Kad planirate kupiti stan, morateupoznajte se s važnim točkama kako u budućnosti ne biste potamnili značajan događaj. Na primjer, proučite ugovor o pologu prilikom kupnje stana, uzorak budućeg ugovora o kupoprodaji, iznos predujma i prisutnost hrpe dokumenata. Kada se kupac i prodavač nađu, posao se ne zaključuje odmah. U pravilu se ovaj trenutak odgađa za tjedan dana ili više. I kako se nitko ne bi predomislio u vezi s njegovim namjerama da proda / kupi nekretninu, polog djeluje kao zaštitna mreža.
Određivanje pologa
Depozit - izraženo jamstvo zaključenja transakcijeu gotovini. Definicija pojma dana je u članku 380. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Odnosno, ovo je iznos koji jedna strana ugovora prebacuje na drugu kao jamstvo transakcije i zbog budućih plaćanja.
U slučaju provođenja prodajnih poslova ikupnju stana, u pravilu kupac, koji se odlučio za određeni stan, ostavlja polog prodavaču prije transakcije. Dakle, kupcu je naloženo da se ne predomisli i da svoj izbor dovede do potpisivanja ugovora. A prodavač, preuzimajući novčanu obvezu, jamči da će zaustaviti postupak prodaje prije zaključenja transakcije. Iznos se ugovara kod pologa prilikom kupnje stana.
Ovaj oblik jamstva izvršavanja obveza poznat je vrlo dugo i popularan je u modernom društvu.
Zašto ne odmah dogovor?
Takvo pitanje može zanimati laika, neupoznati s pravilima prodaje i kupnje. Takva situacija: potencijalni kupac dolazi (sam ili s nekretninom, nema veze) pogledati stan, sve mu odgovara i pristaje ga kupiti. Sve se sviđa i prodavaču, a oni pregovaraju o poslu. Ali za potpuni prijenos prava trebate: puni paket dokumenata s obje strane, cjelokupan iznos novca od kupca i trenutno javnog bilježnika, nužno ovjeren. Brojni se problemi ne mogu riješiti u sat ili dva. Stoga je za temeljitu pripremu dokumentacije potrebno vrijeme tijekom kojeg kupac br. 2 može doći i ponuditi 100 dolara više za stanovanje, tada podnositelj zahtjeva za kupnju br. 1 može ostati bez stana. Ili je, naprotiv, prvi kupac sutradan otišao jeftinije pogledati stan i pristao ga kupiti, tada je prodavač bez posla. Sve naslade pologa su u njegovim funkcijama. Stoga je dogovor o pologu pri kupnji stana, čiji će uzorak biti razmatran u nastavku, preduvjet u ovom trgovačkom društvu.
Funkcija pologa
- Jamstvena uloga je konsolidacija obveza dviju strana koje, u slučaju odbijanja ili zaključenja transakcije s trećim stranama, stvaraju materijalne gubitke.
- Uloga plaćanja - kada su uvjeti sporazuma ispunjeni, depozit je predujam za buduće uplate.
- Funkcija dokaza - dokaz da će transakcija biti izvršena.
Pri odabiru stanovanja, realtor upozorava klijenta(kupac) o potrebi polaganja depozita i potiče potpisivanje sporazuma o pologu prilikom kupnje stana. Uzorak dokumenta može se izraditi u bilo kojem obliku, ali moraju se navesti određene informacije.
Kako pravilno sastaviti ugovor o pologu?
Prije uplate pologa sklapa se sporazum isastavlja se preliminarna kopija ugovora o kupoprodaji nekretnina, koja nije predmet države. registracija, ne daje kupcu puno vlasništvo nad domom, pravni je temelj za transakciju u budućnosti.
Ugovor o pologu pri kupnji stana mora sadržavati sljedeće obvezne podatke:
- Naslov dokumenta, mjesto sastavljanja i datum.
- Podaci o putovnicama strana u sporazumu.
- Popis vlasnika nekretnine koja se prodaje.
- Ukupna vrijednost imovine.
- Predmet za koji se daje zajamčeni iznos (adresa, područje).
- Iznos pologa (slovima i brojevima).
- Uvjeti ispunjavanja obveza.
- Kazne za nepoštivanje uvjeta sporazuma.
- Ovjeravanje dokumenta potpisima stranaka.
Ugovor je sastavljen u dva primjerka.Polog nije formaliziran drugim dokumentima, uključujući potvrdu. Preporučuje se prijenos novca prodavatelju u nazočnosti trećih strana. Pa ipak, sporazum o pologu prilikom kupnje stana (uzorak ovog dokumenta) ne zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika. Ali za veće jamstvo povrata novca, bolje je kontaktirati stručnjaka.
