עובדות קוגניטיביות על הכל / כספים / כפר "ליבנה", אירקוצק: סקירה, תכונות וסקירות

הכפר "ליבנה", אירקוצק: סקירה, תכונות וסקירות

אירקוצק היא העיר הגדולה ביותר בסיביר,שאוכלוסייתם צומחת בהתמדה ומתקרבת לנתון של מיליון. לכן, הבעיה עם דיור נוח ובמחיר סביר עבור מרבית האזרחים היא די חריפה כאן. היישוב ברזובובי יכול לפתור אותו באופן חלקי. באירקוטסק, בתשתית שלה מסיבות קשות להסבר, יש שתי יחידות דיור שוות בערך עם אותו שם, הממוקמות 15 ק"מ זו מזו. במקרה הראשון מדובר במיקרו-מחוז שנמצא במחוז לנינסקי, באזור נובו-לנינו. במקרה השני, זהו כפר במחוז סברדלובסק, ליד מרקוב. לעתים קרובות זה נקרא שכונה, הגורמת לבלבול בקרב אנשים רבים, אפילו נהגי מוניות. מאמר זה מספק מידע רק על הכפר "ליבנה". זה התחיל להיבנות לפני 7 שנים. במהלך תקופה זו הוזמן כאן 9 קווים המורכבים מיותר מ -200 בתים. השלב העשירי מסתיים כעת, אך היזם מתכוון להמשיך בבנייה. כיום זהו פרויקט הדיור השאפתני הגדול ביותר באירקוצק.

מיקום

הכפר "ליבנה" (אירקוצק) ממוקם בעירמחוז סברדלובסק, אך מבחינה גיאוגרפית הוא שייך לעיירה מרקוב, אליה - 1,500 מטר בלבד. שכניה הקרובים ביותר של ברזובוי מצד העיירה הם שותפויות גן דומוסטרויטל וברזניאקי, ובצד העיר הם אקדמגורודוק, ז'ק כרוסטלני, ז'ק קאלינסקי וכפר הקוטג 'ניקולוב פוסאד.

למרות מרחק מהמרכזאירקוצק, עבור תושבי הכפר לא קשה להגיע לחפץ כלשהו בתשתית העיר, מכיוון ששני כבישים עוברים דרך "ליבנה". בשניהם מבתי השלב הראשון ועד לחסימות העיר - קצת יותר מקילומטר.

נגישות תחבורה

קישורי תחבורה טובים למדייישוב ברזוב (אירקוצק). Akademgorodok, תחנת רכבת, שוק מרכזי, רחוב אנרג'יקוב - אלה החפצים אליהם עוברים אוטובוסים ומיניבוסים מברזובוי. מרווח התנועה הוא פחות מ -15 דקות, וככל שהכפר בנוי יותר (כעת אורכו 1.5 ק"מ), כך מועברת התחנה הסופית לתחבורה הציבורית.

נהגי "ליבנה" יכולים גם להגיע בקלות למקומות עבודה ופנאי.

הבעיה היחידה של הכפר היא כבישים,שנמצאים כאן במצב לא משביע רצון, והשטח הגבעות שמסבך משמעותית את תנועת התוואי שנבחר לרכבים מכל סוג ויעד.

תנאי אקולוגיה וסביבה

אוויר נקי ושטח יפה -היתרונות ללא ספק שיש לכפר "ברזוב". אירקוצק מבחינת זיהום משאבי הטבע היא עיר משגשגת למדי, שחלקה העיקרי של הפליטות כאן לא מייצור תעשייתי, אלא מכלי רכב. בברזובויה, מכיוון שהיא לא ממוקמת במרכז העיר, אין כרגע תנועה כבדה, כך שהאוויר כאן די נקי. בשטחו של הכפר ישנם מעט שטחים ירוקים, אך סביבו יש אזור פארק יער גדול בו התושבים מסדרים פיקניקים ומקיימים חגיגות ציבוריות.

