Uno dei più apprezzati dai nostri concittadinitransazioni immobiliari - giardinaggio. E la legge recentemente adottata sull'amnistia della dacia l'ha resa una delle procedure più accessibili. Quali documenti sono necessari per una transazione di questo tipo, quali difficoltà possono sorgere durante la registrazione? Leggi questo nell'articolo.
Che cos'è l '"amnistia della dacia"?
Questa è convenzionalmente chiamata la legge della Federazione Russa, cheprevede una procedura semplificata per la registrazione di un edificio in un cottage estivo. È stato adottato per "semplificare la vita" ai residenti estivi e consentire loro di diventare proprietari a tutti gli effetti di appezzamenti di terreno che sono in uso illimitato. In precedenza, questo tipo di proprietà non consentiva loro di vendere terreni, il che significa che limitava in modo significativo i loro diritti.
Progettazione del giardino: da dove cominciare?
Quindi, supponiamo che tu decida di vendere il tuoappezzamento di terreno. Come ogni altro evento per l'acquisizione di diritti di proprietà, la progettazione di un orto dovrebbe iniziare con la raccolta di tutti i documenti necessari. Tra loro:
- una domanda di registrazione statale, che verrà redatta da te direttamente durante la consegna dei documenti rimanenti;
- passaporto di un cittadino della Federazione Russa;
- un documento che confermi il tuo diritto di disporre del terreno;
- passaporto catastale del sito;
- ricevuta - un certificato che hai pagato la tassa statale.
Se il design del giardino trama innon produrrà la proprietà da solo, ma la affiderà a uno dei suoi rappresentanti autorizzati, quindi assicurati che abbia una procura notarile da parte tua con lui. In caso contrario, non avrà il diritto di rappresentare i tuoi interessi.
Se tutti i documenti sono in mano, puoi procederecaso - contattare il servizio di registrazione federale nella posizione del terreno. La procedura per la registrazione di un terreno dipenderà dalla situazione specifica e dalla presenza di circostanze negative (alcuni documenti non sono disponibili; il terreno è nel bilancio dell'associazione dacia; il terreno è stato acquisito molto tempo fa e tutti i documenti sono andati persi ; c'è tutto tranne la planimetria catastale, ecc.).
Registrazione di documenti per un orto: alcune sfumature
- in primo luogo, il proprietario non era a conoscenza della “sanatoria della dacia” e non ha approfittato dell'opportunità offerta (o non l'ha fatto deliberatamente per non pagare la tassa sulla proprietà);
- il secondo - una "amnistia da dacia" per questo sito è impossibile a causa di qualsiasi circostanza.
In tali situazioni, l'esecuzione della transazionenon è possibile acquistare e vendere secondo le regole generalmente accettate. Ma è ancora possibile trasferire la proprietà a un'altra persona, se il venditore lascia la partnership e l'acquirente si unisce allo stesso tempo. Nella documentazione della partnership della dacia, sarà necessario registrare che la terra ora appartiene a un altro proprietario e fornirgli un documento che lo confermi (ad esempio, il libro di un giardiniere). Come prima, il nuovo proprietario del sito non ha motivi documentali per smaltirlo, cioè per la vendita. Se l'acquirente accetta di subentrare nella registrazione prevendita del giardino, allora deve sapere che il prezzo di tale proprietà è molto inferiore al valore stimato, poiché la procedura di "mettere le cose in ordine" nei documenti piuttosto costoso (da 30 mila). In questo caso è consigliabile utilizzare l'aiuto di un rappresentante. Può diventare un agente immobiliare familiare o un avvocato con l'esperienza necessaria in questo settore.
