最近、不動産は新しい方法で評価されました。地籍価値が導入され、オブジェクトの価値を計算するためのさまざまな原則と市場価格の最大近似が提供されました。同時に、イノベーションは税負担の増加を伴いました。この記事では、地籍の値が在庫の値とどのように異なるか、およびその計算方法について説明します。
在庫価値とは何ですか？
物件在庫額技術在庫局（BTI）の専門家の努力の成果です。彼らの方法論は、オブジェクトの一次コストを評価するときにベースとして採用され、摩耗率を掛けることを提供します。地籍価値と在庫価値の違いは、2番目のケースでは、市場要因が考慮されていないことです。
在庫は、そこからのすべてを考慮に入れました建物、構造物、または部屋で構成されます-壁、床、屋根、窓、ドアのサイズと材質。 BTIのスタッフには、定期的に現場に出向き、局が入手できるデータをチェックする技術者が含まれていました。
その後、すべての変更が行われ始めました。毎年自動モードで-最初にインフレを調整し、次に時間を調整します。しかし、建物がどれほど急速に老朽化しても、その在庫価値は増大します。不動産所有者がオブジェクトの在庫値を見つける方法を尋ねた場合、彼はテクニカルパスポートを調べる必要があります。必要な情報があります。
地籍価値とは何ですか？
地籍値には別の方法があります。それを開発するとき、財務省は予算に対する税収を増やすという目標を設定しました。しかし、これは、単に税率を上げるだけでは、従来の方法では達成できなかったでしょう。そのため、反対側から評価方法を変更することにしました。目標は1つだけでした。それは、市場価値に可能な限り近づけることです。
その結果、「ロシア連邦における評価活動について」と題する連邦法が採択され、地籍価値の決定は法的性格を獲得しました。
土地区画の地籍価値
新しい鑑定の原則は土地から取られています税金。ここでは、長い間、地籍の値はサイトの場所とそのカテゴリから計算されてきました。ただし、課税だけでなく、賃貸関係にも必要です。その場合、取引のパートナーはその規模に疑いの余地はありません。すべてのデータは地籍室にあり、少なくとも5年に1回は再評価する必要があります。
土地区画にも規制があります地籍を特定できない場合に適用される値。ただし、銀行からの融資や市町村所有の土地の取得など、それだけを利用する場合もあります。ただし、地域当局は、標準価格を毎年4分の1以内で変更する権利を有します。さらに、市場価値の75％のしきい値を超えてはなりません。
地籍評価を実施するための手順
何が違うのかを知りたい在庫からの地籍価値については、最初に方法論に注意を払う必要があります。在庫値が何年にもわたって綿密さと方法論を必要とする場合、地籍評価は比較的迅速に実行されます。それを使用したアクションのシーケンスは次のとおりです。
- 地方当局は、評価を実施することを決定します。少なくとも5年に1回は実施する必要があります。
- Rosreestrは、これに基づいて評価対象のオブジェクトのリストを作成します。データは州の地籍から取得されます。
- Rosreestrは、競争力のある鑑定会社と契約しています。
- 鑑定士は、規制文書とそこに示されている係数に基づいて、手順全体を実行します。
- 鑑定士の自主規制機関は、地籍評価に関する報告書の審査を行っています。
- 得られたデータは、地方自治体によって承認され、公開されます。
- データは地籍登録システムに入力されます。
誰が物件を評価していますか？
おそらくすべての質問に対する最も正確な答え地籍価値と在庫価値、鑑定士の違いは何ですか。この立場で、この種の活動のために認可された特別な会社があります。
目的のパスにアクセスするために、さらに、競争力のある選択にも合格する必要があります。これはまさに、州および地方自治体のニーズに対する契約調達に関する特別連邦法によって規定されている手順です。さらに、契約に署名する前に、鑑定士は自己負担で価値の誤った決定のリスクを保証します。保険金額は少なくとも3000万ルーブルです。
実施された作業のための公的資金の獲得は、地域当局が報告書および評価結果の承認について専門家から肯定的なフィードバックを受け取った後にのみ可能になります。
プロパティの地籍値はどのように計算されますか？
オブジェクトの価値を決定するための鑑定士一連の技術規制、基準、規則、および法律を使用します。ただし、ここでは個別のアプローチは歓迎されません。これは、地籍価値と在庫価値の違いをすぐに示します。
