A másodlagos lakáspiac tele van ilyen feltételekkelérthetetlennek tűnhet. Miben különbözik Stalinka a Brežnevkától, és mi az Hruscsov? A Szovjetunióban építendő sokemeletes épületeket gyakran építési idő hívja fel, vagyis amikor a ház uralkodóit megbízták. Ez meglehetősen pontos meghatározás, amellyel előre láthatja a lehetséges nehézségeket és árnyalatokat, amelyekkel lakásvásárláskor szembe kell néznie.
Megfizethető házprogram
Nikita Hruscsov uralkodása alatt, a kezdeteállami megfizethető lakhatási program mindenki számára. Olyan technológiákat fejlesztettek ki, amelyek lehetővé teszik a házak gyors elkészítését a kész vasbeton szerkezetekből. Összességében: mi a Hruscsov? Ez egy kis apartman alacsony mennyezetű egy panel vagy tégla házban. Az acélvázon történő építkezés túl drága volt, így a Hruscsov panelépület hatalmas konstruktorra emlékeztetett - kész ablakok nyílásait szállítottuk a növényekből, és csak az maradt, hogy „összeállítottuk a házat a rajz szerint”.
Sok panasz van a lakóépületekkel kapcsolatbane technológiával épített házak, de érdemes tisztelegni a programot - a legolcsóbb és leggyorsabb építésnek köszönhetően a családok százezrei képesek külön házat kapni a kommunális szolgáltatásokkal.
Mi az Hruscsov?
Ha felsorolja a hiányosságokat, akkor megfizethető lakhatásKiderült, hogy nem túl kényelmes, összehasonlítva a kommunális apartmanokkal vagy munka kunyhókkal - lovaglási álmok. A lakások közötti túl vékony falak hangszigetelés nélküli képessége kevés helyet hagy a magánélet számára. Hruscsov házai nem tartották jól a hőt, és az építési hibák néha szörnyűnek bizonyultak - bizonyos esetekben tenyerét lehetett beilleszteni a külső fal panelei közé. Természetesen a tenyésztõket aktívan elítélték, de a hibákat leggyakrabban saját maguknak kellett kijavítaniuk.
Mivel az elektromos hűtőszekrényre volt szükséga Hruscsov konyhájában beépített úgynevezett téli hűtőszekrény nagyon kényelmesnek bizonyult, hogy több éven keresztül megtakarítson és sorban álljon. A konyhaablak alatt egy speciális doboz volt az élelmiszerek tárolására, amelyben télen alacsony hőmérsékletet tartottak. A folyosón meglehetősen tágas kamra szó szerint nélkülözhetetlenné vált.
A lakások fejlődése
Ha összehasonlítjuk a Sztálint, Hruscsovot és Brežnevet,világossá válik: nem volt kérdés a bérlők kényelméről. Sztálin apartmanjai feltűnőek voltak tágasságukban és sajátos luxusukban, ám a lakosság nagyon keskeny rétege számára elérhetőek voltak. Magas mennyezet, a homlokzatok és a nagy lépcsők gazdag tervezése, az építkezés alapossága - mindezt a legmagasabb katonai rangok, tisztelt tudósok és más kiváló polgárok számára szánták. Ezért, amikor Hruscsov házai megjelentek, a puszta halandók hirtelen lehetőséget kaptak arra, hogy megközelítsék saját otthonuk álmát.
A szovjet építők tiszteletére, hiányosságokMegpróbáltak kis méretű lakásokat rögzíteni. Nem sokkal a Hruscsov után először megjelentek kissé tágabb lehetőségeik, majd Leonid Brežnev alatt az úgynevezett továbbfejlesztett apartmanok. Sok szakértő egyetért abban, hogy Brežnevka rosszabb, mint Hruscsov - a hibákat csak részben javították ki, és az előnyöket nem adták hozzá.
Elrendezés jellemzői
Mi a Hruscsov és hogyan néz ki? Az első dolog, ami felhívja a figyelmét, egy meglehetősen keskeny lépcső, zsúfolt nyúlványokkal. A bútor emeléséhez egy ilyen lépcsőn meg kell mutatnia a manőverezőképesség csodáját.
A bejárat a kis Hruscsovban szintén nagyon jószűk, és még kisebb lesz, mert általában megpróbálták kivenni egy hűtőszekrényt, amely nem fér el egy apró konyhában. Az eredeti elrendezésben kombinált fürdőszoba volt; ha egynél több szoba van, akkor általában szomszédosak. Vagyis az egyik szoba átjáró volt.
Amikor elkezdték javítani az elrendezést, megosztották a fürdőszobát, és kissé kibővítették a szobákat. Ugyanakkor gyenge hangszigetelés maradt, amit fali szőnyeg segítségével próbáltak megjavítani.
Modern felújítás Hruscsovban
Hruscsov nyilvánvaló hiányosságai ellenéreházak, a modern építési technológiák jelentősen javíthatnak a helyzeten. A vízellátás, az elektromos vezetékek és a fűtési rendszer felújítását külső falszigetelés egészíti ki. Természetesen ez nem fogja megemelni a mennyezetek magasságát, de a lakásban a mikroklíma érezhetően megváltozik a kényelem felé.
Ha figyelembe vesszük, hogy a hruscsovi szoba kicsi, akkorátalakíthatja a lakást egy elég hangulatos stúdióvá. A konyha és a szoba közötti válaszfal könnyen eltávolítható (ez nem teherhordó fal), emiatt a tér érezhetően kibővül. Az előszoba csatlakozik a lakóterülethez is, a teret nem válaszfalak, hanem tervezési megoldások optimalizálják.
Vásároljon?
Lehetetlen egyértelműen kijelenteni, hogy a másodlagos piaca lakások megfizethetőbbek, mint az új épületek. Sok múlik az épület helyén, a közelben egy fejlett és lakható infrastruktúra jelenlététől, a közeli közlekedési csomópontok, parkok és rekreációs területek kényelmétől. Ám átlagosan Hruscsov lakásai nagyságrenddel olcsóbbak, mint a modernek.
Milyen Hruscsovot érdemes megvenni?Először ellenőrizni kell, hogy a ház szerepel-e a város újjáépítési tervében, mint épület, amelynek bontási lehetősége van. A kommunikáció átalakítása súlyos plusz a felvásárlás mellett. Szükséges bizonyos összeget biztosítani az aktuális javításokra, ha szükséges, valamint a külső falak szigetelésére. Ez növeli az otthon energiahatékonyságát és csökkenti a lakás fűtésének vagy légkondicionálásának költségeit.
