Ogroman broj stambenih zgradau izgradnji, a koliko ih je već postavljeno i funkcionira. Postavlja se pitanje njihovog održavanja. Ovo je vrlo teška i ozbiljna aktivnost. Iz tog razloga preporučuje se vjerovati profesionalcima. Većina tih tvrtki posao obavlja u dobroj namjeri, što je utvrđeno ugovorom. Između ostalog, oslobađaju stanare mnogih briga. Građanima se rijetko dogodi da obrate pažnju na odgovornosti društva za upravljanje održavanjem kuće. Istodobno, malo ljudi misli da s uredom treba sklopiti poseban međusobni sporazum. Obično određuje postupak i uvjete za rad odgovorne organizacije.
Ugovor o održavanju višestambene zgrade
Ova vrsta upravnog sporazuma još uvijek postojiod tada se pojavljuje kao nova vrsta dokumenta. Najčešće se izrađuje nestručno, zbog činjenice da malo ljudi želi preuzeti odgovornost za stambene i komunalne usluge. Ugovor je glavni dokument kojim se vlasnicima pružaju usluge.
Vlasnici moraju odabrati s kime će to zaključitiovisno o vrsti organizacije za upravljanje kućama: UK, HOA ili ZhSK (zadruga za izgradnju stanova). Svaki stanar mora imati takav sporazum. U protivnom neće biti osnova za podnošenje zahtjeva. Osim toga, kupac poslodavcu mora reći koje radnje treba poduzeti. Odgovornosti društva za upravljanje za održavanje kuće prilikom sastavljanja sporazuma trebale bi se raspravljati na sastancima stanovnika.
Bit ugovora
Vođeni RF LC, primjećujemo da je to značajnozajednička imovina postaje uvjetom sporazuma. Zapravo ga koriste Kazneni zakon i HOA za vođenje svojih aktivnosti. U dokumentu mora biti jasno navedeno kakva je imovina stanara zajedničko vlasništvo. Ako to nije slučaj, odvjetnici neće moći ništa dokazati ili opovrgnuti. Zajedničko vlasništvo je sve ono što ne pripada privatnom vlasništvu.
Na primjer, krovište, temelji, unutarnjikomunikacije, poštanski sandučići, mjerne jedinice, vrata kolnog prilaza. Imajte na umu da ako jedan vlasnik posjeduje nekretninu koja se nalazi izvan njegovog stana, ona se ne dijeli. Trebali biste pažljivo obratiti pažnju na ove točke i pažljivo ih propisati. Za ispravno izvršenje ugovora potrebno je voditi se zahtjevima i normama tehničkog rada stambenog fonda iz 2003. Dakle, pravila održavanja višestambene zgrade trebala bi postati temeljni dokument prilikom sklapanja sporazuma.
Stambene i komunalne usluge kao sustav za održavanje života
Moderna metropola je cijela organizacija,međusobno komuniciranje u različitim područjima, na primjer, urbana ekonomija, regionalna ekonomija. Tu spadaju stambene i komunalne usluge. Dakle, stambene i komunalne usluge gradski su sustav koji stanovništvu pruža usluge kao što su ulična rasvjeta, javni prijevoz, uređenje okoliša, odvoz smeća i još mnogo toga.
Stanovnici, pak, unajmljuju posrednike(upravna tijela) kako bi predstavnici mogli legalno djelovati u njihovom interesu. Za to se sklapa ugovor o pružanju komunalnih usluga. Razmotrimo što uključuje i kako je dizajniran. Ovo je važan element suradnje stanovništva i tvrtki za upravljanje.
Komunalni ugovor
Svrha sporazuma postaje povoljnaodržavanje prostorija, ulaza, lokalnog područja. Uvjeti sporazuma su cijena i nagodba stranaka, njihova prava, obveze, odgovornost i sustav rješavanja sporova. Da bi se apartmani opskrbili vodom, toplinom, električnom energijom, plinom, potreban je takav sporazum. Plaćanje ovih usluga obično se vrši po primitku. U slučaju zaostatka, kazne se naplaćuju svakodnevno.
Sve je to odgovornost tvrtke za upravljanje za održavanje kuće. Obratimo pažnju na svrhu ugovora, odnosno održavanje reda i čistoće nestambenih prostora, kao i okolice.
Renoviranje
Prema uredbi Federalne agencije zagraditeljstvo i stambeno-komunalne usluge Ruske Federacije u 2003. N 170, sljedeći popravak ulaza prema procjenama u visokim zgradama provest će se jednom u tri do pet godina. Ako se utvrde kršenja uvjeta ovog dokumenta, vlasnici imaju pravo zatražiti pomoć. Sukladno tome, trebate zatražiti od društva za upravljanje da izvrši takav popravak ulaza. To uključuje radove na popravku:
- nadstrešnica nad ulaznim vratima;
- trijem;
- stube;
- podovi;
- ulazna vrata;
- rukohvati;
- poštanski sandučići;
- prozori;
- krovovi;
- zidovi;
- stropovi;
- električne ožičenja;
- kanale za smeće itd.
