Ponekad se dogodi da provedbagospodarska djelatnost na jednom zemljišnom posjedu nemoguća je bez iskorištavanja dijela ili cijelog susjednog zemljišta. To se događa kada se prolaz, prolaz ili provođenje komunikacija, plina, struje, vode može izvesti samo pri korištenju susjednog zemljišta. Postoje i mnoge druge potrebe. Sve te ljudske potrebe mogu se zadovoljiti ako se na zemljišnoj čestici uspostavi služnost. Što je? Koja je klasifikacija pogodna za sebe? Kako je to formalizirano? Kada dobiva svoju snagu? Sva ova pitanja bit će dotaknuta u članku.
Služnost na zemljišnoj parceli. Što je?
U procesu planiranja transakcija vezanih zazemljišnih resursa, odnosno prilikom službene registracije vlasništva nad zemljištem, vlasnik se često susreće s problemom opterećenja zemljišta služnošću.
Na temelju zakonodavstva Ruske Federacije,služnost potvrđuje pravo korištenja nekretnina, posebno zemljišta, trajno ili hitno. Takvo pravo može pripadati i ograničenom i neograničenom broju osoba.
vrste
Ovisno o broju posjednika zemljemože biti privatna i javna služnost na zemljišnoj čestici. Što je? Svojevrsni zahtjev u odnosu na potencijalnog vlasnika stranice ili vlasnike, kako i sam naziv kaže. Prvi podrazumijeva da određeni krug ljudi ima pravo korištenja zemljišnih resursa, dok drugi ne postavlja nikakve zahtjeve tko može biti vlasnik zemljišta.
Razlozi za osnivanje česte služnosti
- Potreba za polaganje komunikacijskih objekata, dalekovoda, plina i vode.
- Potreba za obavljanjem gospodarskih djelatnosti melioracijskog tipa i drugih kućanskih radova, čija je provedba nemoguća bez uključivanja susjedne parcele.
Javna služnost: pravni osnov
Nametanje javne služnosti moguće je u sljedeće svrhe:
- organiziranje javnog prolaza ili prolaza na drugu parcelu;
- provedba popravnih i instalacijskih radova, stvaranje komunikacijskih putova, plinovoda koji prolazi kroz susjedni dio;
- organiziranje odvodnje drugog posjeda zemljišta, kada nije moguće obavljati radove bez iskorištavanja tuđeg zemljišta;
- vodoopskrba u slučaju prolaska vodenog kanala na opterećenom dijelu;
- provođenje javnih radova košnje sijena za poljoprivredne potrebe;
- zadovoljavanje potreba lovaca, ribara, ako mjesto pruža takvu mogućnost;
- zbirka bilja koje imaju ljekovita svojstva.
Kada se može osnovati služnost?
Slučajevi u kojima je moguće sastaviti pravo služnosti koja tereti zemljište definirani su na zakonodavnoj razini. To uključuje:
- osiguravanje prolaza ili prolaza kroz komad zemlje koji se nalazi u susjedstvu;
- polaganje i naknadno korištenje dalekovoda, cjevovoda ili priključaka;
- opskrba centralnim vodoopskrbom, melioracija;
- podmirenje drugih potreba vlasnika nekretnine, ako se one ne mogu osigurati bez uspostave služnosti na zemljištu.
Potonja situacija podrazumijeva iskorištavanje bilo kojeg dijela tuđe čestice u svrhu održavanja ili korištenja njihove nekretnine.
Uzmimo jednostavan primjer.Želite popraviti zid svoje kuće koji se nalazi u blizini susjedove parcele, ali popravak i instalacijski radovi su nemogući bez pristupa susjedovom zemljištu.
Kako postaviti terete na zemljište?
Na temelju glavnih stavova zakona, osnivanjeSlužnost na zemljišnoj čestici moguća je samo nakon potpunog dogovora stranaka-sudionika, od kojih je jedna osoba koja zahtijeva uspostavljanje takvog tereta, a druga je izravni vlasnik parcele. Takav je ugovor fiksiran ugovorom u posebnom obliku, a naziva se služnost. Kada je dokument sastavljen, mora se registrirati.
Postupak se odvija u skladu s pravilima za upis prava na nepokretnostima.
Događa se da stranke koje su odlučilezaključiti služnost na zemljištu, ne može dogovoriti i raspravljati o njegovim uvjetima. Zbog toga se u spor umiješa treća strana – sud, koji rješava sukob. U ovom slučaju tužitelj bi trebao biti taj koji zahtijeva utvrđivanje tereta.
Upis služnosti na zemljišnoj čestici možebiti uzrokovano prisutnošću odgovarajućeg interesa ili uvjeta zahtjevne prirode. Karakteristični su za osobu koja je dobila zemljište na temelju doživotnog naslijeđenog imovinskog prava. Potonje će također uključivati prava trajnog korištenja. Istodobno, jedan od prvih zahtjeva bit će uvođenje razmjerne naknade za korištenje zemljišnih resursa.
