Revisione di edifici residenziali a Mosca. Programma di revisione

Una casa è considerata plurifamiliare se è composta dadue o più appartamenti che hanno accesso indipendente ad un appezzamento di terreno adiacente alla casa, o ad una sala comune al suo interno. Tale casa contiene elementi di proprietà comune con altri proprietari di abitazione, come stabilito dal Codice Urbanistico. Secondo le raccomandazioni metodologiche, in un condominio, a differenza di un singolo edificio, il settore immobiliare comprende due parti:

1. Locali destinati ad essere utilizzati per scopi residenziali e non residenziali, mentre possono essere di proprietà di cittadini registrati nel territorio della Federazione Russa.
2. Proprietà comune, che è divisa in quote di proprietà tra i proprietari.

Qual è l'essenza del lavoro?

Il programma di revisione è un insieme didocumentazione sulla base della quale devono essere eseguiti tutti gli interventi tecnici. Il sistema esistente di riparazioni suggerisce che le riparazioni e le trasformazioni strutturali debbano essere eseguite a intervalli chiaramente definiti, chiaramente regolamentati e rigorosamente attuati. Tutti gli altri termini e volumi di lavoro sono coerenti con l'atto legale.

Revisione di edifici residenziali a Mosca, così comequalsiasi altra città del nostro Paese, comporta la sostituzione o il ripristino di singole parti, strutture, utenze e attrezzature per il fatto che le stesse siano fisicamente usurate o distrutte. Inoltre, nell'ambito degli stessi lavori, vengono eliminate le conseguenze dell'obsolescenza di alcune strutture, viene effettuato il miglioramento interno, ovvero l'edificio viene ammodernato.

Tipi di revisione

La revisione di edifici e strutture può esserecomplesso e selettivo - dipende dalle condizioni tecniche degli edifici da riparare, dalle caratteristiche della loro soluzione progettuale, nonché dal grado di miglioramento interno. Durante lavori complessi, gli elementi strutturali e le attrezzature ingegneristiche vengono sostituiti con elementi più modernizzati. Inoltre, le riparazioni possono essere eseguite sull'intero edificio nel suo insieme o nelle sue singole sezioni. Con una riparazione completa, dovrebbe eseguire il lavoro che stabilisce la legge sulle riparazioni importanti FZ-185, art. 15. Devono essere utilizzati materiali che garantiscano la vita utile standard delle strutture e dei sistemi sottoposti a riparazione. Dopo i lavori eseguiti, il condominio deve soddisfare tutti i requisiti per il funzionamento ad esso applicabili.

Nelle riparazioni selettive, un completo osostituzione parziale di singoli elementi strutturali della casa, attrezzature, al fine di compensare completamente la loro usura fisica e funzionale. Per le riparazioni selettive, è importante tenere conto delle condizioni tecniche delle singole strutture e degli elementi dell'edificio.

Chi è il responsabile?

La decisione di effettuare riparazioni viene spesso presa in un'assemblea generale dei proprietari di case. In questo caso, ci sono una serie di regole che devono essere prese in considerazione:

1. Solo la proprietà comune in un condominio è soggetta a lavori di riparazione.
2. Dalla composizione della proprietà comune vengono riparati solo gli elementi strutturali e i sistemi di comunicazione descritti nell'articolo 15, parte 3, della legge federale n. 185.
3. Le riparazioni di capitale delle case devono essere eseguite nella misura stabilita dalla legge federale.

Tutte queste condizioni sono create per deciderepiù compiti contemporaneamente. In primo luogo, è importante migliorare l'efficienza energetica dei condomini. In secondo luogo, è necessario creare condizioni favorevoli all'esistenza dei cittadini. In terzo luogo, l'uso di materiali moderni e nuove tecnologie garantisce la modernizzazione di ogni edificio. Allo stesso tempo, l'ammodernamento si riferisce alle attività necessarie per aggiornare le soluzioni di pianificazione obsolete, le apparecchiature ingegneristiche, in modo che l'edificio soddisfi in definitiva i requisiti esistenti.

Cosa è compreso nella proprietà comune?

Per comprendere appieno cos'èrevisione dell'oggetto, è importante capire quale proprietà è considerata comune. Secondo le regole, la composizione dell'immobile è determinata dagli stessi proprietari di abitazione, che adempiono anche agli obblighi di manutenzione dei propri locali. Il controllo sulla manutenzione della proprietà comune è assunto dalle autorità statali e le amministrazioni locali preparano e indicono gare aperte per selezionare una società di gestione. Allo stesso tempo, sono considerate proprietà comuni quelle parti della casa che svolgono una funzione ausiliaria. Gli spazi comuni della casa sono:

• sbarchi;
• ascensori;
• scale e pozzi;
• corridoi;
• varie cantine (tecniche, sedie a rotelle).

