Transakcije s nekretninama nisu uobičajene u Hrvatskojsvakodnevni život ljudi čija profesionalna djelatnost nije povezana s kupnjom ili prodajom. Pri sastavljanju ugovora o pologu, osoba se vrlo često susreće s mnogim pitanjima, čiji će odgovori pomoći u pronalaženju ovog članka.
Definicija i funkcije ugovora o depozitu
Prilikom sastavljanja ugovora o depozitu, kupac i prodavatelj slijede tri cilja koja pružaju sljedeće funkcije:
- Financijski, tj. iznos pologa uključen je u ukupan iznos transakcije;
- Potvrđujući, t.j. polog služi i prodavaču i kupcu kao potvrda namjere da dovrši transakciju;
- Osiguravanje preuzetih obveza.
Pogledajmo pobliže treću funkciju.Polog osigurava ispunjenje obveza koje su preuzeli prodavač i kupac. U ovom su slučaju podložne sigurnosti samo obveze navedene u ugovoru koje nije ispunila nijedna strana prema ugovoru. Kauciju plaća kupac, ali istodobno obvezuje prodavatelja da ispuni sve preliminarne dogovore. Pogrešno je misliti da je depozit koristan samo prodavaču. Prednost prodavatelja u izvršenju ugovora leži u činjenici da ako kupac ne ispuni uvjete ugovora, iznos pologa ostaje kod njega u cijelosti. Prednost kupca je u tome što ako je prodavatelj prekršio preliminarne ugovore, novac se daje kupcu u dvostrukom iznosu. Iz tih razloga ugovor o depozitu koristan je za obje strane u transakciji.
Zakon propisuje pismenooblik sporazuma o pologu uz obveznu registraciju kod javnog bilježnika. U praksi se ugovor o pologu sastavlja u slučajevima kada iznos sporazuma premašuje 100 000 rubalja, u pravilu je to kupnja automobila ili nekretnina. Iako polog može poslužiti kao sigurnost za bilo koju transakciju kupnje i prodaje. Iznos pologa iznosi od 5 do 10% od vrijednosti ugovora, zajedničko mišljenje o ovom pitanju razvija se pregovorima dviju strana.
Može li se polog vratiti?
Povrat pologa moguć je samo ako postojiugovor sklopljen u pisanom obliku i registriran kod javnog bilježnika. Ako se polog za stan vrati, ugovor mora navesti iznos pologa, trošak stana i vrijeme transakcije.
Kaucija za stan uvijek se vraća,ako rokovi za ispunjenje ugovornih obveza nisu došli ili je ispunjenje ugovora nemoguće iz niza objektivnih razloga, u pravilu prikladnih za definiciju više sile (smrt, prirodne katastrofe itd.).
U svim ostalim slučajevima, polog ostaje ili saprodavatelja, ili se daje kupcu u dvostrukom iznosu. Ako mirno rješenje problema nije moguće, tada biste se trebali obratiti pravosudnim vlastima s tužbenom izjavom. Pripravi zahtjeva za tužbu mora prethoditi priprema zahtjeva za strankom koja izbjegava ispuniti ugovor o pologu.
Ova je faza vrlo važna za izvršnu vlastproizvodnja. Zahtjev bi trebao upozoriti stranku koja izbjegava na vašu namjeru da se obratite sudu i ponuditi povrat novca u određenom roku.
Ako druga strana u ugovoru ne odgovorivaši zahtjevi - podnesite zahtjev na sudu. Svi zahtjevi koji dokazuju vaš pravni položaj trebaju biti priloženi uz tužbu. Treba imati na umu da se tužbeni zahtjev podnosi na mjestu stalne registracije druge stranke u predmetu.
Transakcije s nekretninama uvijek su rizične,stoga je pri zaključivanju uputno zatražiti podršku odvjetnika koji će se baviti pravnom podrškom. Usluge odvjetnika bit će korisne ako problem želite riješiti parnicom.
