Služnost znači ograničeno korištenjetuđu nekretninu. Može se postaviti za prolaz ili putovanje do željenog mjesta, za polaganje dalekovoda, vodoopskrbe, kao i za druge potrebe vlasnika zemljišta. Osim toga, služnost mora biti upisana u skladu s postupkom utvrđenim zakonom. Građanin koji posjeduje opterećenu parcelu može za nju tražiti određenu naknadu.
definicija
Vlasnik zemlje ima pravo zahtijevati od drugogagrađanin u čijem se interesu utvrđuje teret čestice, određenu nagradu, ako zakonom nije drukčije određeno, tako kaže čl. 274 Građanski zakonik Ruske Federacije. Služnost se provodi samo na temelju sporazuma između stranaka i zahtijeva državnu registraciju. U slučaju da se dva vlasnika susjednih parcela nisu uspjela dogovoriti i riješiti problem međusobno, tada se spor mora rješavati na sudu.
Privatna
Ograničeno pravo korištenja tuđegnekretnine moraju biti osnovane samo za određene svrhe. Na primjer, za prolaz ili putovanje do kuće ili mjesta, kao i za izgradnju objekata, kako je navedeno u čl. 274 Građanski zakonik Ruske Federacije. Služnost ne zabranjuje građanima posjedovanje, raspolaganje i korištenje zemljišta, čak i ako je to ograničenje utvrđeno na njemu.
U tom slučaju mora postojati dogovor između osobasporazum. Inače, sporovi o ovom pitanju mogu se riješiti samo na sudu, kako je navedeno u članku 274. Pravo ograničenog korištenja tuđe zemljišne čestice (služnost) mora biti registrirano kod nadležnih tijela, inače će takva transakcija biti nevažeća.
Ugovor sastavljaju građani samo upisanje. Može uključivati klauzule koje predviđaju plaćanje služnosti od strane korisnika. Nakon čega se to pravo upisuje na isti način kao i nekretnina.
Obavezni podaci u takvom sporazumu bit ćesluže kao katastarski broj čestice i njena adresa. Ako je služnost uspostavljena samo na određenoj površini zemljišta, tada je potrebno označiti njezine granice na općem planu. Ovim pitanjem bave se inženjeri katastra. Ako vlasnik zemljišta odbije dati parcelu na teret, spor se rješava na sudu, kako je navedeno u čl. 274 Građanski zakonik Ruske Federacije. Na temelju ovog rješenja upisuje se pravo služnosti.
Javnost
Glavna funkcija ove služnosti je upravo ovaisto što i privatno. Samo javno, ograničeno pravo korištenja tuđe nekretnine zadire u interese države i društva. Stoga se ova služnost osniva samo na temelju propisa. Istodobno, svi isti zahtjevi čl. 274 Građanski zakonik Ruske Federacije. Služnost, koja je javna, može se plaćati i kad se koristi, ako to zahtijeva vlasnik zemljišta i ako to nije zakonom zabranjeno.
Instalira se u sljedeće svrhe:
- prelazak preko zemljišne čestice ako građani na drugi način ne mogu doći do određenog područja ili zgrade;
- za popravak inženjerskih i komunikacijskih mreža, infrastrukturnih objekata;
- izvođenje radova odvodnje;
- privremeno korištenje za razne geodetske i geodetske poslove;
- košenje sijena, prelazak životinja na drugi teritorij.
Zahtjev za upis javne služnostipodnosi organ koji ga je ustanovio. Do ovog trenutka bit će nevažeći. Osim toga, utvrđeno ograničenje može biti kompenzacijsko, ali samo ako značajno otežava korištenje mjesta. Vlasnik zemljišta na kojem je ustanovljeno pravo služnosti može zahtijevati isplatu. Građanski zakonik Ruske Federacije, čl. 274 također kaže da se osoba ne lišava prava raspolaganja, korištenja i posjedovanja zemljišta.
Komentar
Služnost znači ograničeno korištenjetuđa stvar koja je drugom građaninu potrebna za postizanje određenih ciljeva. Članak 274. Građanskog zakonika Ruske Federacije s komentarom navodi da objekti u ovom slučaju mogu biti samo zemljišne čestice i zgrade i strukture. U tom slučaju stvar koja je opterećena služnosti naziva se poslugom.
