Revisione e manutenzione di strutture ed edifici - tipologie di misure organizzative e tecniche volte ad eliminare il deterioramento morale e fisico degli oggetti. Ci sono molte differenze tra di loro. Consideriamoli nell'articolo.
revisione
Comprende l'eliminazione dei difetti e dei difetti degli elementi usurati dell'oggetto. Alcuni di loro possono essere sostituiti con altri nuovi e più durevoli.
Durante la revisione è possibile effettuare la sostituzione:
- Fondazioni in cemento e pietra.
- Pareti portanti.
- Strutture a telaio.
Inoltre, la struttura può essere riqualificata, dotata di sistemi di ingegneria aggiuntivi e il territorio adiacente può essere abbellito.
Tipi di revisione
La revisione può essere selettiva o complessa.
Quest'ultimo prevede la sostituzione di apparecchiature ingegneristiche ed elementi strutturali o il loro ammodernamento. Allo stesso tempo, il lavoro può coprire l'intera struttura nel suo insieme o singole parti della struttura.
Con revisione selettiva, parzialeo sostituzione completa di singole strutture ed elementi, nonché di apparecchiature di ingegneria. Tali misure mirano a rimborsare l'usura fisica e funzionale.
Manutenzione di strutture ed edifici
definizione la frequenza della sua attuazione viene eseguita contenendo conto delle condizioni climatiche in cui opera la struttura. Di grande importanza sono anche le condizioni tecniche degli elementi e le modalità di utilizzo dell'oggetto.
Le riparazioni vengono eseguite il più spesso possibile per garantire un utilizzo più efficiente della struttura. I lavori vengono eseguiti dopo la messa in funzione dell'edificio prima della revisione o tra le revisioni.
Giustificazione dell'attuale riparazione di edifici e strutture
Per garantire il funzionamento sicuro degli edificila loro manutenzione, riparazione corrente, controllo operativo dovrebbero essere effettuati. La normativa di riferimento è contenuta nel Codice Urbanistico.
Giustificazione della necessità di attuazione manutenzione di strutture ed edifici svolto sulla base dei risultati del controllo operativo. Viene eseguito eseguendo:
- Ispezioni periodiche.
- Controlli / monitoraggio di controllo.
Durante queste procedure, tecnicocondizione delle strutture edilizie, dei sistemi ingegneristici. Sulla base dei risultati delle ispezioni vengono redatte apposite dichiarazioni. Gli indicatori ricevuti vengono inseriti in essi, che vengono quindi controllati rispetto agli standard stabiliti.
Tipi di esami
Per giustificare la necessità di manutenzione di strutture ed edifici vengono effettuati esami programmati e non programmati. I primi, a loro volta, si dividono in parziali e generali.
Durante le ispezioni generali, viene effettuato il controllocondizione tecnica dell'oggetto nel suo complesso, miglioramento esterno e sistemi di ingegneria. In un esame parziale, viene valutata la condizione di alcune strutture nei locali, nonché gli elementi di miglioramento.
Le ispezioni non programmate vengono eseguite dopo naturaledisastri (terremoti, rovesci, colate di fango, abbondanti nevicate, allagamenti, ecc.), il cui verificarsi può provocare danni a singoli elementi strutturali. Inoltre, tali rilievi vengono eseguiti dopo guasti agli impianti di alimentazione elettrica, idrica e termica, nonché in caso di deformazioni alla base dell'oggetto.
sfumature
Esami generali prima manutenzione di strutture ed edifici effettuato almeno due volte l'anno.Viene formata una commissione per la loro attuazione. I risultati delle ispezioni si riflettono nei documenti per la registrazione delle condizioni tecniche dell'oggetto. Si tratta, ad esempio, di giornali contabili, carte speciali, ecc.
Questi documenti devono contenere informazioni su:
- Valutazione delle condizioni tecniche della struttura e dei suoi elementi.
- Difetti individuati durante l'ispezione.
- Localizzazione dei difetti.
- Le ragioni dei malfunzionamenti individuati.
- Lavori di ripristino in corso di strutture ed edificieffettuato durante l'ispezione.
Le informazioni generalizzate sulle condizioni dell'oggetto vengono riportate annualmente nella scheda tecnica.
