Ogni casa si trova su un appezzamento di terreno che ha una certa area. Pertanto, ciascuno dei suoi proprietari deve possedere due documenti: la proprietà del sito e la casa.
Registrazione di un appezzamento di terreno di proprietà personale
Per la registrazione, è necessario passare attraverso diverse fasi:
- i documenti per la terra vengono consegnati e registrati;
- viene verificata la legalità della transazione e vengono esaminati i documenti mediante procura;
- vengono verificati i diritti del richiedente, viene accertata l'assenza di contraddizioni;
- le registrazioni sono registrate nel registro dello Stato unificato;
- i documenti vengono firmati, viene rilasciato un certificato di proprietà.
Per la registrazione saranno richiesti i seguenti documenti: carta d'identità, contratto di compravendita, diritto a un terreno, planimetria catastale, ricevuta di pagamento del dazio statale.
Procedura semplificata per la registrazione dei diritti di proprietà
"Semplificato" si applica ai seguenti edifici:
- case residenziali costruite su terreno per giardinaggio e cottage estivi;
- cottage e case che sono costruiti su lotti assegnati per la costruzione di alloggi individuali;
- cottage e case vicino agli insediamenti, costruiti su appezzamenti speciali, destinati all'agricoltura sussidiaria;
- altri edifici per i quali non è richiesta l'autorizzazione.
registrazione
Prima di registrare una casa, è necessarioprocedere alla registrazione catastale del fabbricato e del sito. Per preparare i passaporti, viene presentata una domanda all'ITV e, dopo la verifica, vengono emessi documenti già pronti. Di solito ci vogliono due settimane. Quindi è necessario contattare l'ufficio di architettura della città con una domanda per l'assegnazione di un indirizzo alla casa (sulla base dei documenti dell'ITV). La preparazione del decreto dura un mese.
Per registrare una casa di proprietà, sono necessari i seguenti documenti:
- planimetria catastale;
- un documento che certifichi i diritti alla terra;
- documento di prova che la casa è costruita;
- descrizione dettagliata dell'edificio;
- una dichiarazione scritta dal futuro proprietario;
- ricevuta del pagamento del dazio statale;
- passaporto del richiedente o procura rilasciata a suo nome.
Registrazione di proprietà di una casa di campagna
Come registrare la proprietà di una casa nella daciatracciare? Ciò non richiede la fornitura di documenti come un permesso di costruzione e un atto di messa in servizio. Per registrare la proprietà, viene presentata una domanda alle autorità di registrazione con documenti aggiuntivi, che includono:
- Una ricevuta in duplice copia che conferma il pagamento della tassa statale.
- Passaporto del richiedente. Se il richiedente è un rappresentante di un'altra persona fisica, deve inoltre fornire una procura certificata da un notaio.
- Dichiarazione di costruzione con completocaratteristiche in duplice copia. Deve essere compilato in apposito modulo dal proprietario (non è soggetto ad accordi con altre persone o enti). In fase di compilazione vengono indicati i dati dell'oggetto: tipo, nome, scopo, numero catastale e descrizione tecnica.
- Documenti che stabiliscono il diritto al sito in cui si trova la casa di campagna.
Come registrare la proprietà di una casa privata
Design semplificato adottato dal 2006bene immobile, che consente la registrazione dei diritti di proprietà senza emettere un atto di commissione. Come registrare la proprietà di una casa privata? Viene rilasciato passaporto catastale e tecnico per un edificio residenziale e un appezzamento di terreno. Questi documenti confermano il fatto della creazione dell'oggetto. Per i passaporti, è necessario contattare l'ITV. Gli esperti effettuano un inventario della casa e preparano un piano tecnico. Documenti richiesti per la presentazione a ITV:
- estratto catastale del lotto di terreno su cui si trova l'abitazione (l'emissione viene effettuata nella Camera Catastale);
- un estratto del catasto sulla mancanza di informazioni su un immobile residenziale;
- decreto sull'assegnazione di un indirizzo alla casa (è emesso nell'amministrazione comunale - nell'ufficio di architettura).
Non è richiesto un passaporto catastale per il sito se il diritto di proprietà è stato precedentemente registrato. Dal 01.03.2015 sarà necessario presentare gli atti di messa in servizio insieme ai passaporti.
Quindi contattano il servizio territorialeregistrazione con una domanda di proprietà, una ricevuta (pagamento del dovere statale), un documento di identità, un decreto sull'indirizzo assegnato e un documento sulla proprietà del sito.
Fabbricato residenziale su lotto di terreno
Come registrare la proprietà di una casa su un terrenotracciare? Saranno richiesti i seguenti documenti: documenti di identità, una planimetria catastale, una ricevuta per il pagamento del dazio statale, il diritto a questo sito, un passaporto tecnologico della casa e una domanda.