Cioè, tutto ciò che non fa parte dell'appartamento enon destinato all'uso individuale, secondo le regole, è considerato generale. Pertanto, il programma per la revisione dei condomini deve necessariamente essere redatto tenendo conto di questi parametri.

Cosa è incluso nella revisione?

Quindi, lo abbiamo determinato in ciascunoIl condominio è di proprietà comune e individuale. Di conseguenza, viene redatto un piano per l'attuazione dei lavori di riparazione. Pertanto, la revisione degli edifici residenziali a Mosca suggerisce che i seguenti servizi dovrebbero essere eseguiti nell'ambito delle misure di capitale:

1. I sistemi di ingegneria interni (cioè calore, gas, acqua ed elettricità) sono stati riparati.
2. L'attrezzatura dell'ascensore deve essere riparata o sostituita se risulta inutilizzabile.
3. Il tetto è in riparazione, così come i seminterrati, che sono considerati di proprietà comune.
4. I lavori di riparazione vengono eseguiti sulla facciata e sulle fondamenta.

Secondo gli atti normativi,tutte queste opere sono finanziate dal fondo di ripristino del capitale, che si costituisce sulla base dei contributi, il cui importo minimo è anche stabilito dalla legge. Inoltre, i fondi di questo fondo possono essere ulteriormente diretti all'isolamento della facciata, all'installazione di un tetto ventilato e alla disposizione delle uscite ad esso, all'installazione di dispositivi di misurazione - comuni a tutta la casa, all'installazione di vari unità. Se i proprietari decidono di aumentare i contributi oltre l'importo minimo, questi fondi possono essere utilizzati anche per riparare la proprietà comune della casa. Inoltre, alcuni finanziamenti possono provenire anche dal sostegno statale fornito da un particolare soggetto della Federazione Russa. È sulla base di tale assistenza che, di norma, in molte città del nostro paese vengono eseguiti lavori di riparazione regionali.

Regolamento: cosa ricordare?

Secondo la legge, la revisione deveeffettuato in modo tempestivo - questo è chiaramente regolato da atti normativi. Pertanto, la legge sulle riparazioni di capitale stabilisce il contributo minimo per la riparazione della proprietà comune nella casa. Ancora una volta, secondo la legislazione, viene determinato un sistema per l'esecuzione di lavori per verificare le condizioni tecniche dei condomini. In conformità con gli atti legali, viene selezionato un operatore regionale, viene determinata la composizione della sua proprietà, vengono creati documenti costitutivi che stabiliranno le sue attività.

Il regolamento specifica anche comeordine e a quali condizioni lo stato fornisce i suoi servizi per eseguire importanti riparazioni di edifici residenziali a Mosca. È lo Stato che, se necessario, dovrebbe emettere crediti, prestiti e altri fondi per garantire l'attuazione del programma di revisione. A livello statale viene controllato anche il processo di creazione dei programmi regionali.

Caratteristiche della politica regionale

Nelle regioni, il programma di revisione ha le sue caratteristiche:

1. Sono determinati i termini per la revisione di un condominio, che possono differire da quelli generalmente accettati.
2. Il programma è approvato dall'autorità esecutiva di ciascun soggetto della Federazione Russa.
3. Prevede inoltre l'eventuale fornitura di sostegno finanziario a livello statale.

Il programma regionale è composto da diversicomponenti. In primo luogo, questo include tutti i condomini che devono essere ristrutturati secondo il decreto. Questo elenco esclude gli edifici di emergenza e quelli soggetti a demolizione. In secondo luogo, sono escluse dal programma le case i cui elementi strutturali (ovvero il tetto, le pareti o le fondamenta) hanno un grado di usura fisica superiore al 70%. In terzo luogo, la revisione regionale non copre le case, la cui riparazione costerà più della costruzione di un metro quadrato di alloggi. Dopo che è stato creato un programma regionale per la revisione dei condomini, entro sei mesi devono essere determinati i termini e le modalità per l'esecuzione dei lavori, nonché le fonti del loro finanziamento. Gli atti normativi della Federazione Russa stabiliscono inoltre che le case composte da tre o meno appartamenti potrebbero non essere incluse nel programma regionale. La particolarità del programma è che dopo la sua adozione e approvazione, è impossibile apportare modifiche allo stesso.

Revisione di edifici residenziali a Mosca e qualsiasiun altro argomento della Federazione Russa viene svolto nell'ordine indicato nel programma regionale. Allo stesso tempo, le riparazioni vengono prima eseguite in quelle case che verranno privatizzate in primo luogo. Per legge, ogni programma regionale deve essere aggiornato ogni anno.

Da cosa sono composti i contributi?

