Opći skup vlasnika stambene zgrade: postupak, zapisnik. Članak 45. LC RF

Upravno tijelo u MKD-u je zbor svih vlasnika stanova. Donosi ključne odluke o zajedničko vlasništvo stambene zgrade.

Svaki vlasnik prostora u MKD-u može pokrenuti sastanak. Ova situacija je utvrđena u stavku 2 Umjetnost. 45 LCD RF... U pravilu se iz reda vlasnika stvara inicijativna skupina. Njegovi članovi formiraju dnevni red i bave se organizacijskim pitanjima.

Razmotrite dalje postupak održavanja skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Prvi susret

Na temelju odredbi Umjetnost. 45 LCD RF, svi susreti, osim finalagodišnje, smatraju se izvanrednim. Prije sazivanja sastanka održava se preliminarni sastanak inicijativne skupine. Može uključivati ​​samo vlasnike MKD prostora.

Na prvom sastanku grupe utvrđuje se dnevni red skupština vlasnika stambene zgrade, dan i adresu događaja. Mora se organizirati osobno. Drugim riječima, svi vlasnici moraju sudjelovati u tome.

Na temelju rezultata sastanka inicijativne skupine sastavlja se protokol. Izražava namjeru ponašanja skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi, naznačen je njegov oblik, datum, mjesto. Zapisnik također sadrži popis pitanja o kojima će se raspravljati i druge važne točke.

Važne točke

Odluke glavne skupštine vlasnika stambene zgrade može se prihvatiti samo na onim pitanjima kojaogleda se u dnevnom redu. Sastanak nema pravo raspravljati o drugim problemima niti mijenjati popis pitanja. Relevantni propisi sadržani su u članku 46. JK.

Uzimajući to u obzir, pri izradi dnevnog reda sastanka potrebno je što točnije formulirati pitanja predložena za raspravu.

Ispred održavanje skupštine vlasnika stambene zgrade potrebno je dobiti podatke o najmoprimcima i površinama koje zauzimaju. Inicijativa grupa može zatražiti ove podatke od društva za upravljanje.

obavijest

Kako bi se osigurao kvorum, svakom zakupcu se mora poslati obavijest o nadolazećem sastanku. Obavijest treba naznačiti:

• Podaci o osobama koje su pokrenule postupak.
• Forma sastanka.
• Mjesto, vrijeme, datum ili dan na kojizavršava se prihvaćanje odluka vlasnika prostora o pitanjima koja su stavljena na glasovanje, adresi na koju bi ih trebali prenijeti (ako će sastanak biti organiziran u odsutnosti).
• Pravila upoznavanja s materijalima (informacijama) koji se trebaju prezentirati na sastanku, odnosno adresa na kojoj se isti mogu pronaći.
• Dnevni red.

Način obavijesti

O nadolazećem treba obavijestiti inicijativnu grupu skupština vlasnicima stambene zgrade 10 dana prije dana održavanja. Stanare možete obavijestiti:

• Preporučenim pismom. Ova metoda se smatra najučinkovitijom.
• Uručenjem obavijesti svakom zakupcu na potpis.
• Postavljanjem oglasa na ulaz(u).

Zajedno s obavijesti preporučljivo je poslatiinformativna pisma stanara, koja će sadržavati pojašnjenja o osnovanosti pitanja koja se stavljaju na glasovanje. Takav dopis može se postaviti i na oglasnu ploču.

Sastanak licem u lice

Na dogovoreni dan inicijatori se sastaju sa stanarima na zakazanom mjestu. Stanovnici imaju pravo poslati svoje predstavnike na skup. U tom slučaju, ovlasti potonjeg moraju biti potvrđene punomoći.

Podaci o prisutnim stanarima upisuju se u upisne listove.

Mora se reći da se susret može prepoznatinadležan ako su u njega došli vlasnici prostora, koji ukupno imaju više od polovice glasova od ukupnog broja. Broj glasova koji vlasnik može imati računa se razmjerno udjelu u pravu na zajedničko vlasništvo stambene zgrade.

Ako iz nekog razloga nije bilo moguće dobiti kvorum, o tome se sastavlja protokol. Potpisuje ga inicijativna grupa.

Ključni postupci

Na prvom skupština vlasnika stambene zgrade mora izabrati predsjednika, tajnika,formirati komisiju za prebrojavanje glasova. Za vođenje zapisnika odgovoran je tajnik. Prilikom formiranja povjerenstva prvo se utvrđuje broj njegovih članova, a potom i konkretne osobe koje su u njega uključene.

Glasovanje se provodi o svakom pitanju posebno. Sudionici sastanka moraju odabrati jednu od tri opcije: da, ne ili suzdržani.

Upoznavanje s donesenim odlukama

Rezultate rasprave (glasovanja) svim stanovnicima saopćava subjekt koji je inicirao sastanak (inicijativna grupa) u roku od 10 dana od dana njihovog primitka.

