Procjena stana za Sberbank: akreditirane tvrtke

Danas je Sberbank najvišekoju je tražila između ostalih i banka. Po broju građana koji traže pomoć u dobivanju hipoteke, nadmašuje svoje konkurente na financijskom tržištu.

Procjena nekretnina za hipotekarni kredit -uobičajena procedura. To se radi kako bi se svi mogući rizici sveli na najmanju moguću mjeru. Pogledajmo pobliže kakva je procjena stana za Sberbank.

Čemu služi procjena?

Prilikom kontaktiranja financijske institucije zaupis hipoteke za stan, dužnik može imati pitanje zašto je potrebno procijeniti stan? Za Sberbank i druge kreditne organizacije ovo je jedan od načina da se zaštite od zlonamjernih neplatiša ili onih zajmoprimaca koji se nađu u očajnoj situaciji i više ne mogu otplaćivati ​​mjesečne uplate.

Na primjer, određena obitelj odlučila je kupiti stanhipoteka. Izbor je napravljen, potreban je samo novac. Ljudi se obraćaju banci koja im osigurava potreban iznos. Nakon nekog vremena, zbog nepredviđenih okolnosti, ispada da obitelj nije u mogućnosti otplaćivati ​​mjesečne uplate. Zbog neplaćanja, banka prodaje ovaj stan kako bi vratila kredit. No novac od prodaje možda neće biti dovoljan da se dug u cijelosti otplati, a ispada da je kreditna institucija radila u minusu.

A ovo je jedan primjer.A ako takvih situacija bude više od jedne ili dvije, banka će jednostavno otići u stečaj. Za to je potrebna preliminarna procjena nekretnine kako bi financijska institucija mogla izračunati sve moguće rizike.

Redoslijed evaluacije

Procjena stana u novoj zgradi za Sberbank -nije teško. Sve što trebate je odvojiti vrijeme i pridržavati se nekog algoritma u svojim postupcima. Najprije je potrebno pripremiti svu dokumentaciju i određeni iznos za rad na ocjeni.

Zatim će redoslijed evaluacije biti sljedeći:

1. Potpisivanje dokumenata za obavljanje poslova ocjenjivanja.
2. Isplata sredstava.
3. Čeka se završetak radova ocjenjivanja.
4. Dobivanje izvješća.
5. Davanje izvješća kreditnoj instituciji.

Vrijedi se malo usredotočiti na plaćanjepostupak evaluacije. Njegove veličine će varirati od 2500 rubalja. do 3.500 rubalja Sve će ovisiti o stanju kućišta. Ako tvrtka za procjenu mora putovati u regiju, trošak rada može se povećati na 6000 rubalja. Razdoblje evaluacije varira od jednog do tri dana.

Što je naznačeno u izvješću

Kao što je gore spomenuto, sastavljanje i pružanjeizvješće je ono čime se završava procjena stana za Sberbank. Akreditirane tvrtke koje posluju s danom financijskom institucijom moraju prijaviti sljedeće podatke:

• Informacije o prisutnosti balkona ili lođe.
• Ukupna snimka svih prostorija.
• Tehničko stanje stambenog prostora.
• Visina stropa.
• Informacije o rasporedu stana, koji moraju odgovarati slici na BTI planu.
• Informacije o vodoopskrbi, grijanju, opskrbi električnom energijom.
• Godina izgradnje objekta, kao i materijal od kojeg je izrađena i vrsta podova.
• Prisutnost parkirališta, njegov izgled.
• Prisutnost podzemnih prostorija.
• Popis kvarova, neispravnosti bilo kojeg prostora u stanu, koji zahtijevaju daljnje popravke.
• Podaci o stanju zgrade u cjelini - ulaz u kojem se stan nalazi, te prednji dio.
• Prisutnost obližnjih metro stanica, stajališta, prometnica, trgovina, škola, vrtića itd.
• Cijena za jedan kvadratni metar.
• Upute za vožnju do objekta.
• Fotografije nekretnina.

dokumenti

Procjena stana za Sberbank zahtijeva prikupljanje i podnošenje sljedećih dokumenata:

1. Vlasnički list ili ugovorrente, kao i ugovor o darovanju, udjelu u kapitalu ili kupoprodaji. Ugovor o udjelu u kapitalu mora sadržavati sve potrebne dodatne akte predaje i prihvaćanja predmeta.
2. Dokumenti koje dostavlja zavod za tehnički inventar, uključujući katastarsku putovnicu objekta, tehničku putovnicu, objašnjenja za nekretninu, njen tlocrt.
3. Osobna isprava (za fizičku osobu), ili partnerska kartica s punim podacima (za pravnu osobu).
4. Podaci o prisutnosti bilo kakvih tereta na ovoj nekretnini (plijena, jamčevina i sl.).

Ako se stan procjenjuje za Sberbank, tada morate biti spremni podnijeti dodatne dokumente:

• izvod iz matične knjige umrlih prijašnjeg vlasnika (ako posjedujete nasljedne dokumente);
• potpuni popis nekretnina koje su predmet procjene;
• pravna osoba mora dostaviti potvrdu o datumu upisa, knjigovodstvenoj i preostaloj vrijednosti nekretnine.

Tvrtke za procjenu vrijednosti

Provedena je procjena stana za Sberbankisključivo od strane procjeniteljskih tvrtki koje su akreditirane kod ove banke. Same tvrtke ni na koji način ne pripadaju samoj Sberbanci i neovisne su, a donesena akreditacija sugerira da je procjenitelj verificiran od strane banke i da mu se može vjerovati.

Istovremeno, minimalni zahtjevi koje procjenitelji moraju ispuniti su sljedeći:

• prisutnost najmanje dvije osobe u osoblju;
• radnik mora imati najmanje tri godine radnog iskustva;
• prisutnost stupova osiguranja u iznosu većem od 3 milijuna rubalja;
• tvrtka mora biti član SRO-a;
• nepostojanje dugova prema Sberbanku.

Naravno, postavlja se pitanje kako pronaćitvrtke koje procjenjuju stan za Sberbank? Akreditirane tvrtke uključene su u opći popis koji se nalazi na web stranici banke u odjeljku “Registar procjenitelja Sberbanke”. Ta je potreba povezana s sve većom učestalošću prijevara i razvojem svih vrsta rizika.

Zašto je banci potrebna takva suradnja?

Procjena stana je proces u kojem se u bilo kojemUključene su tri strane: zajmoprimac, procjenitelj i zajmodavac. Ako je ishod pozitivan, svi pobjeđuju. Osoba dobiva potreban iznos za kupnju kuće, banka dobiva povjerenje da ga procjeniteljska tvrtka nije iznevjerila, a potonja, pak, dobiva ocjenu za budući rad. Svaki propust u dostavljenom izvješću rezultirat će odbijanjem izdavanja sredstava i oduzimanjem akreditacije.

Ne može svaka tvrtka provesti procjenustanovima. Akreditacija Sberbanka izdana procjeniteljima svojevrsna je potvrda poštenja i iskustva tvrtke koja poznaje sve zahtjeve ove financijske institucije i ispunjava ih. Stoga se zajmoprimac neće morati baviti povratom izvješća i njegovom revizijom.