एमकेडी में शासी निकाय सभी अपार्टमेंट मालिकों की बैठक है। यह के संबंध में महत्वपूर्ण निर्णय लेता है एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति। 
एमकेडी में परिसर का कोई भी मालिक बैठक शुरू कर सकता है। यह स्थिति पैराग्राफ 2 . में तय की गई है कला। 45 एलसीडी आरएफ... एक नियम के रूप में, मालिकों के बीच से एक पहल समूह बनाया जाता है। इसके सदस्य एजेंडा बनाते हैं और संगठनात्मक मुद्दों से निपटते हैं।
आगे विचार करें एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने की प्रक्रिया.
पहली बैठक
प्रावधानों के आधार पर कला। 45 एलसीडी आरएफ, फ़ाइनल को छोड़कर सभी मीटिंगवार्षिक, असाधारण माना जाता है। बैठक बुलाने से पहले, पहल समूह की एक प्रारंभिक बैठक आयोजित की जाती है। इसमें केवल एमकेडी परिसर के मालिक शामिल हो सकते हैं।
समूह की पहली बैठक में, एजेंडा निर्धारित किया जाता है एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों की आम बैठक, दिन और घटना का पता। इसे व्यक्तिगत रूप से व्यवस्थित किया जाना चाहिए। दूसरे शब्दों में, सभी मालिकों को इसमें भाग लेना चाहिए।
पहल समूह की बैठक के परिणामों के आधार पर, एक प्रोटोकॉल तैयार किया जाता है। यह आचरण करने का इरादा व्यक्त करता है एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक, इसका रूप, तिथि, स्थान दर्शाया गया है। कार्यवृत्त में चर्चा किए जाने वाले मुद्दों और अन्य महत्वपूर्ण बिंदुओं की एक सूची भी होती है।
महत्वपूर्ण बिंदु
एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों की आम बैठक के निर्णय केवल उन्हीं प्रश्नों पर स्वीकार किया जा सकता है जोएजेंडे में परिलक्षित होता है। बैठक अन्य समस्याओं पर चर्चा करने या मुद्दों की सूची को बदलने का हकदार नहीं है। प्रासंगिक नियम जेके के अनुच्छेद 46 में निहित हैं।
इसे ध्यान में रखते हुए, बैठक के एजेंडे को विकसित करते समय, चर्चा के लिए प्रस्तावित मुद्दों को यथासंभव सटीक रूप से तैयार करना आवश्यक है।
सामने एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करना किरायेदारों और उनके कब्जे वाले क्षेत्रों के बारे में जानकारी प्राप्त करना आवश्यक है। पहल समूह प्रबंधन कंपनी से इस जानकारी का अनुरोध कर सकता है।
अधिसूचना
कोरम सुनिश्चित करने के लिए, आगामी बैठक के प्रत्येक किरायेदार को नोटिस भेजा जाना चाहिए। अधिसूचना को इंगित करना चाहिए:
- प्रक्रिया शुरू करने वाले व्यक्तियों के बारे में जानकारी।
- बैठक का रूप।
- वह स्थान, समय, तिथि या दिन जिस दिनमतदान के मुद्दों पर परिसर के मालिकों के निर्णयों की स्वीकृति, जिस पते पर उन्हें स्थानांतरित किया जाना चाहिए (यदि बैठक अनुपस्थिति में आयोजित की जाएगी) समाप्त हो रही है।
- उन सामग्रियों (सूचनाओं) से परिचित होने के नियम जिन्हें बैठक में प्रस्तुत किया जाना चाहिए, या जिस पते पर वे मिल सकते हैं।
- कार्यसूची।
अधिसूचना का तरीका
पहल समूह को आगामी के बारे में सूचित करना चाहिए एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों के लिए आम बैठक इसके धारण के दिन से 10 दिन पहले। आप किरायेदारों को सूचित कर सकते हैं:
- पंजीकृत पत्रों द्वारा। इस विधि को सबसे प्रभावी माना जाता है।
- प्रत्येक किरायेदार को हस्ताक्षर के तहत नोटिस सौंपकर।
- प्रवेश द्वार पर एक विज्ञापन रखकर।
अधिसूचना के साथ, भेजने की सलाह दी जाती हैकिरायेदारों के सूचना पत्र, जिसमें वोट के लिए रखे गए मुद्दों के गुणों पर स्पष्टीकरण शामिल होंगे। ऐसे पत्र को नोटिस बोर्ड पर भी चस्पा किया जा सकता है।
आमने सामने बैठक
नियत दिन पर, आरंभकर्ता नियत स्थान पर निवासियों से मिलते हैं। निवासियों को अपने प्रतिनिधियों को बैठक में भेजने का अधिकार है। इस मामले में, पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा उत्तरार्द्ध की शक्तियों की पुष्टि की जानी चाहिए।
उपस्थित किरायेदारों के बारे में जानकारी पंजीकरण पत्रक में दर्ज की गई है।
यह कहा जाना चाहिए कि बैठक को मान्यता दी जा सकती हैसक्षम अगर परिसर के मालिक कुल संख्या के आधे से अधिक वोटों के साथ आए। एक मालिक के पास जितने वोट हो सकते हैं, उसकी गणना अधिकार के हिस्से के अनुपात में की जाती है एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति.
