Testamentum a lakáshoz: regisztrációs szabályok, előnyök és hátrányok

Ma érdekelni fog bennünket egy végrendeletlakás. Milyen dokumentum ez? Hogyan rendezzük el helyesen? Melyek az előnyei és hátrányai? Mindezek megértéséhez és nem csak minden lehetséges örökös számára szükséges. Tehát az emberek meg tudják érteni, mire jogosultak az örökhagyó halála után. Néha a vizsgált téma ismerete segít elkerülni a legtöbb problémát és pereskedést. Ezért az alábbiakban az összes olyan információt megvizsgáljuk, amely ma releváns a testamentum iratai előkészítésével, felhasználásával és nyilvántartásával kapcsolatban.

leírás

Először is, néhány szó arról, hogy mi a lakás akarata.

Ez a neve annak a papírnak, amely az örökhagyó halála után lép életbe. Segítségével az ember élete során elosztja a birtokában lévő vagyont (esetünkben ez egy lakás) az örökösök között.

Fontos: a végrendelet szerint az ingatlan nemcsak a rokonokhoz, hanem harmadik felekhez is átruházható.

Hogyan működik a papír

Hatályba lép az örökhagyó halála utáni lakás végrendelete. De hogyan működik ez a dokumentum?

Megfelelő papír segítségével, amint azt már megtettükazt mondták, hogy egy személy élete során megosztja az összes kívánt tulajdont a lehetséges címzettjei között. Nagyon kényelmes. Különösen, ha tulajdonosi részvényeket regisztrál.

A végrendelet megkülönböztető jellemzője, hogy a dokumentum felhasználható ingatlanok harmadik feleknek és szervezeteknek történő átruházására. A papír lehetővé teszi, hogy bárki számára ingatlant és más javakat továbbítson.

A végrendelet megnyitásának és az öröklés megkötésének folyamata rendkívül egyszerű. A műveletet általában a következőképpen hajtják végre:

1. Az örökhagyó végrendelet elkészítése és végrehajtása. Ezt még életben kell megtenni.
2. A dokumentumok közjegyző általi igazolása.
3. Az örökhagyó halála.
4. Végrendelet megnyitása közjegyzőnél.
5. Válaszok összegyűjtése az ingatlan örökösök általi elfogadásáról.
6. Öröklés. A művelet során a jegyző a megállapított formáról igazolást állít ki.

Ez minden. Már csak az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése van Rosreestrben. Általánosságban elmondható, hogy a vagyon megszerzésének folyamata megegyezik a törvény szerinti öröklés megkötésével.

Ki válhat örökössé

A lakás iránti végrendelet népszerű módja az ingatlan örökösöknek történő átruházásának. De kinek hagyható az ingatlan?

Jelenleg az állampolgár gond nélkül hagyhatja el a dolgait és pénzét:

• rokonok;
• harmadik felek;
• szervezetek.

Kevésbé elterjedt a vagyon akaratból történő átadása az államnak. Ezért ez a lehetőség kevéssé érdekli a lakosságot.

Dokumentumok a regisztrációhoz

Néhány szó a végrendelet elkészítéséről. Ez rendkívül fontos folyamat. Különösen, ha a feladat megvalósításához dokumentációs csomagot kell készítenie.

Az alkatrészek a helyzettől függően változnak. De az örökhagyó leggyakrabban a következő dokumentumokat hozza a lakás végrendeletéhez:

• végrendelet;
• útlevél;
• USRN nyilatkozat;
• tulajdonjog iratai;
• igazolások, amelyek megerősítik az ingatlan címzettjének személyazonosságát (lehetőleg).

Ez minden. Bizonyos esetekben a közjegyző megkérdezheti:

• a házastárs beleegyezése;
• házasság vagy válás igazolása.

Általános szabály, hogy egy lakás végrendelete nem okoz gondot. Különösen, ha előre felkészül egy ilyen műveletre.

