פעילויות בקרה והערכה מייצגותהינה עבודה מקצועית שמטרתה ביסוס ערכים של השקעה, פירוק, שוק, קדסטר ואחרים לפי הכללים. זה יכול להתבצע על ידי אנשים מוסמכים שיש להם אחריות מבוטחת. אזרח יכול לעבוד באופן עצמאי כמטפל פרטי וכן בהתאם לחוזה עבודה.
135-FZ "על פעילויות הערכה"
המעשה הנורמטיבי קובע את המסגרת המשפטיתעבודה עם חפצים השייכים למדינה, אזורים, עיריות, ארגונים ואזרחים. פעילות הערכת שווי בפדרציה הרוסית מוסדרת גם על ידי מסמכים אחרים, כולל אמנות בינלאומיות. הבה נבחן ביתר פירוט את ההוראות העיקריות של 135-FZ "על פעילויות הערכה".
אובייקטים
פעילויות הערכת שווי בפדרציה הרוסית מתבצעות ביחס ל:
- תביעות, התחייבויות (חובות).
- הפרידו חפצים חומריים (דברים).
- בעלות ואפשרויות משפטיות אחרות על רכוש או מרכיביו הבודדים.
- אוספי דברים (מטלטלין ומקרקעין).
- עבודות, מידע, שירותים.
- אובייקטים אחרים של זכויות אזרח המשתתפים במחזור בהתאם לכללים.
הזכות לקבל את ההליך
RF, נושאיו או MO, כמו גם ארגונים ואנשים טבעיים רשאים לפנות לגורמים מוסמכים להערכתם של כל חפץ השייך להם, בתנאים ובעילות הקבועות בחוק הנדון. זכות זו נחשבת ללא תנאי. היא אינה תלויה בהליך ביצוע סטטיסטיקה, חשבונאות ודיווח, כפי שהוגדרו בנורמות. הזכות חלה גם על הערכה מחדש. ניתן להשתמש בתוצאות ההליך לתיקון המידע בדוחות הכספיים. במקרה של אי הסכמה, רשאים בעלי העניין לערער על המסקנה בהתאם לנוהל שנקבע בכללים.
חובת מילוי
אקט נורמטיבי "על פעילות הערכה בפדרציה הרוסית"מגדיר את התנאים בהם מתבצע ההליך באופן מחייב. בפרט, חובה אם חפצים שנמצאים בבעלות מלאה או חלקית של המדינה, העיריות או האזורים מעורבים במחזור. פעילויות הערכה מבוצעות כאשר:
- שימוש בנכס כנושא הסכם משכון.
- מכירה או סילוק אחר של חפצים.
- שיוך התחייבויות חוב.
- העברת רכוש כתרומה להון, קרנות של ארגונים.
עבודה זו היא חובה במקרה של מחלוקות על ערך החפץ, לרבות:
- בזמן ההלאמה.
- במקרה של הלוואות משכנתא לארגונים ויחידים, במידה וקיימת מחלוקת לגבי גובה שווי נושא ההסכם.
- בעת עריכת הסכם נישואין וחלוקת רכוש בהליך גירושין.
- כאשר החפץ נמשך משימוש עירוני או ממלכתי.
- להבטיח בקרה על נכונות ניכוי המס במקרה של אי הסכמה לגבי חישוב הבסיס.
פתיחות מידע בעבודה
על מנת לעמוד בהוראות החוק הפדרלי "על הערכהפעילויות "על הלקוח לכלול מידע על דיווח ההליך שבוצע במרשם המאוחד תוך עשרה ימים ממועד קבלתו. במאגר מידע על:
- תאריך חיבור ומספר סידורי של הדוח.
- העילות לביצוע ההליך.
- שמאי (שם מלא, TIN (אם יש), מספר ביטוח במערכת GPT).
- חברות מומחה בארגון לוויסות עצמי.
- חפץ הערכה בהתאם לדוח המלא.
- תאריך הקמת שווי הנכס.
- מחיר השוק של החפץ.
- חוות דעת מומחה על הדו"ח (תאריך החיבור, מספר).
- פרטי הישות המשפטית ושווי החפץ בספרים - לנכס בבעלות הארגון.
- מומחים (שם מלא, TIN, מספר ביטוח).
