地籍エラーは外観につながります状態レジスタの情報が不正確で不正確です。これは、将来、さまざまな合併症を引き起こす可能性があります。不正確さの原因と性質に応じて、地籍エラーの除去が実行されます。将来のトランザクションが複雑になることなく実行されるように、この手順に従うことが不可欠です。
のコンセプト
地籍エラーは、不動産の州登録簿の不正確さです。現代の法律によると、エラーには2つのタイプがあります。
- テクニカル;
- 地籍。
地籍エラーの定義は、連邦法第218号に規定されています。2017年2月1日から営業を開始した「不動産の国家登録について」は、専門家が指摘した情報の不正確さです。しかし、技術的なエラーと比較すると、地籍のエラーは、従業員の過失によるものではなく、登録用に提供された文書に不正確さが存在するために表示されます。地籍エラーの本質は、プロパティのドキュメントに修正が必要な不正確な情報が含まれているという事実に要約されます。
通常、それらは準備するエンジニアによって許可されます土地の割り当てを説明するための公式文書、または場所のスキーム、サイトのカテゴリ、ドラフト境界、住所を誤って指定した政府機関。角度の測定、面積の計算、座標パラメータの不正確さが原因でエラーが発生します。
原因
地籍エラーは、次の理由で表示されます。
- エンジニアは古い機器を使用し、国の規制に関係なく、従来の座標系または地域の座標系で土地の測量を行います。
- スペシャリストはその地域に旅行せず、おおよそのパラメータを計画します。情報を実証するには、州の登録簿に登録されている地図作成資料と隣接する土地区画に関する情報を使用します。
- すべての従業員が作業を実行するのに十分な資格を持っているわけではありません：機器の準備とインジケーターの処理。
- すべての活動が注意深く行われているわけではありません。
これらの理由により、計算と不正確さ。これはすべてドキュメントに記録されています。地方自治体当局はまた、地籍活動の実施のための土地境界プロジェクトの準備、目録作成作業中に間違いを犯します。将来、資産の処分と所有権に問題がないように、あらゆる種類の不正確さを修正する必要があります。
技術的エラーの修正
そのような不正確さは従業員によって修正されます地籍当局。これには、地籍パスポートに記録されている情報に対して座標がチェックされるアーカイブ情報が必要になります。技術的な不正確さは、もしあれば発行された地籍登録局の決定によって取り除かれます。申請書を提出しなければならない他の人も手続きを開始することができます。また、裁判所命令によって実行されます。
技術的な誤りがある場合は、法廷に行く必要はありません。記録を保持しているRosreestrの従業員は、不正確さをチェックして修正します。地籍事務所が訂正の実施を拒否した例外的な場合にのみ、関係者は法廷に行くことができます。技術的な誤りは、検出後5日以内に修正されます。同時に、訂正の拒否が形式化されます。
地籍の不正確さの修正
地籍エラーは、規範に従って排除されます、法律で指定されています。不正確さの特定の元の原因が境界計画であった場合、それらは情報の相互作用によって、または調整の必要性を示す裁判所の決定によって排除されます。
では、地籍エラーをどのように修正しますか？ 2つのオプションがあります：
- 管理パス;
- 問題の司法決定。
各所有者は不正確さを報告できます。これを行うには、州のサービスを使用してアプリケーションを送信することにより、州の地籍に個人的に連絡するか、インターネット経由で連絡する必要があります。
身体が誤った情報を検出した場合在庫がある場合は、それを修正することが決定されます。決定には、検出日、正当化の説明が含まれます。州の地籍の文書には、情報を修正する必要があることも示されています。地籍エラーの認識は、ドキュメント内のデータを調整することによって発生します。次に、地籍記録を維持する組織は、データを修正する決定を関係者に送信します。 6か月後、情報は全ロシアの州の不動産地籍のデータベースに入力されます。
行政命令
