土地であれ、どんな財産でも区画またはアパートは、州の地籍評価が義務付けられています。コストは一般化された平均的な指標に従って見積もられるため、過大評価されることがよくあります。しかし、税金が課されるのは地籍価値に基づいています。アパートの地籍価値とその方法について異議を唱えることは可能ですか？
なぜ地籍の価値に異議を唱える必要があるのですか？
ロシアの税法では所有する不動産の課税額は地籍価値によって決定されるという基準が定められています。この指標は、鑑定士によって計算されます。ほとんどの場合、計算された地籍値は関係ありません。結局のところ、生活条件は変化しており、法律の改正が行われています。地籍値の変更は、チャレンジされた後にのみ可能です。この手順を使用することにより、支払われる税金の額を減らすことができます。
地籍の値はどのように決定されますか？
この指標はに基づいて計算されます地籍評価の結果。州の評価は、ロシア連邦の構成機関または地方自治体の当局の命令によって実施されます。次に、評価が必要な不動産オブジェクトのリストが表示されます。特定の独立した鑑定士の選択は、競争によって行われます。評価者が作業を完了した後、イベントの結果は地域または地方自治体によって承認されます。地籍価値の承認後、結果は州財産委員会に入力されます。現在の立法基準に従って、地籍価値の再評価は5年ごとに、モスクワとサンクトペテルブルクでは2年ごとに行われます。
地籍の価値を見つける方法は？
オブジェクトのアドレスで地籍の値を見つけますRosreestrのウェブサイトを介して不動産。これを行うには、参照情報を含むWebサイトページのアドレスを入力する必要があります。オブジェクトの地籍番号を使用することもできます。
また、住所の地籍番号は、Rosreestrポータルでも入手できる公開地図によって決定されます。
地籍の価値を確認する公式文書を入手するには、Rosreestrポータルまたは次の組織からリクエストを行う必要があります。
- 連邦地籍室の支部、
- 多機能センター。
地籍価値の引き下げを要求できるのは誰ですか？
この重要な指標は、次の人が異議を唱えることができます。
- エクイティを含む不動産オブジェクトの所有者、
- 継承されたオブジェクトの生涯の所有権または永続的な使用の権利を有する所有者、
- 彼らに課せられる固定資産税の額を減らしたいと思っている前の所有者、
- 州または地方自治体の不動産オブジェクトのテナント、月々の支払い額が地籍価値によって決定される場合、
- 市民、州、地方自治体、連邦の主題の利益を保護する検察官、
- 地籍価格に基づいて価格が決定された場合に、地方自治体または州の所有権から不動産を賃貸または購入する独占的権利を有する者。
値が争われている場合は注意することが重要です以前の所有者の場合、この数値は、申請が行われた課税期間に合わせて修正できます。前期の地籍価額は修正されません。
論争の理由
アパートの地籍価値に異議を唱える方法は？異議申し立てプロセスを開始する前に、これには正当な理由があることを確認する必要があります。紛争の主な理由は次のとおりです。
- コストの決定には、疑わしい不正確な比率とデータが使用されました。
- 比較的昔に評価が行われたときの地籍と市場価値の不一致。
- プロパティの個々の特性を考慮せずに一般化された評価手法の使用。
- 法律の改正。
コスト計算方法は常に変化しています。さらに、それらは地域ごとに非常に個性的です。
Rosreestr委員会への連絡
アパートの地籍価値に異議を唱える方法は？これは、Rosreestrによって作成された特別委員会に連絡することによって行うことができます。地籍価値の不十分な評価の結果に異議を唱える権利は、ロシアの法律に定められています。
紛争解決委員会ロシア連邦のすべての行政単位で働いています。構成はRosreestrによって承認されています。原則として、Rosreestrの責任者、地籍室および地方自治体の従業員、ならびに独立した評価局の代表者が含まれます。
地籍評価の争議は、委員会が利害関係者から対応する上訴を受け取った場合にのみ開始されます。
委員会は絶対にすべてを受け入れて検討します処理。この場合、申請書は個人と法人の両方が提出できます。さらに、地方自治体などの州構造のさまざまな組織は、所有する資産について紛争が発生した場合に委員会に申請することができます。
ドキュメントのパッケージがアプリケーションに添付されています。これには次のものが含まれます。
- 改訂声明。
- アパートの地籍パスポート。 Rosreestr、またはむしろ、地籍室、その不可欠な部分であるは、このドキュメントを発行する責任があります。パスポートは、技術登録が行われた後にのみ発行できます。このドキュメントの有効期間は正確に1年であるため、このドキュメントは定期的に更新する必要があります。地籍パスポートには、物件の住所、建設年数、最後に実施された主要な修理、壁や床の建設に使用された材料が記載されている必要があります。さらに、通信システム（下水道と給水）の存在、および室内暖房のタイプに注意することが重要です。地籍室の支部またはMFCで発行されます。パスポートの作成期間は5営業日です。
- あなたがアパートの所有権を持っている場合、申請書を提出する所有者は、このステータスを証明するための適切な文書を提供する必要があります。公証された権利証書のコピーも機能します。
- 紛争の理由が不動産に関する不正確な情報の存在である場合、裏付けとなる文書が必要になります。
- 不動産市場におけるマンションの実費を反映した鑑定評価書の結果。
