एक अपार्टमेंट का जीवनकाल किराये पर - यह क्या है? जीवन वार्षिकी अनुबंध को कैसे तैयार और समाप्त करना है?

आज हम जीवन वार्षिकी में रुचि लेंगेअपार्टमेंट। यह क्या है? यह कब और किस क्रम में है? इस प्रणाली के पेशेवरों और विपक्ष क्या हैं? यह सब रूस में कई नागरिकों को चिंतित करता है, खासकर बुजुर्गों को। आखिरकार, पेंशनभोगियों के लिए देश में जीवित रहना अधिक कठिन होता जा रहा है। प्रियजनों के साथ संबंध अक्सर इतने अच्छे नहीं होते हैं कि आप पूरी तरह से समर्थित हो सकें। हां, और हर किसी के पास बुजुर्गों का समर्थन करने का अवसर नहीं है - उन्हें खुद जीवित रहना होगा। तो, एक अपार्टमेंट का जीवन भर का किराया - यह क्या है? यह कैसा है? इसके पंजीकरण के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है?

किसके लिए और किसे चाहिए

पहला कदम यह पता लगाना है कि आज हमारे विषय के बारे में गंभीरता से सोचने की जरूरत है। वास्तव में, जीवन वार्षिकी अनुबंध ही काफी सामान्य है। आमतौर पर इसका समापन एकल पेंशनरों द्वारा किया जाता है।

सबसे पहले, यह सेवा उन लोगों के लिए आवश्यक है जोजो सामग्री समर्थन की जरूरत है। अक्सर ये अकेले बूढ़े लोग होते हैं, जो या तो किसी कारण से अपने प्रियजनों के साथ पारिवारिक संबंध नहीं रखते हैं, या उनके पास बिल्कुल नहीं है।

दूसरे स्थान पर सेवानिवृत्त हैं, जिनसेएक कारण या किसी अन्य के लिए, रिश्तेदार दूर हो गए। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वास्तव में इस तरह की घटना का क्या कारण है - बुजुर्गों के लिए उपेक्षा, या वास्तव में इस कदम के लिए गंभीर कारण थे।

आगे - बस कोई भी नागरिक जो नहीं चाहता हैरिश्तेदारों के बीच संपत्ति साझा करें। एक अपार्टमेंट के लिए जीवन वार्षिकी का अनुबंध काफी सामान्य है। और वह सबसे मजबूत परिवार को भी गले लगाने में सक्षम है। कभी-कभी पेंशनभोगी, पर्याप्त स्थिति में होने के कारण, अजनबियों के साथ इस पत्र को तैयार करने के लिए सहमत होते हैं। फिर, एक नियम के रूप में, यह उत्तराधिकार के हिस्से और सामग्री के समर्थन की समाप्ति पर नकारात्मक का अनुसरण करता है। आपको आश्चर्य नहीं होना चाहिए, आप किसी भी मामले में ऐसे नागरिकों को दोष नहीं दे सकते। आखिरकार, यह महसूस करने के बाद कि जीवन भर के आवास के साथ एक अपार्टमेंट का किराया क्या है, रिश्तेदारों की घबराहट को समझा जा सकता है।

विवरण

आज हम किससे निपट रहे हैं? जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, आधुनिक दुनिया में, किराया अधिक से अधिक आम हो गया है। बुजुर्ग लोग और पेंशनभोगी इसे एक मामले या किसी अन्य में समाप्त करते हैं। लेकिन हम किस बारे में बात कर रहे हैं?

एक अपार्टमेंट के जीवन वार्षिकी - यह क्या है? कुछ लोगों के लिए, ऐसा दस्तावेज भाग्य का एक वास्तविक उपहार है। और कोई, इसके विपरीत, इसे तोड़फोड़ मानता है। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि आप किसके बारे में बात कर रहे हैं।

लेकिन कानूनी दृष्टिकोण से, जीवन भर की वार्षिकी हैयह एक अनुबंध है जिसके अनुसार घर का मालिक दूसरी पार्टी से सामग्री का समर्थन प्राप्त करेगा, और मृत्यु के बाद रहने वाले स्थान को उस व्यक्ति के स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाएगा जिसने पैसे का भुगतान किया था। हम कह सकते हैं कि यह संपत्ति को एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति में स्थानांतरित करने का एक रूप है। यह एक प्रकार का पेंशनभोगी है जो मृत्यु के बाद संपत्ति के हस्तांतरण के बदले इस या उस व्यक्ति पर निर्भर होता है।

रखरखाव या किराया?

रूस में एक और रूप भी हैएक अपार्टमेंट का स्थानांतरण जीवन समर्थन के लिए एक अनुबंध है। वास्तव में, यह किराए से निकटता से संबंधित है, लेकिन अभी भी मतभेद हैं। अक्सर वे केवल एक दस्तावेज़ में संयुक्त होते हैं। वृद्धावस्था प्रदान करने और अपार्टमेंट को स्थानांतरित करने का एक बहुत अच्छा और प्रभावी तरीका। आजीवन रखरखाव वार्षिकियां एक सामान्य विकल्प हैं। लेकिन इसमें क्या शामिल है?

