Računovodstvo stanovanja predviđa prisustvo baze ukoja sadrži dokumentaciju o građevinskim projektima. Tehnički dio dokumentacije je plan koji prikazuje podatke o zgradi ili njenim prostorijama. Također, na sličan način prikupljaju se podaci o nedovršenim objektima koji su registrirani kao nekretnine. Ubuduće se u državni registar upisuje tehnički plan kuće, kojoj je dodijeljen katastarski broj.
![tehnički plan kuće](/images/domashnij-uyut/tehnicheskij-plan-doma-osobennosti-dokumenti-i-trebovaniya.jpg)
Kada je potreban tehnički plan?
Najčešća situacija koja zahtijevaizrada tehničkog plana je puštanje u pogon nove zgrade. Svaka nova zgrada upisuje se u katastar nakon prijave. Za to se prikupljaju podaci o zgradi, ovjeravaju ih nadležna tijela i registriraju se u odgovarajućoj bazi podataka. U isto vrijeme, ne postoji samo tehnički plan za kuću, već i slična dokumentacija za pojedine sobe i građevinske konstrukcije. Dokument je također potreban nakon obnove ili preuređenja. Ako su tijekom postupka instalacije i popravka tehničke karakteristike izmijenjene, tada se podaci u državnom registru trebaju ažurirati u skladu s tim. Rjeđe je revizija plana potrebna u slučajevima parnica i transakcija nekretninama.
![tehnički plan stambene zgrade](/images/domashnij-uyut/tehnicheskij-plan-doma-osobennosti-dokumenti-i-trebovaniya_2.jpg)
Značajke tehničkog plana za kuću
Plan se ponekad miješa s tehničkim podacima.svojine, ali postoje mnoge razlike među njima. Konkretno, putovnica objekta predviđa uključivanje u paket dokumenata o specifičnim tehničkim karakteristikama u najmanjim tehničkim detaljima. Zauzvrat, tehnički plan kuće sadrži opsežnije informacije potrebne za katastarsku registraciju. Odnosno, u ovom slučaju nije bitna toliko inženjerska i arhitektonska komponenta koliko informacija o zgradi kao objektu nekretnine. Štoviše, tehnička putovnica također se može uključiti u paket dokumenata za plan. Postoji još jedna tehnička značajka koja se pojavila ne tako davno. Sastoji se u potrebi da se opiše kontura objekta radi njegovog daljnjeg vezanja na tlo na kojem se nalazi. Zahvaljujući ovoj inovaciji, bit će moguće točno odrediti lokaciju nekretnine. Snaga se izvodi strogo u skladu s koordinatama konturnih točaka zgrade.
Koji su dokumenti potrebni za izradu plana?
![tehnički plan stambene zgrade](/images/domashnij-uyut/tehnicheskij-plan-doma-osobennosti-dokumenti-i-trebovaniya_3.jpg)
Tijekom katastarskih operacija mogu se tražiti različiti dokumenti ovisno o vrsti cilja. Ali postoji i osnovni popis koji uključuje sljedeću dokumentaciju:
- Izvod za zemljišno zemljište iz katastra. Ovdje se radi samo o prostoru na kojem se zgrada nalazi.
- Građevinska dozvola.
- Projektni dokument ili tehnička putovnica, koji je sastavljen ranije.
- Dozvola za stavljanje kuće u rad.
- Potvrda ili akt lokalnih vlasti u vezi s dodjelom poštanske adrese.
- Ostala dokumentacija koja može biti potrebna.U pravilu, tehnički plan kuće izrađuje se uz sudjelovanje raznih katastarskih stručnjaka, koji mogu proširiti početni set dokumentacije ovisno o specifičnostima objekta.
Ako je jedan ili više dokumenata s popisaako ih nema, tada možete koristiti mogućnost sastavljanja deklaracije koja će navesti sve potrebne podatke za dovršavanje katastarske registracije.
