क्या किसी गैराज का निजीकरण किया जा सकता है? गैरेज का निजीकरण कैसे करें: आवश्यक दस्तावेज और प्रक्रिया

जैसे ही कोई व्यक्ति परिवहन प्राप्त करता हैइसका मतलब है, तो सवाल तुरंत उसके सामने उठता है "अपनी कार कहाँ रखें?" कार के मालिक के लिए कई विकल्प हैं: सशुल्क पार्किंग में कार पार्क करना, गैरेज बॉक्स किराए पर लेना या निजी स्वामित्व के लिए गेराज खरीदना। गेराज का डिज़ाइन कार मालिक को अपनी संपत्ति का पूरा उपयोग करने की अनुमति देगा। कई लोगों ने निजीकरण के बारे में सुना है, लेकिन हर कोई नहीं जानता कि इस प्रक्रिया को ठीक से कैसे लागू किया जाए। संपत्ति के रूप में गेराज कैसे पंजीकृत करें? आइए इस लेख पर करीब से नज़र डालें।

निजीकरण: यह क्या है और इसकी आवश्यकता क्यों है?

निजीकरण का अर्थ है नागरिक का स्थानांतरणएक विशेष संपत्ति के लिए संपत्ति के अधिकार। यह ध्यान देने योग्य है कि गैरेज भवन के निजीकरण के बिना, कार मालिक गैरेज का पूर्ण मालिक नहीं है। इसका मतलब है कि, यदि आवश्यक हो, तो मालिक को अपनी संपत्ति बेचने, दान करने या विरासत में प्राप्त करने का कोई अधिकार नहीं है। इसके अलावा, अगर राज्य को अचानक गैरेज बॉक्स के नीचे एक भूमि भूखंड की आवश्यकता होती है, तो गैरेज मालिक को कुछ भी नहीं होने का जोखिम है। अपनी संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए, आपको निजीकरण प्रक्रिया शुरू करने और अपने गेराज की व्यवस्था करने की आवश्यकता है।

हालांकि, हर कोई नहीं जानता कि गेराज का डिजाइन,एक सहकारी का हिस्सा, यह एक विशेष प्रक्रिया है जो अन्य अचल संपत्ति के निजीकरण से कुछ अलग है। बात यह है कि गेराज इमारत, जो कि जीएसके का हिस्सा है, न तो राज्य है और न ही नगर निगम की संपत्ति है, इसलिए, इसे व्यक्तिगत स्वामित्व में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। एक नागरिक को गेराज का पूर्ण स्वामित्व वाला मालिक बनने के लिए, उसे समय पर ढंग से सदस्यता शुल्क लेने और एकीकृत राज्य रजिस्टर में स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।

कानूनी या नहीं?

क्या एक गैरेज का निजीकरण करना और क्या आवश्यक हैयह करने के लिए? संपत्ति के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों का संग्रह शुरू करने से पहले, मालिक को इमारत की वैधता का पता लगाना होगा। यह कोई रहस्य नहीं है कि पेरेस्त्रोइका की अवधि के दौरान, कई इमारतों को अधिकारियों की अनुमति के बिना बनाया गया था, इसलिए आज ऐसे गैरेज को वैध बनाने की आवश्यकता है। एक गेराज के लिए एक कानूनी भवन बनने के लिए, निम्नलिखित कार्य करना चाहिए:

1. स्वामित्व स्थापित करने के लिए अदालत में दावा प्रस्तुत करें। यह ध्यान देने योग्य है कि गेराज बॉक्स के मालिक को अपने भवन की सुरक्षा पर दस्तावेज़ एकत्र करना होगा।
2. अवैध इमारतों के संरक्षण और परिसमापन के लिए विशेष आयोग को एक बयान लिखें। एप्लिकेशन को पूछना चाहिए कि "अनधिकृत" गेराज को रखा जाए और उसे वैध बनाया जाए।

अधिकारियों से संपर्क करने और गैरेज बनाने की उनकी अनुमति प्राप्त करने के बाद, मौजूदा इमारत अवैध होना बंद हो जाती है। इसके बाद, आप एक गैरेज की व्यवस्था कर सकते हैं।

यदि आप अधिकारियों से संपर्क नहीं करना चाहते तो किसी इमारत का निजीकरण कैसे करें?

