यदि आप जिस घर में रहते हैं, उसी के अंतर्गत आता हैएक से अधिक व्यक्ति (उदाहरण के लिए, पति-पत्नी की संयुक्त साझा संपत्ति में है), तो जल्द या बाद में इसे विभाजित करना आवश्यक हो सकता है। ऐसी स्थिति तलाक, विरासत, रहने के लिए एक वयस्क बेटे को एक शेयर का आवंटन, आदि के मामले में अचल संपत्ति का विभाजन हो सकती है।
हाउस (घरेलू) अनुभाग का उत्पादन किया जा सकता हैस्वेच्छा से, यदि उनके शेयरों के आकार और अन्य विवादास्पद मुद्दों के बारे में मालिकों के बीच कोई मतभेद नहीं है। इस मामले में, सभी मालिक एक न्याय संस्थान के साथ अनिवार्य पंजीकरण के साथ एक समझौते (समझौते) को समाप्त करते हैं। समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद, इसके लिए सामान्य शीर्षक खो जाता है, और प्रत्येक पूर्व सह-मालिक अपने अलग हिस्से का मालिक बन जाता है।
प्रत्येक के हिस्से के अनुपात में मालिकों की संख्या से पूरे घर को विभाजित करने के अलावा, उनमें से एक के हिस्से को अलग करना भी संभव है (बाकी आम स्वामित्व में रहता है)।
यदि स्वैच्छिक समझौता नहीं हुआ है(जो अक्सर अधिक होता है), फिर घर का विभाजन एक अदालत के फैसले द्वारा किया जाता है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि घर के स्वामित्व का विभाजन (दोनों स्वेच्छा से और अदालत के माध्यम से) केवल तभी संभव है जब तथाकथित की संभावना हो। घर का विभाजन (एक शेयर का आवंटन) तरह से। यह क्या है?
हाउस सेक्शन (शेयर आवंटन) प्रकार मेंआवासीय परिसर और सहायक (उपयोगिता) इमारतों के एक हिस्से के मालिकों में से प्रत्येक को आवंटन शामिल है। आवंटित भाग को अलग रहने की स्थिति प्रदान करनी चाहिए, अर्थात्, एक अलग प्रवेश द्वार, प्राकृतिक प्रकाश व्यवस्था (खिड़कियों के बिना कमरे की अनुमति नहीं है), सैनिटरी सुविधाएं, सभी आवश्यक संचार हैं। इस प्रकार, आवंटित हिस्सा एक अलग अपार्टमेंट होना चाहिए। यही कारण है कि एक अपार्टमेंट में एक शेयर का आवंटन संभव नहीं है (उपयोगिता कमरे को विभाजित करने का कोई तरीका नहीं है) और अदालत केवल क्षेत्र का उपयोग करने के लिए प्रक्रिया स्थापित कर सकती है।
न्यायालय के माध्यम से घरों का विभाजन किया जाता हैविशेषज्ञ संगठन या विशिष्ट विशेषज्ञ द्वारा आयोजित एक विशेष तकनीकी परीक्षा की नियुक्ति। इसका कार्य स्वायत्त उपयोग के लिए घर के स्वामित्व को भागों में विभाजित करने की वास्तविक संभावना के अस्तित्व को स्थापित करना है, वास्तविक पहनने और आंसू की डिग्री और इमारतों की वास्तविक (बाजार) मूल्य, साथ ही मुआवजे की राशि की स्थापना करना है।
मुआवजा मालिकों को दिया जाता हैजिसकी हिस्सेदारी वैधानिक आवश्यकता से कम है। यह तब होता है जब आदर्श शेयरों के अनुपात में घर का विभाजन असंभव है। इस तरह के मुआवजे का भुगतान केवल मालिकों की सहमति से स्वीकार्य है, इसका अनिवार्य असाइनमेंट असंभव है।
एक अपवाद मामला है जब शेयरमालिक महत्वहीन है, और वास्तव में इसे प्रतिष्ठित नहीं किया जा सकता है। मुआवजे की राशि की गणना विभाजन के समय मालिक के हिस्से के वास्तविक मूल्य के आधार पर की जाती है।
फोरेंसिक तकनीकी विशेषज्ञता के कार्य में शामिल हैंअलग रहने की एक वास्तविक संभावना (एक अलग प्रवेश द्वार के उपकरण, आवश्यक उपयोगिताओं, आदि को संक्षेप में) के उद्देश्य से परिसर को फिर से लैस करने की संभावना और लागत का निर्धारण भी। ऐसा रूपांतरण संभव है, बशर्ते कि इससे अनुपातहीन क्षति न हो। यह क्या है?
अनुपातहीन क्षति - पुन: नियोजित आवास की स्थिति में एक महत्वपूर्ण गिरावट, आवासीय स्थान के कारण गैर-आवासीय क्षेत्र में वृद्धि, सैनिटरी मानकों के साथ परिवर्तित परिसर की असंगति, आदि।
यदि मालिक अपने स्वयं के खर्च पर बनाया गया थासुधार जो वस्तु से अविभाज्य हैं, उसे अपने हिस्से के आकार में आनुपातिक वृद्धि की मांग करने का अधिकार है। इस मामले में, सुधार क्षेत्र में वृद्धि को दर्शाता है।
अगर, फिर भी, घर का विभाजन इस तरह से संभव नहीं हैवस्तुनिष्ठ कारण, और प्रतिभागियों द्वारा स्वामित्व की समाप्ति के साथ मुआवजे के भुगतान का विकल्प खारिज कर दिया गया है, अदालत विवादित संपत्ति का उपयोग करने के लिए प्रक्रिया स्थापित कर सकती है।