U drugim slučajevima možete izdati i služnost zazemljišna parcela. Da se radi o "situacijskom skupu", jednostavno je očito. Sve situacije u kojima će biti dopušteno uspostavljanje tereta na zemljištu navedene su u propisima Ruske Federacije.
Način registracije i uvjeti
Zemljište se sastavlja sklapanjem ugovora.
Ugovor o služnosti za zemljišnu česticu sastavlja se ako:
1. Dvije zemljišne čestice su u vlasništvu različitih vlasnika.
2. Granična linija parcela je zajednička.
3.Jedan od zemljišnih posjeda nalazi se isplativije od drugog i, kao rezultat, može zadovoljiti potrebe susjeda. Te potrebe uključuju sustav odvodnje, izlazne ceste i šetnice.
Građanski zakonik Rusije regulira odnose koji nastaju tijekom izrade prava služnosti.
Ugovor je bilateralnisporazum između vlasnika zemljišne čestice i korisnika koji nakon stupanja na snagu dokumenta dobije pravo na ograničeno korištenje zemljišta za provedbu određene namjene.
Obrazac ugovora
Ugovor o teretu zemljištaje samo u pisanom obliku, zapravo, baš kao i svaki sporazum ili ugovor. Za pravilno popunjavanje služnosti preporuča se da se obratite odvjetničkom uredu i uzmete uzorak služnosti za zemljište.
Predmet ugovora o služnosti – pravo kretanjana susjednoj zemljišnoj parceli. Dokument mora sadržavati podatke o obje parcele, navesti njihovu adresu i katastarski broj. Na planu lokacije, koja ima povoljniju lokaciju, naznačeni su predloženi putovi napredovanja. Djeluje kao aneks ugovora na temelju zakona o registraciji. Osim toga, na zakonodavnoj je razini predviđeno davanje zemljišta na privremeno korištenje pod služnošću uz određenu naknadu, koja je svojstvena materijalnom obliku, ali je i slobodno korištenje zemljišnih resursa sasvim moguće pod uvjetom da se postigne kompromis. postignut između stranaka.
Prilikom sklapanja ugovora treba odrediti i rok službenosti. Može dati pravo na doživotno korištenje, ali ako su uvjeti postavljeni, moraju biti jasno navedeni.
Priprema ugovora
Postoje osnovni kriteriji koji se moraju pridržavati prilikom sklapanja služnosti. To uključuje:
- sadržaj ugovora mora definirati vrstu tereta na parceli uz identifikaciju na planu granica opterećenih zemljišnom službenošću;
- u sporazumu moraju biti jasno navedeni uvjeti za iskorištavanje zemljišnih resursa kako bi se oni koristili isključivo u navedene svrhe;
- za korištenje zemljišta treba odrediti prihvatljivu naknadu;
- jasno je definirano vrijeme plaćanja materijalne naknade za zakup zemljišta;
- u službenosti moraju biti navedena prava i obveze svake od stranaka, njihova mjera odgovornosti u slučaju povrede službenosti;
- mjesto parcele je navedeno na planu terena;
- ugovor mora sadržavati detaljan opis zemljišne čestice koja je opterećena;
- obavezno je propisivanje katastarskog broja za sklapanje ugovora;
- utvrđuje se rok važenja dozvole za korištenje tuđeg zemljišta;
- ugovor mora sadržavati podatke o vlasniku zemljišta i o drugoj strani – potencijalnom korisniku.
Vrlo je važno ispravno sastaviti ugovor o služnosti zemljišta. Uzorak takvog dokumenta prikazan je u nastavku. Evo njegovog okvirnog sadržaja:
- Preambula... Identifikacija stranaka.
- Predmet sporazuma. To je glavni razlog zaštosastavlja se službenica iu čijim interesima se ona utvrđuje; upisana je adresa zemljišne čestice; utvrđuje se rok važenja služnosti ili događaja čijim će se nastankom iscrpljivati snaga isprave; iznos plaćanja vlasniku je fiksan.
- Politika ograničene upotrebe. Označene su granične linije i drugi redoslijed korištenja.
- Prava i obveze stranaka. Propisane su potrebne radnje damoraju se pridržavati ugovornih strana. Štoviše, oni apsolutno nisu slični jedni drugima. Jedna od temeljnih obveza potencijalnog korisnika je pružanje materijalnih poticaja. Utvrđuje se naknada služnosti na čiju visinu izravno utječe procjena služnosti zemljišne čestice. Utvrđuju je nadležna tijela i razmjerna je šteti nanesenoj vlasniku zemljišta prilikom postavljanja tereta na njegovo zemljište.
- Dodatni uvjeti. Nužnost naknadnogregistracija kod državnih agencija; valjanost ugovora ako se promijeni vlasnik zemljišne čestice opterećene služnošću. Registrira se kada ugovor stupi na snagu nakon što ga potpišu obje strane. Također označava u koliko primjeraka će biti sastavljen i kojim je tijelima namijenjena.
- Adrese i pojedinosti strana u sporazumu.
Na teritoriju Ruske Federacije postoji ugovor o služnosti zemljišta, čiji uzorak možete vidjeti u nastavku.