ऐसे विशेष मामले हैं जहां गैरेज डिजाइन करने के लिए किसी परमिट की आवश्यकता नहीं होती है:

• गेराज बिल्डिंग भूमि के एक भूखंड पर स्थित है जिसे व्यवसाय के लिए उपयोग करने की योजना नहीं है।
• यदि गेराज उपनगरीय भूमि भूखंडों पर बनाया गया है, तो अधिकारियों की अनुमति की आवश्यकता नहीं है।
• एक धातु गेराज जिसे आसानी से विघटित किया जा सकता है और एक नए स्थान पर स्थापित किया जा सकता है।
• एक निजी भूमि भूखंड पर गेराज बॉक्स के निर्माण के लिए अधिकारियों से किसी भी प्राधिकरण की आवश्यकता नहीं होगी।

मैं अपना गेराज कैसे रखूँ?

हमारे देश में हर साल, एक विशालआवासीय भवनों की संख्या। स्पष्ट कारणों से, यह भूमि क्षेत्र में वृद्धि नहीं करता है। कई अधिकारियों ने पुराने गैरेजों को ध्वस्त करके भूमि को मुक्त कर दिया, खासकर अगर इमारत अनधिकृत है। बेशक, स्थानीय प्रशासन के अधिकारियों को निजीकृत अचल संपत्ति के तहत भूमि की आवश्यकता हो सकती है, और धातु गेराज भी नष्ट हो जाएगा। हालांकि, दूसरे मामले में, गेराज बॉक्स के मालिक को अचल संपत्ति के विध्वंस के लिए मौद्रिक मुआवजे का भुगतान किया जाएगा।

कई संपत्ति मालिकों का मानना ​​है किनिर्मित गैरेज कहीं नहीं जा रहा है। वास्तव में, सब कुछ अलग है, और मालिक किसी भी समय अपना गैरेज खो सकता है। अपने गेराज भवन का निजीकरण कैसे करें और एक नाक के साथ नहीं छोड़ा जाए? इस सवाल का जवाब नीचे दिया जाएगा।

कानून में क्या लिखा है?

रूसी कानून स्पष्ट रूप से नियंत्रित करता हैस्वामित्व में अचल संपत्ति के पंजीकरण की प्रक्रिया। कानून में कहा गया है कि गैरेज के मालिक को गेराज बिल्डिंग के तहत स्थित भूमि के निजीकरण में प्राथमिकता का अधिकार है। वास्तव में, इसका मतलब यह है कि यदि कई नागरिक एक भूमि भूखंड के लिए आवेदन करना शुरू करते हैं, तो अधिकारी उस व्यक्ति को वरीयता देंगे जो पहले ही गैरेज पूरा कर चुके हैं। एक गेराज इमारत का निजीकरण कैसे किया जाता है, और एक ही समय में क्या दस्तावेज इकट्ठा करने के लिए, 09/13/2011 के रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश में संकेत दिया गया है।

गेराज सहकारी: निजीकरण

कई गेराज सहकारी सदस्यों का मानना ​​है किसदस्यता शुल्क के समय पर भुगतान करने पर, गैरेज बॉक्स स्वतः ही उनकी संपत्ति बन जाता है। वास्तव में, यह मामला नहीं है। गेराज सहकारी में गेराज का निजीकरण कैसे करें? आपको यह प्रक्रिया कहां से शुरू करनी चाहिए?

शुरू करने के लिए, गैरेज के मालिक को सहकारी के अध्यक्ष से संपर्क करना चाहिए और उससे निम्नलिखित दस्तावेज प्राप्त करने चाहिए:

• एक प्रमाण पत्र जिसमें कहा गया है कि नागरिक जीएसके का सदस्य है और समय पर योगदान देता है;
• सहकारी के चार्टर दस्तावेज और सहकारी संपत्ति की एक सूची;
• स्थानीय अधिकारियों के साथ जीएसके के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• एक गेराज इमारत के तहत एक जमीन की साजिश के लिए दस्तावेज;
• जीएसके के सदस्यों की एक पूरी सूची;
• एक दस्तावेज जो GCS के कमीशन की पुष्टि करता है।

इसके अलावा, गैरेज बॉक्स के मालिक को BTI का दौरा करना चाहिए और इमारत के माप का आदेश देना चाहिए। भविष्य में, बीटीआई गेराज निर्माण के लिए एक तकनीकी योजना जारी करेगा।

