रूस में संपत्ति की प्राप्ति कई को प्रभावित करती हैनागरिक। लोग लगातार चीजें खरीद रहे हैं और बेच रहे हैं। और अचल संपत्ति भी। लेन-देन को सही ढंग से करने के लिए आपको तैयारी पूरी करनी होगी। उदाहरण के लिए, आज हम यह पता लगाएंगे कि अपार्टमेंट बेचते समय किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। हमें प्रासंगिक समझौतों के समापन की सभी विशेषताओं का पता लगाना होगा। अंतत: प्रत्येक नागरिक आसानी से आवास खरीद या बेच सकता है।
लेन-देन करने के तरीके
सबसे पहले, एक व्यक्ति को यह पता लगाना होगा कि संपत्ति कैसे बेची जाए। एक अनुबंध के समापन की सफलता और गति इस पर निर्भर करती है।
विक्रेता कार्य कर सकता है:
- बिचौलियों (एजेंसियों) के माध्यम से;
- पूरी तरह से अपने दम पर।
पहले मामले में, सोचें कि क्याएक अपार्टमेंट बेचते समय दस्तावेज प्रदान किए जाने चाहिए, इसकी कोई आवश्यकता नहीं है। रियल एस्टेट एजेंसियां कागजों के पैकेज बनाने में मदद करती हैं। कुछ कंपनियां अपने ग्राहकों को सूचियां जारी करती हैं, जो अंततः आवश्यक सभी संभावित दस्तावेजों को इंगित करती हैं।
हालाँकि, इस विकल्प का उपयोग नहीं किया जाता है।हमेशा। बिचौलिए विक्रेता से उनकी सेवाओं के लिए कमीशन लेते हैं। इसलिए, कुछ स्वतंत्र रूप से कार्य करने का निर्णय लेते हैं। इस मामले में, एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए कौन से दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता है, यह सवाल बहुत परेशान करने वाला होगा। और व्यर्थ नहीं। आखिरकार, संभावित खरीदार, अपार्टमेंट के विक्रेताओं के साथ संवाद करते समय, स्कैमर्स का सामना करने का जोखिम उठाते हैं। इसके अलावा, कागजात का एक अधूरा पैकेज निर्धारित प्रपत्र में एक समझौते को समाप्त करना असंभव बनाता है।
संक्षेप में एक बिचौलिए के साथ बेचने के बारे में
थोड़ी देर बाद, हम उन दस्तावेजों पर विचार करेंगे जो एक अपार्टमेंट के मालिक से बेचे जाने पर मांगे जाते हैं। सबसे पहले, आइए जानें कि सौदा कैसे संपन्न हुआ।
आइए बिचौलियों से संपर्क करके शुरू करें। इस मामले में, पूरी प्रक्रिया इस तरह दिखती है:
- बिक्री के लिए एक अपार्टमेंट तैयार करना।
- कार्य के कार्यान्वयन के लिए प्रलेखन का संग्रह।
- चयनित रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करना।
- ग्राहकों का इंतजार है। इस बिंदु पर, आप संभावित खरीदारों के साथ अपॉइंटमेंट ले सकते हैं।
- अपार्टमेंट का प्रदर्शन।
- एक सौदे के समापन की बारीकियों का स्पष्टीकरण।
- अपार्टमेंट बेचने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करना।
- एक नए मालिक को उपयोग के लिए संपत्ति का हस्तांतरण।
हो गया है। उसके बाद, संपत्ति के नए मालिकों को केवल धन हस्तांतरित करने की आवश्यकता होगी, यदि यह पहले नहीं किया गया है, और फिर राज्य रजिस्टर में अचल संपत्ति के अधिकारों को फिर से पंजीकृत करें।
खुद एक अपार्टमेंट बेचना: निर्देश
एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए आपको कौन से दस्तावेज एकत्र करने की आवश्यकता है? आरंभ करने के लिए, आइए अपने आप संपत्ति बेचते समय क्रियाओं के एल्गोरिथ्म का अध्ययन करें।
सामान्य तौर पर, आपको उसी तरह से कार्य करना होगा जैसे पहले वर्णित स्थिति में। अंतर यह है कि मालिक खुद क्लाइंट ढूंढता है और विज्ञापन डालता है।
