Privatizálható-e egy garázs? Garázs privatizálása: a szükséges dokumentumok és az eljárás

Amint az ember járművet vásárolazt jelenti, akkor azonnal szembesül a kérdéssel: „Hol parkoljam le az autómat?” Az autótulajdonosnak több lehetősége is van: fizetős parkolóban leparkolja az autót, garázsfülkét bérel vagy garázst vásárol személyes használatra. A garázs regisztrációja lehetővé teszi az autótulajdonos számára, hogy teljes mértékben használja ingatlanát. Sokan hallottak a privatizációról, de nem mindenki tudja, hogyan kell ezt az eljárást helyesen végrehajtani. Hogyan lehet garázst ingatlanként regisztrálni? Nézzük meg részletesebben ebben a cikkben.

Privatizáció: mi ez és miért van rá szükség?

A privatizáció az állampolgárra való átruházást jelentiegy adott ingatlan tulajdonjogát. Érdemes megjegyezni, hogy a garázs épületének privatizációja nélkül az autó tulajdonosa nem a garázs teljes tulajdonosa. Ez azt jelenti, hogy szükség esetén a tulajdonosnak nincs joga ingatlanát eladni, elajándékozni vagy örökölni. Ráadásul, ha az államnak hirtelen szüksége van egy telkre egy garázsfülkéhez, a garázstulajdonos azt kockáztatja, hogy semmi sem marad. Annak érdekében, hogy biztosítsa tulajdonát, részt kell vennie a privatizációs folyamatban, és be kell jegyeznie garázsát.

Azonban nem mindenki tudja, hogy a garázs kialakítása,egy szövetkezet része, ez egy speciális folyamat, amely némileg eltér a többi ingatlan privatizációjától. Az egész lényege, hogy a GSK részét képező garázsépület sem állami, sem önkormányzati tulajdon, ezért személyes tulajdonba nem adható. Ahhoz, hogy az állampolgár egy garázs teljes tulajdonosává váljon, haladéktalanul be kell fizetnie a tagdíjat, és be kell szereznie a tulajdonjogról szóló igazolást az egységes állami nyilvántartásból.

Legális vagy nem?

Lehet-e garázst privatizálni, és mire van szükség?mit kell ehhez tenni? Az ingatlan bejegyzéséhez szükséges dokumentumok gyűjtésének megkezdése előtt a tulajdonosnak meg kell találnia az épület jogszerűségét. Nem titok, hogy a peresztrojka idején sok épületet építettek a hatóságok engedélye nélkül, ezért ma az ilyen garázsokat legalizálni kell. Ahhoz, hogy egy garázs legális épületté váljon, a következőket kell tenni:

1. Nyújtson be keresetet a bírósághoz a tulajdonjog megállapítása érdekében. Érdemes megjegyezni, hogy a garázsház tulajdonosának dokumentumokat kell gyűjtenie épülete biztonságáról.
2. Írjon kérelmet az illegális épületek megőrzésével és felszámolásával foglalkozó szakbizottsághoz. A kérelemben kérni kell a „jogosulatlan” garázs megőrzését és legalizálását.

Miután megkeresték a hatóságokat, és engedélyt kaptak tőlük a garázs építésére, a meglévő épület megszűnik illegálisnak lenni. Ezután díszítheti a garázst.

Hogyan privatizáljunk egy épületet, ha nem akarunk kapcsolatba lépni a hatóságokkal?

Vannak speciális esetek, amikor nincs szükség engedélyre a garázs regisztrálásához:

• A garázsépület olyan telken található, amelyet nem terveznek vállalkozási célra használni.
• Ha a garázs dacha földön épült, akkor nincs szükség a hatóságok engedélyére.
• Könnyen szétszedhető és új helyre szerelhető fém garázs.
• A garázsfülkék magánterületen történő építése nem igényel semmilyen szankciót a hatóságoktól.

Hogyan kell karbantartani a garázst?

Hazánkban minden évben hatalmaslakóépületek száma. Nyilvánvaló okokból a földterület nem növekszik. Sok hatóság a régi garázsok lebontásával szabadít fel földet, különösen, ha az építményeket nem engedélyezték. Természetesen a helyi adminisztráció dolgozóinak is szüksége lehet földre a privatizált ingatlanokhoz, és a fémgarázs is megsemmisül. A második esetben azonban a garázsbox tulajdonosának pénzbeli kártérítést fizetnek az ingatlan lebontásáért.