निजीकरण के अंतिम चरण में, मालिकगेराज, आपको दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज इकट्ठा करना चाहिए और प्रमाण पत्र के लिए कंपनी हाउस जाना चाहिए। यह ध्यान देने योग्य है कि बीटीआई से एक तकनीशियन को कॉल करना एक स्वतंत्र प्रक्रिया नहीं है, और मालिक को राज्य शुल्क का भुगतान किए बिना स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं होगा।

हालांकि, उपरोक्त सभी दस्तावेज होने चाहिएकेवल तभी इकट्ठा करें जब GSK का कोई भी सदस्य अभी तक निजीकरण में शामिल नहीं हुआ है। यदि गैरेज के सभी सदस्य एक ही समय में स्वामित्व दर्ज करते हैं, तो गैरेज के सहकारी क्षेत्र में निजीकरण कैसे करें? इस मामले में, गैरेज के मालिक को केवल अध्यक्ष से सहकारी के पंजीकरण का प्रमाण पत्र लेने की आवश्यकता होगी, जीएसके पर अन्य सभी दस्तावेजों की आवश्यकता नहीं होगी।

यदि गेराज एक अलग इमारत है तो क्या करें?

में एक अलग इमारत की व्यवस्था करने के लिएस्वामित्व बहुत आसान है। एक अलग प्रवेश द्वार और नींव के साथ एक गेराज बॉक्स को एक अलग गेराज माना जाना चाहिए। एक अलग इमारत का निजीकरण कैसे करें? ऐसा करने के लिए, आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:

1. के लिए एक भूमि भूखंड के लिए दस्तावेज प्राप्त करेंगेराज बिल्डिंग। जमीन के लिए आधिकारिक दस्तावेज प्राप्त करने के लिए, स्वामी को स्वामित्व में भूखंड को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। एक गेराज इमारत का निजीकरण करने के लिए, अधिकारियों के साथ भूमि पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए पर्याप्त है।
2. BTI पर जाएं और गैरेज के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट जारी करें।
3. गैरेज के निजीकरण के अंतिम चरण में,मालिक को रजिस्ट्री कार्यालय जाना चाहिए और स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना चाहिए। गैराज बॉक्स के मालिक को बिल्डिंग के तकनीकी पासपोर्ट, गैरेज के कैडस्ट्राल पासपोर्ट और नागरिक के पासपोर्ट की एक प्रति रीगल को जमा करनी होगी।

भूमि का निजीकरण

यदि कोई नागरिक अपनी संपत्ति का निजीकरण करता है,वह अभी भी अपनी संपत्ति खो सकता है और कुछ भी नहीं छोड़ सकता है। हाल ही में, अधिकारियों ने आवासीय भवनों के निर्माण के लिए भूमि भूखंडों को खाली कर दिया है, इसलिए किसी भी इमारत को विध्वंस के लिए भेजा जा सकता है: एक खलिहान, एक रोक मंडप या यहां तक ​​कि एक गैरेज। एक गेराज इमारत का निजीकरण कैसे करें और इसे न खोएं? ऐसा करने के लिए, कार गैरेज के मालिक को न केवल इमारत का निजीकरण करने की आवश्यकता है, बल्कि गैरेज के नीचे की जमीन भी। गैरेज बॉक्स के तहत निजीकृत भूमि मालिक को भविष्य में विश्वास दिलाती है और उसे अपनी संपत्ति खोने से बचाती है।

हम जमीन के पंजीकरण के लिए दस्तावेज एकत्र करते हैं

गैरेज के तहत भूमि का निजीकरण करने से पहले, गेराज इमारत को स्वामित्व में पंजीकृत होना चाहिए। भूमि के निजीकरण के लिए आपको क्या करने की आवश्यकता है?

• रूसी संघ के नागरिक के पासपोर्ट की फोटोकॉपी। अगर, गैरेज के मालिक के बजाय, उनके अधिकृत प्रतिनिधि डिजाइन में लगे हुए हैं, तो इसके अलावा एक पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होती है।
• एक नागरिक से आवेदन (आवेदन पत्र इंटरनेट पर पाया जा सकता है और अग्रिम में मुद्रित किया जा सकता है)।
• गेराज इमारत के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज।
• राज्य शुल्क के भुगतान के लिए रसीद।

जैसा कि आप ऊपर से देख सकते हैं, डॉक्स के लिएगेराज का निजीकरण और इसके तहत आने वाली भूमि एक-दूसरे से अलग हैं। इसलिए, दस्तावेजों के एक पैकेज को इकट्ठा करने से पहले, मालिक को अभी भी एक विशेषज्ञ से सलाह लेनी चाहिए।

निजीकरण प्रक्रिया के लिए भुगतान करना कब उचित है?