Vengono copiate tutti i documenti, tranne gli originalideve essere presentato per la revisione. Alcuni documenti dovranno essere presentati in duplicato, quindi è meglio fare copie di tutti i documenti in duplice copia in anticipo. La domanda viene compilata su un modulo speciale in presenza di un dipendente dell'autorità di registrazione. I documenti raccolti vengono inviati a Rosreestr. Viene emessa una ricevuta con la data specificata di ricezione del certificato finito.
Come registrare la proprietà di una casa in SNT
In una partnership di giardinaggio, registrazione inla proprietà aderisce ai requisiti generali. Ma prima di registrare la proprietà di una casa su un orto, è necessario scoprire se il terreno su cui si trova la casa è già di proprietà di qualcuno. Se il sito è vacante, il comune riceve un certificato di proprietà. In alcuni casi, è richiesto il rilevamento dei confini.
Poi il passaporto catastale del datoappezzamento nella Rosreestr regionale. Ciò richiederà titoli di proprietà e un passaporto. Il dazio statale è pagato. Pochi giorni dopo, ricevono un estratto del registro.
Viene compilata una domanda con una descrizione della casetta da giardino,dove sono indicati il numero di piani, l'area dell'edificio e il materiale di cui è composto. L'edificio è iscritto nel registro di stato. Se la casa viene acquistata da altri proprietari, tutti i documenti vengono semplicemente ristampati.
Decorazione della casa nel villaggio
Prima di registrare una casa in un villaggio, è necessario raccogliere i documenti necessari per la loro considerazione nel dipartimento distrettuale del registro statale.
Il pacchetto di documenti include:
- un estratto dei passaporti catastali del sito e della casa;
- una copia della planimetria catastale del sito e della casa;
- documenti che stabiliscono i diritti su una casa con un terreno;
- passaporti dei futuri proprietari della casa;
- domanda al centro di registrazione;
- una ricevuta per il pagamento della tassa statale;
- una procura notarile, se una persona autorizzata è impegnata nella registrazione.
I passaporti catastali vengono rilasciati per il sito ecasa, si stanno preparando estratti in cui vengono annotati tutti gli edifici e copie delle planimetrie del sito e della casa. Per ricevere un estratto, il sito deve essere registrato nel registro catastale. Avrai anche bisogno, con l'aiuto di uno specialista, di condurre un'indagine sul terreno. Dopo aver ispezionato tutti gli edifici, viene rilasciato un passaporto catastale, se ne hai solo uno tecnico.
Come registrare la proprietà di una casa?I documenti vengono registrati nel registro statale e un certificato pronto viene distribuito in un mese. Se un trustee è impegnato nella registrazione, deve fornire una procura, che sarà certificata da un notaio.
Decorazione della casa abbandonata
Una casa senza proprietario è un oggetto che non haproprietario, o se quest'ultimo è sconosciuto. È possibile che l'ex proprietario abbia rinunciato alla proprietà. Tali case sono registrate dalle autorità di registrazione statale. La base per ciò potrebbe essere una dichiarazione del governo locale, sul territorio incaricato di cui si trova l'edificio. Per riconoscere la proprietà come priva di proprietario, le autorità locali possono andare in tribunale dopo un anno, durante il quale il proprietario non si è presentato.
Prima di registrare la proprietà di una casa abbandonata, è necessario chiarire se ha un proprietario, se c'è un rifiuto da parte dell'edificio, chi possiede il sito, se la proprietà è registrata come proprietà.
Come registrare la proprietà di una casa abbandonata,se non c'è proprietario da 15 anni? Basato su prescrizione. A condizione che la persona che arreda la casa l'abbia posseduta continuamente, coscienziosamente e apertamente come sua per cinque anni. In questo caso, puoi utilizzare la prescrizione acquisitiva. E la persona che ha registrato la casa per se stesso è considerata in futuro il proprietario legale.
Prima di ottenere la proprietà, la persona che possiedeproprietà come la propria casa, ha tutti i diritti di tutela se la costruzione è rivendicata da terzi non proprietari. Quando si fa riferimento alla prescrizione di proprietà, è possibile aggiungere ad essa il tempo in cui la casa era in possesso della persona il cui successore legale è il richiedente.
Come affrontare il "incompiuto"
Una casa del genere può anche essere presa in proprietà, ma le fasi principali della costruzione devono essere completate. L'edificio non può essere spostato in un'altra posizione.
Se un cittadino agisce come un investitore, alloral'accordo firmato è considerato la base dei suoi diritti di proprietario. C'è solo un ostacolo: se il contratto prevede una clausola in base alla quale la casa viene trasferita in proprietà dopo la messa in funzione. Questa condizione può rendere difficile l'acquisizione della proprietà.
Come registrare la proprietà di una casa non finita? La registrazione richiede i seguenti documenti:
- descrizione dell'edificio;
- documentazione di progetto;
- permesso di costruzione;
- documenti che stabiliscono il diritto a un appezzamento di terreno.
Se i documenti per il terreno non sono redatti correttamente, la casa sarà considerata costruita abusivamente e, a norma di legge, è soggetta a demolizione. Innanzitutto, devi organizzare il sito e quindi gli oggetti che si trovano su di esso.