Sok ingatlantulajdonos ezt hisziaz épített garázs nem megy sehova. A valóságban minden más, és a tulajdonos bármikor elveszítheti a garázsát. Hogyan lehet privatizálni a garázsépületet, és nem hagyni az orrát? Erre a kérdésre az alábbiakban adjuk meg a választ.

Mi van írva a törvényben?

Az orosz jogszabályok egyértelműen szabályozzákaz ingatlan tulajdonjogának bejegyzésének folyamata. A törvény kimondja, hogy a garázstulajdonost elsőbbségi jog illeti meg a garázsépület alatti telek privatizálásakor. Ez tulajdonképpen azt jelenti, hogy ha több állampolgár is kér egy telket, a hatóságok azt részesítik előnyben, aki már bejegyeztetett egy garázst. Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2011. szeptember 13-i végzése tartalmazza, hogyan kell privatizálni egy garázsépületet, és milyen dokumentumokat kell begyűjteni.

Garázsszövetkezet: privatizáció

A garázsszövetkezet sok tagja úgy vélia tagdíj időben történő befizetésével a garázsfülke automatikusan az ő tulajdonukba kerül. Valójában más a helyzet. Hogyan privatizáljunk garázst egy garázsszövetkezetben? Hol kell elkezdeni ezt az eljárást?

Először a garázstulajdonosnak fel kell vennie a kapcsolatot a szövetkezet elnökével, és be kell szereznie tőle a következő dokumentumokat:

• igazolás arról, hogy az állampolgár tagja a GSK-nak, és időben fizeti a járulékokat;
• a szövetkezet törvényi dokumentumai és a szövetkezeti vagyonleltár;
• igazolás a GSK helyi hatóságoknál történő regisztrációjáról;
• a garázsépület alatti telekre vonatkozó dokumentumok;
• a GSK tagok teljes névjegyzéke;
• a GCS üzembe helyezését igazoló dokumentum.

Ezenkívül a garázsboksz tulajdonosának meg kell látogatnia a BTI-t és meg kell rendelnie az épület méréseit. A BTI a jövőben műszaki tervet ad ki a garázsépítéshez.

A privatizáció végső szakaszában a tulajdonosgarázsban, össze kell gyűjtenie a teljes dokumentumcsomagot, és el kell mennie a regisztrációs kamarába igazolásért. Érdemes megjegyezni, hogy a BTI technikusának felhívása nem ingyenes eljárás, és a tulajdonos állami illeték megfizetése nélkül nem kap tulajdoni igazolást.

Azonban az összes fenti dokumentumnak meg kell lenniecsak abban az esetben szedje be, ha a GSK egyik tagja sem vett részt még privatizációban. Hogyan lehet garázst privatizálni egy garázsszövetkezetben, ha a GSK minden tagja egyszerre regisztrálja tulajdonjogát? Ebben az esetben a garázstulajdonosnak csak a szövetkezet bejegyzéséről szóló igazolást kell beszereznie az elnöktől, a GSK-val kapcsolatos egyéb dokumentumokra nincs szükség.

Mi a teendő, ha a garázs különálló épület?

Tervezzen be egy külön épületettulajdon sokkal könnyebb. A külön bejárattal és alapozással rendelkező garázsboxot külön garázsnak kell tekinteni. Hogyan lehet privatizálni egy különálló épületet? Ehhez a következőket kell tennie:

1. alatti telekre vonatkozó dokumentumok beszerzésegarázs épület. A földre vonatkozó hivatalos dokumentumok megszerzéséhez a tulajdonosnak nem kell regisztrálnia a föld tulajdonjogát. Egy garázsépület privatizálásához elegendő földbérleti szerződést kötni a hatóságokkal.
2. Keresse fel a BTI-t, és szerezzen műszaki útlevelet a garázshoz.
3. A garázsprivatizáció utolsó szakaszábana tulajdonosnak be kell mennie az anyakönyvi hivatalba, és be kell szereznie a tulajdoni igazolást. A regisztrációs kamara számára a garázsbox tulajdonosának be kell nyújtania az épület műszaki útlevelét, a garázs kataszteri útlevelét és a polgári útlevél másolatát.

