Az építkezés feletti ellenőrzés gyakorlásának megközelítéseiA folyamatokat a minőség javítása érdekében rendszeresen változtatjuk, kiegészítjük és korrigáljuk. A megbízható és tartós építkezések iránti igény a felelős hatóságok érthető törekvéseiből fakad, hogy a használatban lévő épületek megfelelő biztonsági szintjét biztosítsák. Ennek a feltételnek a teljesítésére ma a műszaki felügyeletet alkalmazzák, amely az építésügyi szakértői tevékenységet szabályozó szabályok és előírások összessége. A megalakított bizottságok jogi és technológiai eszközökkel értékelik a munkatevékenységek és az építőanyagok minőségét.
Építésirányítási alapfogalmak
A kontrolling végrehajtásának struktúrájának megértéseaz építkezés résztvevőinek meg kell érteniük a különálló fogalmakat. Így például az építkezés általános megrendelője az a személy, aki finanszírozza a projektet. Ez a támogatás magában foglalja mind a projektdokumentáció kidolgozását, mind a felügyeleti funkcióval rendelkező objektum közvetlen megépítését. Létezik a generálkivitelező fogalma is. A megrendelőtől eltérően a vállalkozó gyakran jogi személy építő- és szerelővállalat. Az építkezés ezen résztvevőjének funkciói közé tartozik a tőkeépítési projektek közvetlen műszaki megvalósítása. A vállalkozó tevékenységei a felügyeleti hatóságok felügyelete alá tartoznak. Ezeket a funkciókat is alacsonyabb szinten látja el a fejlesztő, aki a kivitelező szervezetének része lehet. Ez a személy birtokolja azt a területet, amelyen az építkezést végzik. Építési és szerelési munkákat is végez.
Az építkezés összes felsorolt résztvevőjefolyamatokat irányító funkció egyesíti. A megrendelő kivitelezés feletti kivitelezési ellenőrzése lényegében rendszeres ellenőrzés, melynek gyakoriságát a szerződés határozza meg. Ami magát a felügyeletet illeti, az a céllétesítmények építése során végzett munka minőségének meghatározására irányul. A felmérési eredmények alapján az építési tervdokumentáció előírásai alapján megfelelő értékelések készülnek. Ugyanakkor nemcsak az alapvető építőanyagok és beépítési szerkezetek, hanem a mérnöki felmérések eredményei is műszaki elemzésnek vethetők alá. A kapott adatokat az előírásokkal és szabványokkal összevetve értékelés készül az építmények és épületek biztonságának biztosításának minőségéről.
Ellenőrzés a tőkeépítésben
A tőkeépítés a legtöbbszéles platform az irányítási sémák használatának gyakorlatához a javítási és szerelési munkák tervezése és végrehajtása szempontjából. Ez annak köszönhető, hogy az ilyen objektumok megvalósítása során feltételezhető, hogy az építési tevékenységek nagy részét elvégzik, amelyet a jogszabályi előírásoknak megfelelően ellenőrizni kell. Ez azonban egyáltalán nem jelenti azt, hogy az építkezés feletti megrendelői építési ellenőrzésnek átfogónak és a projekt megvalósításának minden szakaszára kiterjedőnek kell lennie. A fejlesztők gyakran és részben a pénzmegtakarítás érdekében bizonyos szakaszokban bevonják ennek a profilnak a szakembereit. Például, ha ellenőrizni kell az építőanyag-ellátást. Ebben az esetben az ellenőrző szolgálat ellenőrzi a szállított termékek címkéit, jelöléseit és tanúsító okmányait, hogy megfelelnek-e a projekt ajánlásainak. Ellenkezőleg, az anyagellátást a megrendelő önállóan ellenőrizheti, míg a mérnöki berendezések telepítésének vagy a fémszerkezetek beépítésének összetett és csúcstechnológiás folyamatait a felügyeleti hatóságok veszik át.