Subjekt ovdje može biti ne samo vlasnik,kao i osoba na koju je zemljište preneseno na temelju trajnog korištenja, kako je navedeno u čl. 274 Građanskog zakonika Ruske Federacije s komentarima. Građanski zakonik Ruske Federacije navodi da javnu služnost uspostavljaju vlasti ako je to potrebno za osiguranje državnih interesa i društva.
Osim toga, osnove za njegovo osnivanjesu sveobuhvatni i navedeni u samom zakonu. Članak 274. Građanskog zakonika Ruske Federacije i komentar navode da je služnost potrebna za putovanje ili prolaz, kao i komunikacije, vodoopskrbu, ali samo ako je to nemoguće učiniti bez ovog prava.
Praksa arbitraže
Članak 274. Građanskog zakonika Ruske Federacije ukazuječinjenica da je za osnivanje ograničenog prava korištenja tuđe stvari potrebno s njezinim vlasnikom sklopiti određeni ugovor. U pravilu nije uvijek moguće mirno se dogovoriti, ali uglavnom zato što mnogi građani žele to učiniti besplatno i ne plaćati ništa vlasniku zemljišne parcele. Dok je pravo služnosti ozbiljan teret i uzrokuje mnogo neugodnosti vlasniku nekretnine.
Sudska praksa prema članku 274. Građanskog zakona Ruske Federacije prilično je raširena i ima mnogo primjera, evo jednog od njih.
Građanin se obratio susjedu sa zahtjevom zasklopiti ugovor o ograničenom korištenju dijela svoje parcele, jer će samo kroz njega moći doći do svoje dače. Ovaj je to odbio, navodeći kao razlog da ne želi trpjeti neugodnosti. Građanin je morao ići na sud.
Iz materijala slučaja proizlazi da je muškaracpredloženo je sklapanje sporazuma o uspostavljanju služnosti na njegovoj parceli na dobrovoljnoj osnovi, jer inače njegov susjed ne može proći i voziti do svoje dače. Ali on je to odbio, navodeći da bi mu to ograničenje izazvalo velike neugodnosti. Istodobno, Građanski zakonik navodi da se sporno pitanje osnivanja služnosti rješava samo u sudskoj raspravi. Stranke u procesu su se sporazumno dogovorile i dogovorile da će se platiti teret zemljišta. Tako su svoj sukob riješili uz obostranu korist.
Obrazac za prijavu
Da bi se pravilno uspostavio teret na mjestu, potrebno je obratiti se nadležnim tijelima s potpunim paketom dokumenata. Za ovo će vam trebati:
- dva zahtjeva - od vlasnika zemljišta i osobe koja polaže pravo služnosti, s tim da potonji mora imati sa sobom ugovor ili sudsku odluku;
- katastarski plan, gdje će biti označen dio teritorije koji je predmet opterećenja;
– potvrda o uplati državne pristojbe za ovaj postupak;
- putovnice obje osobe.
Nakon što su sve radnje dovršene, ovo pravo korištenja tuđe stvari smatrat će se ispravno formaliziranim.
završetak
U slučaju da uspostavljena služnost više nijeje potrebno, može se poništiti sudskom odlukom. Također, njegova valjanost može biti prekinuta iz razloga navedenih u ugovoru. Štoviše, ova činjenica također mora biti zabilježena u registracijskoj komori.
Otkazivanje
U slučaju da komad zemlje kojiopterećena pravom služnosti i postala neprikladna za namjenu, vlasnik ima pravo zahtijevati od vlasti da je otkupi. Osim toga, može se obratiti sudu sa zahtjevom da ga poništi. Osim toga, vlasnik može zahtijevati da se neprikladna zemljišna čestica zamijeni drugom.
Javna služnost ustanovljena od strane vlastiza javne i državne potrebe, treba ukinuti ako to više nije osobito potrebno. Ova radnja se potvrđuje sastavljenim aktom.
