A másodlagos lakáspiacon a legtöbbAz orosz városok háromféle lakást "uralkodnak": "Sztálin", "Hruscsov" és "Brezsnyevka". Azok számára, akik érdeklődnek e helyiségek eladása vagy vásárlása iránt, fontos tisztán látni a közöttük lévő különbségeket, valamint ismerni az ilyen lakások legfontosabb előnyeit és hátrányait.
Fő típusú apartmanok
Mielőtt megtudná, mi a különbség a "Brezsnyevka", a "Hruscsov" és a "Sztálin" között, elemezzük az oroszországi apartmanok összes fő típusát:
- Sztálinista lakások. I. V. Sztálin uralkodása alatt - 1930-1940-ben épült házak lakóterei.
- "Hruscsovok". Lakások tégla vagy panel házakban, tömegesen épültek 1950-1960-ban.
- "Brezsnyevki". Tipikus lakások többszintes épületekben 1960-1980-ban emelték
- "Fejlesztések". Javított elrendezésű apartmanok az 1980-as évek házaiban. Megkülönböztették őket megnövelt területtel, külön fürdőszobával, tágas konyhával és erkéllyel (loggiákkal); a házban volt egy szemeteskút és egy lift.
- Modern monolit házak. Tágas, nyitott terű apartmanok változó mennyezetmagassággal, erős és tartós falakkal.
- Lakások modern panel- és tömbházakban.
A "Hruscsov" és a "Brezsnyevka" vagy "Sztálin" közötti különbség megértése érdekében röviden ismertetjük az egyes apartmanok csoportjait.
"Stalinkas": tágasság és magas mennyezet
A sztálini házak valamilyen módon szinténgyönyörű alkotások a neoklasszicizmus szellemében, 2-5 emelet magasságban. A fő anyag számukra a tégla volt (fehér, piros), amelyet a befejezés szakaszában vakolat borított. Érdekes szempont: a háború előtti "Sztálin" épületekben csak az első emelet padlója és az utolsó emelet mennyezete volt beton, a belső padlója pedig fa volt. A háború utáni házakban minden padló vasbetonból készült.
A "stalinkák" főleg többszobásakapartmanok (3-4 szobásak), nagyon ritkán vannak egy-, kétszobásak. A helyiségeket jó felvételek, tágas konyhák és folyosók, izolált szobák, esetenként erkélyek jellemzik. De leginkább a "sztalinkákat" a mennyezet magassága - 2,8-3,2 m - miatt értékelik.
"Hruscsov": kicsi, de sajátja
Beszélgetés folytatása arról, ami más"Hruscsov" a "Brezsnyevka" -ból, elemezzük a Sztálin utódjának uralkodása alatt épített helyiségek jellemzőit. A lakóépületek építésének mottója, amely 1955-ben kezdődött a "Szovjetunió lakásépítésének fejlesztéséről" rendelettel, a szlogen lett: "Minden család - kicsi, de saját ház!"
A "hruscsovok" tipikus téglák vagy panelek3-5 emeletes házak, alacsony mennyezettel (2,5 m), hozzáférési lehetőségek nélkül (lift és WC). Az ilyen épületeknek nem volt építészeti értéke - csak a lakáshiány megszüntetése érdekében építették. Az egy- és kétszobás apartmanokat rossz hangszigetelés, a szomszédos, nem elszigetelt szobák jelenléte és egy kis kombinált fürdőszoba jellemezte.
"Brezhnevki": továbbfejlesztett felhőkarcolók
Mi a különbség a "Hruscsov" és a "Brežnevka" között, fotóékesszólóan mutatja: Leonyid Iljics korának házai már sokemeletes épületek 5-14 emelettel. Mindegyiket egy dokumentum - az épületrészek egységes katalógusa - szerint építették, változtatták, korszerűsítették. "Brezhnevki", és sok szempontból a modern, kényelmes új épületek prototípusává vált. Az ilyen lakások elrendezése jelentősen javult, a bejáratoknál szemetescsatornák és liftek jelentek meg, a lépcsők és a leszállóhelyek tágasabbak lettek.
A Brezsnyev-korszak lakásán belül láthatómár külön fürdőszoba és WC, vízszigetelés a fürdőszobákban, a szobák nagy területe. Ugyanakkor ugyanaz a szűk konyha, folyosó és egészségügyi helyiségek maradtak. Valójában ez minden. Most már tudja a különbséget a "Hruscsov" és a "Brezsnyevka" között az elrendezésben.
Egyértelmű előnyök
Mint minden más, a fentiek isaz apartmanoknak megvannak az előnyeik és hátrányaik. Ha teljes képet szeretne kapni a hruscsovi és a brezsnyevi és sztálinkai lakások közötti különbségekrõl, fontolja meg minden elõnyüket:
- "Sztálinisták":jó elhelyezkedés (a legtöbb városban az ilyen lakások a központban találhatók), tágas elrendezés, magas mennyezet, kiváló hő- és hangszigetelés, nagy ablakok, elszigetelt szobák, meleg és száraz téglaházak, lapos falak és mennyezetek.
- "Hruscsevka": megfizethetőség, elhelyezkedés, ha nem is a központban, akkor egy olyan területen, ahol már elég fejlett az infrastruktúra.
- "Brezhnevki":elszigetelt szobák, jó elhelyezkedés a városban, lift és szemétdobák jelenléte, kényelmes elrendezés, az épület relatív "ifjúsága" panelházakban - tökéletesen lapos falak és mennyezetek.
Fontos hátrányok
A "Hruscsov", "Brezsnyevka" és "Sztálin" közötti különbség teljes megértése érdekében ismerkedjünk meg az ilyen lakások visszataszító jellemzőivel:
- "Sztálinisták":az első emeleteken garantáltan nincsenek loggiák és erkélyek (nem számítva az előző tulajdonosok amatőr teljesítményét), megbízhatatlan padlók, maga a lakás magas költségei és a benne lévő javítások, észrevehető kopás mind az épület, mind annak épületei között kommunikáció, a korszerű infrastruktúra hiánya - lift, szemetescsatorna, mélygarázs stb. d.
- "Hruscsov":magas fokú kopás, repedések és gombák lehetősége a falakon, alacsony mennyezet (2,5 m), észrevehetően gyenge hangszigetelés, rossz hőszigetelés (nyáron meleg és télen hideg), szomszédos vagy átjárható helyiségek, kényelmetlen keskeny folyosók és lépcsők, kis konyhák és szobák, kombinált fürdőszoba, az épület ajánlott élettartama 25 év.
- "Brezhnevki":kis konyhák, gyakori javítást igénylő falak (szivárgások a külső falakban, laza varratok a belső falakban), az 5 emeletes épületekben nincs lift, télen hideg van a falba helyezett elemek miatt, a padló érezhetően válik egyenetlen a beton süllyedése miatt.
Így a "sztalinkák" a legdrágábbak, de szinténkevésbé követelték. A "Hruscsovok" és "Brezsnyevkák" gyorsan találnak vevőt, elérhetőségükkel vonzódva. Ráadásul minden típusú másodlagos háznak számos előnye és hátránya van.