Földprivatizáció

Ha egy állampolgár privatizálja a tulajdonát,még mindig elveszítheti a javait, és nem marad semmije. A közelmúltban a hivatalnokok lakóépületek építésére szántak területet, így minden épületet le lehet bontani: pajtát, buszmegállót vagy akár garázst is. Hogyan lehet privatizálni egy garázsépületet, és nem veszíteni? Ehhez az autógarázs tulajdonosának nemcsak magát az épületet, hanem a garázs alatti földet is privatizálnia kell. A garázs alatti privatizált föld a jövőbe vetett bizalmat ad a tulajdonosnak, és megóvja ingatlana elvesztését.

Összegyűjtjük a telekkönyvezéshez szükséges dokumentumokat

A garázs alatti földterület privatizálása előtt be kell jegyeznie magának a garázsépületnek a tulajdonjogát. Mire van szükség a föld privatizálásához?

• Az Orosz Föderáció állampolgára útlevelének fénymásolata. Ha a garázs tulajdonosa helyett a meghatalmazott képviselője vesz részt a regisztrációban, akkor ezenkívül meghatalmazás szükséges.
• Állampolgári jelentkezés (a jelentkezési lap az interneten megtalálható és előre kinyomtatható).
• A garázsépület tulajdonjogát igazoló dokumentumok.
• Nyugta az állami illeték befizetéséről.

Amint az a fentiekből látható, dokumentumok aa garázs és az alatta lévő telek privatizációja különbözik egymástól. Ezért a tulajdonosnak a dokumentumcsomag összegyűjtése előtt továbbra is tanácsot kell kérnie egy szakembertől.

Mikor kell fizetni a privatizációs folyamatért?

Az Orosz Föderáció törvényeivel összhangban ingyenesgarázs privatizációja csak akkor lehetséges, ha az épületet a tulajdonos 2001 előtt szerezte meg. Minden más esetben a nehezen megkeresett pénzét kell odaadnia az ingatlan bejegyzési jogáért. Ezenkívül a regisztráció költsége közvetlenül függ a telekadó összegétől és a föld valódi értékétől. Érdemes megjegyezni, hogy a privatizáció lehetetlen a helyi hatóságok hozzájárulása nélkül, ha egy polgár földet vásárol. Ebben az esetben a garázstulajdonos nem azonnal, hanem csak 14 munkanapon belül kap választ a hatósági megkeresés után.

A privatizáció előnyei

• A garázsépület tulajdonosa biztonságosan eladhatja, adományozhatja, bérelheti, cserélheti vagy örökölheti ingatlanát.
• Abban az esetben, ha az épületet hatósági kérésre le kell bontani, a garázs tulajdonosa az ingatlanért pénzbeli kártérítésre jogosult.

A privatizált garázs hátrányai

• Amint az állampolgár megkapja a tulajdoni okmányt, automatikusan adófizetővé válik, és köteles adót fizetni.
• Éves adófizetés. Sőt, 2015 óta a garázsépület alatti telek adója és magára a garázsra kivetett adót egyetlen ingatlanadóvá vonják össze.
• Tulajdonosi adó késedelmes befizetése eseténA garázs bajban van. Nem titok, hogy az adóhatóság aktívan harcolni kezdett a nem fizetők ellen. Ha nem fizetik be az adót, a garázs tulajdonosa külföldre való utazástól eltilthat, tetemes összegű büntetést és pénzbírságot fizethet, sőt börtönbe is kerülhet.
• A garázsház privatizációja többletkiadásokkal jár. A jövőben a garázs tulajdonosának be kell jegyeznie az alatta lévő telek tulajdonjogát.

következtetés

Ma sok autótulajdonostulajdonjogukat igazoló dokumentumok nélkül ténylegesen elidegeníthetik garázsépületüket. 2006 óta az Orosz Föderáció törvényei lehetővé teszik, hogy a garázs tényleges tulajdonosa legyen az ingatlan törvényes tulajdonosa.

Érdemes megjegyezni, hogy a privatizációs folyamathosszadalmas és nagyon munkaigényes. Sok polgár nem érti az orosz jogszabályok bonyolultságát, ezért ezt az eljárást a legjobb szakemberekre bízni. A tapasztalt jogászok nemcsak a dokumentáció összegyűjtésében tudnak segíteni, hanem minden munkát maguk is elvégezhetnek. Ehhez az állampolgárnak csak közjegyző által hitelesített meghatalmazást kell kiállítania a képviselője számára az üzleti tevékenység jogára.

A privatizált garázs előnyeit és hátrányait fentebb felsoroltuk, így a tulajdonosnak jogában áll eldönteni, hogy érdemes-e tulajdonjogot bejegyeztetni a garázsépületére és az alatta lévő telekre.