多くの場合、地籍エラーはに関連付けられています土地測量中に記録されたパラメータと土地区画の境界の不一致。これは通常、隣接する土地所有権に対して同じ手順を実行するときに明らかになります。境界計画を作成する地籍スペシャリストは、境界の座標を受け取り、データに不一致があることを発見します。地籍エラーが見つかった場合、この場合はどうすればよいですか？通常、このような状況では、エンジニアは所有者に連絡してエラーを修正します。
境界計画にある著作権者不正確なデータは、不正確な土地測量会社に連絡する場合があります。その従業員が情報の訂正を拒否した場合、あなたは法廷に行くことができます。 2009年の経済開発貿易省からの手紙に基づいて、土地測量を行うエンジニアは誰でも情報を修正することができます。
現在の境界計画は州の地籍に移され、それに基づいて、サイトは登録され、隣接する地域の境界が変更されます。その後、隣接する土地が登録された場合、境界を修正するために隣人の声明が必要になります。
法廷に行く
地籍エラーが見つかった場合、裁判所実践は、このようにして、文書の不正確さを迅速に修正することが可能になることを示しています。この機関の任務は、誤った情報の存在と、それらの削除のオプションに関する当事者の合意を証明することです。
裁判所に行く理由：
- 不正確さを排除するために地籍登録を行った機関の拒否。
- 不動産の所有者の要求に応じて州の地籍がデータを修正することを拒否する。
- サイト調査中に検出されたエラーに関するエンジニアの結論。
司法実務では、信頼できる情報を入力する必要があります。このために、多くのドキュメントが検証されます。所有者がデータ変更の手続きを拒否された場合、通常、裁判所への上訴が必要です。情報を調整することで、これまで作成できなかった様々な不動産取引の締結が容易になります。
エラー検出
不正確なデータの識別が発生します：
- 地籍サービス;
- 所有者、ユーザー;
- 他の利害関係者、たとえば、隣接するサイトの所有者。
通常、次の場合に誤ったデータが表示されます。
- 不動産の登録;
- インベントリにデータを入力する。
- 登記簿からの不動産の削除。
- 在庫からパスポートまたは抜粋を取得する。
- 税に関する税通知に精通している。
- 財産問題の解決に関して所有者に訴える。
- データの不正確さのインベントリから通知を受信します。
隣人の所有者がテリトリーは、不動産の調査と登録を行います。その結果、サイトの境界が移動するため、予告なしに変更が加えられます。これは、土地が古い基準に従って2008年3月1日より前に登録された場合に発生します。したがって、これらのオブジェクトの所有者は、新しい基準に従ってサイトのパラメータを調査および設定する必要があります。
なぜエラーを修正する必要があるのですか？
誤ったデータは、次の結果につながる可能性があります。
- オブジェクトの登録、変更、登録解除はできません。
- オブジェクトの所有権の登録の難しさ;
- 税金、州の関税は高額で課せられます。
- 不動産の使用に関する制限。
- ローン、給付金、補助金の発行の難しさ。
- 隣接する区画の所有者間の紛争。
- 不動産の処分の難しさ。
データの修正に最も関心がある財産所有者。したがって、彼が独自に率先して情報を修正することが重要です。インベントリは、チェック後、または任意のソースから不正確なデータが見つかった場合に、不正確さを修正できます。
なぜ所有者は不正確さの修正に同意しないのですか？
所有者がしばしば状況があります不正確なデータを見つけるとき、不動産はそれらを修正したくありません。これは、そのような情報が有益であるという事実によるものです。たとえば、地籍による土地の地籍価値の再評価後、サイトは間違ったカテゴリの土地に割り当てられました。このため、地籍価値の計算には控えめな基準が導入されました。
次に、サイトの所有者の税負担著しく減少します。違法であることが判明したオブジェクトとの取引が実行された場合、所有者は損失を被ります。たとえば、敷地内に家が建てられ、見落としが発見された後、その物体は後退することなく隣接する敷地との境界に位置していたことが判明しました。そして隣人はエラーの排除を要求するでしょう。したがって、多くの困難を回避するために、誤った情報を検出した直後に修正する必要があります。