जो लोग अपने दम पर आवास बेचने का निर्णय लेते हैं, उन्हें यह करना चाहिए:
- संपत्ति को प्रस्तुत करने योग्य बनाएं।
- विभिन्न कोणों से अपार्टमेंट की तस्वीरें लें।
- लेनदेन के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करें।
- जहां भी संभव हो बिक्री घोषणाएं पोस्ट करें।
- खरीदारों को अपार्टमेंट दिखाएं।
- एक बिक्री अनुबंध तैयार करें। अपार्टमेंट की प्रस्तुति के दौरान, आप ऑपरेशन के प्रमुख बिंदुओं पर चर्चा कर सकते हैं।
- नोटरी को तैयार प्रमाण पत्र के साथ आवेदन करें।
- एक अचल संपत्ति खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करें।
- संपत्ति के लिए धन प्राप्त करें।
- धन की प्राप्ति के लिए एक रसीद जारी करें। इसे गवाहों या नोटरी की उपस्थिति में जारी करना बेहतर है।
- खरीदार को अचल संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करें और जारी करें।
आप देख सकते हैं कि इस प्रक्रिया में कोई कठिनाई नहीं हैस्व-बिक्री का कारण नहीं बनता है। खासकर अगर मकान मालिक को कानूनी जानकारी हो। फिर सभी नियमों के अनुसार बिक्री अनुबंध तैयार किया जा सकता है। ताकि वह रूसी संघ के मौजूदा कानून का उल्लंघन न करे।
मूल घटक
अपार्टमेंट बेचते समय किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है? कागजों का पैकेज स्थिति के आधार पर बदलेगा।
पहला कदम उस दस्तावेज से परिचित होना है जिसे किसी भी परिस्थिति में तैयार किया जाना चाहिए। इस बारे में है:
- अपार्टमेंट मालिकों के पासपोर्ट;
- विक्रय करार;
- आवास के लिए भूकर पासपोर्ट;
- परिवार की संरचना पर एक उद्धरण;
- संपत्ति का तकनीकी पासपोर्ट;
- अचल संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र।
लेकिन यह तो केवल शुरूआत है।दस्तावेजों का यह पैकेज केवल उन मामलों के लिए उपयुक्त है जिनमें संपत्ति केवल एक व्यक्ति की है, बशर्ते कि संपत्ति विक्रेता की निजी संपत्ति हो।
विवाह और साझा वस्तुएं
अपार्टमेंट बेचते समय किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है? जब संयुक्त संपत्ति की बात आती है तो उस स्थिति पर विचार करें। अधिक सटीक रूप से, विवाह में अर्जित अचल संपत्ति के बारे में।
ऐसी परिस्थितियों में, विक्रेता को प्रतिभूतियों की पहले से प्रस्तावित सूची का पूरक होना चाहिए:
- विवाह प्रमाण पत्र / तलाक प्रमाण पत्र;
- लेन-देन के लिए पति या पत्नी की सहमति;
- विवाह अनुबंध (यदि कोई हो)।
दूसरा पेपर वैकल्पिक है।रूस में, "डिफ़ॉल्ट रूप से" पति या पत्नी आम संपत्ति के साथ लेनदेन के लिए सहमत होते हैं। लेकिन यदि पति/पत्नी के विरुद्ध है, तो अपार्टमेंट की बिक्री के लिए लिखित सहमति के अभाव में, अनुबंध को न्यायालय में रद्द किया जा सकता है।
अपार्टमेंट में शेयर
कई मालिकों के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए कौन से दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता है? इस मामले में, पति या पत्नी का मतलब नहीं है।
एक संपूर्ण अपार्टमेंट बेचने के लिए, विक्रेता को चाहिए:
- अपार्टमेंट के मालिकों से सहमति;
- सभी संपत्ति मालिकों के पासपोर्ट।
केवल मेरे हिस्से, अनुमतियों का एहसास करने के लिएपूछने की जरूरत नहीं है। लेकिन विक्रेता को पहले सह-मालिकों को फिरौती देनी होगी। लिखित रूप में वे या तो सौदे से इनकार करते हैं, या खरीद और बिक्री समझौते में प्रवेश करते हैं।