Fontos: célszerű egészségügyi bizonyítványt vinni. Csak így lehet megvédeni az örökösöket a művelet megtámadásától.

Írástippek

Óriási szerepet játszik a lakás végrendeletének közvetlen megfogalmazása. Ha hibát követ el, akkor szembe kell néznie azzal a ténnyel, hogy a dokumentum érvénytelen.

Ennek megakadályozása érdekében a tulajdonosnak az alábbi tippeket kell követnie:

1. Tartsa be az üzleti levelezési szabályokat. Ne feledkezzünk meg az akarat strukturálásáról sem. Tartalmaznia kell: sapkát, címet, törzset, következtetést.
2. Teljesen tüntesse fel az ingatlanra, valamint az ingatlan címzettjeire vonatkozó adatokat.
3. Előírja a polgároknak járó részesedéseket erről vagy arról az objektumról.
4. Készítsen egy dokumentumot a tanúk előtt.
5. Kézírásos szöveg. A nyomtatott végrendeleti papírnak a jövőben problémái lehetnek.

Ez minden.A valóságban ez nem a legnehezebb feladat. A közjegyzőnél ellenérték fejében kiadott végrendelet elkészítése megmenti a ház tulajdonosát számos problémától. Például a törvényekkel való nézeteltérésekből.

A regisztrációhoz kapcsolódó műveletek algoritmusa

És hogyan kell pontosan viselkedni a tanulmány elkészítésekor? Ajánlatos előre átgondolni ezt a kérdést. A polgárnak pedig követnie kell a cselekvések bizonyos algoritmusát.

Az útmutató így néz ki:

1. Készítse elő a feladat végrehajtásához szükséges dokumentumokat.
2. Forduljon egy közjegyzői irodához, és fizessen egy meghatalmazott személy szolgáltatásaiért.
3. Készítsen végrendeletet és írja alá.
4. Várja meg a dokumentáció tanúk és közjegyző általi igazolását.

Ebben a szakaszban az örökhagyó cselekedetei véget érnek. Halála után a dokumentumban feltüntetett személyek igényelhetik ezt vagy azt a tárgyat.

Szolgáltatás költsége

Mennyit akar egy lakás? Erre a kérdésre a válasz nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik.

A helyzet az, hogy egyes városokban az emberek állami jegyzőkhöz fordulnak, hogy elkészítsék és kivégezzék a megfelelő papírt. Az ilyen szakemberek ingyenesen nyújthatják szolgáltatásaikat.

Egy magán irodában a végrendelet bejegyzésea dokumentum ára körülbelül 1500 rubel lesz. Ezenkívül felkérhetik őket a megfelelő papír elkészítésével kapcsolatos szolgáltatások megfizetésére. A szolgáltatás költségeiről pontosabb információkat egy adott közjegyzői irodában kell megadni.

A felvétel előnyei

Szeretne végrendeletet készíteni egy lakásról? A dokumentum előnyeit és hátrányait tovább megvizsgáljuk. Nem hiába gondolkodnak az emberek a tulajdonuk átadásának ezen formáján haláluk után.

Kezdjük a jóval. A végrendelet dolgozatának következő pozitív vonatkozásait szokás kiemelni:

• a tulajdonhoz való jog csak az örökhagyó halála után keletkezik;
• az illető életben marad az otthon tulajdonosa;
• bármikor megváltoztathatja a dokumentáció szövegét;
• a tulajdonosnak joga van saját belátása szerint szétosztani az ingatlant az áruk címzettjei között;
• megengedett további feltételek feltüntetése az örökösök számára (például bármely bérlő lakásból vagy házból történő kitelepítésének megtiltása).

A vagyonátadásnak ez a formája megmenthet az ingatlankiosztás gondjaitól, valamint az örökösök hirtelen "kívülről" való megjelenésétől. Például, ha egy személynek gyermekei vannak korábbi házasságokból.