Istodobno, sami vlasnici moraju odlučiti na kojoj adresi i kako će se odvijati upoznavanje s odlukama. Naravno, to treba učiniti dalje teritoriju stambene zgrade... Svi vlasnici stanova trebali bi imati slobodan pristup takvom mjestu.

Tipično, kopija se objavljuje na oglasnoj ploči zapisnik sa glavne skupštine. Vlasnici stambene zgrademeđutim, mogu odlučiti da će se rezultati glasovanja prezentirati u obliku obavijesti poslane svakom zakupcu.

Pohrana dokumenata

Bez obzira na oblik u kojem je održan sastanak vlasnika prostora, dokumenti (zapisnik glavne skupštine vlasnika stambene zgrade i dr.) moraju biti pohranjeni na mjestu koje odredi stanari. Ovo je pravilo utvrđeno člankom 46. ZhK.

Glasovanje u odsutnosti

Provodi se ako oskupština vlasnika višestambenih zgrada nije postigao kvorum.

Ista pitanja dostavljaju se stanarima na razmatranje.mijenja se samo oblik donošenja odluke o njima. Za provedbu postupka održava se sastanak članova inicijativne skupine. Razmatra se pitanje obrasca obavijesti stanovnika, postupak dostave obrazaca s pitanjima za glasovanje. Na temelju rezultata sastanka sastavlja se i protokol.

Kao i u slučaju glasanja licem u lice, obavijestvlasnika provodi se 10 dana prije dana početka donošenja odluka. Prilikom rasprave u odsutnosti, preporučljivo je poslati obavijest svakom zakupcu. Uz njega treba priložiti obrazac za pitanje.

Obrazac odluke

Obrazac za glasovanje mora sadržavati sljedeće podatke:

• Puni naziv subjekta koji sudjeluje u glasovanju.
• Podaci o dokumentu (potvrdi) kojim se potvrđuje vlasništvo nad stambenim prostorom u MKD.

Obrasci također trebaju sadržavati margine nasuprot svakom pitanju s opcijama za, protiv ili suzdržane.

Prijem i obrada obrazaca

Odluke vlasnika o postavljenim pitanjimaprimaju se na adresu naznačenu u zapisniku sa sastanka članova inicijativne skupine. Preporučljivo je duplicirati mjesto prijema u svakom obliku. Osim toga, treba navesti ciljne datume.

Obradu zaprimljenih obrazaca provodi komisija za brojanje. Po završetku postupka rezultati glasovanja bit će objavljeni.

Značajke dizajna rješenja

Obrasci u kojima je za svako pitanje odabrana samo jedna opcija odgovora bit će od pravne važnosti. Povrede odluka smatraju se nevažećim.

Ako obrazac sadrži više pitanja, nepoštivanje utvrđenog zahtjeva u odnosu na neka od njih neće povlačiti za poništavanje preostalih odluka.

Rezultati glasovanja bilježe se u protokol. Svi obrasci, uredno popunjeni, nalaze se u prilogu.

Objavljivanje rezultata provodi se na temeista pravila koja su predviđena za osobno glasovanje. Poruka se može postaviti na oglasnu ploču ili poslati svakom stanaru u obliku pisma. Otkazni rok je također 10 dana od datuma konačnog prebrojavanja glasova.

Ministarstvo graditeljstva izdalo je Metodološke preporuke zaprimjena odredbi LCD-a. Sadrže nekoliko priloga koji daju uzorke obrazaca za pitanja, zapisnike i druge dokumente koji se sastavljaju tijekom sastanaka. Mogu se uzeti kao osnova, nadopunjavati, mijenjati u skladu s potrebama stanovnika određene stambene zgrade.

O čemu vlasnici mogu raspravljati?

Dnevni red sastanka može uključivati ​​pitanja koja se odnose isključivo na ICM. Konkretno, može se raspravljati o sljedećem:

1. Rekonstrukcija građevina (uključujući one povezane s nadgradnjom ili proširenjem), izgradnja pomoćnih zgrada i drugih građevina, zgrada, popravak rad u stambenoj zgradi, pravila korištenja fonda za remont.
2. Odabir metode za stvaranje fonda za kapitalne popravke, veličinadoprinos u smislu njegovog viška u odnosu na utvrđene minimalne standarde. O potonjem se raspravlja ako su relevantni pokazatelji uspostavljeni regionalnim zakonodavstvom.
3. Izbor određene osobe odgovorne za otvaranje posebnog računa i provođenje operacija namirenja sredstava na njemu.
4. Pitanja dobivanja ortaklukom vlasnika odnstambena zadruga (ZZZ) ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, upravljačka organizacija, ovlaštena osoba (ako upravljanje provode isključivo vlasnici stambenog prostora) zajam/kredit za remont. U tom slučaju skupština može odrediti bitne uvjete ugovora o kreditu, potrebu za jamstvom, primitak jamstva od strane navedenih odgovornih subjekata. Vlasnici raspravljaju o pravilima otplate kredita na teret fonda za kapitalne popravke, plaćanju kamata i trošku dobivanja jamstava i jamstava.
5. Granice korištenja susjednog teritorijastambena zgrada. Vlasnici prostora mogu postaviti ograničenja za neovlaštene osobe (u okviru zakona). Osim toga, glavna skupština ima pravo raspravljati o pitanjima koja se odnose na poboljšanje susjednog teritorija stambene zgrade, izvore sredstava za odgovarajući rad.
6. Ograničenja korištenja zajedničke imovine od strane stranacapo osobama. Konkretno, glavna skupština ima pravo raspravljati o uvjetima za pružanje elemenata stambene zgrade za postavljanje reklamnih konstrukcija, sklapanje ugovora s tvrtkama koje ih postavljaju i upravljaju.
7. Imenovanje osoba odgovornih za zaključakugovore s trećim stranama o korištenju imovine MKD, uključujući postavljanje i rad reklamnih konstrukcija pod uvjetima koje su utvrdili vlasnici stanova u zgradi.
8. Pitanja korištenja informacija ili drugih, uključujući automatizirane sustave pri organiziranju i provođenju glasovanja u odsutnosti, imenovanje osoba odgovornih za to.
9. Odabir načina prijema od strane ovlaštene osobe(od strane voditelja sastanka) poruke o organizaciji i održavanju sastanaka vlasnika, odlukama vlasnika stanova o pitanjima postavljenim u obrascima za glasovanje, trajanju roka za donošenje pojedinih odluka tijekom glasovanja u odsutnosti.
10. MKD metoda kontrole. Vlasnici imaju pravo povjeriti upravljanje HOA-om, društvu za upravljanje ili ga samostalno obavljati.
11. Pitanja u vezi s tekućim popravkom strukture, komunalije, drugih elemenata stambene zgrade.
12. Ostala pitanja vezana uz osiguravanje normalnog funkcioniranja MKD-a, JK upućuje u nadležnost tijela upravljanja.

Za donošenje odluka o točkama 1-7 potrebno je najmanje 2/3 glasova od ukupnog broja stanovnika koji sudjeluju na skupštini. Za ostala pitanja dovoljna je većina glasova.

Vrijednost sastanaka

Unatoč činjenici da u većini slučajevaupravljanje stambenim zgradama povjereno je stambenoj zadruzi ili društvu za upravljanje, a ne gubi na važnosti zajedničko raspravljanje o problemima vezanim za funkcioniranje stambene zgrade.

Vlasnici prostora rješavaju mnoge probleme:od popravka krova do izgradnje gospodarskih zgrada. Iznos remontnog doprinosa stanari mogu odrediti sami. Ne smije biti manji od regionalnog standarda (ako je postavljen), ali može biti i više od njega.

Pitanja vezana uzkorištenje teritorija uz kuću. Među susjedima često nastaju sporovi oko parkiranja automobila, šetnje pasa. Preporučljivo je sva ta pitanja riješiti jednom na glavnoj skupštini, a ne stalno ulaziti u sukobe.

Vlasnici mogu zajedno, u dogovorupodijeliti između sebe odgovornosti povezane s održavanjem čistoće na ulazima, na stubištu. Često dolazi do sukoba između pušača i nepušača. Na sastanku stanari mogu odrediti prozračni prostor za pušače, utvrditi pravila za postavljanje kolica, bicikala i drugih predmeta koji se često koriste u zajedničkim prostorijama.

U zaključku

U posljednje vrijeme ljudi su se počeli odlično pokazatiaktivni u rješavanju pitanja vezanih uz kuću u kojoj žive. Sastanak licem u lice, međutim, teži je od glasovanja u odsutnosti. Umirovljenici su u pravilu stalni sudionici, budući da nisu opterećeni poslom, imaju više slobodnog vremena.

Generalne skupštine su ipak neophodne.Omogućuju stanovnicima da budu u toku s razvojem događaja. Glavna stvar je formirati inicijativnu grupu energičnih, aktivnih ljudi. Dobro je ako je u tim uključen i odvjetnik. Moći će postati predstavnik stanovnika na raznim instancama, uključujući i sudske. To je od posebne važnosti u provedbi novčanih odluka. Otvorite račun na kojem će se pohranjivati ​​štednja stanovnika, sklopiti ugovore u ime svih vlasnika s bankovnom organizacijom, a platni promet obavljati osoba koja zaslužuje povjerenje.

Obično u svakom ulazu postoji aktivannajmoprimac koji je spreman braniti interese svih vlasnika. Moguće je formirati inicijativnu grupu upravo od takvih ljudi: po jedan sa svakog ulaza (ako ih je više). Ako postoji samo jedan ulaz, onda su jedan ili dva aktivna građanina sasvim dovoljna. Mnogim kućama upravljaju isključivo stanari. To značajno štedi sredstva vlasnika, jer nijedna organizacija treće strane to ne mora platiti.