आरएफ जीपी में एक वार्षिकी अनुबंध और इसके प्रकार

वर्तमान में रूसी संघ के विनियमन मेंवार्षिकी अनुबंध के संबंध में मानक और कानूनी अभिविन्यास सामान्य नागरिक संहिता द्वारा लागू किया जाता है, और वर्तमान नागरिक संहिता में निर्दिष्ट विशेष मानदंडों द्वारा समझौते के कुछ निश्चित संस्करण। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि उपरोक्त समझौते के अनुसार, असीमित अवधि के लिए या प्राप्तकर्ता के जीवन के लिए किराये का भुगतान करने की बाध्यता स्थापित करने की अनुमति है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि आजीवन भुगतान एक आश्रित व्यक्ति के रखरखाव की शर्तों पर स्थापित किया जा सकता है। किराए के अनुबंध (अवधारणा, तत्व, सामग्री, प्रकार) के बारे में अधिक विस्तार से विचार करना उचित होगा। और आज समाज में प्रस्तुत विषयों के संबंध में उत्पन्न होने वाली स्थितियों का भी विश्लेषण करें।

किराए के अनुबंध का सार और महत्व

इसके साथ शुरू करने के लिए, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि, इसके विपरीतकिराए के तहत अन्य आय को भूमि, संपत्ति या पूंजी से प्राप्त आय के रूप में समझा जाना चाहिए। यह जोड़ना महत्वपूर्ण है कि इस मामले में आय प्राप्तकर्ताओं से उद्यमशीलता की गतिविधि को अंजाम देने की आवश्यकता नहीं है। मानते हुए अवधारणा, प्रकार और वार्षिकी अनुबंध की सामग्री, शुरू में नेतृत्व करना उचित होगावर्तमान परिभाषा। तो, एक वार्षिकी अनुबंध एक अनुबंध है जिसके अनुसार प्राप्तकर्ता (एक पक्ष) प्रॉपर्टी कॉम्प्लेक्स को भुगतानकर्ता (दूसरे पक्ष) को स्थानांतरित करता है, और भुगतानकर्ता को प्राप्तकर्ता को समय-समय पर इस संपत्ति के बदले में एक निश्चित राशि के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाता है, जिसे किराया कहा जाता है, या इसके रखरखाव के लिए कुछ धनराशि दूसरे रूप में प्रदान करते हैं। आपको यह जानना होगा कि प्रस्तुत परिभाषा कला द्वारा विनियमित है। 583 रूसी संघ में नागरिक संहिता लागू।

जब पढ़ाई हो अवधारणाओं और किराये के अनुबंध के प्रकार आपको इसके सार और अर्थ को स्पष्ट रूप से समझने की आवश्यकता हैश्रेणियाँ। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि, ऐतिहासिक योजना में, वार्षिकी अनुबंध एक ऐसी योजना है जो बीसवीं शताब्दी की शुरुआत तक नागरिक कानून के उपकरणों के माध्यम से कुछ समस्याओं को हल करने की अनुमति देती है जो गैर-अस्तित्व (सबसे पहले, पेंशन, सुरक्षा) से संबंधित है। तिथि करने के लिए, प्रश्न में श्रेणी शुरू में नागरिकों के रखरखाव के लिए धन प्राप्त करने के वैकल्पिक और अतिरिक्त स्रोत के रूप में अपना महत्व रखती है। पढ़ते समय अवधारणा, प्रकार, वार्षिकी अनुबंध की सामग्री श्रेणी के विषयों का पूरी तरह से खुलासा करना महत्वपूर्ण है, जिसके बारे में जानकारी अगले अध्याय में पूरी तरह से प्रस्तुत की गई है।

विषय और किराये के अनुबंध फार्म

वर्तमान में किराये के भुगतान के प्राप्तकर्ताकेवल नागरिकों को माना जाता है। इस मामले में अपवाद स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता हैं। वे एक गैर-वाणिज्यिक प्रकार के संघ हो सकते हैं, बशर्ते कि वर्तमान कानून और संरचना के लक्ष्यों के संबंध में कोई विरोधाभास न हो। आपको यह जानना आवश्यक है कि आज किराये के भुगतान के रूप में एक निश्चित राशि के भुगतानकर्ताओं के व्यक्तिपरक रचना पर कोई प्रतिबंध नहीं है।

