אז היום נעניין אותנוקרא חנינה דאצ'ה. מה זה? אילו הזדמנויות היא נותנת לאוכלוסייה? יצוין כי הרגע הזה במערכת החקיקה הקל על חייהם של כל האזרחים. במיוחד אלה המשתמשים בקוטג'ים ובניינים ביבשה. הפרטתם תמיד נחשבה לנושא די בעייתי. אבל עם החנינה של הדאצ'ה, הכל נעשה הרבה יותר קל. על מה צריכים אזרחי רוסיה לשים לב? מהם היתרונות והחסרונות של המערכת הנוכחית שלנו?
הגדרה
חנינה כפרית - מה זה?נושא זה מתעניין בעיקר בעלי קרקעות. במיוחד אלה שמחליטים על הפרטה. כבר נאמר: לקבל בעלות על בניינים בשטח זה מאוד בעייתי. אך עם חנינת הדאצ'ה, תהליך זה מקלים מעט.
Дело все в том, что это поправка в современное חקיקה של הפדרציה הרוסית. היא פועלת על פי החוק הפדרלי מס '93 "על תיקונים לחוקים חקיקתיים מסוימים בנושא סוגיות של רישום זכויות אזרח לרכוש מקרקעין בצורה מפושטת". זה אומץ במקור בשנת 2006, 1 בספטמבר. מאז מפשט תהליך ההפרטה של קרקעות ומבנים עליהם.
חנינה כפרית - מה זה?זה מייצג סוג של תמיכה מצד בעלי קרקעות ובתי קיץ. זהו סוג של מאיץ תהליכים. כעת ההפרטה מתרחשת עם פחות ניירת ופחות זמן.
הרחבה
עם זאת, מאז 2006 החקיקה קיימת ללא הרףהשתנה. ובמקביל הורחבה החנינה של הדאצ'ה. כרגע זה יהיה בתוקף עד 2020. עם זאת, בחלק מהמקרים התיקון מתרחש רק עד 2018.
לא ידוע אם הם יאריכו את חנינה הדאצ'הלאחר התאריכים שצוינו. אבל קודם לכן זה נעשה. בזכות תהליך זה, כאמור, בעלי ובעלי פוטנציאל של חלקות קרקע יכולים לסדר בניינים ואדמות לבעלות פרטית. מבחינת המדינה זה לא נורא - אחרי הכל אז אזרחים יצטרכו לשלם מיסי אדמה.
ההארכה האחרונה של חנינת הדאצ'ה התרחשה 1מרץ 2015. ליתר דיוק, כעת, עד סוף 2020 (עד 31 בדצמבר, כולל), לאזרחים יש את כל הזכות למערכת פשוטה של הפרטת קרקעות. אבל רק אדמות שנמצאות בקהילות שונות משתתפות בתהליך זה: גינון, גננות, קוטג'ים בקיץ. אחרת, ניתן לטפל בניירת רק עד 1 במרץ 2018 (בעוד חנינת הדאצ'ה הוארכה עד 2020 כולל). תנאים כאלה תקפים כיום ברוסיה. כפי שכבר נאמר, לא ידוע כמה זמן יוארך התיקון הנוכחי שלנו. אבל העובדה נשארת - לחנינת הדאצ'ה יש השפעה מועילה על תהליך השגת קרקע בבעלות פרטית.
אגב, אם אנחנו מדברים על הפרטת מבנים עלאתרים, ואז עד 2018 (או ליתר דיוק, עד 1 במרץ), אתה יכול לערוך מסמכים עבור מבנים ומבנים הדורשים אישור מיוחד. אבל עם הסכם שימוש בלתי מוגבל, התהליך אפשרי עד סוף 2020. הגבלות כאלה תקפות כיום ברוסיה.