यदि किसी कारण से कोरम प्राप्त करना संभव नहीं था, तो इस बारे में एक प्रोटोकॉल तैयार किया जाता है। यह पहल समूह द्वारा हस्ताक्षरित है।
प्रमुख प्रक्रियाएं
पहले पर अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों की आम बैठक एक अध्यक्ष, एक सचिव का चुनाव करना चाहिए,मतों की गिनती के लिए एक आयोग का गठन। मिनट रखने के लिए सचिव जिम्मेदार है। आयोग बनाते समय, उसके सदस्यों की संख्या को पहले अनुमोदित किया जाता है, और फिर उसमें शामिल विशिष्ट व्यक्तियों को।
प्रत्येक मुद्दे पर अलग-अलग मतदान होना चाहिए। मीटिंग में उपस्थित लोगों को तीन विकल्पों में से एक को चुनना होगा: हाँ, नहीं, या परहेज़ करना।
किए गए निर्णयों से परिचित
मुद्दों (मतदान) की चर्चा के परिणाम उन सभी निवासियों को सूचित किए जाते हैं जिन्होंने बैठक (पहल समूह) को उनकी प्राप्ति की तारीख से 10 दिनों के भीतर शुरू किया था।
उसी समय, मालिकों को स्वयं तय करना होगा कि किस पते पर और निर्णयों से परिचित कैसे होगा। बेशक, इस पर किया जाना चाहिए एक अपार्टमेंट इमारत का क्षेत्र... सभी अपार्टमेंट मालिकों को ऐसी जगह तक मुफ्त पहुंच होनी चाहिए।
एक नियम के रूप में, बुलेटिन बोर्ड पर एक प्रति पोस्ट की जाती है आम बैठक के मिनट। अपार्टमेंट इमारत के मालिकहालांकि, वे यह निर्णय ले सकते हैं कि मतदान के परिणामों की समीक्षा प्रत्येक किरायेदार को भेजी गई अधिसूचना के रूप में की जाएगी।
दस्तावेज़ भंडारण
चाहे जिस रूप में परिसर के मालिकों की बैठक आयोजित की गई हो, दस्तावेज (एक अपार्टमेंट इमारत, आदि के मालिकों की आम बैठक के मिनट) किरायेदारों द्वारा निर्दिष्ट स्थान पर संग्रहित किया जाना चाहिए। यह नियम ZhK के अनुच्छेद 46 द्वारा स्थापित किया गया है।
अनुपस्थित मतदान
यह किया जाता है यदि के बारे मेंअपार्टमेंट भवन मालिकों की आम बैठक एक कोरम तक नहीं पहुंचा।
वही मुद्दे निवासियों को विचार के लिए प्रस्तुत किए जाते हैं।केवल उन पर निर्णय लेने का रूप बदल जाता है। प्रक्रिया को लागू करने के लिए, पहल समूह के सदस्यों की एक बैठक आयोजित की जाती है। यह निवासियों की अधिसूचना के रूप, मतदान के लिए प्रश्नों के साथ प्रपत्रों के वितरण की प्रक्रिया के प्रश्न पर चर्चा करता है। बैठक के परिणामों के आधार पर, एक प्रोटोकॉल भी तैयार किया जाता है।