पर विचार अवधारणा और वार्षिकी अनुबंध के प्रकार, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि आजीवन भुगतान हो सकता हैनागरिकों की एक निश्चित संख्या के पक्ष में स्थापित होना। ऐसी परिस्थितियों में, किराया प्राप्त करने के अधिकार के संबंध में उनके शेयरों को डिफ़ॉल्ट रूप से बराबर माना जाता है। यदि प्राप्तकर्ता में से एक की मृत्यु हो जाती है, तो इसका हिस्सा उन प्राप्तकर्ताओं को जाता है जो इससे बच गए थे। आपको यह जानना होगा कि कानूनी संस्थाएं और व्यक्ति दोनों भुगतानकर्ता के रूप में कार्य कर सकते हैं।

चरित्र-चित्रण से निपटने की भी सलाह दी जाएगी अवधारणा और वार्षिकी अनुबंध के प्रकार. Важно иметь в виду, что всякий договор प्रस्तुत प्रकार नोटरी अधिकारियों द्वारा प्रमाणीकरण के अधीन है। इसके अलावा, समझौते, जो किराये के भुगतान के भुगतान के लिए अचल संपत्ति के अलगाव के लिए प्रदान करता है, को संबंधित सरकारी एजेंसियों के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

श्रेणी की सुविधा

विचार करने से पहले नागरिक कानून में किराए के अनुबंध के प्रकार, इस श्रेणी से संबंधित सबसे महत्वपूर्ण विशेषताओं को इंगित करना उचित होगा। उनमें से, निम्नलिखित बिंदुओं को उजागर करना महत्वपूर्ण है:

• अनुबंध वास्तविक (सहमति है, अर्थात, जब संपत्ति परिसरों के हस्तांतरण को शुल्क के लिए महसूस किया जाता है)।
• समझौता एकतरफा बाध्यकारी है।
• इसे काफ़ी माना जाता है।
• अनुबंध एक यात्रा (जोखिम भरा) है, अर्थातइसके प्रत्येक पक्ष, एक या दूसरे तरीके, एक प्रदान की तुलना में एक छोटी मात्रा की जवाबी संतुष्टि प्राप्त करने से जुड़े जोखिम को सहन करते हैं।

किराये का भुगतान प्रदान करना

पर विचार वार्षिकी अनुबंध और इसके प्रकारयह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि इसके अनुसारएक दस्तावेज़ द्वारा, प्राप्तकर्ता संपत्ति के परिसरों को उसी तरह संपत्ति में स्थानांतरित करता है जैसे बिक्री के मामले में; समय-समय पर कुछ निश्चित भुगतान किए जाते हैं। कभी-कभी भुगतान अनिश्चित समय अवधि में किया जाता है (यह स्थिति एक स्थिर किराया कहा जाता है), जो भुगतान करने वाले के लिए निस्संदेह लाभकारी है। यह जोड़ा जाना चाहिए कि प्राप्तकर्ता किराये के भुगतान (अनुबंध के विषय) के भुगतान को सुनिश्चित करने के लिए विशिष्ट अधिकार सुरक्षित रखता है, हालांकि स्वामित्व का अधिकार, एक तरह से या किसी अन्य, दाता के पास जाता है। विचाराधीन अवधारणाओं, तत्वों, अनुबंध के प्रकार किराए के लिए, यह जानना महत्वपूर्ण है कि भुगतान सुरक्षित करना निम्नानुसार है:

• अचल संपत्ति के संबंध में, जो समझौते का विषय है, प्राप्तकर्ता प्राप्त करता है, दायित्व के लिए सुरक्षा के रूप में, संबंधित संपत्ति परिसरों पर प्रतिज्ञा का अधिकार।
• चल संपत्ति के संदर्भ में (जहां उपयुक्त होधन शामिल है), जो अनुबंध का विषय है, इस समझौते की एक महत्वपूर्ण शर्त वह कारक है जो भुगतानकर्ता की ओर से दायित्व को वर्तमान दायित्वों की पूर्ति के लिए सुरक्षा प्रदान करने के लिए या बीमा के प्रदर्शन के जोखिम के पक्ष में अनुचित प्रदर्शन या मौजूदा दायित्वों के गैर-प्रदर्शन के जोखिम के पक्ष में स्थापित करता है। प्रस्तुत कर्ता को भुगतान करने में विफलता के मामले में, साथ ही साथ जिन परिस्थितियों के लिए प्राप्तकर्ता जिम्मेदार नहीं है, उनसे संबंधित संपार्श्विक की क्षति या गिरावट के मामले में, बाद वाले को अनुबंध को समाप्त करने और इस समाप्ति के कारण नुकसान का दावा करने के पूर्ण अधिकार के साथ निहित है। यह जोड़ा जाना चाहिए कि खंड में दी गई जानकारी कला द्वारा विनियमित है। 587 रूसी संघ में नागरिक संहिता लागू।

वार्षिकी की स्थिति

आज मौजूदा है वार्षिकी अनुबंध के प्रकार और विशेषताएं इसके लिए भौतिक स्थितियों के अस्तित्व का सुझाव देंसमझौता। उनमें से, किराये के भुगतान के रूप, आकार और विषय पर ध्यान देना उचित होगा। फिर, जब अनुबंध का विषय चल संपत्ति होता है, तो एक भारित स्थिति किराये के भुगतान के भुगतान से संबंधित वर्तमान दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने की पद्धति है। यह जानना महत्वपूर्ण है कि समझौते का विषय व्यक्तिगत रूप से परिभाषित मूल्य की कोई भी संपत्ति हो सकता है। हालांकि, जीवन रखरखाव के लिए अनुबंध के अनुसार, आश्रित के साथ संपन्न, हम केवल अचल संपत्ति के बारे में बात कर सकते हैं। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि न केवल मौद्रिक निधि, बल्कि एक बौद्धिक प्रकृति की गतिविधियों के परिणामों के लिए सेवाएं, कार्य, अधिकार भी हैं और इसी तरह किराये के भुगतान के रूप में कार्य कर सकते हैं।

वार्षिकी अनुबंध और उनकी कानूनी विशेषताओं के प्रकार

के साथ शुरू करने के लिए, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि परआज इस श्रेणी की तीन किस्में हैं। इसलिए, सबसे पहले, समझौते की सुविधाओं और विशेषताओं का अध्ययन करना उचित होगा, जो स्थायी है। के साथ परिचित की प्रक्रिया में किराये का समझौता और इसके प्रकार यह समझना महत्वपूर्ण है कि स्थायी वार्षिकी का एक अनुबंधस्थायी ध्यान द्वारा निर्धारित। आपको यह जानना होगा कि प्रस्तुत समझौते का समापन प्राप्तकर्ता या भुगतानकर्ता की पहल के अनुसार संपत्ति परिसरों या समझौते के अन्य वस्तुओं की खरीद के माध्यम से संभव है। यह दिलचस्प है कि संपत्ति की खरीद के माध्यम से आगे भुगतान करने से इनकार करने वाले को केवल तभी वैध माना जाता है जब किराये के भुगतान के भुगतान की समाप्ति से पहले तीन कैलेंडर महीने या उससे अधिक समय तक लिखित रूप में प्रस्तुत नहीं किया जाता है, जो स्थायी वार्षिकी के अनुबंध के लिए प्रदान किया जाता है। उसी समय, किराये के भुगतान के भुगतान से संबंधित दायित्वों को किसी भी परिस्थिति में समाप्त नहीं किया जा सकता है जब तक कि प्राप्तकर्ता पुनर्खरीद की पूरी राशि प्राप्त नहीं करता है, जब तक कि संबंधित दस्तावेज द्वारा पुनर्भुगतान के लिए कोई अन्य प्रक्रिया प्रदान नहीं की जाती है।