Giustificazione dei costi
La base per determinare il prezzo manutenzione di strutture ed edifici sono documenti di progetto, che includono il costo stimato del lavoro. Questa documentazione è sviluppata e approvata secondo le modalità previste dalla legge.
Il progetto, ai sensi dell'articolo 48 del codice civile, è complessomateriali realizzati in testo e forme grafiche. La documentazione di progetto definisce soluzioni funzionali e tecnologiche, architettoniche, ingegneristiche e tecniche, progettuali che assicurano la costruzione, riparazione, ricostruzione di oggetti e loro parti, se le misure pertinenti incidono sulla sicurezza e l'affidabilità della struttura.
Specificità della preparazione dei documenti
Basato sulla parte 12.2 48 del Codice Civile, in sede di revisione vengono predisposte singole parti della documentazione di progetto secondo l'incarico del committente / committente, a seconda del volume e del contenuto dei lavori pianificati.
I requisiti per il contenuto e la composizione delle sezioni del progetto sono stabiliti dal decreto governativo n. 87 del 2008. La documentazione è approvata dal cliente o dal committente.
Quando si eseguono riparazioni di routine, non è richiesta la progettazione dell'intero progetto. Una stima è sufficiente per giustificarne il costo. È redatto nella forma specificata nell'appendice n. 2 alla MDS 81-35.2004.
Date
La necessità di manutenzionel'attrezzatura di edifici e strutture si verifica più spesso della necessità di revisione. A questo proposito, gli eventi locali si svolgono ogni tre-sei mesi. Questo intervallo di tempo è molto condizionato, poiché potrebbero essere necessarie anche riparazioni premature, ad esempio in caso di incidente.
Va detto che l'adeguamento elenco dei lavori per la riparazione in corso di strutture ed edifici, il programma per la loro attuazione può essere eseguito dai residentialle assemblee generali o ai dipendenti dell'impresa. La revisione viene solitamente eseguita ogni 3-5 anni. I proprietari o i dipendenti possono anche posticipare la data se ci sono buone ragioni per questo.
Di norma, le riparazioni in corso vengono eseguite senza preavviso. Per quanto riguarda i lavori relativi alla sostituzione o ristrutturazione su larga scala di strutture, vengono preventivamente comunicati.
Inoltre
Spesso sorgono difficoltà quando si distingue tra riparazioni attuali e importanti di un oggetto. Il fatto è che non esiste un confine netto tra questi formati di misure organizzative e tecniche.
Ad esempio, esiste un tale concetto: "selettivorevisione "(di cui sopra). Prevede la parziale sostituzione di elementi strutturali della struttura. Tuttavia, anche in fase di manutenzione, possono essere eseguiti interventi analoghi.
Va detto che in pratica, la revisione puòprevedere tutta una serie di lavori. Allo stesso tempo, possono essere tutti inclusi nell'elenco delle misure tecniche attuali. Una netta distinzione avverrà solo quando il progetto sarà opportunamente designato.
conclusione
Per la persona media, differenziazionei concetti di "riparazione attuale" e "revisione" possono essere significativi anche se non legati a processi organizzativi e tecnici.
La delineazione, ad esempio, può diventare importante perproprietari di singole case (private) che pianificano eventi legati al rinnovamento di impianti, elementi strutturali della struttura. Per tutti questi lavori, spenderà le proprie finanze. Di conseguenza, deve sapere esattamente quali attività devono essere svolte e quanto costeranno.
Comprendere le differenze tra manutenzione e revisioneti consentirà di classificare il lavoro tecnico, dividerlo in tipi, determinare il livello della loro complessità. Se sono coinvolti artisti di terze parti, la classificazione aiuta a stabilire l'entità della loro responsabilità.
La distinzione è importante anche per i proprietari di immobiliin condomini. In questo caso, infatti, il denaro dei residenti verrà speso in capitale e in misure di riparazione in corso. È importante che i proprietari comprendano le specifiche delle riparazioni al fine di costruire in modo competente rapporti legali ed economici con l'azienda che esegue queste misure tecniche. Allo stesso tempo, i residenti stessi possono prendere parte attiva all'ispezione della struttura, all'ispezione delle attrezzature e dei sistemi di ingegneria insieme alla commissione o in modo indipendente. I proprietari devono disporre di informazioni aggiornate sullo stato degli elementi strutturali della struttura al fine di prendere le giuste decisioni in merito alla loro ristrutturazione.
