Društvo za upravljanje jepravna osoba koja je stvorena radi upravljanja višestambenom zgradom. Ova vrsta aktivnosti postala je vrlo popularna u posljednje vrijeme. Kako funkcionira društvo za upravljanje? Danas djeluje u interesu vlasnika stanova. Popis njegovih zadataka obično uključuje rad i održavanje (tehničko i sanitarno) ovih kuća. Danas se pod Kaznenim zakonom podrazumijevaju sve tvrtke ove vrste, bez njihove podjele po područjima i vrsti djelatnosti. Ako želite razumjeti kako saznati društvo za upravljanje, zapamtite da je njegov cilj održavati visoku razinu imovine u višestambenim zgradama, kao i brinuti se o njihovom tehničkom stanju.
Što je Kazneni zakon s različitih gledišta?
Ako govorimo o društvu za upravljanje iz točkePrema Stambenom zakonu, to je cijela organizacija koja upravlja svim stanovima u kući, ali samo ako postoji poseban plaćeni ugovor s njihovim stanarima. Odnosno, UK je još jedna tvrtka na popisu društava za upravljanje, zajedno s HOA -om, MKD -om i drugima.
S organizacijskog gledišta,ovdje je pojam predstavljen malo drugačije. U ovom slučaju, Kazneni zakon samo je posrednik između ICF -a i onih ljudi koji održavaju i opslužuju ICF.
S ekonomskog gledišta, društvo za upravljanje je ono koje akumulira novac od denara i troši ga na popravak, rad i održavanje kuća.
Koje vrste društava za upravljanje postoje?
- Operativno društvo ostvaruje višestupanj je upravo operativna funkcija. Sadrži tehničke i sanitarne dijelove kuće koji djeluju u skladu sa sastavljenim ugovorom, koji je potpisan s vlasnicima (ako vlasnik upravlja), s društvima za upravljanje (ako društvo za upravljanje upravlja) ili s vlasnicima kuća 'Udruga (ako se ovim partnerstvom upravlja).
- Društvo za upravljanje bavi se samokontrolne funkcije u višestambenim zgradama, odnosno ne sadrži njihove tehničke i sanitarne dijelove, nije odgovoran za komunalije. Kako bi se te usluge mogle izvršiti, društvo za upravljanje potpisuje odgovarajuće ugovore s drugim tvrtkama.
- Hibridna tvrtka ne bavi se samo upravljanjem višestambenim zgradama, već i održavanjem njihovog dobrog tehničkog i sanitarnog stanja.
Kako su nastala prva društva za upravljanje?
Davne 1921. godine počeli su stvarati tzvstambene zajednice koje su preuzele upravljanje većinom općinskih zgrada. Oni su, zapravo, postali pioniri u upravljanju stanovima. Petnaest godina kasnije, većinom (90%) svih stambenih zgrada upravljalo je to partnerstvo. Suvremena društva za upravljanje pojavila su se relativno nedavno (2005.), a tada su se zvala organizacijama.
Otvaramo društvo za upravljanje
Od vremena kada je 2006. usvojila Rusijazakonom o mogućnosti odabira oblika upravljanja kućnim vlasništvom, privatna društva za upravljanje postala su vrlo popularna. Danas sve više ljudi želi znati otvoriti društvo za upravljanje, jer ono ne samo da donosi veliki profit, već i nema veliku konkurenciju.
Faze otvaranja društva za upravljanje
- Ako vas zanima kako stvaratidruštvo za upravljanje, tada ga morate registrirati u CJSC ili LLC formatu. Osim toga, morat ćete dobiti nekoliko važnih licenci s kojima vaša tvrtka može upravljati višestambenim zgradama. Upamtite da ćete uvijek imati posla s različitim službenicima i administrativnim strukturama kako biste dobili odgovarajuće ugovore i dokumente.
- U pravilu je ured za društvo za upravljanje boljiod svega otvoriti u kući u kojoj ćete se snalaziti. Da biste stvorili radnu atmosferu, morate u njoj postaviti telefonsku liniju, instalirati odgovarajuću opremu.
- Ako ne znate upravljati upraviteljemtvrtke, tada je važno zapamtiti o kupnji potrebne količine opreme za radnike. Osim toga, imperativ je zaposliti inženjera koji bi razumio kako pravilno upravljati stambenom zgradom. Većina zaposlenika mora imati certifikat, iako otpravnici i domari mogu biti obični stručnjaci. Rad dispečera trebao bi biti u smjenama i non -stop, o tome treba voditi računa.
- Nemojte se oslanjati na činjenicu da je vaša tvrtkamoći će svojim aktivnostima odmah pokriti mnoge kuće. Kako onda upravljati društvom za upravljanje? Prvo morate početi s jednom kućom. Istodobno, ako savjesno radite, dobre recenzije stanara o vama bit će najbolja reklama, a i besplatna. Tada se možete proširiti u budućnosti.
Kako registrirati društvo za upravljanje?
- Prije svega, morate znati da za registraciju društva za upravljanje nema potrebe za početnim kapitalom, možete unijeti odobreni kapital u obliku svoje imovine (ne više od 20 tisuća kuna).
- Državna registracija zahtijeva nekolikodokumenti koje potpisuje osnivač (osnivači). U slučaju da je društvo za upravljanje osnovao jedan osnivač, ono mora biti registrirano kao LLC.
- Paketu dokumenata vrijedi dodati jamstvopismo osobe koja je prethodno bila vlasnik prostorija u kojima će se nalaziti ured vaše tvrtke. Tamo je potrebno naznačiti da su prostorije prenesene radi stvaranja izvršnog tijela. Također je vrijedno dodati kopiju vlasničkog lista. Ako ćete iznajmljivati sobu, morate dodati i kopiju ugovora o najmu.
- Izjava mora biti ovjerenaovjeren kod javnog bilježnika. Istodobno ćete morati otvoriti štedni ili tekući račun u banci i na to staviti polovicu odobrenog kapitala. U roku od jedne godine morat ćete položiti i drugi dio.
- Vrlo je važno dobro razmisliti o pravnoj adresi. Samo u ovom slučaju nećete razmišljati o tome kako upravljati društvom za upravljanje.
Upravljanje društvom za upravljanje
Kako upravljati društvom za upravljanje premaGrađanski zakonik Ruske Federacije? Društvo za upravljanje treba raditi, usklađujući svoje radnje s ugovorom o upravljanju višestambenim zgradama. Potpisuje se na takav način da takva tvrtka samo određeno vrijeme upravlja kućom.
Do danas, stvaranje društva za upravljanjeSmatra se najčešćim i najpopularnijim načinom održavanja stambenih zgrada urednim i čistim, kao i praćenja njihovih tehničkih i sanitarnih karakteristika. Ako društvo za upravljanje preuzme upravljanje višestambenom zgradom, mora potpisati ugovor sa svakim vlasnikom prostora u ovoj zgradi. Osim toga, vlasnici imaju pedeset posto glasova pri odlučivanju o važnim pitanjima vezanim uz kuću.
Je li moguće kupiti društvo za upravljanje?
Naravno, to je moguće ako ne želite započeti cijeli posao od samog početka. No, kako bi sve prošlo glatko, morate se sjetiti nekoliko važnih pravila:
- Vrlo pažljivo proučite sve buduće dokumente o stjecanju. Važno je pozvati na ispit iskusne stručnjake, uključujući odvjetnike.
- Posebnu pozornost obratite na prisutnost ili odsutnost vlastitih sredstava tvrtke.
- Obavezno zatražite dokumente za osoblje društva za upravljanje.
- Provjerite imate li sve potrebne interne dokumente.
