Ma érdekelni fogjuk az életjáradékotapartmanok. Ami? Mikor és milyen sorrendben? Milyen előnyei és hátrányai vannak ennek a rendszernek? Mindez Oroszország számos polgárát, különösen az időseket aggasztja. Hiszen a nyugdíjasok számára egyre nehezebb túlélni az országban. A kapcsolatok a szeretteikkel gyakran nem annyira jók, hogy teljes mértékben támogathassák. Igen, és nem mindenkinek van lehetősége támogatni az időseket - nekik maguknak is életben kellene maradniuk. Szóval, egy életre szóló lakásbérlet - mi ez? Hogy van ez? Milyen dokumentumok szükségesek a regisztrációhoz?
Kinek és kinek kell
Az első lépés annak kiderítése, kinek kell komolyan gondolkodnia a mai témánkról. Maga az életjáradék-szerződés meglehetősen általános. Általában egyedülálló nyugdíjasok kötik meg.
Először is, ez a szolgáltatás szükséges azok számára, akikakinek anyagi támogatásra van szüksége. Leggyakrabban magányos idős emberekről van szó, akik vagy valamilyen oknál fogva nem tartják fenn családi kapcsolataikat szeretteikkel, vagy egyáltalán nincsenek.
A második helyen a nyugdíjasok állnak, kitőlEgy vagy másik okból a rokonok elfordultak. Nem számít, hogy pontosan mi okozta egy ilyen eseményt - csupán az idősek figyelmen kívül hagyása, vagy valóban komoly okai voltak ennek a lépésnek.
Továbbá - minden olyan polgár, aki nem akarjatulajdon megosztása rokonok között. A lakás életjáradékának szerződése meglehetősen gyakori. És képes még a legerősebb családot is beágyazni. Előfordul, hogy a nyugdíjasok megfelelő állapotban vállalják, hogy idegenekkel készítik el ezt a dokumentumot. Ezután általában az örökösök negatívumát és az anyagi támogatás megszüntetését követi. Nem szabad meglepődni, semmiképpen sem hibáztathatja az ilyen polgárokat. Végül is, miután felismerték, mi az a lakbér egy életen át tartó lakással, megérthető a rokonok értetlensége.
leírás
Mivel van dolgunk ma? Amint a gyakorlat azt mutatja, a modern világban a bérleti díjak egyre gyakoribbá váltak. Idős emberek és nyugdíjasok egyik vagy másik esetben megkötik. De miről beszélünk?
Egy lakás életjáradéka - mi ez? Egyesek számára egy ilyen dokumentum a sors igazi ajándéka. És valaki éppen ellenkezőleg, szabotázsnak tartja. Minden attól függ, kivel beszélsz.
De jogi szempontból az életjáradék azez egy olyan megállapodás, amely szerint az otthon tulajdonosa anyagi támogatást kap a második féltől, és halála után a lakóterület átkerül a pénzt fizető tulajdonába. Mondhatjuk, hogy ez a vagyon egyik emberről a másikra történő átruházásának egyik formája. Ez egyfajta nyugdíjas megkeresése ettől vagy attól a személytől cserébe a halál utáni vagyonátruházásért.
Karbantartás vagy bérlet?
Oroszországban van egy másik forma isa lakás átruházása életfenntartási szerződés. Valójában szorosan kapcsolódik a bérleti díjhoz, de még mindig vannak különbségek. Leggyakrabban egyszerűen egyetlen dokumentumba egyesítik őket. Nagyon jó és hatékony módszer az öregség biztosítására és a lakás átadására. Az életre szóló fenntartási járadékok gyakori lehetőségek. De mit tartalmaz?
Az egész életen át tartó tartalom önmagábana "vevő" meglehetősen kétes döntés. De a tulajdonos számára éppen ellenkezőleg, hasznosnak tekintik. A helyzet az, hogy a bérleti szerződés szerint a második fél vállalja, hogy bizonyos összeget fizet az állampolgárnak, és halála után a lakás tulajdonjogát átruházza az anyagi támogatást nyújtó személyre. Ugyanakkor haláláig a polgár ugyanúgy használja vagyonát, mint korábban.
