Ma az egyik fő mutatóaz egyszerű polgár jóléte az ingatlan jelenlétének számít. És mindez annak a ténynek köszönhető, hogy a lakásárakat túlzottan állapították meg, és nem állnak meg az elért szinten. Nincs abban semmi meglepő, hogy sokan maximális felelősséggel közelítik meg a házválasztást - elvégre sokak számára ez szinte az élet fő vásárlása, amelyet nem kell megismételni.
Amikor a jövőbeli vásárlóknak szembe kell nézniükaz elsődleges és a másodlagos ház fogalmával, akkor kétségek és viták kezdődnek. Egyesek számára az új épület az alacsony piaci ár miatt jövedelmezőbbnek tűnik, és nincs más előnye sem. De ez nem jelenti azt, hogy az elsődleges piac ideálisnak tekinthető, és hogy a korábban birtokolt lakás hiányosságokkal benőtt. Kitaláljuk, mi a másodlagos ház, mik az előnyei és hátrányai.
Másodlagos ház - mi ez?
Először is, értsük meg magát a fogalmat.Sokak számára a másodlagos lakáspiacot csak a régi állomány lakásai képviselhetik. Vagyis nem lehet szó új elrendezésről és modern életkörülményekről. Ezen kívül vannak régi liftek, mérők, vezetékek és csövek. És a szomszédok sok kívánnivalót hagynak maguk után, míg a kétes személyek nem telepednek le új épületekben.
Kétségtelen, hogy van némi igazság ezekben az állításokban.De még a másodlagos piacon is van különbség a lakás és a lakás között. Másodlagos lakás - ez azt jelenti, hogy az ingatlan tulajdonjoga már formalizálódott. Vagyis a fő különbség, amely elválasztja az elsődleges és a másodlagos piacot, az a tény, hogy az egységes állami nyilvántartásban szerepel az ingatlan-előirányzat nyilvántartása.
A használt lakás mindig "régi"?
Miért ne gondolná, hogy a másodlagos ház azszükségszerűen egy régi, elhasználódott ház? Mivel egy új épületben lévő lakás egykori ingatlan is lehet - áthelyezés vagy egyéb körülmények miatt senki nem ad el teljesen új lakásokat egy új építésű házban? Ezenkívül, ha egy új ház üzembe helyezése után nem minden lakást értékesítenek, a fejlesztő formalizálja saját tulajdonjogát, és a nem használt ház automatikusan másodlagos státusba kerül.
Melyek a másodpiaci lakások?
A másodlagos ház az apartmanok széles választéka,különböző kategóriák és jellemzők. Az ingatlanszakemberek ezen a piacon több fajtát azonosítanak, fizikai jellemzők és értékszint szerint osztályozva:
- Alacsony minőségű ház - lakások régi évben épült házakban,2-3 emelet magasságú. Az ilyen helyiségekben a fő kommunikáció gyakran hiányzik - a csatornázás és a vízellátás. Az otthonokat gyakran kályhafűtéssel fűtik.
- Standard szobák - Rendes másodlagos ház, egyszobás vagy kétszobás apartmanok standard épületekben, 5-16 emelet magasságban.
- Superior apartmanok - lakás modern és szabványos házakban,fokozott kényelem jellemzi. Jellemző a használati helyiségek, például kamrák és öltözők jelenléte, valamint a fürdőszobák nagyobb száma, mint a szokásos helyiségekben.
- Elit ház - A. osztályú ingatlan, amelynek jellemzője a kifinomult helyi terület, a parkoló, a portás és a biztonsági őrök jelenléte. Az elit házakban általában nincs több, mint 30 lakás.
Az árképzést befolyásoló egyéb tényezők
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a lakás ára igeningadozik a ház helyétől és a lakóövezetben rendelkezésre álló fejlett infrastruktúrától függően. Tehát egy kényelmes és jól karbantartott, továbbfejlesztett típusú egyszobás lakás, amely a város szélén található, sokkal kevesebbe kerülhet, mint egy szerény egyszobás lakás egy régi stílusú házban a központban. Az árképzést a helyiségek és területük fizikai állapota is befolyásolja.
Milyen hátrányai vannak egy lakásnak a másodlagos piacon?
Legyen a másodlagos ház nem feltétlenül házat jelent"Második osztály", de az ilyen ingatlanok nem hátrányosak. Ne vegyük figyelembe az igazán régi házak kommunikációs problémáit. Példaként vegyünk egy kényelmes lakást egy frissen tervezett épületben. Még itt is számíthatnak buktatókra az új tulajdonosok:
- A lakás tisztátalan "jogi története". A tulajdonosok történetei régóta ismertekingatlan, a kiszolgálás ideje nem annyira távoli helyeken vagy pszichiátriai klinikán. Ebből a szempontból a másodlagos elhelyezés olyan, mint egy disznó a piszkában.