I proprietari devono pagare i contributi mensili,sulla base del quale verranno successivamente eseguiti lavori di riparazione e tecnici. L'importo minimo è fissato dal Codice Urbanistico, ma l'importo può essere superiore se i proprietari dell'immobile lo desiderano. Se l'alloggio è di emergenza o verrà demolito, i proprietari non devono pagare alcun fondo. Secondo il codice, gli inquilini sono tenuti a pagare i contributi per le riparazioni importanti entro otto mesi. La regione di Mosca, ad esempio, ha ridotto questo periodo a tre mesi di calendario. È a spese degli interessi di questi contributi che viene formato il fondo di riparazione del capitale. I proprietari di abitazione possono scegliere come formeranno questo fondo:

1. Trasferire i contributi per la revisione su un conto speciale.
2. Trasferisci fondi sul conto dell'operatore selezionato.

Nel primo caso, devono decidere i proprietaricon l'importo del contributo mensile (non può essere inferiore al minimo stabilito dall'atto normativo), un elenco dei lavori di revisione, stabilire i termini per la revisione del condominio, nominare il proprietario del conto e selezionare il credito istituto che lo aprirà. Nel secondo caso, i proprietari sceglieranno semplicemente un operatore regionale, è lui che si occuperà di tutte le questioni di cui sopra. Ai proprietari di abitazione viene concesso del tempo per un periodo di sei mesi, durante i quali devono decidere il metodo di formazione del fondo. Allo stesso tempo, il metodo di formazione del fondo può essere modificato in qualsiasi momento, ancora una volta, con una decisione comune dei proprietari dei locali. In generale, tutte le decisioni relative al cambio della società di gestione o alla determinazione dell'importo dei contributi vengono prese in assemblea generale.

Dove si possono spendere i soldi del fondo?

Come dice la legge, revisionecondomini è finanziato dal fondo. Cioè, qualsiasi lavoro di costruzione e sviluppo della documentazione di progetto può essere pagato da questi fondi. Inoltre, i soldi del fondo possono essere utilizzati per altri scopi, ad esempio se devi pagare servizi di direzione lavori, rimborsare prestiti che sono stati presi per riparazioni, pagare i costi per ottenere garanzie e garanzie, se devi prendere un prestito per riparazioni importanti. Se improvvisamente l'edificio viene riconosciuto come emergenza o soggetto a demolizione, tutti i fondi versati al fondo vengono suddivisi tra i proprietari dei locali della casa.

Cosa c'è a Mosca?

Come già accennato, in ogni materia della Federazione Russaviene adottato un programma regionale, sulla base del quale vengono effettuati interventi di riparazione e tecnici. A Mosca, un tale programma è previsto per il 2014-2016. Nel corso degli anni è prevista la realizzazione di una serie di lavori:

1. Riparazione di beni comuni e di alcuni elementi strutturali. Nel 2013, 390 condomini sono stati riparati nell'ambito di questi lavori.
2. Riparare le facciate degli edifici situati nella parte centrale di Mosca.
3. Eseguire una serie di lavori sulla sostituzione delle apparecchiature dell'ascensore nei condomini

Nella capitale negli ultimi anni è statoè stato sviluppato un modello sulla base del quale lo Stato cofinanzia i lavori di riparazione effettuati dai proprietari. Cioè, la città assegna sussidi ai proprietari di case e pagano l'importo mancante con i propri fondi. Allo stesso tempo, circa il 95% dei fondi viene stanziato dal bilancio comunale per questi scopi, mentre circa il 5% dei locali residenziali è stato riparato a spese degli stessi residenti.

Programma di revisione della regione di Mosca

Nella regione di Mosca, un più ampioprogramma per il periodo 2014-2038. Durante questo periodo, le autorità stanno pianificando di risolvere molti problemi in più fasi. Allo stesso tempo, il programma tiene conto dell'uso di materiali e tecnologie moderne ed efficienti dal punto di vista energetico. Il programma si concentra sulla creazione di condizioni di vita sicure e favorevoli per i residenti. Le attività di riparazione e manutenzione nella regione di Mosca saranno svolte in più fasi.

*i dati verranno aggiornati man mano che il programma verrà implementato

Tutte le case rinnovate durante il programmaricevere una classe di efficienza energetica. L'assegnazione della classe sarà effettuata sotto la supervisione dell'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa della regione di Mosca. Allo stesso tempo, le case non di emergenza e non soggette a demolizione saranno oggetto di importanti riparazioni e l'elenco è approvato nel programma di ogni argomento specifico della Federazione Russa.

Così, l'organizzazione di un'importante revisione -si tratta di un insieme di opere volte a rendere l'abitazione più confortevole e favorevole, migliorando al contempo le prestazioni di ogni edificio.