Valószínűleg hazánkban nincs olyan ember, aki nea saját otthonáról álmodozna. Természetesen különböző módon lehet megszerezni, például kész lakást vásárolhat. Sokan azonban saját házukról álmodoznak egy telekkel, amelyen kertet vagy veteményeskertet alakíthatnak ki. Hogyan lehet egy lépéssel közelebb kerülni álmához? Ehhez földterületre lesz szüksége egy lakóépület építéséhez.
rendeltetésére
Az építkezés megkezdése előtt meg kell győződnie arról, hogy az törvényes-e. Vagyis nem minden helyszínt építésre szántak. Vannak ilyen típusú földmegjelölések:
- tenyészállatok számára;
- állatállomány;
- az ipar számára;
- földterület lakóépület építéséhez;
- erdőültetvényekre szánt parcellák;
- kertészkedéshez;
- az a terület, amelyen a dacha található.
Ha telket vásárol irodaház, üzlet vagy raktár építésére, akkor rendeltetése kereskedelmi célú lesz.
Hogyan lehet a helyes választást?
Most nézzük meg azokat a kritériumokat, amelyek lehetővé teszik, hogy házat építsen a legmegfelelőbb helyre. A lakóépület építésére szolgáló telket a következő tényezők figyelembevételével kell megválasztani:
1. A helyszín nagysága, a bejáratok megléte, alakja és geológiai tulajdonságai (talajsűrűség, termékenysége és összetétele).
2. A közművek távolsága: áram, gáz, telefonvezeték, vízellátás és csatornázás.
3. A környék megjelenése.
4. A működő cégek, postahivatalok, szeméttároló szervezetek elérhetősége és távolsága.
5. Kórházak, üzletek, játszóterek, óvodák, iskolák, közlekedési csomópont bezárása.
6. Ökológiai helyzet.
7. A helyszín célja.
8. A terület költségei.
9. A települési mérnöki rendszerek elérhetősége a helyszínen.
Természetesen telek építésreegy lakóépületnek kifogástalan jogi hírnevével kell rendelkeznie. Vagyis nem lehet ellentmondásos vagy beágyazott. Köteles továbbá tulajdonjogok tárgya lenni, és megfelelő jogi státusszal kell rendelkeznie. Most már tudja, hogyan kell kiválasztani egy telket egy lakóépület építéséhez.
Hogyan lehet az államtól ingyen telket szerezni?
Ebben a cikkben a beszerzés két lehetőségét vizsgáljuk megterület építmények építésére. Először megtudhatja, hogyan szerezhet telket lakóépület építéséhez a helyi hatóságoktól. Mind a magánszemélyeknek, mind a jogi személyeknek joguk van ehhez. Ebben az esetben a helyszínt az önkormányzati vagy állami közigazgatás rendelkezésére álló földek alapjából osztják ki. Általában a tárgyak helyének előzetes egyeztetésével jönnek létre. A második esetben az oldalt ajánlattétel vagy aukció biztosítja.
Az a tény, hogy egy személynek telket biztosít, két lépésből áll:
- döntés meghozatala a folyamat végrehajtásáról;
- a tulajdonosi jogok bejegyzése.
A terület kialakításának tartalmaznia kell a használatának megengedett típusának meghatározását, a kataszteri nyilvántartást, a műszaki feltételeket.
Vásárlási jellemzők
A telek egy lakóépület építésére istud venni. Ez az opció a legvalószínűbb és leggyorsabb módja annak. Önnek joga van telket vásárolni magánszemélytől vagy ingatlanügynökségtől. Ebben az esetben nagy lehetőségei vannak a választásra, és minden az Ön pénzügyi helyzetétől és preferenciáitól függ.
Vásárlás előtt nemcsak tudnia kella megengedett földhasználat típusa, de annak kategóriája is. Jobb, ha előnyben részesítjük az egyedi lakásépítéshez vagy a személyes leányvállalatokhoz tartozó telkeket.
Vásárlás után meg kell tennie a területetéppen mire való. Ellenkező esetben pénzbírságot szabhat ki. Ha több csomagot vásárol, győződjön meg arról, hogy azonos státusszal rendelkeznek, különben nehéz lesz összekapcsolni őket.
Milyen dokumentumok szükségesek a terület hivatalos nyilvántartásához?