בהתאם לחוק הפדרלי "על פעילות הערכה"על הלקוח, בנוסף לנתונים לעיל, לכלול דיווח במרשם המאוחד אם ההליך היה חובה (במקרים המפורטים לעיל). הזנת מידע על ידי גופי ניהול פדרליים, רשויות אזוריות ומקומיות אינה כרוכה בתשלום. אם הדיווח והמידע אודותיו מכילים נתונים הקשורים לסוד המדינה, רק חלקים שאינם מכילים אותם כפופים לפרסום.
נימוקים להליך
פעילות השמאות מתבצעת בהתאם לעם חוזה. הוא מסכם על ידי הלקוח עם מומחה או עם ארגון שבו עובד אדם מוסמך במסגרת חוזה עבודה. במקרים הקבועים בנורמות, פעולות שמאיות, לרבות חוזרות ונשנות, יכולות להתבצע על בסיס החלטה של בית משפט (בוררות, בוררות, שיפוט כללי) או גוף מוסמך אחר. מוסדות המטפלים בסכסוכים אזרחיים, כלכליים ואחרים הם עצמאיים בבחירת מומחה. העלויות שנגרמו בקשר לביצוע הנוהל וכן התגמול למבצע מוחזרים באופן שנקבע בכללים.
תכונות של ביצוע החוזה
חוק "על פעולות שמאות" קובע את הדרישות לתוכן ההסכם בין הלקוח לקבלן. החוזה נערך בכתב. זה צריך להכיל:
- מטרת ההליך.
- תיאור האובייקט (אחד או יותר). יש להציג את המידע באופן שניתן לזהות באופן חד משמעי את הנכס.
- סוג הערך שייקבע.
- גובה השכר למבצע.
- התאריך שבו נקבע מחיר החפץ.
- נתוני ביטוח חובה של אחריות הקבלן.
- שם הארגון הרגולטורי העצמי בו חבר השמאי.
- ציון הסטנדרטים שיש ליישם בעת ביצוע ההליך.
- הגודל, העילות והנוהל להיווצרות אחריות נוספת של הקבלן עמו נכרת ההסכם.
- מידע על עצמאות הארגון בו עובד השמאי על בסיס חוזה עבודה.
- פרטי הסכם ביטוח אחריותבגין הפרת תנאי העסקה, גרימת נזק לרכושם של גורמים צדדים שלישיים במקרה של אי עמידה בדרישות החוק הרגולטורי הנדון, תקנים ונורמות חוק אחרות.
חוק "על פעולות שמאות" גם קובע לכלול בחוזה מידע על הקבלן, לרבות שם מלא.
ניואנסים
ביחס לחפצים ששייכיםלמדינה, אזורים או MO, החוזה לביצוע ההליך מטעם הלקוח חייב להיחתם על ידי מי שהוסמך על ידי בעל הנכס לבצע עמו עסקאות, אלא אם כן נקבע אחרת בחקיקי רגולציה. התאריך בו נקבע המחיר משמש כתאריך לקביעת העלות.
להגיש תלונה
חוק "על פעילות הערכת שווי" קובעדרישות למסמך הסופי שנערך על סמך תוצאות ההליך שבוצע. יש להכין את הדוח על נייר או בצורה אלקטרונית. הכנת המסמך מתבצעת בהתאם לסטנדרטים, להוראות החוקים הרגולטוריים של הגוף הפדרלי המוסמך להסדיר את פעילויות הערכת השווי. הדוח לא צריך להכיל מידע שהוא מעורפל או מטעה. המסמך מציין את תאריך ההליך, הסטנדרטים בהם נעשה שימוש, יעדים ומטרות ומידע נוסף הדרוש לשקף באופן מלא וחד משמעי את התוצאות. הדוח צריך לכלול גם:
- תאריך עריכת המעשה ומספרו.
- בסיס לביצוע ההליך.
- מידע על הקבלן, לרבות שם מלא, פרטי התקשרות, מידע על חברותו בארגון רגולטורי עצמי.
- מטרת ההליך.
- מידע על עצמאות הישות המשפטית.
- תיאור מדויק של הנכס. ביחס לחפץ השייך לישות משפטית - פרטי הארגון והערך הספרי (במידה ויש).
- תקני הערכה, רשימת הנתונים המשמשים עם ציון מקורותיהם, ההנחות שנעשו בעת ביצוע ההליך.
