A lakásvásárlás egy nagyon-nagyon folyamatfelelős. Mindenki, aki úgy dönt, köteles a lehető legnagyobb figyelmet fordítani az eljárásra. A vételi és eladási folyamat a tulajdonjog átruházását jelenti egyik tulajdonosról a másikra pénzbeli elszámolással.
Hogyan kell regisztrálni egy lakás adásvételét az összes szabály szerint
Tehát miből áll a vásárlási eljárás?ingatlan? Miután kiválasztotta a lakhatási lehetőséget, ellenőriznie kell az eladó dokumentumait. Ha hiányzik a személyes tapasztalata, a legjobb, ha felkeres egy közjegyzőt vagy ügyvédet. Ezenkívül fel kell mérni a megvásárolni kívánt ingatlant. Ezt megteheti saját maga, vagy speciális ingatlanforgalmazók szolgáltatásait igénybe véve.
A lakás adásvételének befejezése előttNagyon fontos nyomon követni a megvásárolt ingatlan történetét – ki volt bejegyezve és mikor, milyen körülmények között került át a tulajdonjog. Ez azért történik, hogy megszabaduljunk a potenciálisan kétes problémáktól.
Nagyon fontos alaposan tanulmányozni azoknak a listáját, akikjelenleg a lakásban van bejegyezve. Lehet, hogy az emberek máshol is laknak, de egyben az eladó lakótérbe is be vannak írva. Annak a személynek a viselkedésére kell a legnagyobb figyelmet fordítani, akitől ingatlant vásárol. A lakóingatlan tulajdonosának legalább megfelelően, higgadtan és kendőzetlenül ismertetnie kell az értékesített ingatlan előnyeit és hátrányait. Viselkedésében nem lehet furcsaság vagy gyanús szempont.
Ha kétségek merülnek fel, meg kell tennietisztázza ez utóbbi jogképességét. Ha ez nem történik meg időben, az adásvételi ügyletet utólag bíróság előtt megtámadhatják. Természetesen nincs szükség ilyen meglepetésekre.
Mindent alaposan ellenőrizze!
Ugyanez vonatkozik a többi tulajdonosra is -általában a tulajdonos rokonaihoz. Mindegyiknél meg kell találnia, hogy pontosan hogyan került az ingatlan tulajdonba. Tegyük fel, hogy végrendelet útján örökölték a lakást. Ebben az esetben a hagyatéki lakásra váratlanul felbukkanó további jelentkezők formájában gondok adódhatnak. A velük folytatott pereskedés nagymértékben késleltetheti és megnehezítheti az adásvételi folyamatot, vagy akár teljesen megzavarhatja az üzletet.
Ugyanezek a szabályok érvényesek egy lakásban lévő részesedés adás-vételére is.
Ha az értékesített ingatlan egyik tulajdonosalakások, az ingatlanhoz fűződő jogokat a bíróságon keresztül szerezték meg, tisztázni kell, hogy ebben az esetben lehetséges-e a bírósági határozat megtámadása. Az egyik legsúlyosabb tényező a lakásban regisztrált kiskorúak jelenléte. Ez a pont nagyon fontos. Hiszen a gyámhatóság hozzájárulása nélkül nem lehet eladni azt a lakóteret, ahol a gyermeket bejegyezték. A megbízható információk megszerzése érdekében a legjobb, ha kérelmet küld az illetékes hatóságnak.
Az előkészítő szakasz befejezése
A szükséges dokumentumok aláírásának eljárásáhoza tranzakció minden résztvevőjének a helyszínen kell lennie, és minden nap elérhetőnek kell lennie. Az eljárás elhúzódik, ha valamelyik tulajdonos átmenetileg távol lesz. Még rosszabb, ha keresik, vagy börtönben tölti az idejét. Ebben az esetben az adásvételi tranzakció meglehetősen nem praktikus.
részére a lakásellenőrzési eljárás befejezéseA jogtisztaságot a közszolgáltatókhoz, köztük a lakáshivatalhoz és a KTF-hez benyújtott kérelem biztosítja. Ezt azért kell megtenni, hogy tisztázzák ingatlana jövőbeli kilátásait a közüzemi szolgáltatások szemében. Hiszen nagyon valószínű, hogy a házat bontásra tervezik, vagy bizonyos építkezések történnek a közvetlen közelében.