- Fennmaradó közüzemi vagy egyéb fizetési tartozások, a lakás végrehajtása a bírósági végrehajtók részéről a tartozások nem fizetése miatt.
- Helytelenül kivitelezett dokumentumok a lakáshoz. Ha ez a tény kiderül az új tulajdonosok általi vásárlás után, az adás-vételi szerződés érvényét veszti, és a tranzakciót törlik.
- Nem működő szomszédok. Egyesek számára ez a probléma jelentéktelennek tűnhet. De, amint azt a lakosság közvélemény-kutatása is mutatja, a zajos és botrányos szomszédok gyakran késztetik egyes állampolgárokat lakóhelyük megváltoztatására.
- Az ár. Bármit is mondhatunk, az olcsó másodlagos ház ishogy csak sztalinkában vagy Hruscsovban legyen, régi és rozsdás csövekkel. Más esetekben a lakás költsége az új épületek másodlagos piacán jelentősen meghaladja a nem üzembe helyezett lakások költségeit.
- Egy másik nem a legkellemesebb apróság, amely nem enged pénzt megtakarítani lakásvásárláskor: Közvetítők nélkül ma szinte lehetetlen másodlagos lakást vásárolni. A helyiségek tulajdonosai inkább az ingatlanok gyorsabb értékesítése érdekében fordulnak szakemberekhez. És hozzáadják a jutalékot a költségekhez - elvégre valakinek fizetnie kell az ingatlanügynökök munkájáért.
A másodlagos lakáspiac előnyei
Számos hiány ellenére az ingatlanszakemberek aktívan védik a másodlagos piacot. Ennek egészen logikus okai vannak:
- Sok ajánlat található a piacon. Ez lehetővé teszi a vevő számára, hogy kiválassza az igényeinek megfelelő területet, kategóriát és ház típusát.
- A másodlagos lakások jelzálogkölcsönét könnyebben és alacsonyabb áron nyújtják. Ennek oka az ingatlanügylet megkötésekor a bankot érintő alacsonyabb kockázatok.
- A lakás vételi és élő módban van.Egy új épülettől eltérően, amikor a ház még nincs kész, a dokumentumok szerint a lakás még nem létezik, és üzembe helyezés után gyakran hosszú távú befejező munkákra van szükség.
- A másodlagos lakások költsége természetesen meghaladja az új épületben lévő lakás árát, de ezt több mint ellensúlyozza a javítási és dekorációs költségek szükségességének hiánya.
Hogyan viszonyulnak a bankok a másodlagos piachoz?
Mint már említettük, a jelzálog a másodlagosa hitelintézetek sokkal gyakrabban biztosítanak lakást, mint egy új épület számára. Ennek több oka is van. Először is, az új lakáspiac lassú ütemben frissül, míg a másodlagos piac mindenféle árkategória széles választékát kínálja.
Másodszor, a csak abban az évben létező lakásoka projekt, csakúgy, mint az új épületek esetében, némi kockázatot jelent a bank számára. A hitelszervezetek gondosan kiválasztják a fejlesztőket az együttműködéshez, de senki sem biztosított előre nem látható körülmények ellen.
A bankok követelményei a másodlagos piacra vonatkozóan
De a tulajdonában lévő lakásba isa hitelintézetek megfogalmazzák követeléseiket. Végül is az ingatlan a hitel teljes időtartama alatt banki biztosítékká válik. Ha kiderül, hogy a hitelfelvevő fizetésképtelen, akkor a bank köteles realizálni a fedezetet, hogy ne keletkezzen veszteség. Ezért a lakásnak meg kell felelnie bizonyos fizikai jellemzőknek, hogy semmi ne akadályozza a későbbi viszonteladást.
- A házat, amelyben a hitelfelvevő lakásvásárlást tervez, legkorábban 1957-ben kell megépíteni.
- Feltétel az összes modern kommunikáció jelenléte. A bank nem fog olyan házat zálogba adni, amelyben nincs hideg és meleg vízellátás, fűtés és csatornázás.
- A jelzálog teljes kifizetéséig a ház, amelyben a lakás található, fizikailag ne legyen több, mint 70%.
Mi a helyzet az otthon legális tisztaságával?
A bankok követelményeket támasztanak a jogi ügyekben islakástörténet - semmilyen teher nem megengedett. Harmadik fél telephelyén történő regisztráció, valamint letartóztatások vagy más hitelszervezetekkel kötött biztosítéki megállapodások jelenléte nem megengedett. Ezenkívül a bank megköveteli az összes tulajdoni lapot, és ellenőrzi azokat hibák és pontatlanságok szempontjából. Ez a leendő tulajdonosok kezébe is kerül - kapnak egy jó minőségű kockás lakást, amelyben kellemetlen pillanatokat nem találnak az idő múlásával.