आमने-सामने मतदान के मामले में, अधिसूचनामालिकों को निर्णयों की शुरुआत की तारीख से 10 दिन पहले किया जाता है। अनुपस्थिति में चर्चा करते समय, प्रत्येक किरायेदार को एक अधिसूचना भेजने की सलाह दी जाती है। इसके साथ एक प्रश्न प्रपत्र संलग्न किया जाना चाहिए।
निर्णय प्रपत्र
वोटिंग फॉर्म में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:
- मतदान में भाग लेने वाले विषय का पूरा नाम।
- एमकेडी में रहने की जगह के स्वामित्व को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ (प्रमाणपत्र) का विवरण।
प्रपत्रों में प्रत्येक प्रश्न के सामने मार्जिन भी होना चाहिए जिसमें विकल्प के साथ, विरुद्ध या अनुपस्थित रहना चाहिए।
प्रपत्रों का स्वागत और प्रसंस्करण
उठाए गए मुद्दों पर मालिकों के फैसलेपहल समूह के सदस्यों की बैठक के कार्यवृत्त में इंगित पते पर स्वीकार किए जाते हैं। प्रत्येक रूप में स्वागत के स्थान की नकल करना उचित है। इसके अलावा, लक्ष्य तिथियां निर्दिष्ट की जानी चाहिए।
प्राप्त प्रपत्रों का प्रसंस्करण मतगणना आयोग द्वारा किया जाता है। प्रक्रिया पूरी होने के बाद मतदान के नतीजे सार्वजनिक किए जाएंगे।
समाधान के डिजाइन की विशेषताएं
जिन प्रपत्रों में प्रत्येक प्रश्न के लिए प्रस्तुत विकल्पों में से केवल एक उत्तर विकल्प का चयन किया जाता है, उनका कानूनी महत्व होगा। निर्णयों का उल्लंघन अमान्य माना जाता है।
यदि प्रपत्र में कई प्रश्न हैं, तो उनमें से कुछ के संबंध में स्थापित आवश्यकता का अनुपालन न करने पर शेष निर्णयों को अमान्य नहीं माना जाएगा।
मतदान के परिणाम एक प्रोटोकॉल में प्रलेखित होते हैं। विधिवत भरे हुए सभी प्रपत्र संलग्न हैं।
परिणामों का प्रकाशन विषयों पर किया जाता हैवही नियम जो इन-पर्सन वोटिंग के लिए प्रदान किए गए हैं। संदेश को नोटिस बोर्ड पर पोस्ट किया जा सकता है या प्रत्येक किरायेदार को एक पत्र के रूप में भेजा जा सकता है। नोटिस की अवधि भी अंतिम मतगणना की तारीख से 10 दिन है।
निर्माण मंत्रालय ने इसके लिए पद्धति संबंधी सिफारिशें जारी की हैंएलसीडी के प्रावधानों के आवेदन। उनमें कई अनुलग्नक होते हैं जो बैठकों के दौरान तैयार किए गए प्रश्न प्रपत्रों, मिनटों और अन्य दस्तावेजों के लिए नमूना टेम्पलेट प्रदान करते हैं। उन्हें एक विशेष अपार्टमेंट इमारत के निवासियों की जरूरतों के अनुसार आधार, पूरक, बदला जा सकता है।
मालिक क्या चर्चा कर सकते हैं?