Miután minden szükséges információt összegyűjtött és megbizonyosodotta bemutatott dokumentumok jogszerűségét, végül eldöntheti, hogy egyetért-e ezzel a lehetőséggel. A lakás adásvételi okiratának aláírása előtt a tulajdonosra vonatkozó megbízható információk tisztázhatók az egységes állami nyilvántartáshoz benyújtott kérelem benyújtásával.
Korrekt módon bonyolítjuk le az üzletet
Az adásvételi szerződés kulcsfontosságú dokumentumbármely ingatlan megvásárlásának folyamata. A hatályos jogszabályok szabályozzák a jogi tanúsítását. Ezt közjegyzői irodában vagy ingatlanközvetítő irodában végzik. Ott szükség esetén egy szerződési formát (mintát) biztosítanak egy lakás adásvételére. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (550. cikke) lehetővé teszi egy ilyen dokumentum független végrehajtását. Ebben az esetben a készítőknek figyelniük kell az összes szükséges elem meglétére.
Ezek tartalmazzák:az értékesített ingatlan leírása, ár, az ügyletben részt vevő felek listája, a pénzeszközök átutalásának sorrendje, valamint azon személyek listája, akik jogosultak az ingatlan használatára. Az utolsó pontot tisztázni kell abban az esetben, ha a jövőbeni lakásnak több tulajdonosa van.
Milyen dokumentumokat kell begyűjteni előtteregisztrálni egy lakás adásvételét? Először is, ez egy általános útlevél. Ha a vevő házas és a házasságot hivatalosan bejegyezték, be kell mutatnia a második házastárs házassági anyakönyvi kivonatát és útlevelét, valamint az ügylet megkötéséhez való hozzájárulását. Az Orosz Föderáció családi törvénykönyvének 35. cikke kimondja, hogy a házastársat értesíteni kell a lakásvásárlási szándékról. Jogilag formális hozzájárulásuk hiányában a lakás adásvételi ügylete bírósági úton is megszüntethető.
Ha a lakóterületet nagykorúságot be nem töltött tulajdonos nevére tartják nyilván, akkor születési anyakönyvi kivonatot biztosítanak.
Lakás adásvételi szerződés bejegyzése
A megállapodás szövegének elkészítése után mindkét fél gondosantanulmányozza át, ellenőrizze az összes szükséges feltétel meglétét. Ezután a vevő és az eladó aláírja a megállapodást a regisztrációs hatóságnál az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 558. cikkével összhangban. Az aláírásra felhatalmazott anyakönyvvezető jelenlétében kerül sor. Ettől a pillanattól kezdve a szerződés megkötöttnek minősül.
Az aláírásért a költségvetés kifizetésre kerülbizonyos összegű állami illeték. Az alapokat mindkét fél támogatja. A szerződés mellett átadási okiratot kell készíteni. Aláírása és hatálybalépése csak a szerződésben meghatározott kötelezettségek teljes összegének teljesítése esetén következhet be. Nos, az utolsó szakaszban végre megtörténik a lakás adásvételi szerződés bejegyzése, amely jelzi az ingatlan tulajdonjogának átruházását.
Az elrendezéshez válassza ki a következőketdokumentumok listája: az eladótól a vevőre történő tulajdonjog átruházása iránti kérelem, maga a lakás adásvételi szerződés, az illeték befizetéséről szóló bizonylat, kataszteri terv és a lakás forgalmi engedélye. Ezenkívül szüksége lesz mind az eladó, mind a vevő útlevelére, valamint a lakástulajdonos háznyilvántartásának kivonatára.
Ha a vásárlási eljárás minden szerint befejeződöttszabályokat, akkor annak elkészültekor a vevő kezében a következő dokumentumok lesznek: a közvetlen adásvételi szerződés másolata, átruházási okirat és az új tulajdonosra történő tulajdonjog átruházásáról szóló dokumentum.
Lakásvásárlás jelzáloghitellel
Lakásvásárlás megoldhatójelzálog regisztráció. Ebben az esetben a fő iratcsomagnak tartalmaznia kell a fentieken túl az ingatlan forgalmi értékére vonatkozó szakvéleményt, a terhelést nyilvántartó okiratot, valamint a lakásra vonatkozó biztosítási szerződést. Hogyan kell ebben az esetben regisztrálni egy lakás adásvételét? Az egyetlen különbség az, hogy a fő megállapodás szövegében bizonyos feltételek szerepelnek, amelyek betartását törvény szabályozza.