אירקוצק ממוקם בסמוך לסייסמיקהתקלה טקטונית, לכן רעידות אדמה הן תופעה שכיחה כאן. על מנת להגן על היישוב ברזובובי ממעשיהם נבנים כל הבתים בו עם התקנת חגורות סייסמיות.

יש תושבים שנבהלים רק.חומרים המשמשים בבנייה, כלומר בטון סודה. העובדה היא שרק בטון סודה D 700 B5, המיוצר על ידי יצרנים יחידים, הוא בטוח מבחינה סייסמית. כתוצאה מכך חומר זה יקר. לא ידוע איזה מותג הלקוח משתמש בכדי ליישם פרויקט במחלקת תיירים.

מי בונה

הכפר "ליבנה" באירקוצק מקים את המפורסםבאזור צפון-מערב IC, שמובל על ידי ויאצ'סלב גוסב. חברה זו הופיעה כתוצאה מהפיכה בשנת 1993 של מצב חירום, שעסקה גם בפעילות בנייה. נורד-מערב מיישמת בעיקר פרויקטים של דיור. בשנת 2010 הוזמן על ידי מתחם המגורים ארשובסקי, והשלב הראשון ביותר בהתנחלות ברזובוב הוזמן בשנה שלאחר מכן. לרוע המזל, למשקיעים בנדל"ן ושוכרי ארשובסקי יש תלונות נגד נור-מערב ווסט, ממש עד תביעות משפטיות, ביחס לאיכות העבודה הירודה. היזם מסביר זאת בכך שהוא בונה דיור במחלקת תיירים. אך סוג זה של נדל"ן אינו מרמז על שימוש בחומרים באיכות נמוכה ובטכנולוגיות מיושנות, אלא קטע קטן של דירות, תשתית פחות מפותחת ועיצוב כניסות פשוט. גם תושבי ברזובוי, שכבר קיבלו את המפתחות, טענות על איכות העבודה בדירותיהם.

תשתיות

מתחם מגורים "ליבנה" באירקוטסק על פי התוכנית הכלליתאמור להפוך למיקרו-מחוז שמספק את עצמו, בו יותר מ- 200 בתים ייבנו ב 3-5 קומות. היזם מתכנן לצייד את כל החצרות והשטחים הסמוכים לו, לשתול שיחים ועצים, לשתול ערוגות פרחים, לבנות גני שעשועים לילדים ואזורי בילוי למבוגרים, כמו גם מספר מגרשי ספורט, שני גני ילדים, בית ספר, חנויות, סופרמרקטים, בתי מרקחת, מרפאה, מתקנים שירותים לבית, מועדון ותיקים. נכון להיום, חלק מהתכניות הללו יושם. אז יש גן ילדים בברזובוי, הקמתו של השני מתקרבת לסיומה, הקמת בית הספר החלה, מספר חנויות כבר הוזמנו, כולל בנייה, חנויות כלבו ומספר חנויות מכולת. גינון החצרות היה דליל עד כה, ישנם מעט מגרשי ילדים וספורט שנבנו.

על פי התוכנית, יש להצטייד באזורי חניה לנהגים בברזובי. למעשה משאירים מכוניות ממש בחצרות, מתחת לחלונות של דירות, בחניות בין בתים.

עיצוב מתחם מגורים

לכפר יש מראה די נחמד."לִבנֶה". אירקוטסק, כאמור לעיל, ממוקמת באזור סיסמי, כך שמספר הקומות האופטימלי כאן הוא משלוש עד חמש. הבתים האלה נבנים בברזובואה. בשני השלבים הראשונים הם בעיקר בני שלוש קומות, עם זיגוג של מרפסות ואכסדרה מתוצרת היזם. בשלבים נוספים נבנו הבתים בשלוש וחמש קומות. היזם כבר לא זיגג את המרפסות בהן. רק התקינו מעקות מתכת.