מי יכול להשתתף
למי יש את הזכות להשתמש בתיקון של היום? הרי לא לכולם יש הזדמנות כזו. מספר אפשרויות להתפתחות אירועים מסומנות. זה כאשר:
- לאזרחים יש חכירה לקרקע;
- לאדם יש חוזה לשימוש בלתי מוגבל בקרקע;
- אם האתר נמצא בשטחה של קהילה כלשהי;
- עם הסכם שכירות / שימוש בלתי מוגבל למבנים.
בהתאם, אם יש לך פרטיקרקעות רכוש, אך הבניינים עליה אינם מופרטים, אתה יכול להשתמש בתיקון של היום. כבר נאמר שחנינת הדאצ'ה הוארכה עד 2020. למעט חריגים נדירים, התקופה מצטמצמת בשנתיים.
עיתוי
התיקון שלנו היום הוא, כפי שגילינו, סוג של מאיץ של ניירת. גם על הקרקע וגם על מבנים באתר. אבל כמה זמן ייקח כעת תהליך ההפרטה?
אף אחד לא יגיד לך את התאריך המדויק.אחרי הכל, לא כולם מסוגלים לאסוף במהירות מסמכים כדי להתחיל בתהליך. אבל בממוצע, הכל לוקח בערך 2-2.5 חודשים. לאחר פנייה ללשכת הרישום, תתבקשו להמתין חודש (או 30 יום, ליתר דיוק) להחלטה הסופית על ההפרטה. אבל זה לא הכל.
בנוסף, תצטרכו להשקיע קצת זמןלאסוף את כל הניירות הדרושים. אם תחליטו לעסוק בהפרטה של בית או קוטג' קיץ, ייקח זמן עד ששמאי יעבוד. במקרה של אובדן או נזק למסמכים, גם תצטרכו לחכות מעט. לפיכך, התקופה של 2.5 חודשים היא שנחשבת מקובלת. אבל אם אתה לא לוקח בחשבון את העלויות של איסוף והכנת מסמכים, אז אתה צריך לחכות לא יותר מ 30 יום להחלטה הישירה של לשכת הרישום. מהיר, פשוט ונוח מאוד.
קשיים אפשריים
האם חנינת הדאצ'ה הוארכה ב-2016? לא.כל התיקונים שאומצו בעבר נכנסים לתוקף כעת. והם חלים על הקטגוריות שצוינו של בעלים או בעלי קרקע פוטנציאליים עד 2020 (או עד 2018, הכל תלוי במצב שלך). עדיין לא ידוע אם חנינת הדאצ'ה תוארך. זו לא בעיה כל כך גדולה למי שכבר החליט על רישום אתר זה או אחר עם מבנים בבעלותו. עם אילו קשיים אתה יכול להתמודד?
הרגע הלא נעים הראשון הוא ההיעדרותמסמכי בעלות. או כל נייר אחר המאשר את זכויות השימוש באתר, כמו גם מתקנים. לפעמים השגת או שחזורם היא בעייתית מאוד.
המקרה השני והנפוץ ביותר הואחוסר כל מידע על הקרקע ב-Rosreestr. בהתאם לכך, תחילה יהיה עליך לבצע את מה שנקרא מדידת קרקע, ולאחר מכן להעלות אותו בפנקס הקדסטרלי ולקבל דרכון באותו השם. ורק אחרי זה אפשר לחשוב על ההפרטה במלואה.
ראוי לציין גם:אם תחליט לקבל בית או מעון קיץ בבעלות, נסו להביא את הבניין בהתחלה לצורה מקובלת למגורים. למרות שהרישום במסגרת חנינת הדאצ'ה מפושט, הוא אינו מספק תיקונים כלשהם בהערכת מבנים ומבנים. לא ניתן יהיה להפריט בית שהוכרז לא ראוי למגורים.
במקרים מסוימים, ניתן לציין את אחד החסרונותעֲלוּת. ורחוק מזמן. תצטרך לשלם עבור מדידות והערכה. אם אין לך כמעט מסמכים על הקרקע (הם אבדו או ניזוקו), תצטרך לשלם עבור שיקום. בעיות כאלה בדרך כלל לא מתעוררות אם כל הניירות תקינים.