Ez a kérdés nagyon fontos.Mielőtt telket vásárolna lakóépület építéséhez, fel kell készülnie arra, hogy az állami hatóságok körül kell szaladgálnia. A terület regisztrálásához a következő dokumentumokra lesz szükség:
- a helyszín kataszteri száma;
- földmérési törvény;
- határ- és műszaki tervek;
- a leendő tulajdonos személyes dokumentumai;
- a webhelyhez való jogot igazoló dokumentumok;
- a vásárlást megerősítő megállapodás;
- a helyi adminisztrációhoz benyújtott kérelem.
Minden régió kiegészítheti ezt a listát más szükséges értékpapírokkal.
A regisztráció szakaszai
Az irodaközpont vagy lakóépület építésére szolgáló telket megfelelően be kell jegyezni. Ehhez néhány lépést kell tennie:
1. Keresse meg és ellenőrizze a webhelyet.Ugyanakkor kérjük, vegye figyelembe, hogy figyelmesen olvassa el a kataszteri útlevelet, amely minden információt tartalmaz a bemutatott területről. A helyszín határainak eltávolítását el kell végezni.
2. Vásároljon földet.
3.Regisztrációs kérelemmel forduljon az adminisztrációhoz, és küldje el a szükséges dokumentumok listáját. Miután az összes papírt húsz napon belül ellenőrizte, az állami nyilvántartás egy papírt ad, amely megerősíti a tulajdonjogát.
4. Szerezzen építési engedélyt.Ehhez kapcsolatba kell lépnie az önkormányzattal vagy a helyi közigazgatással is. Ha az összes dokumentum rendben van, akkor folytathatja az épület építését. Ebben az esetben az építési projektet össze kell hangolni a kormányzati szervekkel.
Ilyen egyszerű módon regisztrálhat egy telket egy lakóépület építéséhez és karbantartásához.
A terület privatizációjának jellemzői
Annak érdekében, hogy ne aggódjon, hogy van vagyonavigye el, privatizálja a földkerti telkeit építkezéshez. Van azonban itt egy figyelmeztetés. Ha a telket nem privatizálták, akkor azt nem lehet eladni. A vásárlási eljárás csak akkor lehetséges, ha a volt tulajdonos átruházza Önre a privatizációs jogokat.
Tehát az eljárás végrehajtásához össze kell gyűjtenie a dokumentumok listáját, amely a következőket tartalmazza:
- a webhely tulajdonjoga;
- személyes dokumentumok;
- határ- és kataszteri tervek;
- egyéb iratok (állami vámfizetésről szóló nyugta stb.).
Mindezeket a dokumentumokat be kell nyújtaniönkormányzati osztály privatizációra. Ott kapja meg a tulajdonjogát igazoló tanúsítványt az összes dokumentum teljes ellenőrzése után. Ez az eljárás általában több hétig tart.
Hasznos tippek
Most már tudja, hogyan lehet telket szerezni egy lakóépület építéséhez. Meg kell vizsgálni ennek az eljárásnak néhány árnyalatát.
- Teljesen opcionális a földvásárlás, építési joggal hosszabb időre bérelheti. Ezt követően lehetősége lesz meghosszabbítani a bérleti szerződést vagy megvásárolni a földterületet.
- Ha a kiválasztott terület megvásárlása mellett dönt,akkor ne feledje, hogy a regisztráció szakaszában ki kell derítenie a határokat a földön. Vagyis a geodéziai szervezet alkalmazottai kötelesek olyan jelöléseket elhelyezni, amelyek megmutatják, hogy a föld mely része tartozik Önhöz.
- Felhívjuk figyelmét, hogy az elosztás tulajdonosai egyarántaz Orosz Föderáció állampolgáraivá és külföldiekké válni. Ez utóbbi esetében azonban vannak bizonyos korlátozások, amelyeket a törvény előír.
- Hazánkban építési telek ingyenesen megszerezhető harmadik gyermek születésére. 15 hektárral lesz ellátva.
Elvileg mindezek a megszerzés árnyalataitelek, amelyre a ház épül. Ha attól tart, hogy maga nem fog megbirkózni a regisztrációval, igénybe veheti a földjoggal foglalkozó szakember támogatását.