בכל המבנים, עיצוב אזורי הכניסה נעשה על פי עקרונות המינימליזם. אין מעליות בכניסות, חדרי קונסיירז' וחדרי כיסאות גלגלים אינם מסופקים, רק שטחים מוקצים להתקנת תיבות דואר.

טכנולוגיית בנייה

כל המבנים בכפר"ליבנה" (אירקוטסק) נבנים באמצעות טכנולוגיית מסגרת מונוליטית. הבסיס עשוי לוחות בטון מזוין קרוס טייפ. קירות חיצוניים מורכבים מלוחות בטון סודה מסוג SIBIT (התקשות חיטוי) עם התקן של תכלילים מונוליטיים. הקירות מבודדים בצמר מינרלי.

בתי הכפר בנויים בהבדלים מסוימים.אז, בשלב הראשון והשני, הגגות שלהם עשויים אפילו, ללא שיפוע, אשר בחורף מוביל להצטברות שלג, ובאביב לכמות עודפת של מים. החזיתות מרופדות בחיפוי דמוי לבנים, שעד סוף שנת הפעילות הראשונה החלו ליפול.

בבתים של השלבים הבאים, הגגות החלו להיעשות בשיפוע קל, והחזיתות היו מתמודדות עם לבנים, אך חומר הבידוד הוחלף מצמר מינרלי לפוליסטירן.

התנחלות "ברזובי" (אירקוטסק), דירות, הפריסות והעיצוב שלהן

הפרויקט מספק בניית דירות בקטגוריות הבאות:

- דירות חדר אחד, ששטחן הכולל (S) הממוצע הוא בין 24 ל-35 מ'²;

- דירות שני חדרים S = מ-35 עד 48 מ'²;

- דירות שלושה חדרים S = מ-48 עד 65 מ'².

בכל קומה 7 דירות.

הפריסה שלהם בבתים של תורים שונים שונה. בחלק מהחדרים הצורה קרובה לריבוע, באחרים הם מוארכים יותר. בדירות כאלה אין חלונות במטבחים.

דירות מושכרות ללא גימור.בונים מבצעים רק חיבור של מתקני תקשורת וחיווט חשמלי, מייצרים מגהץ רצפה מחוספס, מתקינים מחיצות בין חדרים וחלונות זיגוג.

מחירון

הכפר "ליבנה" באירקוטסק הוא די פופולרי. דירות, שביקורות על איכותן אינן נלהבות במיוחד, נמכרות במהירות. בתחילת הבנייה, המחיר עבור 1 מ'² היו רק 25,000 רובל, אזאפילו אנשים עם הכנסה נמוכה, כמו פנסיונרים, משפחות צעירות, יכלו לרכוש נדל"ן. גם ב"ברזובסקי" נתנו דיור לצבא ותושבים שיושבו מאזורי אסון. כעת המחיר הוא עבור 1 מ'² קפץ ל 35,000-40,000 רובל. מוסדות פיננסיים משתפים פעולה עם נורד-ווסט:

סברבנק
רוסלחוזבנק.
פרימסוטסבנק.
VTB.
"בנק מוסקבה".
UralSibBank.

אין עוד דירות פנויות למכירה בתורים. ניתן לרכוש אותם רק כדיור משני. המחירים במקרה זה - מ 55,000 רובל לכל 1 מ '².

התנחלות "ברזובי" (סברדלובסקי, אירקוטסק), התקדמות הבנייה

פרויקט זה החל בשנת 2010שָׁנָה. 9 קווים כבר הופעלו כאן. המועדים לכל אחד נדחו ב-2-5 חודשים. בסוף 2016 הלקוח היה אמור להעביר את השלב ה-10, אך עד כה הוא אינו מוכן לחלוטין, למרות שכל הבתים בו כבר הוקמו, החלונות בהם מזוגגים והתחברו תקשורת. רק חלק מהעבודות הפנימיות נותרו לעשות. נציגי IC "Nord-West" מבטיחים להנפיק מפתחות לבעלי המניות בימים הקרובים.