形に戻す義務があります。これが行われていない場合、その所有者の意見に関係なく、アパートは公売で売ることができます。