Hátrányok a végrendeletekről

Szeretne végrendeletet készíteni egy lakásról? Ennek a műveletnek az előnyei és hátrányai nem nevezhetők egyértelműnek. Egyesek számára ezek a pontok jók, míg mások negatívnak tartják őket. És fordítva.

Az akarat hátrányai között szerepelnek:

• Bizonyos feltételek mellett a törvényben kötelező részvényeket osztanak ki az örökösöknek (kiskorú gyermekek, nyugdíjas szülők, eltartottak) az ingatlanban;
• a dokumentum vitatható;
• az öröklés jelentős kiadásokat igényel az örökösöktől;
• ha az elhunytnak voltak tartozásai a "kommunális lakásért", akkor azokat a lakással együtt az örökösnek adják át.

Ezenkívül, ha az embernek már nincsenek örököseia törvény szerint (vagy mindannyian megtagadták az öröklést), és az ingatlan címzettje a megfelelő papír szerint meghalt, a vagyont az állam átengedi.

Érvénytelenítés

Megtámadható-e egy lakás iránti végrendelet?A modern ügyvédek biztosítják, hogy szinte minden végrendeleti dokumentum, sőt, ha szükséges, akár egy ajándékozási okmány is törölhető. Ehhez elég felkészülni és bírósághoz fordulni.

Általában az akarat megpróbálja megtámadni a nélkülöző törvényes örökösöket. Keresettel bírósághoz fordulhatnak, és igazolhatják a dokumentáció érvénytelenségét. Például, ha:

• az örökhagyó cselekvőképtelen volt;
• a lap elkészítése és elkészítése során a volt tulajdonos nem megfelelő állapotban volt;
• az állampolgár mentális betegségben szenvedett;
• az "ügylet" végrehajtása során az örökhagyó nem tudta józanul felmérni a helyzetet (például ittas volt);
• az ingatlan tulajdonjogba történő átadásáról nyomás, zsarolás stb. nyomán született döntés;
• az örökhagyó halála az anyagi javak címzettjének szándékos hibájából következett be.

Mindezt dokumentálni kell.Például fotó / videó / hanganyagok, tanúvallomások, orvosi jelentések és vizsgálatok bemutatásával. Ha sikerül megbirkóznunk a feladattal, a bíróság a törvény szerint újraosztja az ingatlant.

Fontos:annak érdekében, hogy az akaratot ne lehessen megtámadni, egészségügyi bizonyítványokat kell vinni, és csak kézzel kell dokumentációt készíteni. Tehát az örökhagyó bebizonyítja megfelelő viselkedését és kiegyensúlyozott döntését.

Mit válasszon - dedikáció vagy végrendelet

Most már világos, hogy lehet-e megtámadni a lakás iránti akaratot és hogyan kell ezt megtenni. Mostantól minden világos a tanulmány dolgozatának megtervezésével.

De melyiket érdemes jobban választani - ajándékozási okiratot vagy végrendeletet? Ez kétféle formája a tulajdon átruházásának a tulajdonosról az örökösre.

Az adományok jellemzői:

• a közeli hozzátartozók nem költenek pénzt igazolások kiadására;
• az ingatlanra vonatkozó jogokat az adományozási megállapodás kézhezvétele után azonnal átruházzák;
• az ügylet felmondása problémás;
• nem kell megvárni az örökhagyó halálát.

Valójában sokan előnyben részesítik az adományokat. Különösen, ha bizakodik az örökös. Például abban, hogy nem az egyetlen lakásból fogják kitelepíteni.

Kétség esetén a legjobb végrendeletet készíteni. De akkor fel kell készülnie arra a tényre, hogy ha rosszul cselekszik, nem lesz olyan nehéz lemondani a papírt.

Az adományok előnyösebbek az ellátások kedvezményezettjei számára, a lakás iránti akarat pedig több garanciát és biztonságot ad az örökhagyónak.

Fontos: egy tulajdonos akaratát egy dokumentum fejezi ki. Ez a szabály az adományozási szerződésre is vonatkozik, és a végrendeletekre is.