रूसी संघ के कानूनों के अनुसार, मुफ्तगेराज का निजीकरण केवल तभी संभव है जब भवन को 2001 से पहले मालिक द्वारा खरीदा गया था। अन्य सभी मामलों में, आपको संपत्ति रजिस्टर करने के अधिकार के लिए अपने पैसे का भुगतान करना होगा। इसी समय, पंजीकरण की लागत सीधे भूमि कर के आकार और भूमि के वास्तविक मूल्य पर निर्भर करती है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक नागरिक द्वारा भूमि भूखंड की खरीद के लिए स्थानीय स्व-सरकारी निकायों की सहमति के बिना निजीकरण असंभव है। उसी समय, गैरेज के मालिक को तुरंत जवाब नहीं मिलेगा, लेकिन अधिकारियों से संपर्क करने के 14 दिन बाद ही।

निजीकरण का अधिकार

• एक गेराज इमारत का मालिक अपनी संपत्ति को आसानी से बेच, दान, पट्टे, विनिमय या विरासत में ले सकेगा।
• इस घटना में कि इमारत को अधिकारियों के अनुरोध पर ध्वस्त किया जाना है, तो गेराज के मालिक अचल संपत्ति के लिए मौद्रिक मुआवजे के हकदार होंगे।

एक निजीकृत गैरेज के विपक्ष

• जैसे ही एक नागरिक को स्वामित्व का दस्तावेज प्राप्त होता है, वह स्वचालित रूप से करदाता बन जाता है और उसे कर का भुगतान करना पड़ता है।
• वार्षिक कर भुगतान। वहीं, 2015 से गैरेज बिल्डिंग के तहत आने वाली जमीन पर टैक्स और गैराज पर लगने वाले टैक्स को एक सिंगल स्टेट इस्टेट टैक्स में मिला दिया गया है।
• मालिक के कर के देर से भुगतान के मामले मेंगैराज मुश्किल में है। यह कोई रहस्य नहीं है कि कर अधिकारियों ने गैर-भुगतानकर्ताओं को सक्रिय रूप से लड़ने के लिए शुरू कर दिया है। कर शुल्क का भुगतान न करने की स्थिति में, गैरेज का मालिक देश का नागरिक बन सकता है, भारी जुर्माना और जुर्माना चुका सकता है और यहां तक ​​कि जेल भी जा सकता है।
• एक गेराज इमारत का निजीकरण अतिरिक्त लागत को मजबूर करता है। भविष्य में, गैरेज के मालिक को इसके तहत भूमि के स्वामित्व को पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी।

निष्कर्ष

आज, कई कार मालिकवास्तव में उनके गेराज निर्माण का निपटान, दस्तावेजों के बिना उनके स्वामित्व की पुष्टि करना। 2006 से, रूसी संघ का कानून गैरेज के वास्तविक मालिक को इस संपत्ति का कानूनी मालिक बनने की अनुमति देता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि निजीकरण की प्रक्रियादीर्घकालिक और बहुत श्रमसाध्य। कई नागरिक रूसी कानून की पेचीदगियों को नहीं समझते हैं, इसलिए विशेषज्ञों को यह प्रक्रिया सौंपना सबसे अच्छा है। अनुभवी वकील न केवल दस्तावेज़ीकरण के संग्रह में मदद कर सकते हैं, बल्कि सभी काम स्वयं भी कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, एक नागरिक को सिर्फ अपने प्रतिनिधि के लिए व्यवसाय संचालित करने के अधिकार के लिए नोटरी पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने की आवश्यकता होती है।

एक निजीकृत गैरेज के पेशेवरों और विपक्षों को ऊपर सूचीबद्ध किया गया है, इसलिए मालिक को अपने गेराज भवन और इसके तहत भूमि के स्वामित्व को पंजीकृत करने या न करने का अधिकार है।