- רצף קביעת שווי הנכס, הסכום הכולל שלו, המגבלות וההגבלות על השימוש בתוצאות המתקבלות.
- התאריך שבו נקבע מחיר החפץ.
- רשימת המסמכים בהם השתמש הקבלן וקביעת המאפיינים האיכותיים והכמותיים של הנכס.
החוק הפדרלי "על פעילויות הערכה"מאפשר הכללה בדוח ובמידע אחר, אם הם, לדעת המומחה, משמעותיים ותורמים לשיקוף מלא יותר של שיטת החישוב הנהוגה על ידו.
כללים נוספים
אם הדוח נערך בצורה אלקטרונית, זהחייב להיות חתום בחתימה דיגיטלית מוגברת באופן שנקבע על ידי חקיקת הרגולציה הנוכחית. במקרים שנקבעו על ידי החוק הפדרלי הנדון, מסמכים משפטיים של הגוף המורשה של הפד. הרשויות, המסקנה כפופה לפרסום. סדר הפרסום נקבע לפי המבנה הפדרלי המצוין.
אמינות המידע
פעילויות הערכה והערכה הןעמלני למדי ודורשים תשומת לב רבה ומקצועיות גבוהה של המבצע. הגודל הסופי של השוק או שווי אחר של החפץ שנקבע על פי תוצאות ההליך ומצוין בדו"ח, שנוצר באופן ועל בסיס הקבועים בנורמות העדכניות, נחשב מומלץ לשימוש בעת ביצוע עסקאות ומהימן. , אלא אם כן נקבע אחרת על ידי בית המשפט או גוף מוסמך אחר. החקיקה קובעת את התקופה שבה ניתן ליישם את המידע במסמך הסופי על ידי בעלי עניין. גודלו הסופי של השוק או שווי אחר שנקבע בדוח, למעט השווי הקדסטרלי, נחשב למומלץ לשימוש בעת ביצוע עסקאות אזרחיות, קביעת המחיר הראשוני של מכרז או חפץ פומבי בתוך שישה חודשים. התקופה מחושבת מתאריך גיבוש המסמך הסופי. החקיקה עשויה לקבוע תקופה אחרת.
הגדרות
פעילויות הערכה מתבצעות עבורביסוס השוק, פירוק או שווי אחר של הנכס. יש להבין את הראשון כמחיר הסביר ביותר של חפץ בו ניתן לניכור בתנאים תחרותיים תוך פעולות סבירות של הצדדים לעסקה, כאשר כל המידע הדרוש זמין, ואין נסיבות חריגות לידי ביטוי בגודלו. שווי השוק נקבע כאשר:
- אחד המשתתפים בקשר אינו חייב להתנכר, והשני - לקבל את החפץ.
- הצדדים מודעים לנושא העסקה ונוקטים בפעולות למען האינטרסים שלהם.
- הנכס מוצג בשוק באמצעות הצעה פומבית אופיינית לנכס דומה.
- מחיר העסקה הוא תגמול סביר, אין כפייה להשלים אותה.
- התשלום עבור החפץ מבוטא במזומן.
קטגוריות אחרות
שווי פירוק - שווי משוער,המשקף את המחיר הסביר ביותר בו ניתן לניכור את הנכס במהלך תקופת החשיפה. במקרה זה קיימות נסיבות בהן נאלץ הבעלים לבצע את העסקה. הערך הקדסטרלי נקבע כתוצאה מהערכת מדינה, אם בבחינת מחלוקות לגבי ערכו, ואם נקבע במקרים האמורים באמנות. 24_19 ФЗ №135. מטרת ההליך עשויה להיות גיבוש מחיר ההשקעה של החפץ. יש להבין זאת כעלות של חפץ עבור נושא או קבוצת אנשים ספציפיים, כאשר מטרות השימוש בנכס זה נקבעו על ידם.
מסקנה
במעשה נורמטיבי הכולל דרישה להערכת שווי חובה, או שהחוזה לא יפרט את סוג המחיר שייקבע. במקרה זה, ככלל, נקבע שווי השוק של הנכס. הוראה זו תקפה גם במצבים בהם המעשה הנורמטיבי מכיל מונחים והגדרות שלא נקבעו בחוק הפדרלי מס' 135. אלה, בפרט, כוללים מושגים כמו שווה ערך, אמיתי, סביר, ערך אמיתי וכו'.