Különleges helyet foglal el a felkészülés szakaszaÉpítkezés. Ebben a szakaszban a tervezési és műszaki dokumentáció kidolgozása folyik. Vagyis másfajta ellenőrzésre van szükség, beleértve a jogi ingatlanok elemzését is. Ráadásul a tőkeépítés az üzembe helyezési dokumentumok megrendelő általi elkészítésével ér véget. A műszaki útlevéllel kapcsolatos formai ellentmondások kiküszöbölése érdekében az állami regisztrációhoz szükséges dokumentumok benyújtása előtt vizsgálatot is végeznek a felügyeleti szolgálatok bevonásával.
Műszaki felügyeleti szolgáltatások
A létesítményekkel szembeni követelmények növekedésévelA városi ingatlanok nagy részét kitevő tőkefejlesztés, valamint az ilyen projektek végrehajtásának ellenőrzése megszigorodott. Korábban ezeket a feladatokat a várostervezési testületek külön bizottságai által végzett építésfelügyeletre bízták. Az ilyen formációk hátránya az irányító funkció rendkívül alacsony minősége volt. Arról nem is beszélve, hogy munkájuk megszervezése nem jelentett integrált megközelítést a célobjektum minőségének értékeléséhez. A szakbizottságok a legtöbb esetben a tervdokumentáció elemzése során, illetve a kivitelezés befejezése után jártak a helyszínen. A helyzet gyökeresen megváltozott, amikor megkezdődött az ellenőrzés a felügyeleti szolgálat új szabályzatának megfelelően. Nemcsak műszaki és jogi szempontból irányítják a beruházást, hanem a kivitelezők asszisztensei is lehetnek. Tény, hogy a felügyeleti szervezetek engedélyt kapnak az önszabályozó szakmai szövetségekbe történő regisztrációval, amelyekkel a tervezés, a geodézia, az építészet, a telepítési irányok stb. szakemberei is kapcsolatba léphetnek. Vagyis az ilyen szolgáltatások szükség esetén teljes körű szolgáltatást tudnak nyújtani a megrendelőnek az alapteljesítményű és elsődleges minőségellenőrzési feladattal rendelkező kivitelezés kivitelezésében.
A műszaki felügyelet feladatai és funkciói
Mégis a vezérlő fő feladataia vállalkozások a felügyelők hatékony munkájának megszervezésére és biztosítására szorítkoznak. A felügyeleti szolgálatnak figyelemmel kell kísérnie a javítási és építési tevékenységek végrehajtását annak érdekében, hogy tovább igazolja, hogy az eredmény megfelel-e a megállapított szabványoknak. Ugyanakkor a kontrolling folyamatban résztvevők kötelesek kimutatást készíteni az elvégzett munka mennyiségéről, amely a jövőben lehetővé teszi a becslési dokumentáció kidolgozását. Fentebb már elhangzott, hogy az ellenőrzések eredményei alapján maga a megrendelő dolgozhat a dokumentumok elkészítésében. A műszaki felügyelet közvetlen feladatai közé tartozik továbbá a pénzügyi költségek szisztematikus ellenőrzése. Az a tény, hogy az építési ellenőrzés összetett célja nem csak az objektum műszaki minőségének biztosításában fejeződik ki. A pénzügyi költségek nyomon követéséről az ügyfél szükség esetén megállapodhat a kontrolling szervezettel. Vagyis a felügyelet funkciója ebben az esetben az építési folyamat optimalizálásának eszköze is lesz, ami ma is aktuális.
Műszaki felügyelet elvégzése
A felügyeleti szolgálat tevékenységei és munkaszervezésemeghatározza a szabályozó dokumentumokat és az ügyféllel kötött szerződést. Az ilyen szolgáltatásokat leggyakrabban mérnöki szolgáltatások megvalósítása formájában bérlik fel. A műszaki szabványoknak megfelelően az építés során az építési ellenőrzés végrehajtásának eljárása előírja egy felelős személy kijelölését, aki egy adott objektumot felügyel. Ez a személy ellenőrzi az építési engedélyek végrehajtását, figyelemmel kíséri az építési telek határainak lebontásának folyamatát, részt vesz a házak tengelyeinek, a kommunikációs és a mérnöki hálózatok lebontásában.