בהתאם, לפעמים בין החסרונות אתה יכולשימו לב למשך ההליך. בממוצע, כפי שכבר גילית, ההפרטה אורכת כ-2.5 חודשים. אבל אם אתה מוציא דרכון קדסטרלי לקרקע (מאפס), וגם מבצע מדידת קרקע, אז רק 2 ההליכים האלה יכולים לקחת כשישה חודשים.
מסמכים
האם חנינת הדאצ'ה הוארכה לאחר 2020?לא כרגע. ועד כה, לא התקיימו דיונים משמעותיים בנושא זה. לכן כדאי להזדרז עם הפרטת הקרקע. מלכתחילה, תזדקק לרשימה מסוימת של מסמכים. יש להציג גם את המקור והעותקים שלהם. חנינת הדאצ'ה דורשת:
- דרכונים של כל האנשים המעורבים בתהליך;
- אישור רשויות האפוטרופסות לרישום רכוש (אם יש קטינים בין הבעלים);
- תוכניות קדסטר לקרקע ולבניינים;
- כל מסמך המאשר את זכות השימוש באתר;
- דרכון טכני של הארץ;
- תשלום, המאשר את תשלום חובת המדינה (עבור מבנים וקרקע בנפרד).
בעיקרון, אין בעיה באיסוף מסמכיםלא. כמו כן, רשימת המסמכים המפורטת מצורפת לבקשה מיוחדת. וכל זה מוגש ללשכת הרישום. לחלופין, אתה יכול להשתמש ב-MFC או ב-Rosreestr. נותר רק לקבל תעודת בעלות בתוך מסגרת הזמן שצוינה. הם ייקראו לך בעת הגשת מסמכים להפרטה.
כמה לשלם
חוק החנינה של דאצ'ה קובע פישוטתהליך קבלת בעלות פרטית חוקית על קרקע, כמו גם מבנים ומבנים עליהן. אבל אף אחד לא ביטל את מס המדינה. במקרה זה, תצטרך להוציא הוצאות מסוימות. הם תלויים במה בדיוק תחליט להפריט. חנינה דאצ'ה - מה זה? תיקונים אלה מייצגים לא רק יתרונות, אלא גם כמה תכונות!
העניין הוא שלרישום זכויותבעלות על קרקע תצטרך לשלם 350 רובל. כלל זה תקף לשנת 2016. אבל כשמדובר במעון קיץ או כל בניין אחר, אנשים פרטיים צריכים לשלם 2,000. והתשלום הזה רלוונטי לכל בניין. לכן, אם תפריטו מגרש עם בית תחת חנינה של דאצ'ה, תצטרך לשלם 2,350 רובל בסך הכל. לא יותר מדי, אבל אתה צריך לזכור לגבי התשלומים האלה. בלעדיהם לא מתקיים רישום זכויות קניין. חובת המדינה היא תשלום חובה. שימו לב: בעת הפרטה, אתם צריכים רק את המקור של מסמכי התשלום.
הצהרה / הצהרה
על מנת לרשום בעלות על קרקע ומבנים עליו, הבעלים העתידיים נדרשים למלא טופס מיוחד. חנינת הדאצ'ה מפשטת את הליך ההפרטה, אך אינה פוטרת לחלוטין את האזרחים מניירת. בבקשה (או בהצהרה) יהיה עליך לציין מידע מסוים על הנכס הרשום. זכור, אם אתה ממלא מסמך זה בצורה לא נכונה, יש לך את כל הזכות לסרב לרישום. יתרה מכך, מדובר בעילות משפטיות להפסקה מוחלטת של ההפרטה. שוב תוכלו לחדש את התהליך, אך הפעם עם הגשה מחדש של המסמך ומילוי הבקשה.
