Ugovor o doživotnom rentu. Suptilnosti sporazuma

Ugovor o doživotnoj renti.Čini se da je to jednostavan način da dobijete vlasništvo nad kućom. Drugi ovaj sporazum vide kao priliku da dostojanstveno žive svoju starost. Treći ga često koriste samo sebično, često

zločinački, dizajnira.Odvojeno napominjemo da ne samo stan ili kuća mogu djelovati kao prenesena imovina. Međutim, drugi se objekti vrlo rijetko pojavljuju u ugovorima ove vrste. S kojim se poteškoćama možete suočiti prilikom sklapanja ugovora o doživotnoj renti, koja su prava i obveze svake od strana?

Krenimo s ključnim točkama.Danas postoje dvije vrste takvog sporazuma. Jedan od njih uključuje prijenos vlasništva nad stambenom nekretninom, uz uvjet da se zauzvrat vlasniku, do njegove smrti, plaća mjesečni fiksni iznos. Ovo će zapravo biti ugovor o doživotnoj renti. Druga vrsta takvog sporazuma podrazumijeva malo drugačije uvjete. Vlasnik također prenosi pravo na stanovanje na drugu osobu, ali uz mjesečne uplate pruža mu se i dodatna pomoć (medicinska njega,

kupnja lijekova itd.).Takav ugovor naziva se "Ugovor o uzdržavanju života uz uzdržavane članove". Te se transakcije međusobno razlikuju ne samo po obvezama i pravima stranaka. Uvjeti za njihovu registraciju i ovjeru također su različiti.

Kako bi se dodatno olakšalopripovijedanjem, definiramo kako su stranke imenovane u takvim sporazumima. Vlasnik stana koji prenosi prava na njega na drugu osobu je stjecatelj stanarine. Osoba koja je preuzela odgovornost za njegovo održavanje u zamjenu za stanovanje je iznajmljivač.

Renta s doživotnim uzdržavanjem je obaveznamora biti ovjeren kod javnog bilježnika, inače takav papir neće imati punu pravnu snagu. Vlasništvo nad stanom prenosi se na iznajmljivača. Ova činjenica podliježe obveznoj državnoj registraciji. Nakon toga, iznajmljivač je dužan iznajmljivanju mjesečno doznačavati novac čiji iznos ne može biti manji od 2 minimalne plaće. U slučaju promjene zakona, ovu bi brojku trebalo indeksirati. Imajte na umu da se prijenos vlasništva može izvršiti besplatno i uz dodatnu naknadu.

Prestavši se smatrati vlasnikom kuće,iznajmljivač nije lišen prava boravka na ovom području. Ova stavka mora biti prisutna u dokumentu. Štoviše, neće biti suvišno osigurati dobivanje pristanka bivšeg vlasnika za bilo kakve transakcije sa životnim prostorom koji mu je prije pripadao.

Što se tiče transakcija koje uključuju ne samo gotovinsko plaćanje, već i pružanje usluge

dodatne usluge, onda su zaključene mnogorjeđe od ugovora o doživotnoj renti. Niska popularnost sporazuma ove vrste objašnjava se činjenicom da je teško odrediti njihov točan popis, a iznos dodatnih zahtjeva od strane uzdržavanih osoba teško je predvidjeti. Stoga iznajmljivači mogu postaviti zahtjeve koje je teško ispuniti, a koje iznajmljivač neće moći ispuniti. Ta činjenica, pak, može poslužiti kao osnova za raskid transakcije.

Ugovor o doživotnoj renti može se raskinuti samo ako iznajmljivač ne ispunjava pravilno svoje obveze: ne izvrši prijenos sredstava na vrijeme.