Ebben az esetben az alapmunkát a részlegekre bízzáka laboratóriumi és geodéziai vizsgálatok átvételét, illetve azok eredményeit ellenőrző felügyeleti szervezetek. A munka ezen része az okmányellenőrzéshez is kapcsolódik. A gyártási folyamatokat az építési és szerelési munkák során külön is felügyelik. Az egyes műveletek elvégzésének eredményei alapján az építési ellenőrzésről szóló törvény készül, amely jelzi az elvégzett munka szabályozási vagy tervezési követelményeknek való megfelelésének paramétereit. Hibafeltárás, minőségi jellemzők szempontjából alkalmatlan anyagok, szerkezetek azonosítása esetén is lehet aktust állítani. Ilyen esetekben az észlelt hiba kijavításának eljárása biztosított. Ez egyébként az üzemeltetési ellenőrzés lefolytatásának az előnye, mivel lehetővé teszi a hiányosságok azonosítását az építkezés befejezése előtt.
A megrendelő kötelezettségei az építőiparban
A jövőre vonatkozó fő dokumentáció jóváhagyása előttA projekthez a megrendelő köteles pozitív állami szakértői véleményt beszerezni. Ezenkívül a rekonstrukciós vagy javítási és szerelési tevékenység megkezdéséig építési engedéllyel kell rendelkeznie. Vannak azonban kivételes esetek is, amikor a munkavégzési engedély helyett a helyi településrendezési osztály igazolása áll rendelkezésre, amely lehetővé teszi a projektszakértelem nélküli munkavégzést. Ismételten a fejlesztőnek megfelelően fel kell készítenie az ingatlant a munka megkezdése előtt. A jövőben a megrendelő építkezés feletti építési irányítása átkerülhet a felügyeleti hatóságokhoz. Ugyanakkor a már ellenőrző szolgálatoknak felügyelni kell a megrendelői dokumentumok átadását, amelyek alapján a műszaki műveleteket végzők ellátják feladataikat. Különösen a ház építése során a megrendelő átadja a kivitelezőnek a dokumentációt a mérnöki felmérések eredményeivel, a tervezési becslésekkel, valamint a fenti engedélyekkel.
Meg kell jegyezni, hogy az ügyfél néhányegyfajta ellenőrző résztvevőként lép fel a projekt megvalósításának folyamatában, még akkor is, ha erre a célra speciális szolgáltatást vett igénybe. Elterjedt az a gyakorlat, amikor a műszaki felügyeletet főként, például az anyagok bemeneti ellenőrzésével kifejezve, az ellenőrző szolgálatra bízzák, és a dokumentációt továbbra is maga a megrendelő vagy képviselői végzik. Van még egy árnyalat a megrendelő és a közvetlen végrehajtó interakcióját illetően. A munkafolyamatot gyakran úgy szervezik meg, hogy a felügyeleti hatóságok által feltárt jogsértéseket csak a dokumentumokban rögzítik, de a megállapított szabályoktól való eltérések kijavítását nem ellenőrzik. Ugyanakkor az ilyen helyzetek ellenőrzése nem a szolgáltatás, hanem az ügyfél feladatai közé tartozik, akinek a hiányosságok elhárításának tényét az igazolási dokumentumokban rögzítenie kell.
Az épület megrendelőjének felelőssége
Gyakorlatilag az ügyfél felelősa projekt minden szakaszában. Először is érdemes megjegyezni a projektdokumentáció elkészítésének biztosítását, valamint az állami szakértelem átadását. Itt a megrendelő felelős a tervezési megoldás minőségéért is a szabályozó dokumentumok követelményeinek megfelelően, beleértve a szerződéses megállapodások által neki biztosított jogokra és kötelezettségekre vonatkozó részt is. Továbbá ez a személy felelős az építési ellenőrzés elvégzéséért abban az értelemben, hogy kijelöl egy fővállalkozót, aki részt vesz a munkavégzés folyamatában. Emellett a megrendelő bizonyos esetekben olyan munkát is vállal, amelynek minőségét a felügyeleti szolgálat nem igazolja. Ilyen helyzetekben ő felel az objektum minőségellenőrzéséért is.
