最近まで、すべての不動産取引ロシア連邦では、在庫と市場の2つの価格値に基づいて実施されました。しかし、前者は原則として現実に対応しておらず、後者は国家構造の関与なしに形成されています。このため、別のコンセプト、つまりアパートの地籍価値を導入することが決定されました。疎外と不動産の使用の両方に関連する税金と手数料の大きさを決定するのはこの値です。
それは何のため？
上で述べたように、まず第一に-のためにアパートの売却、購入、使用に関連する税金の支払い。以前は、BTIによって決定されたオブジェクトの在庫値がこの目的で使用されていました。ただし、実際に示されているように、ほとんどの場合、実際よりも大幅に低くなっています。そして、これは予算の特定の量の不足につながりました。
税金を支払うことに加えて、地籍価値アパートは、相続を締結するとき、銀行に住宅ローンを登録するとき、不動産の交換または寄付のための取引の実施における義務的な支払いを決定するときに使用されます。一般に、この値は、特定のオブジェクトに関連付けられた金銭的特性を計算するための基本です。
誰がどのように定義するか
最初に出会った多くの市民特定の金額を示す必要がある場合、アパートの地籍価値をどのように見つけるか、そしてそれがどのように決定されるかについて、しばしば疑問が生じます。それは特別な政府機関によって設立されました。それは「地籍と地図作成の連邦サービス」という名前を持っています。コスト自体は一定ではなく、原則として体系的に上方修正されます。これは、以前は在庫に近く、したがって市場のものとは大幅に異なっていたという事実によるものです。
それを決定するとき、それは考慮に入れられますいくつかの要因。まず、それは地域の平方メートルあたりの平均市場価格です。第二に、家が建てられた年。さらに、アパートの地籍価値を決定する式には、他の係数が含まれています。
どこにありますか？
これを明確にする方法はいくつかありますプロパティの所有者によるインジケータ。最初の、そしておそらく最も簡単なものは、アパートの地籍パスポートを見ることです。この文書は、不動産の場所にある関連する政府機関によって発行されます。ロシア連邦の市民は誰でも地籍室に申請することができ、そこで適切な証明書が与えられます。過去数年間に、アパートの疎外を含む何らかの行動がアパートで行われた場合、文書は所有者の手に渡る可能性があるため、費用が記載されているポイント8を確認する必要があります。ただし、2012年より前にパスポートを受け取った場合、この情報は無効と見なされるため、別の方法で明確にすることをお勧めします。
でのプレゼンテーションに適したドキュメント公証人事務所またはその他の機関は、地籍室から取得できます。当局は、必要な書類の完全なパッケージの提供を条件として、要求が作成されてから5〜7日後に証明書を発行します。
何を持って地籍室に行く必要がありますか？
支援のためのアプリケーションを書くときあなたは、原本の不動産の所有権の証明書、間取り図、説明、およびロシア連邦市民のパスポートを持っている必要があります。所有者の代表者が地籍室に申請する場合、この訴訟を実行するには弁護士の権限が必要になります。
所有者が手元にアパートの説明（オブジェクトの最後の在庫の日付を含む計画の詳細な説明）を持っていない場合は、BTIに連絡する必要があります。
コストが高すぎる場合の対処方法
ほとんどの地域でこれが指標は実際の価格と大幅に下落し、過去2年間で改訂されました。これは、アパートの市場価値と地籍価値が少なくともほぼ同じになるように行われます。その結果、いくつかのオブジェクトの決済では、実際の価格を超えていることが判明しました。
市民の場合、適切な申請をした彼のアパートの費用を明確にする権限、彼の手に証明書を受け取り、それに示されている情報に同意しない場合、彼はそれに挑戦する権利があります。これを行うには、司法当局に申し立てを行う必要があります。また、地籍の値が正しく計算されていないことが判明した場合は、その値が修正されます。ただし、このプロセスには長い時間がかかる場合があります。したがって、緊急の取引を行う場合、所有者は原則として何も争わず、全額に税金を支払います。
アパートの市場価値の決定方法
あなたの財産を売却するつもりか銀行でそれを誓約し、所有者は、原則として、その実際の価格から続行したいと考えています。アパートの地籍価値は可能な限りそれに対応する必要がありますが、それは必ずしも現実を反映しているわけではありません。したがって、彼らの家を求めるためにいくらのお金または銀行が彼の担保に対して提供できるローンの金額を決定するために、所有者は独立した鑑定士に連絡しなければなりません。彼はオブジェクトの市場価値を決定し、必要に応じて、潜在的な買い手と銀行員の両方に提示できる適切な結論を出します。確かに、あなたはそのような試験の実施のためにお金を払わなければならないでしょう。
住宅ローンを申請するときは、各銀行に独自の認定専門家がいて、他の人の意見を考慮に入れていない可能性があることも覚えておく必要があります。
地域オッズ
住宅価格は時々異なる可能性があるため国の規模は言うまでもなく、連邦の1つの主題内であっても、特定のアパートの地籍価値を決定する際には、まず、その場所が考慮されます。したがって、たとえば、Rosreestrによると、首都の1平方メートルあたりのコストは最大50万ルーブルであり、小さな町では、この値は2万から2万5000のレベルになる可能性があります。
モスクワまたはその他のアパートの地籍価値別の都市は、所有者が独自に簡単に決定できます。これを行うには、Rosreestrによって管理されている特別なオンラインディレクトリを使用できます。オブジェクトまたはその一部の正確なアドレスを検索ボックスに入力することにより、ユーザーはインタラクティブマップの形式で結果を受け取ります。そして、特定のオブジェクトをクリックすることで、地籍の値を含む、そのオブジェクトに関するすべての情報を見ることができます。これは、現時点では公式情報を必要としないが、将来のコストを計算するために少なくとも大まかな情報が必要な人にとっては非常に便利です。
地籍価値が税率に与える影響
これらの2つのパラメータの間にあります特定の接続。法律で認められている総額が3億を超える場合、予算への義務的な支払いは2倍になります。このため、アパートの地籍価値は非常に重要です。その意味をどこで見るか、すべての所有者が理解しているわけではありません。多くの場合、彼らは専門家の有料サービスに頼っていますが、Rosreestrの公式ウェブサイトにアクセスするだけで、自分たちでタスクにうまく対処することができます。
プロパティの地籍値は次のとおりです。政府機関のオブジェクトの主な価格指標。これは、税金や手数料を支払う際、財産の譲渡および質権としての登録のための操作を実行する際に考慮されます。あなたはいくつかの方法で見つけることができます、そしてそれらのほとんどは完全に無料です。