तदनुसार, शेयर का एहसास करने के लिएबिक्री के माध्यम से अपार्टमेंट, आपको एक फौजदारी छूट संलग्न करनी होगी। कभी-कभी सह-मालिक "चुपचाप खेलते हैं", संपत्ति खरीदना नहीं चाहते हैं और प्रस्तावक को तीसरे पक्ष के साथ एक सौदा समाप्त करने की अनुमति नहीं देते हैं। इस स्थिति से बाहर निकलने का एक रास्ता है। लेकिन उस पर बाद में।
मालिक - बच्चे
नाबालिग बच्चों के स्वामित्व वाले आवास को बेचना समस्याग्रस्त है। परेशानी तब भी होती है जब बच्चों के पास अचल संपत्ति में केवल शेयर होते हैं।
बच्चों की भागीदारी के साथ एक अपार्टमेंट बेचते समय किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है? माता-पिता को चाहिए:
- जन्म प्रमाण - पत्र;
- लेनदेन के लिए संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति।
यह दूसरा पेपर है जो परेशानी देता है।यह हमेशा बाहर नहीं दिया जाता है। संरक्षकता लेनदेन के बारे में जानकारी की जांच करेगी, साथ ही बच्चों के हितों को ध्यान में रखेगी। यदि नाबालिगों का अपार्टमेंट "बस ऐसे ही" बेचा जाता है, तो ऑपरेशन प्रतिबंधित हो जाएगा।
मुद्दा यह है कि बच्चों की संपत्ति बेचते समय, माता-पिता को संपत्ति को अपने वार्ड में उसी या अचल संपत्ति के एक बड़े क्षेत्र में स्थानांतरित करना होगा। यदि ऐसा नहीं होता है, तो लेनदेन आसानी से रद्द कर दिया जाएगा।
केवल संरक्षकता में जाने की आवश्यकता नहीं हैअपवाद स्वरूप मामले। उदाहरण के लिए, यदि किसी परिवार को दूसरे शहर या देश में जाने के कारण अचल संपत्ति से छुटकारा मिल जाता है। लेकिन इन परिस्थितियों को साबित करना होगा।
2017 के बाद
हमें पता चला कि विक्रेता को किन दस्तावेजों की आवश्यकता हैएक अपार्टमेंट की बिक्री। गौरतलब है कि 1 जनवरी 2017 से रूस में कुछ बदलाव लागू हैं। उन्होंने अचल संपत्ति लेनदेन के लिए कागजी कार्रवाई एकत्र करने की प्रक्रिया को सरल बनाया।
अब, बिना किसी असफलता के, मालिक को अचल संपत्ति रजिस्टर से एक उद्धरण की आवश्यकता होती है। यह प्रतिस्थापित करता है:
- भूकर और तकनीकी पासपोर्ट;
- संपत्ति के अधिकार का प्रमाण पत्र।
इसके अलावा, ये तीन पेपर अब जारी नहीं किए जाते हैं। अर्क बनाने में कम से कम समय लगता है। खरीदारों को लेन-देन के विषय को प्रदर्शित करने से पहले इसे ऑर्डर करना और प्राप्त करना बेहतर है।
सहमति का पंजीकरण
बिक्री के लिए सहमति को ठीक से कैसे जारी किया जाए, इसके बारे में कुछ शब्द। यह निर्देश पति-पत्नी की संपत्ति और कई मालिकों के साथ अचल संपत्ति की बिक्री के लिए उपयुक्त है।
अध्ययन किए गए पेपर को बनाने के लिए, आपको यह करना होगा:
- पासपोर्ट और संपत्ति प्रमाण पत्र तैयार करें।
- एक नोटरी से संपर्क करें।
- समझौते के लिए सहमति बनाएं और हस्ताक्षर करें।
- दस्तावेज़ीकरण की प्रमाणित प्रति प्राप्त करें।
ऑपरेशन में आमतौर पर कुछ मिनट लगते हैं। पति-पत्नी को विवाह प्रमाण पत्र भी संलग्न करना होगा। भविष्य में समस्याओं से बचने का यही एकमात्र तरीका है।
अगर मालिक चुप हैं
बिक्री के लिए मालिक को किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती हैअपार्टमेंट? हम पहले ही प्रासंगिक प्रतिभूतियों की सूची का अध्ययन कर चुके हैं। लेकिन क्या होगा अगर हम आंशिक स्वामित्व के बारे में बात कर रहे हैं? मान लीजिए कि सह-मालिक एक खरीददारी के लिए सहमत होने के लिए अनिच्छुक हैं। तो क्या?