Leggyakrabban ez a körülményekre ésingatlan átruházásának feltételei. Lehetséges egy záradék a ház ilyen vagy olyan állapotának megőrzéséről. A vis maior körülményeket a résztvevőknek közvetlenül meg kell állapodniuk.
Az eladó felelőssége, hogy biztosítsaaz olyan harmadik felekkel kapcsolatos információk vásárlója, akiktől tulajdonjoggal kapcsolatos igények lehetségesek. A szerződés megkötése után a vevőt megfosztják attól a jogától, hogy az ügyletet érvényes indok nélkül visszautasítsa. A megvásárolt lakóterület kifizetését a megállapodás szerinti időkereten belül kell teljesíteni. Ha a vevő megtagadja a szerződésben meghatározott készpénzösszeg kifizetését, az eladónak jogában áll felvetni a szerződési feltételek be nem tartása kérdését.
Az érvek és ellenérvek
Mik a bezártság előnyei és hátrányai?ebből a megállapodásból? A fő előny a közjegyzői hitelesítés és a jogalkotási támogatás lehetősége. Ha az ott meghatározott feltételeket, kötelezettségeket és feltételeket valamelyik fél megsérti, a másik félnek törvényes joga van követelni a megállapodás pontjainak az előírt módon történő végrehajtását.
Ha előre nem látható körülmények merülnek felpontjaiban foglaltak szerint a vonatkozó igények előterjesztésére az adásvételi okirat bejegyzési és aláírási igazolási eljárásának időpontjától számított három éven belül van lehetőség. A vevőnek egy éven belül joga van bírósághoz fordulni, ha az alapvető követelményeket nem teljesíti.
Ennek a dokumentumnak a fő hátránya azlehetőséget, hogy megkérdőjelezzék érvényességét. Ez akkor fordul elő, ha az ügyletet hibásan hajtják végre, vagy megsértik az ügyletkötésre vonatkozó jogszabályi előírásokat. A megtámadási eljárás a bíróságon keresztül zajlik. Ez történhet mind a vevő, mind az eladó kezdeményezésére.
Ügynökre van szüksége?
Megéri vagy nem jelentkezni vásárlásra?lakásokat egy ingatlanirodához? A vásárlási lehetőség kiválasztásában, a szükséges dokumentumok összegyűjtésében és a tranzakció jogi nyilvántartásában nyújtott szolgáltatásaikért alkalmazottai bizonyos százalékot számítanak fel, ami általában meglehetősen lenyűgöző pénzösszeg. De úgy tűnik, hogy ebben az esetben a megtakarítások nem megfelelőek. Végül is az ingatlanirodák olyan szakembereket alkalmaznak, akik erre az iparágra specializálódtak. Mindig van egy szabványos formanyomtatványuk egy lakás adásvételéhez, amelyet minden részlet figyelembevételével készítenek.
Tudniillik egy tudatlan ember könnyen megkaphatjaelakadt, nem ismerve bizonyos árnyalatokat. Tegyük fel, hogy a vásárláskor a kérdés „el van intézve” mindenkivel, aki az adott lakóterületen regisztrált. De korábban az ügylet időpontjában börtönbüntetést töltő személyt lehetett volna bejegyeztetni a lakásba. A büntetés időtartama alatt az ilyen bérlőt automatikusan el kell bocsátani. De visszatérése után élhet a lakóhelyiséghez való jogával, amelyet bíróságon fog megtámadni.
Azoknak, akik mégis a cselekvés mellett döntöttekönállóan lakás adásvételére előszerződést adunk, melynek mintáját bármely közjegyző vagy ingatlaniroda kéri.
Pénz átutalása
A készpénzes fizetés a legjobbátadás közjegyző vagy megbízható tanúk jelenlétében. Ezután, ha bármilyen komplikáció merül fel, meg tudják erősíteni az ilyen átvitel tényét. A tranzakciós elszámolások legmegbízhatóbb és legbiztonságosabb módja a banki szolgáltatások igénybevétele. Ebben az esetben a pénzösszeget a bank képviselőjének jelenlétében újraszámolják, minden fél aláírásával lepecsételve és széfben tárolják, amíg a szerződés minden pontja teljesül.
Ha mégis úgy dönt, hogy igénybe veszi a szolgáltatásokatközjegyző, jobb, ha maga választja ki jelöltségét, és nem fogadja el az eladó által javasoltat. Ezenkívül ne felejtse el különösen alaposan ellenőrizni az ingatlan tulajdonjogi okmányait, ha az eladó hat hónapnál rövidebb ideje birtokolja az ingatlant.