बैठक के एजेंडे में विशेष रूप से आईसीएम से संबंधित मुद्दे शामिल हो सकते हैं। विशेष रूप से, निम्नलिखित पर चर्चा की जा सकती है:
- संरचनाओं का पुनर्निर्माण (अधिरचना या विस्तार से जुड़े लोगों सहित), उपयोगिता भवनों और अन्य संरचनाओं का निर्माण, भवन, मरम्मत एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में काम करें, ओवरहाल फंड के उपयोग के लिए नियम।
- पूंजी मरम्मत कोष बनाने के लिए एक विधि चुनना, आकारस्थापित न्यूनतम मानकों पर इसकी अधिकता के संदर्भ में योगदान। उत्तरार्द्ध पर चर्चा की जाती है यदि प्रासंगिक संकेतक क्षेत्रीय कानून द्वारा स्थापित किए जाते हैं।
- एक विशेष खाता खोलने और उस पर धन के साथ निपटान संचालन करने के लिए जिम्मेदार एक विशिष्ट व्यक्ति का चयन।
- मालिकों की साझेदारी द्वारा प्राप्त करने के मुद्दे याएक आवास सहकारी (एचएससी) या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी, एक प्रबंधन संगठन, एक अधिकृत व्यक्ति (यदि प्रबंधन विशेष रूप से रहने की जगह के मालिकों द्वारा किया जाता है) ओवरहाल के लिए ऋण / क्रेडिट। इस मामले में, सामान्य बैठक ऋण समझौते की आवश्यक शर्तें, ज़मानत की आवश्यकता, संकेतित जिम्मेदार संस्थाओं द्वारा गारंटी की प्राप्ति निर्धारित कर सकती है। मालिक पूंजी मरम्मत कोष की कीमत पर ऋण चुकाने के नियमों पर चर्चा कर रहे हैं, ब्याज का भुगतान और गारंटी और ज़मानत प्राप्त करने की लागत।
- आसपास के क्षेत्र के उपयोग की सीमाएंअपार्टमेंट इमारत। परिसर के मालिक अनधिकृत व्यक्तियों (कानून के ढांचे के भीतर) के लिए प्रतिबंध लगा सकते हैं। इसके अलावा, आम बैठक को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के आसन्न क्षेत्र के सुधार से संबंधित मुद्दों पर चर्चा करने का अधिकार है, संबंधित कार्य के लिए धन के स्रोत।
- बाहरी लोगों द्वारा सामान्य संपत्ति के उपयोग की सीमाएंव्यक्तियों द्वारा। विशेष रूप से, आम बैठक को विज्ञापन संरचनाओं को रखने के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के तत्वों के प्रावधान के लिए शर्तों पर चर्चा करने का अधिकार है, जो उन्हें स्थापित और संचालित करने वाली कंपनियों के साथ अनुबंध समाप्त करते हैं।
- निष्कर्ष के लिए जिम्मेदार व्यक्तियों की नियुक्तिएमकेडी संपत्ति के उपयोग पर तीसरे पक्ष के साथ समझौते, भवन में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा स्थापित शर्तों पर विज्ञापन संरचनाओं की स्थापना और संचालन सहित।
- अनुपस्थित मतदान का आयोजन और संचालन करते समय स्वचालित प्रणालियों सहित सूचना या अन्य के उपयोग के प्रश्न, इसके लिए जिम्मेदार व्यक्तियों की नियुक्ति।
- अधिकृत व्यक्ति द्वारा स्वागत की विधि का चयन(बैठक के प्रशासक द्वारा) संगठन पर संदेश और मालिकों की बैठकें आयोजित करना, मतदान प्रपत्रों में उठाए गए मुद्दों पर अपार्टमेंट मालिकों द्वारा किए गए निर्णय, अनुपस्थित मतदान के दौरान कुछ निर्णय लेने की अवधि की अवधि।
- एमकेडी नियंत्रण विधि। मालिकों को एचओए, प्रबंधन कंपनी के प्रबंधन को सौंपने या इसे स्वतंत्र रूप से करने का अधिकार है।
- संरचना, उपयोगिताओं, अपार्टमेंट भवन के अन्य तत्वों की वर्तमान मरम्मत के संबंध में प्रश्न।