हमें एक छोटी सी तरकीब का इस्तेमाल करना होगा। यह मालिक को कानूनी रूप से माफ किए गए फौजदारी प्राप्त नहीं करने की अनुमति देगा।
तो विक्रेता को क्या करना है? ज़रूरी:
- शेयर बेचने की पेशकश करें।
- रसीद अधिसूचना के साथ पंजीकृत मेल द्वारा दस्तावेज़ भेजें।
- 1 महीने प्रतीक्षा करें।
यदि प्रस्ताव का कोई उत्तर प्राप्त नहीं होता है,आप आसानी से अपनी संपत्ति बेच सकते हैं। लेन-देन के समापन के दौरान मुख्य बात यह सबूत संलग्न करना है कि सह-मालिकों को आगामी ऑपरेशन के बारे में सूचित किया गया था। एक प्रमाणित मेल अधिसूचना एकदम सही है।
पारिवारिक संरचना विवरण
यह सोचकर कि अपार्टमेंट बेचते समय किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, विक्रेता अक्सर पारिवारिक संरचना के प्रमाण पत्र के बारे में भूल जाते हैं।
यह दस्तावेज़ अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी किरायेदारों की पहचान करता है। आदर्श रूप से, लेन-देन के समापन के समय, किसी को भी संपत्ति में नहीं रहना चाहिए।
पासपोर्ट कार्यालयों, एमएफसी, संघीय प्रवासन सेवा, प्रवासन सेवाओं और प्रबंधन कंपनियों में पासपोर्ट उद्धरण जारी किया जाता है। आमतौर पर, प्रलेखन के लिए उत्पादन समय में केवल कुछ मिनट लगते हैं।
रजिस्टर से उद्धरण
हमने तय किया है कि अपार्टमेंट बेचते समय कौन से दस्तावेज उपलब्ध कराए जाने चाहिए। मुझे USRN से उद्धरण कहां मिल सकता है?
प्रमाण पत्र में जारी किया जाता है:
- MFC;
- रोसरेस्ट्रे;
- भूकर कक्ष।
वेबसाइट "गोसुस्लुगी" पर, साथ ही पेज के माध्यम सेRosreestr प्रासंगिक दस्तावेज भी ऑर्डर कर सकता है। कागज की लागत लगभग 450 रूबल है। पंजीकरण प्राधिकारी से संपर्क करने के बाद 5 दिनों के भीतर जारी किया गया।
एक नागरिक के पास अचल संपत्ति के लिए एक पासपोर्ट और एक शीर्षक विलेख होना चाहिए। तब बयान जारी करने में कोई समस्या नहीं होगी।
संरक्षकता के लिए आवेदन करना
क्या मुझे एक अपार्टमेंट बेचते समय एक घोषणा की आवश्यकता है? हमें पहले ही पता चल गया है कि ऑपरेशन के लिए किन दस्तावेजों की जरूरत है। घोषणा मालिक के निवास स्थान पर संघीय कर सेवा को प्रस्तुत की जाती है। इसकी मदद से व्यक्तिगत आयकर का भुगतान किया जाता है।
बच्चे की संपत्ति बेचने के लिएआपको नाबालिग के निवास स्थान पर संरक्षकता के लिए आवेदन करने की आवश्यकता है। माता-पिता को जन्म प्रमाण पत्र, अचल संपत्ति के दस्तावेज और आवास बेचने के अनुरोध की आवश्यकता होती है।
फिर प्रक्रिया इस तरह दिखती है:
- एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक आवेदन के साथ आवेदन करें।
- संपत्ति खरीद आवेदन जमा करें। आप मौजूदा संपत्ति पर बच्चों के लिए तुरंत दान जारी कर सकते हैं।
- 10-15 दिन प्रतीक्षा करें।
- OOP से उत्तर प्राप्त करें।
बस इतना ही। अब हर कोई आसानी से कोई भी घर बेच सकता है। एक अपार्टमेंट की बिक्री के बाद किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है? आवेदक को USRN का उद्धरण, संपत्ति की खरीद पर एक समझौता और एक पासपोर्ट के लिए कहा जाता है।