Zahtjevi plana
![tehnički plan stambene zgrade](/images/domashnij-uyut/tehnicheskij-plan-doma-osobennosti-dokumenti-i-trebovaniya_4.jpg)
Plan je dopušten na papiruprijevoznika, i u elektroničkom obliku. Ako je u prvom slučaju dokument ovjeren odgovarajućim pečatom, onda u drugom - uz pomoć digitalnog potpisa katastarskog inženjera. Kad papir koristite kao medij, pripremite dvije kopije. Glavni će biti poslan izravno u registar, a drugi primjerak bit će potreban kao aneks ugovora o izvođenju katastarskih radova. Također biste trebali razmotriti mogućnost uvođenja ispravaka. U takvim je situacijama potrebno svaku ispravku ovjeriti potpisom inženjera. U ovom slučaju nisu dopuštene određene promjene u sadržaju, objavama i precrtavanju. Tehnički plan stambene zgrade u svom standardnom obliku uključuje dva dijela - tekstualni i grafički. U oba se slučaja olovka, kao i strane riječi i oznake, ne mogu koristiti u dizajnu.
Sadržaj tekstualnog dijela plana
Glavni dio plana bit će tekstualne informacijeu stupcu o karakteristikama kuće. Isti tehnički list može se koristiti kao izvor informacija za ovaj dio - u stvari, iz tog razloga, možemo reći da je uključen u dokumentaciju plana. Tekstualni dio obično sadrži podatke o namjeni zgrade, postojanju podzemnih prostorija i broju katova. Posljednja točka posebno je važna ako se izrađuje tehnički plan za stambenu zgradu koja predviđa nekoliko katova, pomoćne prostorije, podrum itd. Svi objekti koji čine zgradu moraju biti registrirani. Naveden je i materijal za izradu konstrukcija - na primjer, može se primijetiti od čega su zidovi izrađeni. Poseban stupac sadrži podatke o datumu stavljanja objekta u pogon. Budući da takve informacije ponekad nisu dostupne u trenutku upisa u katastarski registar, možete se ograničiti na navođenje godine kad je izgradnja dovršena.
![dokumenti tehničkog plana kuće](/images/domashnij-uyut/tehnicheskij-plan-doma-osobennosti-dokumenti-i-trebovaniya_5.jpg)
Sadržaj grafičkog dijela plana
U ovom je slučaju glavni dio početnih podatakapreuzeto iz katastarskog izvoda mjesta na kojem se zgrada nalazi. Može se uzeti i katastarski plan teritorija s kartografskim materijalima. Osnova grafičkog odjeljka sastoji se od dijagrama na kojem su objekt i njegovi obrisi prikazani. Crtež predstavlja granice mjesta, kao i njegove dijelove. Komunikacijske inženjerske mreže primjenjuju se i na grafičke dokumente u obliku posebnih simbola. Ali to nisu sve informacije sadržane u dokumentima tehničkog plana. Kuća i njena infrastruktura mogu biti usko povezane ulicama i drugim objektima koji omogućuju određivanje položaja glavne zgrade. Sukladno tome, plan uključuje i prometne čvorove s susjednom lokalnom infrastrukturom.
Postupak za dobivanje tehničkog plana
Plan je izradio katastarski inženjer.Vlasniku zgrade možda će biti potreban dokument pri registraciji objekta kao dijela opće registracije vlasničkih prava. Postupak možete pokrenuti sastavljanjem ugovora s inženjerom koji pruža takve usluge. Ako je potreban tehnički plan stambene zgrade, tada postupak prijavljivanja moraju pokrenuti stanovnici. Nadalje, servisna organizacija dostavlja dokumente za izradu plana istim stručnjacima iz katastra. To može biti inženjer ili posebna komisija koja će vam pomoći u daljnjoj dokumentaciji prilikom registracije zgrade.
zaključak
![tehnički plan višestambene zgrade](/images/domashnij-uyut/tehnicheskij-plan-doma-osobennosti-dokumenti-i-trebovaniya_6.jpg)
Ako imate sve dokumente koji su vam potrebnidržavna registracija kuće, vjerojatnije je da će plan biti usvojen. Kupcu je glavna stvar pratiti točan prijenos podataka iz glavnih izvora u tekstualne i grafičke dijelove. Što se tiče troškova, tehnički plan stambene zgrade ne premašuje ostale dokumente o registraciji nekretnina. Naravno, cijene su uglavnom individualne i ovise o specifičnim karakteristikama predmeta, ali u prosjeku taj iznos iznosi 7-10 tisuća rubalja. U tom je slučaju poželjno odmah se dogovoriti s izvođačem o daljnjoj potpori projekta prije konačne registracije zgrade na katastarskom upisu.