עם השלמת הבנייה, לבדוק חלקהעבודה היא בלתי אפשרית. כיצד נכונה חיזוק מותקן בקירות בטון? מהו עובי מצע החצץ מתחת לאספלט? וכן הלאה. לכן, כדי לוודא ציות נורמות הבנייה, מעשים של עבודות נסתרות מוכנים.
למה לעשות מעשה?
פרויקט הבנייה הושלם מייצגהושלמה קבוצה של פעילויות ליצירת הנדל"ן. הבעלים מקבל קירות מוכנים שבו תקשורת שונים מונחים, או Avtodor לוקח על איזון מסלול חדש, כבר מוכן לשימוש ...
ודא כי התקשורת בקירותמבודדים כראוי, כמות מספקת של חיזוק מותקן בקירות הבטון, ושכבת חצץ גס בכביש רחב מספיק, זה בלתי אפשרי. כלומר, בכל המקרים, זה כמעט בלתי אפשרי לאמת ציות לנורמות וכללי הבנייה. אלא אם כן הרס חלק מהבניין (או שפתח חלק מהכביש). אבל זה לא אופציה, כמובן.
לכן, כדי לאשר את איכות הבנייה כמו ההכנסות הייצור נמשכים עבודות מוסתרים. הם מכילים את כל פרטי העבודה, ולפעמים הם משלימים בחומרי צילום.
עבודה מוסתרת - מה זה?
כאמור, העבודה הנסתרת נקראתאשר במהלך הבנייה להסתיר מתחת שהוקמו העיצובים הבאים או ביצע עבודות. כלומר, את הדיוק של ההתקנה ואיכות הביצועים בעתיד לא ניתן לקבוע. העבודות הנסתרות העיקריות כוללות:
- עפר;
- בניית בסיס;
- עבודות שקדמו לסיום הסופי;
- מבנים מורכבים שהונחו בקיר וכו '.
האיכות שבה מבוצעת העבודה הנסתרת,משפיע באופן משמעותי על בטיחות השימוש של האובייקט שנבנה. לכן, עבודות כאלה צריך להתבצע אך ורק בעקבות הנורמות והדרישות שנקבעו על ידי SNiPs הרלוונטיים. כל עבודה כזו חייבת להיות מאושרת על ידי ביצוע של יצירות נסתרות.
אין רשימה שלמה של יצירות נסתרות, לכןשל כל אובייקט, הוא נערך בשלב הכנת תיעוד הפרויקט. מעשה של עבודה נסתרת עבור עבודות הגמר הוא נדיר נמשך במקרים במקרים של עיטור חיצוני של בניין. ואדרבא, אם הצוות עושה תיקונים בדירה, אז הכל צריך להיות פיקוח: נוכחות של פריימר, בידוד של התקשורת, בידוד קול של הקירות, וכו '
מי צריך לערוך מעשים?
למרבה הצער, לא כל הבונים עוקבים בקפדנותמרשמים של קוד תכנון העיר RF. אך סעיף 6 לסעיף 52 קובע את החובה להזין את התיעוד המבצע על ידי מי שמבצע את הבנייה. ב- SNiP “SP 48.13330.2011. סדרה של חוקים. ארגון הבנייה. הגרסה המעודכנת של SNiP 12-01-2004 "קובעת גם כי על הקבלן או הקבלן הכללי למלא את צורות התיעוד המבצעת (סעיף 4.6).
בחלק מהמקרים מי שמבצע את הבנייה הוא היזם (סעיף 3 לחוק תכנון העיר). במצב זה האחריות לשמור על תיעוד מנהלים מוטלת עליו.
הליך תיעוד
בגדול, מרשמים ברוריםבנוגע לסדר ההתנהלות, ועוד יותר מכך הרכב התיעוד המבצע אינו. עם זאת, הדרישות וההמלצות העיקריות כלולות בצו רוסטכנדזור מספר 1128 (אושר ביום 26.12.2006). סעיף 6.13 של SP 48.13330.2011 למסמך זה מכנה את פעולת הסקר של עבודות נסתרות אחד המרכיבים החשובים ביותר בתיעוד הביצועי.
באופן רשמי, מעשה העבודות הנסתרות הוא סרט תיעודיאישור על נכונות העבודה המסתתרת בתהליכים הבאים. המעשה מאושר על ידי נציגי הקבלן שביצעו את העבודה הספציפית, הלקוחות ומהנדסי פיקוח בשטח. רק לאחר חתימת המעשה על ידי כל הצדדים ניתן לבצע עבודה נוספת.
הנהלת חשבונות על מעשים
מאז במהלך פעולות בנייה של עבודות נסתרותממולאים בכמויות גדולות, רשומותיהם נשמרות ביומן מיוחד - טופס KS-6 "יומן עבודה כללי". החלק השני מספק רשימה של פעולות של קבלת ביניים של יצירות נסתרות. טופס כתב העת מאוחד ומאושר על ידי הוועדה הסטטיסטית הממלכתית של רוסיה.
על פי המהדורה החדשה יותר של כתב העת הזה, רשימת מעשי היצירה הנסתרת מתועדת בחלק השישי.