Potreban je popis radovaunesite u izjavu o nedostatku. Potpisuju ga vlasnici, za to odgovorna organizacija i regionalni šef uprave. Pri sastavljanju takvog rada, stanovnici bi trebali obratiti posebnu pažnju i sve točke napisati u dokumentiranu izjavu, inače nitko ništa neće učiniti.
Kršenja tijekom popravaka
Sve promjene koje se izvrše moraju se procijeniti iuzeti vlasnike, kao i inspektora stambene inspekcije grada. U praksi se to često ne događa odmah, budući da društva za upravljanje i njihovi ugovarači ne ispunjavaju sve točke izjave. Primjerice, ponekad odgađaju popravak na vrijeme ili to rade u lošoj namjeri. Stoga stanovnici trebaju obratiti pažnju na to da su svi poslovi koji se spominju u izjavi s nedostatkom obavljeni. Postoje i slučajevi krivotvorenja potpisa stanara u potvrdama o prihvatu. Trebali biste pažljivo obratiti pažnju na takva kršenja i odmah prijaviti okružnu upravu.
Tehničko održavanje kuća
Dakle, održavanje je pravilna njegavlasništvo visokih zgrada. Provodi se na štetu plaćanja koje stanovnici plaćaju. Odakle dolaze stope može se objasniti na sljedeći način. Tarife se pojavljuju na temelju stvarnih potreba društva za upravljanje u prethodnoj godini. U pravilu ih izračunava tvrtka i izlaže na razmatranje zamjeničkom vijeću.
Obveze uslužne tvrtke
Mora izvesti sljedeću seriju radova:
- Ispravno je osigurati komunalije u svakom stanu: opskrba toplinom, vodovod, struja, plin, kanalizacija.
- Omogućite potrebnu funkcionalnostoprema i sustavi kuće: dizala, ventilacija, sustavi grijanja, opskrba vodom, uklanjanje dima, kanalizacija za smeće, električne mreže (do ulaznih terminala stanskih brojila električne energije).
- Uspostavite inženjersku opremu, eliminirajteizvanredno stanje građevinskih konstrukcija, provesti tehničke preglede dijelova zgrade, pripremiti se za periodični rad prema godišnjem dobu, održavati stubišta i susjedni teritorij čistima.
- Pripremite visoku zgradu za rad u jesensko-zimskom razdoblju.
- Poslužite kanale za smeće.
- U skladu s odobrenim planom, moraju se izvršiti tekući i glavni popravci kuće.
- Izračunajte i preračunajte plaćanja za stambene i komunalne usluge.
- Osigurajte sustav pogodnosti.
- Izvršiti tehničko održavanje višestambene zgrade sa sljedećim vrstama radova:
- zamijenite brtve, armature za punjenje;
- ugradite umetke ventila, mlaznice ventila;
- ojačati labav vodovod;
- eliminirati blokade uspona i kanalizacijskih sustava (pored stanova) koje su se dogodile bez krivnje vlasnika;
- regulirati opskrbu vodom i grijanje pomoću rješavanja problema, ispiranja cjevovoda i uređaja za grijanje;
- ako se curenje dogodi krivnjom servisne tvrtke, uklonite ga, kao i druge prekršaje;
- izvršiti obvezni popravak električnih žica na ulazima.
Kućna teritorija
Između ostalog i organizacije za upravljanjedužni su rezati grmlje oko ulaza, saditi cvijeće, kositi travu do 5 metara od zgrade, očistiti prostor od prljavštine (snijega), bojiti i popravljati kante za smeće, klupe, ograde, izrađivati igrališta i pješčanike. Ako postoji parkiralište, kao i podzemno parkiralište, svi poslovi čišćenja pripadaju uslužnoj organizaciji. Čišćenje kućanstva također se smatra mjestom održavanja. Također, popis obveza Kaznenog zakona uključuje održavanje zgrade u čistoći. Ovo je čišćenje ulaza, dezinfekcija, deratizacija.
To se radi bez greške kaou pravilu godišnje i uz sudjelovanje sanitarnih i epidemioloških službi. Preventivni pregled komunikacijskih mreža mora se provesti dva puta tijekom jedne kalendarske godine. Prvi put to se događa u proljeće, a drugi - u jesen.
Uzemljenje višespratnice
Obratite pažnju na činjenicu da u svakom stambenomu prostorijama, društvo za upravljanje mora napraviti petlju uzemljenja kuće. Uzemljenje je jedan od preduvjeta sigurnosti, to je konstrukcija izrađena od neprovodne opreme, spojena na tlo, uz pomoć koje se formira uzemljivačka petlja. Konstrukcija se sastoji od uzemljene elektrode koja je u električnom kontaktu s površinom i metalnog vodiča.
Dakle, odgovornosti društva za upravljanje zaodržavanje kuće mora se provesti na vrijeme i pravilno. Sada postoji cjelovita reforma stambenih i komunalnih usluga. Važna točka u tome bit će pojednostavljivanje i olakšavanje postupka pružanja usluga. Regulatorni dokumenti utvrđuju sve vrste odnosa između građana i dobavljača. U svakom slučaju, stambene i komunalne usluge odgovorno su područje u kojem se uvijek trebate pouzdati u propise.
