Suvremena procjena zemljištaodređuje tržišnu cijenu vlasništva nad zemljištem ili drugih imovinskih prava koja su vezana za zemljište koje se vrednuje. Sada ćemo to pitanje razmotriti detaljnije, jer se financijske transakcije povezane sa zemljištem smatraju jednom od najsloženijih i imaju mnogo nijansi i zamki.
Kada treba vrednovati zemljište?
Оценка стоимости земли формируется при оформлении založno pravo nakon kupovine / prodaje, doprinos osnivačkom kapitalu poduzeća i druge svrhe određene zakonom. Provodi se ocjenjivanje u odnosu na industrijska zemljišta, naselja, kao i poljoprivredne parcele. Procjena vrijednosti zemljišta potrebna je kod podjele imovine. Ako je potrebna procjena prava na zakup, tada će se u ovom slučaju vrijednost prava na zakup parcele na tržištu odrediti kao razlika u tržišnoj vrijednosti i stopi kapitaliziranoj za iznajmljivanje ove parcele. Da biste procijenili zemljište (po tržišnoj cijeni), morate uzeti u obzir njegov položaj, prometnu dostupnost, dostupnost komunikacija, njegovu svrhu, kao i mogućnost promjene potonjeg.
Glavni razlozi procjene vrijednosti zemljišta:
- Za izvršavanje sudske kazne u vezi s nasljednim pravom, rješavanje imovinskih sporova, na primjer, tijekom razvodnog postupka, itd.
- Pri pozajmljivanju osiguranja zemljišta. Ovo može biti zemljište kupljeno za kreditni novac ili je već u vlasništvu.
- Prilikom obavljanja transakcije zakupa ili kupnje / prodaje.
- za pregled katastarske vrijednosti. Svrha ove operacije je smanjenje porezne osnove itd.
Čimbenici procjene
Složenost procjene zemljišta leži u činjenici da je potrebno uzeti u obzir takve čimbenike:
- dopuštena uporaba;
- namjena zemljišta;
- prostorne i prostorne karakteristike (reljef, površina) i još mnogo toga.
Suvremena procjena zemljištarazlikuje se od procjene stana ili kuće koji imaju samo jednu svrhu. Ovisno o terenu, cijena zemljišta bit će različita. Pored toga, procjenjujući vrijednost zemljišta, možete primijeniti sve postojeće pristupe za postizanje konačne cijene: profitabilne, skupe i komparativne. Najviše se koristi komparativni pristup. Ipak, u određenim situacijama (na primjer, ako na tržištu nekretnina nema dovoljno aktivnosti vezano za prodaju / kupnju zemljišta), takav je pristup nemoguće primijeniti. U ovom slučaju trošak se određuje skupim ili profitabilnim pristupom.
Procijenjena vrijednost ovisna o zemljištutakođer o očekivanom trajanju, veličini i mogućnosti stvaranja prihoda od zakupa mjesta za razdoblje u kojem se ono najučinkovitije koristi.
Koliko košta rad procjene?
Procjena zemljišta također imanjegov trošak. A ovo potonje ovisi o svrsi procjene vrijednosti zemljišne čestice, njenoj namjeni, opsegu posla, a također i o procjenitelju koji provodi ovu procjenu.