De az egész életen át tartó tartalom már elégújabb beszélgetés. Ezzel nemcsak egy bizonyos összeget kell fizetnie, hanem teljes mértékben gondoskodnia kell az otthon tulajdonosáról. Mondhatja, hogy ápolónő lesz belőle egy nyugdíjasnak. Kockázatos vállalkozás, de gyakran beleegyeznek. Egy moszkvai lakás életjáradéka (mindenhol és mindenhol találhat ajánlatokat) egyre gyakrabban fordul elő. És nemcsak itt. Abszolút, valamint kiadó tartalommal.
feltételek
Természetesen, ha úgy dönt, hogy megteszi ezt a lépést, akkorérdemes betartani néhány korlátozást és betartani a szabályokat. Bármely dokumentum megtervezése saját algoritmusokkal rendelkezik, amelyeket törvényesnek ismerünk el. A lakás élettartamára vonatkozó bérleti feltételek nem túl szigorúak. Gyakrabban egyáltalán nincs helyük. Pontosabban senki sem gondol rájuk.
Tehát kinek és milyen esetekben van jogae megállapodás megkötése? Minden lakástulajdonos. A lényeg az, hogy csak egy emberhez tartozik. Ezenkívül a bérleti díjban meghatározott ingatlant nem szabad akaratból átadni senkinek. Lehetetlen megállapodást kötni egy albérletben lévő lakás részvételével vagy annak letartóztatásával / elkobzásával.
Felhívjuk figyelmét, hogy a bérbeadóugyanakkor megfelelőnek kell elismerni. Vagyis képes. A mentális rendellenességek jelenléte jogalap a szolgáltatás elutasítására. Minden megfelelő tulajdonos képes kiadni egy lakás bérleti díját (élettartama). Talán ezek mind korlátozások. Az örökösök elégedetlensége és tiltakozása, ha van ilyen, nem indokolja az elutasítást. A tulajdonos maga dönti el, hogyan kezelje vagyonát.
Előnye és hátránya
Moszkvai lakás életjáradéka (ajánlatokévente egyre gyakrabban fordulnak elő) korántsem ritka. És más városokban is. Végül is ez kiváló lehetőség néhány polgár számára, hogy otthont szerezzen. Különösen, ha a családban egyáltalán, vagy a közeljövőben nem várható öröklés.
Ne gondold, hogy a bérlet a mennyből származó manna.Inkább az üzletnek vannak előnyei és hátrányai. Minden természetesen az ingatlan tulajdonosától függ. Az ingatlan "eladójától" elmondhatjuk. Hatalmas hatása van arra, hogy az életjáradék pozitív vagy negatív az Ön számára.
Például az előnyök közé tartozik az a tény, hogya polgár-vevő az "eladó" halála után kapja meg a lakást. Ez az ingatlanvásárlás sajátos formája, átadása. De vannak hátrányai is. Először is, nem ismert, hogy egy idős ember mennyi ideig fog élni, de a megállapodás szerint Ön mindenképpen köteles pénzt átutalni neki anyagi támogatásként. Függetlenül attól, hogy teljesítheti-e ezt a kötelezettségét vagy sem. Másodszor, néha az összeg, amelyet végül átutal, meghaladja a lakótér valós költségeit. Nem a leggyakoribb előfordulás, de mégis előfordul. Harmadszor, a tulajdonos hozzátartozóival kapcsolatos problémák szinte 100% -ban garantáltak Önnek - mindenki megpróbálja bizonyítani az ingatlanhoz fűződő jogait, amelyek a bérleti díj megkötése után valóban hiányoznak.
Végül, amikor ez a szerződésközvetlen tartalom is kíséri, néhány "vásárlónak" nehéz dolga lesz. Teljesen meg kell járnunk egy teljesen ismeretlen embert, és minden értelemben gondoskodnunk kell róla. Bár nem mindenkinek van szerencséje rokonokkal. Néha az idegen gondozása sokkal élvezetesebb lehet. Sok múlik az ingatlan tulajdonosán. Mindenesetre rajtad múlik. Érdeklődik egy életre szóló bérleti díj Moszkvában vagy egy másik városban? Eldöntötted ezt a lépést? Akkor fel kell készülnie erre a pillanatra.