מה מצוין בהצהרה?בלי להיכשל, חייב להיות מידע על הבעלים העתידיים (נתוני דרכון), כתובת האתר והמבנים, חומרי הקירות החיצוניים, שטח הנכס, מספר הקומות של הבית, חיבור לאחת או תקשורת אחרת. אם אתה טועה איפשהו, תצטרך למלא הכל מההתחלה. בדרך כלל, לא מאורגנות עמלות ביקור לאימות. כל הנתונים נמצאים ב-Rosreestr. לכן, ברשויות אלו ייבדק המידע שהזנת.
תוכנית קדסטרלית
חוק החנינה של דאצ'ה מפשט את התהליךהפרטת קרקעות וקוטג'ים. במקרים מסוימים לא תתבקשו לקבל תכנית קדסטרלית של הקרקע או המבנה. אבל אלה רחוקים מלהיות המקרים הנפוצים ביותר, אבל הם עדיין מתרחשים. אז מתי אפשר שלא להציג את התכנית הקדסטרלית? אלו המקרים:
- כאשר מדובר בקרקע המוקצת לגינה או לקוטג'. במקביל, יש להקים עליו בניין, שנוכחותו מאושרת על ידי מסקנת מועצת המנהלים של עמותה על כך.
- כמו כן, אינך צריך לדאוג כאשר הקרקע הייתה מוקדמת יותרנרשם ונכנס ל-Rosreestr. אם נתונים באתר זמינים בשירות זה, אין צורך בדרכון קדסטרלי. לא יבקשו ממך את זה.
- התרחיש האחרון הואהקמת כל מבנה שאינו מצריך אישור רשמי והיתר בנייה. רק כאן אתה צריך לזכור כי תצטרך להציג כל מסמך שיכול לאשר את מיקום המבנה בתוך חלקת הקרקע.
לא ידוע אם הרחבה של הדאצ'החֲנִינָה. כבר נאמר שעד כה אין מידע על התהליך הזה. לכן כדאי למהר עם הניירת. אם אתה מכיר את כל המאפיינים של התהליך, אתה יכול להפריט רכוש ללא כל בעיה.
יתרונות המערכת
מה יכול להיות שימושי מהיום שלנותיקוני חקיקה? החסרונות והמלכודות כבר הוזכרו. אבל במציאות, לא הכל כל כך פשוט. לא בכדי אזרחים מתעניינים אם תהיה הרחבה של חנינת הדאצ'ה או לא.
ראשית, הזמן מודגש בין היתרונות העיקריים. תהליך רישום זכויות קניין על מבנים וחבילות מצטמצם מאוד.
שנית, היעדר כמעט מוחלט של ניירסרט אדום. לכן רבים רוצים להאריך את חנינת הדאצ'ה לאחר 2020. הרי יידרש ממך מינימום של מסמכים שונים. לאסוף אותם לא קשה כמו שזה נראה. עכשיו בשביל זה מספיק לפנות ל- MFC. זאת במקרה שיש תור בתא הרישום. מרכזים רב-תכליתיים הם אפשרות של win-win, אך במקרה זה, הניירת ייקח יותר זמן.
שלישית, הם מדגישים לגליזציה מהירה.מתקנים שהוקמו במקום. רק כמה מסמכים - ואין צורך לחשוש מפעולות לא חוקיות. זו חנינה דאצ'ה כל כך שימושית. רישום רכוש פרטי, המתבטא כקרקע או בניין באתר, אינו לוקח כעת הרבה מזמנך.
כפי שאתה יכול לראות, מהנוהל של היום שלנו בבעיקר כמה יתרונות. העיקר להכין מראש. שימו לב - משנת 2016 לא מונפקת אישור בעלות על קרקע או מקרקעין, אלא אישור מרשם המדינה המאוחדת. יש לו תוקף בלתי מוגבל. אגב, הארכת החנינה אפשרית לאחר 2020. הרי זה כבר קרה כמה פעמים. עם זאת, מומלץ להזדרז ברישום הנכס במידה ויש לכם חלקת קרקע לא מופרטת. האם החנינה של הדאצ'ה הוארכה? שאלה זו כבר נענתה. עכשיו כל מה שנותר הוא לחכות.