- 専門家の意見が文書に添付されています評価局。このペーパーには、地籍価値が市場価値に対応していないという事実を裏付ける情報が含まれている必要があります。また、ロシア連邦の現在の立法基準、ならびに鑑定業務に関する基準および規則に従って結論が作成されたことも示されるべきである。
文書の完全なパッケージは、Rosreestrの地域支部を通じて委員会に提出されます。
Rosreestr委員会が地籍価値の改訂を拒否した場合、所有者は請求書を提出して裁判所に申請する権利を有します。
個人だけでなく、個々の起業家は、裁判所に直接申請書を提出する権利を持っています。または、最初に、彼らは委員会に申請することを試みることができます。ただし、法人、州の構造、地方自治体にはそのような権利はありません。これらは必ず委員会に申請し、その決定を受け取る必要があります。
法廷での挑戦
法廷を通じて地籍価値を下げることは、請求書を作成せずに不可能です。この状況では、州のサービスRosreestrが訴訟の被告として行動します。
必要な書類のリストRosreestr委員会に提出されたものと同様のアプリケーションに添付されています。ただし、補足として、法的請求を検討するために州の手数料を支払う必要があります。適切な領収書を書類に添付する必要があります。州の義務は、法的紛争を検討する場合にのみ徴収されます。
地籍値の削減は、所有者-原告に有利な請求の完全な満足の場合。その後、Rosreestrは適切な変更をデータベース（不動産の州の地籍）に入力する必要があります。州財産委員会には、不動産の市場価値を決定する際に参照される情報が含まれています。
ちなみに、ほとんどの訴訟はアパートの地籍価値は満たされていますが、これは土地区画については言えません。アパートや住宅を評価するとき、事実上の誤りが生じる状況がしばしば発生します。アパートの費用は最も近いルーブルに計算されます。
不動産所有者のよくある間違い彼らは訴訟に住宅購入契約を添付するということです。アパートの所有者は、契約の価格が地籍の価値に何らかの影響を与えるのに役立つと素朴に考えています。しかし実際には、すべてが異なります。 Rosreestrの従業員も裁判官も契約は必要ありません。そこに示されている金額は、不動産の地籍評価とは何の関係もありません。
誰が被告になりますか？
私たちは、アパートの地籍的価値に挑戦する方法をすでに理解しています。そして、誰が法廷審問で被告として行動するのでしょうか？ここにはいくつかのオプションがあります。
- 地籍評価の結果を承認する責任を負ったロシアの地方自治体または地方自治体、
- 連邦の特定の構成組織にあるRosreestrの支部は、州の地籍評価を実施する機能を実行するため、
- プロパティに関する不正確な情報のためにコストを削減する必要がある場合に、地籍および技術的なエラーを修正する責任があるサービス。
上記の組織に加えて、裁判所は権利を有しますアパートの地籍価値の改定によって利益が影響を受ける事件と人の検討に関与する。彼らは元の所有者と株式の所有者になることができます。
仲介者によるコンテスト
アパートの地籍価値に異議を唱える方法仲介者？多くの場合、不動産所有者は専門家の助けを求めます。まず、鑑定業務を行う必要があります。それらを実行するには、特別なライセンスが必要です。これらの作業は、鑑定局によって実施されます。
所有者が査定の結果を手にした後、法廷に行く必要があります。これを行うには、そのような論争の的となる状況を解決した経験のある有能な弁護士を雇う必要があります。
タイミング
地籍価値改定申請特定の不動産に関する情報を州不動産委員会に入力してから5年以内に提出できます。この場合、州財産委員会への参加日は地籍価値を確認する文書に反映されます。所有者が裁判所に申請する場合は、アパートの費用や対象物に関する情報が変更されていないことを確認する必要があります。これらの場合には時効がないため、いつでも申請書を提出することができます。
委員会での申請の検討期間、Rosreestrによって承認されたのは、ドキュメントの提出日から1か月です。法廷では、申請は少なくとも2か月と見なされます。会議の延期、試験の予約など、特定の状況では、この期間が長くなる場合があります。
再評価費用は払い戻されますか？
再評価に費やされた払い戻し資金不動産の価値は、所有者の主張が満たされた場合にのみ可能です。同時に、地籍の値を承認した州の構造に費やされた金額を要求できます。再評価の理由が技術的な誤りであった場合、誤りを犯した事業体が払い戻しの責任を負います。
拒否された場合、決定に対して上訴することはできますか？
Rosreestr委員会が変更を拒否した場合地籍の価値、所有者は法廷でその決定に異議を唱えることができます。裁判所が費用の検討を拒否した場合、その決定に対して上訴することもできます。これは、ロシア最高裁判所の民事訴訟のための司法大学で行うことができます。
アパートの地籍価値を直接請求される固定資産税の額を決定します。ほとんどの場合、この数値は過大評価されています。地籍の価値を下げるには、文書化されている正当な理由がなければなりません。この状況を改善するには、Rosreestrの委員会または裁判所に申請書を提出する必要があります。これを行うには、住所の地籍番号を調べて、文書の完全なセットを収集する必要があります。申請書の提出には時効はありません。委員会での申請の検討期間は30日であり、法廷では2か月からです。裁判所の決定には異議を唱えることができます。これを行うには、最高裁判所に申し立てを行う必要があります。原告に有利な決定が下された場合、法的費用および再評価費用は払い戻されます。さらに、資格のある弁護士がプロセスに関与することができます。