Szerződés
Az első dolog egy "kliens" megtalálása.Vagy "vevő" (ha te vagy a tulajdonos) vagy "eladó" (ha törődni szeretnél valakivel). Leggyakrabban az állampolgárok első kategóriája egyszerűen ad hirdetéseket, a második pedig megtalálja őket. Így a felek összejönnek, hogy teljesítsék az üzletet.
A legfontosabb pont, amely segít a rendezésbenegy lakás bérleti díja (élettartama) szerződés. Ebben szerepel az üzlet minden árnyalata. Itt mindkét fél megállapodik a befizetések összegében, valamint a lakás / tulajdonos szükség szerinti gondozásának elérhetőségében. Nem szabad rohanni, célszerű minden árnyalatot átgondolni.
Például regisztrálja az öröklési jogotingatlan a vevő halálakor. Ebben az esetben a bérleti szerződés vagy felmondható, vagy egy adott állampolgár örökölheti. Érdemes figyelni az orvosi ellátás, a kezelés kérdéseire, valamint a nyugdíjas tulajdonos számára a lakhatás biztosítására is.
Feltétlenül írja le a feltételeket a megállapodásbananyagi támogatás átadása önnek. Minden árnyalatot figyelembe kell venni. A valóságban nincs egy lakás életjáradékára vonatkozó szerződésminta. Ez egyedi, de kudarc nélkül tartalmaznia kell a tulajdonjogba átadásra kerülő ingatlanra vonatkozó információkat, valamint az ügyben érintett feleket.
Személyiségek
A lakás életjáradéka, amelynek ajánlataiegyre gyakrabban megtalálható, nem lehet megkötni mindkét fél azonosítása nélkül. Itt jól jönnek az útlevelek. Vagy inkább másolataik. Biztosítás nélkül is.
Jegyzet:az alább felsorolt összes dokumentum csatolva van a szerződéséhez. Bizonyos esetekben szükség lesz az eredetire, egyes esetekben másolatok is használhatók. Csak mindkét fél személyi igazolványának bemutatása kötelező.
Én vagyok a tulajdonos
A lakás életjáradékára vonatkozó szerződés nemmeghatározott dokumentumjegyzék nélkül érvényes. Sőt, egyszerűen nem hajlandó aláírni. Az ilyen ügylet megkötése érdekében a lakástulajdonosnak szükségszerűen be kell nyújtania a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat.
Mi tulajdonítható itt?Először is, a tulajdonjog közvetlen bizonyítéka. Célszerű hiteles másolatot benyújtani. Szüksége lesz az apartmanra vonatkozó információkra is. Ehhez vegyen egy igazolást a KTF-ből, valamint kivonatot a házkönyvből. Ne felejtse el az otthona kataszteri értékéről szóló dokumentumokat sem. Később is kézbesíthetők, de jobb, ha azonnal összegyűjtjük a dokumentumok teljes listáját. Ne felejtsen el igazolást adni arról, hogy nincsenek tartozásai az ingatlanokkal kapcsolatban.
egészség
Egy lakás életjáradéka - mi ez?Mint már megtudtuk, a tulajdon egyik személyről a másikra történő átruházásának egyik formájával van dolgunk, de annak sajátos jellemzőivel. Választható, de nagyon fontos szempont az ingatlan "eladójának" egészségügyi bizonyítványainak bemutatása. Szükségünk van dokumentumokra a narkológiából, valamint egy pszichiátriai ambulanciából. Már elhangzott: csak megfelelő állampolgároknak van joguk ilyen megállapodást kötni.
A gyakorlatban ritkán vesz részt valaki a megszerzésébenreferenciák adatai. De ha felelősségteljesen áll hozzá az életjáradék kérdésének megoldásához, akkor jobb, ha a "vevő" nyugalmára gondol. Végül is az egészséges pszichés állapotot igazoló tanúsítványok rendelkezésre állása megmenti a jövőbeli tulajdonosokat az örököseitől, ha vannak ilyenek. Könnyű lesz bizonyítani a megtett cselekmények jogszerűségét.