Az építésfelügyeleti szolgálat feladatai
A szakértői szolgálat képviselői az első szakaszokbana projekt megvalósítása végzi a becslési dokumentáció beérkező ellenőrzését, amely részletesen megvizsgálja a leendő objektum műszaki anyagait is. A szakértők különösen a dokumentációt a kivitelezés és az általános kompetencia megvalósításának megfelelősége szempontjából értékelik. Az ellenőrző szolgálat szükség esetén intézkedik a terv- és becslési dokumentumok felülvizsgálatáról, felügyeli a feltárt hibák elhárítását, nem teszi lehetővé a műszaki megoldások leromlását, az objektum értékének indokolatlan növelését. Az építési ellenőrzés lefolytatásáról szóló rendelet előírásai szerint a felelős szolgálatoknak figyelemmel kell kísérniük a fővállalkozó és az anyagszállítók közötti kapcsolatot is.
Ebben a tekintetben az ellenőrző szolgálat fő feladatacélja annak megakadályozása, hogy az építtetők olyan szerkezeteket és anyagokat használjanak, amelyek jellemzőikben nem felelnek meg a tervdokumentáció követelményeinek. Ugyanez vonatkozik a javítási műveletek során a szerelési munkákhoz használt mérnöki berendezésekre. A gyakorlatban ezek a feladatok a fent említett bejövő ellenőrzés megszervezésével valósulnak meg, melynek ellenőrzése lehetővé teszi a hibás és nem megfelelő építési termékek levágását. Vagyis az építési és műszaki ellenőrzés nemcsak az elvégzett munka végeredményét figyeli, hanem megteremti a feltételeket a megfelelő minőség biztosításához a kijelölt feladatok megoldásában.
Hogyan válasszunk felügyeleti társaságot?
A történelemből különböző kritériumokat vettek figyelembeelvégzett munkát olyan szakemberek képesítésének megfelelően, akik meghatározott műveleteket végeznek. Szintén gyakorlott a különböző területek szakértőinek igénybevétele, egyénileg. Például egy ilyen csoport külön elemzi a műszaki dokumentációt, a geodéziai felméréseket, ellenőrzi a telepítési műveletek és az építőanyagok minőségét. Minőségi szempontból ez jó döntés, de a teljes munkakört átfogóan lefedő cégnek továbbra is előnyös az ellenőrzési folyamat hatékonyabb megszervezése. Azt is figyelembe kell vennie, hogy milyen dokumentumok határozzák meg az építési ellenőrzés lefolytatását egy adott szervezetben. Kívánatos, hogy a szervezetet a fő szabályrendszer vezérelje, amely a tőkeépítési ellenőrzés végrehajtására vonatkozó szabványokra vonatkozik. Az SRO-ba tartozó, engedéllyel rendelkező szervezetek azonban speciális szabványokkal rendelkezhetnek feladataik ellátására, amelyeket azonban a jelenlegi szabályozási dokumentumok is rögzítenek. Mindenesetre a kilépéskor a megrendelő egy átfogó gyártási és műszaki dokumentációt kap, amely tartalmazza a munkavégzési naplót, a laboratóriumi ellenőrzések eredményeit, az építőanyagok tanúsítványait stb.
következtetés
Gyakran panaszkodnak az ingatlanpiaci szereplőknagy mennyiségű műszaki és szakértői eljárás, amelyet a projekt elindításától az építésig az üzembe helyezésig kell átvinni. A fő építési és szerelési műveletek minőségének felügyelete tekintetében azonban az ilyen követelmények indokolják magukat. A megrendelőnek az építkezésen megfelelően szervezett építési ellenőrzése lehetővé teszi egy adott létesítmény megfelelő biztonsági szintjének dokumentálását. Ez elsősorban az épület jövőbeni üzemeltetése szempontjából nagyon fontos, de az előnyök nem korlátozódnak erre. A kontrolling szervezetek ma olyan szolgáltatások széles körét kínálják, amelyek lehetővé teszik a termelési és építési folyamatok optimalizálását. Ez a tervezési becslések hatékonyabb kezelésének és a műszaki megoldások ésszerű megválasztásának köszönhető, olyan személyek által, akik valóban érdekeltek a minőségi eredmény elérésében.