- एमकेडी के सामान्य कामकाज को सुनिश्चित करने से संबंधित अन्य मुद्दे, जिन्हें जेके द्वारा शासी निकाय की क्षमता के लिए संदर्भित किया गया है।
आइटम 1-7 पर निर्णयों को स्वीकृत करने के लिए, बैठक में भाग लेने वाले निवासियों की कुल संख्या के कम से कम 2/3 मतों की आवश्यकता होती है। अन्य मुद्दों के लिए, अधिकांश वोट पर्याप्त हैं।
बैठकों का मूल्य
इस तथ्य के बावजूद कि ज्यादातर मामलों मेंअपार्टमेंट भवनों का प्रबंधन आवास सहकारी या प्रबंधन कंपनी को सौंपा गया है, अपार्टमेंट भवन के कामकाज से संबंधित समस्याओं की संयुक्त चर्चा इसकी प्रासंगिकता नहीं खोती है।
परिसर के मालिक कई मुद्दों को हल करते हैं:छत की मरम्मत से लेकर भवन निर्माण तक। निवासी ओवरहाल योगदान की राशि स्वयं निर्धारित कर सकते हैं। यह क्षेत्रीय मानक (यदि निर्धारित है) से कम नहीं होना चाहिए, लेकिन इससे अधिक भी हो सकता है।
से संबंधित मुद्देघर से सटे क्षेत्र का उपयोग। पड़ोसियों के बीच अक्सर कार पार्क करने, चलने वाले कुत्तों को लेकर विवाद पैदा हो जाते हैं। इन सभी मुद्दों को एक बार आम बैठक में हल करने की सलाह दी जाती है, न कि लगातार संघर्षों में प्रवेश करने के लिए।
मालिक एक साथ, समझौते में कर सकते हैंप्रवेश द्वारों, सीढ़ियों पर साफ-सफाई बनाए रखने से जुड़ी जिम्मेदारियों को आपस में बांटना। धूम्रपान करने वालों और धूम्रपान न करने वालों के बीच अक्सर संघर्ष होता है। बैठक में, निवासी धूम्रपान करने वालों के लिए एक हवादार क्षेत्र नामित कर सकते हैं, घुमक्कड़, साइकिल और अन्य सामान रखने के लिए नियम स्थापित कर सकते हैं जो अक्सर आम क्षेत्रों में उपयोग किए जाते हैं।
अंत में
हाल ही में, लोगों ने शानदार प्रदर्शन करना शुरू कर दिया हैवे जिस घर में रहते हैं, उससे संबंधित मुद्दों को सुलझाने में सक्रिय हैं। एक आमने-सामने की बैठक, हालांकि, अनुपस्थित वोट की तुलना में अधिक कठिन है। एक नियम के रूप में, पेंशनभोगी स्थायी भागीदार होते हैं, क्योंकि उनके पास काम का बोझ नहीं होता है, उनके पास अधिक खाली समय होता है।
सामान्य बैठकें फिर भी आवश्यक हैं।वे निवासियों को विकास के बराबर रखने की अनुमति देते हैं। मुख्य बात ऊर्जावान, सक्रिय लोगों का एक पहल समूह बनाना है। एक वकील को टीम में शामिल किया जाए तो अच्छा है। वह न्यायिक सहित विभिन्न मामलों में निवासियों का प्रतिनिधि बनने में सक्षम होगा। नकद निर्णयों के कार्यान्वयन में इसका विशेष महत्व है। एक खाता खोलें जिसमें निवासियों की बचत संग्रहीत की जाएगी, सभी मालिकों की ओर से एक बैंकिंग संगठन के साथ समझौते समाप्त करें, और एक व्यक्ति जो विश्वास का पात्र है, उसे भुगतान लेनदेन करना चाहिए।
आमतौर पर प्रत्येक प्रवेश द्वार में एक सक्रिय होता हैएक किरायेदार जो सभी मालिकों के हितों की रक्षा के लिए तैयार है। केवल ऐसे लोगों से एक पहल समूह बनाना संभव है: प्रत्येक प्रवेश द्वार से एक (यदि उनमें से कई हैं)। यदि केवल एक प्रवेश द्वार है, तो एक या दो सक्रिय नागरिक काफी हैं। कई घरों का प्रबंधन विशेष रूप से किरायेदारों द्वारा किया जाता है। यह मालिकों के धन को महत्वपूर्ण रूप से बचाता है, क्योंकि इसके लिए किसी तीसरे पक्ष के संगठन को भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।