Kötelesség
Többek között fizetnie kellállamdíj. A lakás életjáradékra vonatkozó szerződése bizonyos összegű pénz kifizetését követeli meg az államkasszában a tranzakcióért. Általános szabály, hogy ez a hozzájárulás a háztulajdonos nevében történik. Vagyis a nyugdíjasnak fizetnie kell érte.
Milyen méretekben?2016-ban 2000 rubelt kell fizetnie egy életjáradék-támogató életjáradék-megállapodásért (vagy anélkül). Se több se kevesebb. Nagyon gyakran a tulajdonosok hasonló összeget kérnek attól, aki fizet nekik. Nem teljesen legális, de elfogadhatja. A lényeg az, hogy annak a személynek a kezdőbetűi és adatai, aki mintha a lakás eladója lenne, szerepelnek a fizetési megbízásban.
Azonnali következtetés
Alapvetően ennyi. Nincs szükség több dokumentumra a megállapodás aláírásához és megkötéséhez. De a folyamat ezzel nem ér véget. Most valahogy legitimálni kell a megkötött megállapodást.
Hogyan történik?Fordulnia kell egy közjegyzőhöz. Tanulmányozza a szerződés feltételeit, valamint az Ön által bemutatott összes dokumentumot. Ha mindent helyesen végeztek, az ő jelenlétében a megállapodást aláírják és érvényesnek ismerik el. Nem? Majd elmagyarázzák neked, hogyan lehet kijavítani a helyzetet. Ebben a helyzetben újra meg kell látogatnia a jegyzőt, miután megtette a tranzakció sikeres lezárásához szükséges lépéseket. Leggyakrabban ezt a jelenséget nem veszik figyelembe - az állampolgárok egyszerűen életjáradék-megállapodást kötnek és teljesítik kötelezettségeiket.
Semmiségi nyilatkozat
Az elismerés kérdése is óriási szerepet játszik.a tranzakció érvénytelen. Amint a gyakorlat azt mutatja, ez a téma elsősorban az otthon tulajdonosának örököseit és vér szerinti rokonait foglalkoztatja. Csak nekik van hatalmas csalódásuk - nem olyan könnyű felismerni a bérleti díjat érvénytelennek. Ez csak két esetben lehetséges.
Először is ez a tulajdonos elismerésea tranzakció idején cselekvőképtelen. Az örökösök közkedvelt technikája, amelyet könnyű "letörni" - elég, ha előre csatolnak egy igazolást az "eladó" egészségi állapotáról. Ezt követően a vérrokonoknak esélye sincs.
Továbbá a lakások élettartama bérleti díjakaz érvénytelennek való elismerés nem a legjobbakat kapja, mert a második szempont, amelyet figyelembe vesznek, a vevő kötelezettségszegésének elmulasztása. Ez a fajta jelenség rendkívül ritka. Végül is gyakran jobb, ha betartják a szerződés feltételeit, és ezután megszerzik a ház tulajdonjogát, és nem csak pénzügyi támogatást nyújtanak valakinek. Végül is a befizetett összeget nem térítjük vissza. Kiderült, hogy szinte nincs esély a bérleti díj érvénytelenítésére.
találatok
Ideje számba venni.Egy lakás életjáradéka - mi ez? Valaki számára, mint már említettük, ez az üdvösség. Valakinek pedig ez a dokumentum sok problémát okozhat. Felhívjuk figyelmét: szinte lehetetlen érvényteleníteni egy tranzakciót.
Hasonló technika elterjedt Oroszországban.És leggyakrabban a magányos idős emberek életjáradékkal járnak életjáradékkal (vagy anélkül). A megállapodás megkötése nem olyan nehéz, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Gondolja át alaposan, mielőtt megállapodna az üzletben. Előnyei és hátrányai egyaránt vannak mindkét fél számára.