נוהל
במהלך עבודות הבנייה, הקבלןחייבים ליידע את הלקוח ואת נציגי שירות הפיקוח בשטח על מוכנות המבנים (עבודה שבוצעה שאי אפשר להעריך את איכותם בעתיד). תנאי ההודעה נקבעים בהסכמת הצדדים הנוגעים בדבר, אך לא יאוחר משלושה ימי עבודה.
הוועדה שהורכבה מתעדת את עובדת היישוםהשלב הבא של העבודה. יחד עם זאת, אם מגלים ליקויים או הפרות, מקבל הקבלן פרק זמן מסוים על ידי תהליכים טכנולוגיים בכדי לסלקם. ועד שתוקנו כל השגיאות, המבצע אינו יכול להמשיך בבניית האובייקט. ללקוח הזכות לדרוש שוב לערוך פעולות עבודה נסתרות (לאחר ביטול הליקויים שזוהו).
תיעוד
כאמור, אין קוד מקודדמבנה פעולות פיקוח עבודות. עם זאת, הדרישות של Rostekhnadzor מכילות צורה של פעולת עבודה נסתרת, המומלצת עבור מפעלים מכל צורות הבעלות. במידת הצורך ניתן להוסיף אותו עם מידע חיוני.
אז, המבצע מודיע למתענייניםצדדים על הצורך לערוך מעשה של יצירות נסתרות. מוקמת ועדה השולטת בנכונות התהליך הטכנולוגי וחותמת על המעשה. בעתיד, במקרה של בעיות שנויות במחלוקת, לא נחשף מקומו של הליקוי הנטען, אלא מאושר על ידי המקור של מעשה העבודות הנסתרות.
אגב, מעשים של יצירות נסתרות חתומים לפחותכפול - אחד נשאר אצל הקבלן, השני נמסר ללקוח. אם אין ללקוח מעשה כלשהו, עומדת לו הזכות לדרוש פתיחת האזור "המפוקפק" לצורך בקרת איכות.
צורת מעשה
כאשר יש צורך להכין מעשיםעבודות נסתרות, ניתן להכין טפסים מראש. ראש המסמך מציין את שמו וכתובתו הפיזית של אובייקט הבנייה; מידע על הארגונים המעורבים בבנייה - החל ממעצבים וכלה במבצעים ישירים של העבודה. חובה לציין את תאריך עריכת המעשה ולפרט את חברי הוועדה. בנוסף, יש צורך לציין אילו חומרים בוצעה העבודה, ולהזין את מספרי תעודות האיכות. לאחר מכן, התוכן לוכד את הנקודות הבאות:
- רשימה של העבודות שבוצעו, שבקרת האיכות שלה מאושרת על ידי מעשה זה;
- מידע על תיעוד הפרויקט שעל בסיסו בוצעה העבודה (עם ציון מדויק של הציורים והקטעים בהערת ההסבר);
- תוצאות בדיקות, מדידות וכו 'המאשרות את איכות העבודה שבוצעה;
- מסקנות לגבי התאמת העבודה שנעשתה לנורמות ולכללים.
יש לתת אישור למסקנותביצוע עבודות נוספות, או לציין את ההפרות שזוהו. אם במהלך הבנייה בוצעו שינויים בתיעוד התכנון, הדבר אמור לבוא לידי ביטוי גם במעשה (המציין את התאריכים והאישורים). על חברי הוועדה לחתום על הצהרת עבודה נסתרת המלאה. ניתן לראות דוגמה בתמונה.
אחריות להפרה
למעשה, כמו במקומות אחרים בחיים, "בורות בכלליםאינו פטור מאחריות. " זה באמת כך, מכיוון שההשלכות של הפרת חוקי הבנייה אולי לא יופיעו באופן מיידי, אבל, נניח, אחרי כמה שנים (הקיר יתעוות או בידוד החיווט החשמלי נשבר). פעולת העבודות הנסתרות בבנייה, בין היתר, מאשרת את בטיחותו של האובייקט שהוקם.
אז מדוע בונה רשלני צריך לפחד?הפרת הכללים לשמירת תיעוד מנהלים, בפרט, היעדר אישורי בדיקה של עבודות נסתרות, נחשבת כהפרה של הנורמות של מתחם הפיתוח העירוני של הפדרציה הרוסית.
אחריות להפרת חובההדרישות באות לידי ביטוי בצורה של אזהרה (במקרה של גילוי וביטול הפרות בזמן) או הטלת קנס. במקרים כלליים, חברת בנייה יכולה להיקנס בקנס של 100-300 אלף רובל; פקידים שפספסו הפרות נקנסים בסכום של 20-30 אלף רובל.
חריגים הם מצבים בהםההפרות שזוהו מהוות איום ממשי להפעלה הבטוחה של אובייקט הנדל"ן (זה לא משנה, נוצר לאחרונה או שוחזר). אם הפרות כאלה פגעו גם בבריאותו (חייו) של אדם, סכומי הקנסות משתנים במקצת: ארגון עלול להיענש בצורה של 300-600 אלף רובל, ופקידים - 30-35 אלף רובל.
זה לא סוד שבונים מודרניים לפעמיםמעדיפים לשלם קנס, במקום לתקן ליקויים. לכן, אם במהלך השנה יחזרו על הפרות, החברה תוטל עליה קנס של 700 עד 1 מיליון רובל, ופקידים - 35-45 אלף. בנוסף, ניתן להשעות את פעילות החברה למשך עד 90 ימים קלנדריים.