Koji je optimalan iznos pologa?
To je pitanje koje zanima obje strane.(kupac i prodavatelj) prije potpisivanja sporazuma o plaćanju zajamčenog iznosa, obvezujući daljnju kupnju nekretnine. Iznos pologa pri kupnji stana pregovara se u svakom slučaju pojedinačno, jer nije utvrđen nikakvim zakonskim normama. Obično je to 5-10% konačnog iznosa stana.
Što je veći depozit, skuplje su kazne za nepoštivanje obveza iz sporazuma i vjerojatnost da će transakcija biti najveća.
Kupnja stana: predujam ili polog?
Glavna razlika između ove dvije svote novca je u stupnjuodgovornost stranaka. Ako se poštuju obveze, polog ne nameće nikakvu odgovornost strankama i pripisuje se budućoj uplati za cijenu nekretnine. Ali:
- Ako prodavatelj odbije sklopiti ugovor o prodaji stana nakon što je primio polog, tada kupcu vraća iznos u dvostrukom iznosu (Građanski zakonik Ruske Federacije).
- Ako se kupac predomisli u vezi s kupnjom nekretnine, prodavatelj zadržava pravo ne vratiti depozit.
Ova su dva uvjeta ispunjena s izuzetkom više sile. U tom se slučaju polog vraća kupcu bez ikakvih sankcija na stranke.
U slučaju avansne uplate, ako bilo koja strana odbije u budućnosti prepisati prava na stan, iznos izvršene uplate jednostavno se vraća vlasniku (kupcu).
Pravila prijenosa pologa
Dokument koji potvrđuje istinitost prijenosasredstava, izdaje se potvrda o kupnji stana. Polog koji kupac plaća kao jamstvo za kupnju stana u budućnosti, uz ugovor, mora se sastaviti i potvrda kojom se potvrđuje činjenica prijenosa. Ovaj dokument prodavatelj popunjava ručno i bez ispravki. Zahtjevi su isti kao i prilikom sastavljanja sporazuma o pologu: detalji putovnice stranaka; svrha plaćanja i razlog prijenosa; mjesto pisanja, novčani iznos; poveznica s preliminarnim sporazumom; datum i potpis.
Svakako položite originaledokumenti o vlasništvu! Ako je imovina kupljena u braku ili privatizirana za cijelu obitelj, tada je prilikom sastavljanja predugovora potreban ugovor o pologu, prisutnost svih vlasnika.
Polog pri kupnji stana: obrazac
UGOVOR O ZADATKU (podaci fiktivni)
__________ "___" ________ ____
Nikitin Nikita Nikitovič, putovnica serije PP N12345, izdao _________ ROVD, 15. lipnja 2005., registriran na adresi: Moskva, ul. Moskovskaya, 1/1, u daljnjem tekstu Prodavači Olegov Oleg Olegovich, putovnica serije OO N 54321, izdala _________ ROVD, 16. svibnja 2004., registrirana na adresi: Moskva, ul. Krasnaya, u. 2/2, u daljnjem tekstu Kupac,
su sklopili ovaj ugovor na sljedeći način:
- Prodavatelj se obvezuje prodati (prenijeti naimovine), a Kupac se obvezuje da će ubuduće, do _____________, kupiti (steći vlasništvo) stan koji se nalazi na adresi: _______________________________ po cijeni od __________________ (____________) rubalja.
- Navedeni stan sastoji se od _______ stambenihsobe. Ukupna površina stana, isključujući površinu loggia (balkona), iznosi _____ (slovima ______________) sq. m, smješteno na _________ katu stambene zgrade. Katastarski broj _________________.
- Kako bi osigurao ispunjenje preuzetih obveza, Kupac prodavatelju polaže polog za kupljeni stan u iznosu od ____________ (_____________) rubalja.
- Rok za zaključenje kupoprodajnog ugovora je ________. Ili navedite uvjet nakon kojeg će transakcija biti izvršena u roku od nekoliko radnih dana.
- Konačni trošak stana iznosi ___________________________ rubalja.
- U slučaju neispunjavanja ugovora krivnjom _____________________________, polog u iznosu od _________________ (___________________) rubalja ostaje kod _____________________________________.
(PUNO IME) - Sporazum je sklopljen u 2 primjerka, po jedan za svaku od strana.
Potpisi stranaka