地籍評価は大規模なすべてのアパートや家を測定する必要がない場合のアプローチ。どうやら、これに関与している企業は、オブジェクトの場所とそのカテゴリに応じて一連の係数を持っています。 BTIスコアの合計が取得され、これらの係数が乗算されます。そのため、アパートの在庫と地籍価値は数回異なる場合があります。当局は文字通りすべてを考慮に入れようとします-トロリーバス停留所、地下鉄、または子供の遊び場の存在までの距離さえ。
オッズは簡単に表示されます。地方自治体の鑑定士は、不動産市場の平方メートルあたりのコストを基準として、在庫よりもどれだけ高いかを計算します。除算の結果を減らすために少し（10パーセント）残っています-そして係数は準備ができています。
固定資産税は地籍価値にどのように依存しますか？
地籍価格と在庫価格の決定が異なるため、課税基準となる不動産価格の差が大きくなりました。
税率が同じままの場合は、ほとんどの不動産所有者は一晩で破産するでしょう。したがって、ウラルでは、登録証明書にアパートの価格が20万ルーブルと示されている場合、再評価後は少なくとも50万ルーブルになります。不動産の地籍と在庫価値が とても違う、税率で決めた納税者の損失をいくらか補償します。その結果、連邦レベルで承認された回廊内ではありますが、地域には税率を設定する権利が与えられました。住宅の場合、不動産の価値が3億ルーブル以下の場合、最高率は0.1％に設定されます。
新しい税金は常に古い税金よりも高いですか？
地籍の値はどのように異なりますか在庫？課税の原則。在庫価格では、税金は少なく、注意を払う人はほとんどいませんでした。今では別の問題です。新しい制度に切り替えた一部の地域では、納税者は、最悪の恐れさえも超える落胆的なデータを含む通知をすでに受け取り始めています。
ただし、固定資産税の場合もあります以前よりもさらに少ない金額で支払うことが可能になります。事実、この税は20平方メートルのアパート、家の場合-50、住居の場合-10の課税対象ではありません。利点も考慮に入れると、大きな家に住んでいる人が明らかになります。と一流のエリア。
たとえば、遠隔地の農村地域では、地籍による住宅の平方メートルあたりのコストは7〜15,000ルーブル、モスクワでは15万ルーブル以上になる可能性があります。
あなたの財産の地籍価値はどこで知ることができますか？
2015年1月1日から、Rosreestrはサービスを開始しました。各所有者がアパートの在庫と地籍の価値がどれだけ異なるかを比較できる助けを借りて。すでに述べたように、在庫はデータシートに含まれており、地籍のものは要求に応じて報告されます。
一部の地域はそうではないことに注意する必要があります移行が完了しましたが、有効な在庫値がまだあります。そのような状況での税の計算は変わりません。しかし、そのような地域の当局は、市民が納税通知ですでに見た在庫値の再計算を急いでいます。当局者の意図は単純です。地籍の値が到着するまでに、以前の価格は可能な限り最大になり、係数の導入により、予算は追加の収入を受け取ります。
地籍評価に異議を唱えることはできますか？
国の固定資産税が判明しました地籍と在庫の両方の値を形成します。両者の違いは、技術規制、SNIP、GOSTに基づいて行われているため、在庫の見積もりに異議を唱えることができず、係数があるため、地籍の見積もりは非常に実行可能であるということです。
との不一致を表現するために評価によって提供された最初の段階では、Rosreestrの特別委員会に連絡する必要があります。Rosreestrの地域事務所はすべての部門にあります。この物件に対する申請者の権利を確認する書類の特定のパッケージを提示する必要があります。
裁判所または苦情-何を選択しますか？
地籍エラーは修正できます行政上または裁判所を通じて。しかし、地籍評価に異議を唱えるためのシステムは、当初、Rosreestr委員会を迂回することができないような方法で構築されました。仲裁廷は、この機関の意見が申請書に添付されていない場合、単に請求を却下します。しかし、将来、所有者が自分が正しいと確信した場合は、訴訟を起こす必要があります。
この場合、裁判所の判決には1つあります問題-地籍室の調査結果に異議を唱えるには、独立した鑑定士を関与させる必要があります。そして、このサービスは高価であり、場合によっては単に不採算です。専門家の費用は、課税の差を大幅に超える可能性があります。
納税者に有利な判決が採択された場合、地籍室がデータベースを更新するまで、新しい情報が導入されるまでにしばらく時間がかかります。