Uvjeti valjanosti
Razdoblje tijekom kojeg je služnost na zemljištubit će na snazi, određuje se, prije svega, na temelju ciljane orijentacije dokumenta. Kao što je već spomenuto, postoji razlika između hitnih i neodređenih služnosti. Prva vrsta podrazumijeva utvrđivanje tereta za određeno razdoblje, tijekom kojeg će se izvršiti određene radnje hitne prirode. Na primjer, polaganje komunikacijskih puteva, izvođenje popravnih i građevinskih radova zgrada i građevina smještenih vrlo blizu granične linije tuđih zemljišnih posjeda.
Stalna služnost u odnosu na zemljištestranica nema jasno utvrđeni rok valjanosti. Odnosno, jednom potpisani dokument u ovom slučaju bit će trajno na snazi (aktivno se koristi u javnom iskorištavanju zemljišne čestice u slučaju postavljanja autoceste, postavljanja električnih konstrukcija i tako dalje).
Kada prestaje ugovor o služnosti?
Članci Građanskog zakonika Ruske Federacijesadrže popis razloga za ukidanje nametnutih tereta. U većini slučajeva inicijator raskida je vlasnik zemljišta. Prethodno sklopljeni ugovor o služnosti automatski gubi snagu ako više ne postoje razlozi za njegovo nastupanje.
Uzmimo jednostavan primjer.Alotmentom se upravlja pod uvjetima koji nisu navedeni u ugovoru, a ne za njegovu namjenu. U ovoj situaciji, samo na inicijativu pravosudnih organa, utvrđena ograničenja mogu izgubiti na snazi ako vlasnik parcele pruži nepobitne dokaze o neovlaštenom korištenju zemljišta za drugu namjenu osim navedene. Ili drugi slučaj, kada je sklopljen ugovor o služnosti zemljišta s ciljem stvaranja nove prometne čvorišta za vodoopskrbu, ali je u vezi s izgradnjom bunara ta potreba nestala sama od sebe.
Ugovor o služnosti za zemljišnu česticu možegube svoju moć u slučaju likvidacije samog alotmana. To se može dogoditi, na primjer, kao posljedica poplave ili prirodne katastrofe. Također, odnos tereta prestaje ako je zemljište spojeno s drugim zemljištem za koje je bilo potrebno ograničeno korištenje.
Ako govorimo o javnoj službenosti, onda onaprestanak može nastupiti samo po odgovarajućem nalogu lokalnih vlasti, kada je nestala potreba za iskorištavanjem parcele pod teretom. Istodobno, ako su ugroženi interesi lokalnog stanovništva, obavezno se mora organizirati sastanak kako bi se utvrdilo javno mnijenje o uklanjanju tereta.
Prestanak neodređene služnostinastaje u slučaju isteka roka zakupa zemljišne čestice, a novi ugovor neće biti sklopljen zbog nenamjenskog korištenja zemljišnih resursa.
Odluku o prestanku prava služnosti može donijeti vlasnik zemljišne čestice, ako se odrekne zemljišta, i sud, ako donese odgovarajuću odluku.
Privatna služnost može prestati sporazumno stranaka, ako rok nije određen ugovorom.
Služnost na dijelu zemljišnog posjeda
Sastavlja se službenost za dio zemljišne česticeu slučaju da nije potrebno cijelo mjesto koristiti za zadovoljavanje potreba susjeda ili javnosti. Takva djelomična služnost moguća je i u privatnoj i u javnoj verziji. U ovom slučaju, izvršenje ugovora odvija se prema istim pravilima i na isti način.
Obrazac za prijavu
Služnost na zemljišnoj čestici ne podliježe državnoj registraciji. Što je nužan uvjet, nitko ne kaže, nego njegovipak je bolje napraviti ovjeru kod javnog bilježnika. Država upisuje samo pravo koje je nastalo nakon potpisivanja ugovora o zemljištu (za korištenje zemljišta u određene svrhe).
Registracijski dokumenti
Među potrebnim papirima su sljedeći:
- izjava u odgovarajućem obliku;
- papir koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe (obično potvrda);
- osobni dokument podnositelja zahtjeva (obično putovnica);
- potpisana zemljišna službenost koja je prošla javnobilježničku ovjeru;
- isprave za zemljište koje je u vlasništvu jednog, a drugi ga želi koristiti (u pravilu katastarski plan).
Pravo služnosti na zemljišnoj čestici i djelomično korištenje tuđe nekretnine nastaje tek nakon upisa u Jedinstveni državni pravni registar.
Što ako je susjed protiv?
Zamislite situaciju za sebe:za ulazak autom u dvorište potrebno je koristiti dvorište, zemljište koje po dokumentima pripada susjedu, ali on s vama kategorički ne kontaktira i ne želi čuti za bilo kakvu službenost. U tom slučaju morate se obratiti pravosudnim tijelima područja gdje se kuća nalazi, napisati tužbu, navodeći sve činjenične okolnosti.
Sud će uvažiti vaš zahtjev i obvezati tuženika na prisilno sklapanje služnosti, ako dokažete da ne postoji drugi način za ulazak u dvorište osobnim prijevozom.