कृपया ध्यान दें कि एक समझौता हो सकता हैप्राप्तकर्ता के जीवन के दौरान या किसी अन्य अवधि के अनुबंध को समाप्त होने के 30 साल से अधिक समय तक स्थायी किराए पर लेने के अधिकार के व्यायाम के बहिष्करण को मान लें। प्रदान की गई जानकारी पूरी तरह से कला में विनियमित है। 592 रूसी संघ में नागरिक संहिता लागू।

फिरौती की मांग

अवधारणा पर विचार करते समय, विशेषताओं और किराया समझौते के प्रकार यह पता चला कि एक स्थायी समझौते के साथ, वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को निम्नलिखित मामलों में भुगतानकर्ता से छुटकारे की मांग करने का पूर्ण अधिकार प्राप्त है:

• वार्षिकी भुगतानकर्ता को बारह महीने से अधिक की अवधि के लिए अपने भुगतान के साथ अतिदेय किया जाता है, जब तक कि स्थायी अनुबंध द्वारा अन्य परिस्थितियां प्रदान नहीं की जाती हैं।
• भुगतानकर्ता ने किराए के भुगतान को सुनिश्चित करने से संबंधित अपने स्वयं के दायित्वों का उल्लंघन किया है।
• भुगतान करने वाले को दिवालिया घोषित कर दिया गया था।अन्य परिस्थितियां सामने आई हैं, जो स्पष्ट रूप से इंगित करती हैं कि किराए का भुगतान समय सीमा के भीतर या वर्तमान अनुबंध द्वारा स्थापित राशि में नहीं किया जाएगा।
• किराए के भुगतान के खिलाफ हस्तांतरित अचल संपत्ति एक सामान्य प्रकार की संपत्ति बन गई है या कई व्यक्तियों के बीच विभाजित की गई है।
• कला के अनुसार अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों की प्रासंगिकता। 593 रूसी संघ के नागरिक संहिता का।

एक स्थायी अनुबंध के लक्षण

रेंट एग्रीमेंट और उसका प्रकार, निरंतर कार्रवाई को चिह्नित करते हुए, कुछ विशेषताओं की उपस्थिति को निर्धारित करता है, जिसके बीच में निम्नलिखित बिंदुओं को नोट करना उचित होगा:

• व्यक्तिपरक अर्थ में एक विशेष रचना। दूसरे शब्दों में, केवल व्यक्तियों (नागरिकों), साथ ही गैर-लाभकारी संगठनों को स्थायी किराए के प्राप्तकर्ता माना जाता है।
• में निहित अधिकारों के हस्तांतरण की संभावनापुनर्गठन या वंशानुक्रम के परिणामस्वरूप वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को। यह रूसी संघ के क्षेत्र पर लागू समझौते या कानून द्वारा निषिद्ध हो सकता है।
• एक आवश्यक स्थिति की उपस्थिति (साथ में)विषय), जो किराये के भुगतान की राशि है। यह जोड़ना महत्वपूर्ण है कि उन्हें न केवल एक निश्चित राशि के रूप में, बल्कि अन्य रूपों में भी भुगतान किया जा सकता है। भुगतानों का आकार वास्तविक मजदूरी की न्यूनतम राशि में वृद्धि के अनुपात में बढ़ जाता है। प्रदान की गई जानकारी पूरी तरह से कला द्वारा विनियमित है। आज लागू नागरिक संहिता के 590।
• विशिष्ट समय सीमा की उपलब्धता।आपको यह जानना होगा कि स्थायी वार्षिकी का भुगतान प्रत्येक तिमाही के अंत में किया जाता है, जब तक कि स्थायी अनुबंध द्वारा अन्य परिस्थितियां प्रदान नहीं की जाती हैं। प्रदान की गई जानकारी कला द्वारा विनियमित है। 591 रूसी संघ के नागरिक संहिता का।

जीवन वार्षिकी

इस लेख में, विशेषताओं पर विचार करना उचित होगा जीवन वार्षिकी के लिए अनुबंध का प्रकार... इसलिए, वर्तमान में प्रस्तुत समझौते की विशेषताएं इस प्रकार हैं:

• जीवन वार्षिकी अनुबंध का तत्काल ध्यान केंद्रित, जो अपने प्राप्तकर्ता की जीवन अवधि विशेषता तक सीमित है।
• में विशेष रूप से किराए का भुगतान करने की संभावनामौद्रिक रूप। यह जोड़ा जाना चाहिए कि इस राशि की राशि एक न्यूनतम मजदूरी से कम नहीं हो सकती है। प्रदान की गई जानकारी कला द्वारा विनियमित है। 597 रूसी संघ के नागरिक संहिता का।
• संशोधन करके रेंट एग्रीमेंट और उसका प्रकार, जो जीवनकाल मूल्य की विशेषता है,यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कुछ समय सीमाएं हैं। इसलिए, इस मामले में, किराए का भुगतान कैलेंडर के अनुसार प्रत्येक महीने के अंत में किया जाता है, जब तक कि अनुबंध के लिए अन्य परिस्थितियां प्रदान नहीं की जाती हैं। बताई गई जानकारी पूरी तरह से कला द्वारा विनियमित है। वर्तमान नागरिक संहिता का 598।
• संपत्ति के आकस्मिक नुकसान का खतरा हैपरिसरों। यह जानना आवश्यक है कि यह जोखिम वार्षिकी भुगतानकर्ता द्वारा वहन किया जाता है। इसके अलावा, संपत्ति का आकस्मिक नुकसान किसी भी परिस्थिति में, मौजूदा दायित्वों से जारी नहीं करता है।

आजीवन रखरखाव अनुबंध

ऐसा हुआ कि, किराए के समझौते के प्रकार निम्नलिखित आइटम हैं:

• स्थायी वार्षिकी।
• जीवन वार्षिकी।

अंतिम अध्याय में, यह पूरी तरह से उचित होगाजीवन रखरखाव अनुबंध की वर्तमान विशेषताओं और विशेषताओं पर विचार करें, जो आश्रित के साथ संपन्न होता है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि अनुबंध के प्रस्तुत संस्करण के अनुसार, किराए पर लेने वाला व्यक्ति एक व्यक्ति है जो अपने आवासीय अपार्टमेंट, घर, जमीन के प्लॉट या अन्य अचल संपत्ति को एक निश्चित भुगतानकर्ता के स्वामित्व में स्थानांतरित करता है। रकम। यह जोड़ना महत्वपूर्ण है कि उत्तरार्द्ध, एक तरह से या किसी अन्य, आश्रित के आजीवन रखरखाव (विचार के तहत अनुबंध में निर्दिष्ट नागरिक या तीसरे पक्ष) को लागू करने का उपक्रम करता है। प्रदान की गई जानकारी कला के खंड 1 द्वारा विनियमित है। रूस के क्षेत्र पर नागरिक संहिता के 601 लागू। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि जीवन रखरखाव के लिए एक अनुबंध को आजीवन प्रकार की वार्षिकी के लिए एक प्रकार का अनुबंध माना जाता है।

आपको यह जानना होगा कि का विषयसमझौता केवल अचल संपत्ति हो सकता है। किराए का भुगतान आमतौर पर देखभाल, भोजन, आवास, कपड़े, आदि के लिए प्राप्तकर्ता की मौजूदा जरूरतों को पूरा करने के रूप में किया जाता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि इस मामले में न्यूनतम किराये का भुगतान दो न्यूनतम मजदूरी के बराबर राशि है। वैसे, प्रस्तुत परिस्थितियों का सुझाव है कि भुगतानकर्ता को केवल प्राप्तकर्ता की पूर्व सहमति से संपत्ति को अलग करने के पूर्ण अधिकार से संपन्न है। जीवन के लिए प्रदान करने की बाध्यता वार्षिकी प्राप्तकर्ता की मृत्यु पर तुरंत समाप्त हो जाती है। अपने स्वयं के दायित्वों के भुगतानकर्ता द्वारा गंभीर उल्लंघन की स्थिति में, प्राप्तकर्ता को आजीवन रखरखाव या उसे मोचन मूल्य के भुगतान को सुनिश्चित करने के लिए हस्तांतरित अचल संपत्ति की वापसी की मांग करने का अधिकार है। इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि प्राप्तकर्ता के रखरखाव के कारण भुगतान करने वाले को मुआवजे की मांग करने का अधिकार नहीं है।