Lakás adás-vétel - kaució
Most beszéljünk egy olyan fogalomról, mint a betét.A vevő által az eladónak átutalt pénzösszegre utal, amely a lakásvásárlási szándék komolyságát bizonyítja. A foglaló kézhezvételét követően az eladó vállalja, hogy egy bizonyos ideig tartózkodik az ingatlan harmadik félnek történő eladásától.
A letét célja a tranzakció sikerének garantálása és a felek szándékának biztosítása. A végelszámolásnál a betét összegét hivatalosan a teljes lakhatási költségbe kell számítani.
Letéti megállapodás (előzetes megállapodáslakás adásvétele), amelynek mintája, bár törvény nem hagyta jóvá, mégis minden jogi finomságot betartva készül, csak akkor lesz törvényereje. Ilyen megállapodás megkötése és a kaució átutalása esetén a vevő felelőssége az adott ingatlan megvásárlása. Ha az alternatív lehetőséget választja, elveszíti a kaució teljes összegét, amely az eladó rendelkezésére áll. Ha az eladó a kézhezvétele után meggondolja magát a tranzakció lebonyolításával kapcsolatban, köteles a letét összegét főszabály szerint dupla összegben visszaadni. De ezt a körülményt mindenképpen ki kell írni az elkészített szerződésben.
Ebben az esetben a kaució összegének rendszeres visszatérítése lehetségesha az egyik fél kellően alapos okból nem tud részt venni az ügyletben (a pénzügyi helyzet meredek csökkenése, bármilyen vis maior körülmény bekövetkezése). Az ilyen visszaküldési eljárás kizárólag a felek közös megegyezésével történik.
A tervezés finomságairól
Hogyan kell helyesen megkötni a betéti szerződést?Ennek szükségszerűen mindenkit érintenie kell, aki az értékesített lakás tulajdonosai között van. Szintén célszerű az összes vevőt kijelölni, de valamelyikükkel köthető a szerződés. Fel kell tüntetni az útlevél adatait és a teljes nevet. mindenki említette a lakcímét, egy rövid leírást a lakásról.
Ha figyelmen kívül hagyja a megfelelő jogiEgy ilyen megállapodás megkötésével és a szokásos nyugtára korlátozva a jövőben bonyodalmak léphetnek fel, amikor megpróbálják megvédeni a megsértett jogokat a bíróság előtt. A vevő, ha az eladó megtagadja a lakás eladását, elveszítheti a befizetett kauciót. Például lehetőség van arra, hogy az eladó hozzátartozói orvosi igazolást mutassanak be arról, hogy az eladó nem megfelelő állapotban volt a pénz átvétele és a nyugta kiállításakor. Ebben az extrém esetben még a bíróság is tehetetlen.
Ne feledkezzen meg a nyugtáról
A szerződés aláírásakor és átadásakor mintMeghatározott pénzösszeg befizetésekor a pénz átadásáról és átvételéről bizonylatot kell kiállítani. Az eladó köteles azt a vevő jelenlétében elkészíteni. Az ilyen dokumentumot kizárólag golyóstollal (nem ceruzával vagy gélpasztával) és csak kézzel írják, hiszen bírósági kifogás esetén a vizsgálat képes lesz azonosítani az azt író személy kézírását.
A nyugtának feltétlenül tartalmaznia kella tartalomjegyzékben található a megkötött lakás adásvételi szerződés hivatkozása az aláírás számával és dátumával. Tartalmaznia kell mindkét fél útlevéladatait és a regisztráció dátumát. A betét összege számokkal és mindig szavakkal van feltüntetve. Feltétlenül jelezni kell, hogy az átutalt összeg betét státuszú, és nem valami más.
Ezenkívül a nyugtának tartalmaznia kell egy rövid leírást isaz ingatlan leírása a tulajdoni adatok megjelölésével. Az eladó aláírásának a nyugtán meg kell egyeznie az útlevélben szereplő aláírással. Ha úgy dönt, hogy kinyomtatja, nem pedig kézzel rajzolja meg, nagyon kívánatos a közjegyzői hitelesítés.
A nyugta kézhezvételekor pénzt kell utalniaz eladónak tanúk jelenlétében. Az átadónak meg kell követelnie a címzetttől a számlák megszámlálását és a meghatározott összeg meglétét és saját követeléseinek hiányát.