के लिए अपने आप में आजीवन सामग्री"खरीदार" काफी संदिग्ध निर्णय है। लेकिन मालिक के लिए, इसके विपरीत, इसे उपयोगी माना जाता है। बात यह है कि, किराए के समझौते के अनुसार, दूसरा पक्ष नागरिक को एक निश्चित राशि का भुगतान करने के लिए कार्य करता है, और मृत्यु के बाद वह सामग्री का समर्थन प्रदान करने वाले व्यक्ति को अपार्टमेंट के स्वामित्व को स्थानांतरित करता है। उसी समय, जब तक उसकी मृत्यु नहीं हो जाती, तब तक नागरिक अपनी संपत्ति का उपयोग उसी तरह से करता है जैसे पहले करता था।

लेकिन जीवन भर की सामग्री पहले से ही काफी हैएक और बातचीत। इसके साथ, आपको न केवल एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा, बल्कि घर के मालिक का भी पूरा ध्यान रखना होगा। आप कह सकते हैं कि आप पेंशनभोगी के लिए नर्स बन जाएंगे। एक जोखिम भरा व्यवसाय, लेकिन वे अक्सर इसके लिए सहमत होते हैं। मास्को में एक अपार्टमेंट का जीवन वार्षिकी (आप हर जगह और हर जगह ऑफ़र पा सकते हैं) अधिक से अधिक बार होता है। और यहीं नहीं। बिल्कुल, साथ ही सामग्री के साथ किराए पर।

स्थिति

बेशक, यदि आप यह कदम उठाने का फैसला करते हैं, तोयह कुछ प्रतिबंधों का पालन करने और नियमों का पालन करने के लायक है। किसी भी दस्तावेज के डिजाइन का अपना एल्गोरिदम है, जिसे कानूनी मान्यता प्राप्त है। अपार्टमेंट के जीवनकाल किराए की शर्तें बहुत कठिन नहीं हैं। अधिक बार नहीं, उनके पास बिल्कुल भी जगह नहीं है। अधिक सटीक रूप से, कोई भी उनके बारे में नहीं सोचता है।

तो किसे और किन मामलों में अधिकार हैइस समझौते का निष्कर्ष? सभी अपार्टमेंट मालिक। मुख्य बात यह है कि यह केवल एक व्यक्ति का है। इसके अलावा, किराए में निर्दिष्ट अचल संपत्ति को किसी के द्वारा वसीयत में स्थानांतरित नहीं किया जाना चाहिए। किराए में अपार्टमेंट की भागीदारी या इसकी गिरफ्तारी / जब्ती के साथ एक समझौते को समाप्त करना भी असंभव है।

कृपया ध्यान दें कि मकान मालिकउसी समय इसे पर्याप्त रूप से मान्यता दी जानी चाहिए। यानी सक्षम है। मानसिक विकारों की उपस्थिति एक सेवा से इनकार करने का एक कानूनी आधार है। प्रत्येक पर्याप्त मालिक एक अपार्टमेंट का किराया (जीवनकाल) जारी करने में सक्षम है। शायद ये सभी प्रतिबंध हैं। असंतोष और वारिसों के विरोध, यदि कोई हो, इनकार करने के लिए आधार नहीं हैं। मालिक खुद तय करता है कि उसे अपनी संपत्ति का निपटान कैसे करना है।

पेशेवरों और विपक्ष

मास्को में एक अपार्टमेंट का जीवन वार्षिकी (प्रस्ताव)हर साल अधिक से अधिक बार होते हैं) असामान्य से बहुत दूर है। और दूसरे शहरों में भी। आखिरकार, कुछ नागरिकों के लिए घर प्राप्त करने का यह एक उत्कृष्ट अवसर है। खासकर अगर परिवार में कोई विरासत नहीं है, या तो सभी या निकट भविष्य में।

यह मत सोचो कि किराया स्वर्ग से मन्ना है।बल्कि, इस सौदे के पक्ष और विपक्ष हैं। यह सब निर्भर करता है, ज़ाहिर है, संपत्ति के मालिक पर। हम अचल संपत्ति के "विक्रेता" से कह सकते हैं। यह इस बात पर बहुत बड़ा प्रभाव डालता है कि क्या वार्षिकी आपके लिए सकारात्मक या नकारात्मक है।

उदाहरण के लिए, लाभों में यह तथ्य शामिल है किनागरिक-खरीदार "विक्रेता" की मृत्यु के बाद अपार्टमेंट प्राप्त करेगा। यह अचल संपत्ति की खरीद का एक अजीब रूप है, इसका स्थानांतरण। लेकिन इसके नुकसान भी हैं। सबसे पहले, यह ज्ञात नहीं है कि एक बुजुर्ग व्यक्ति कितने समय तक जीवित रहेगा, लेकिन, समझौते के अनुसार, आप किसी भी मामले में सामग्री समर्थन के रूप में उसे धन हस्तांतरित करने के लिए बाध्य होंगे। भले ही आप इस दायित्व को पूरा कर सकें या नहीं। दूसरा, कभी-कभी आपके द्वारा अंतरण की राशि जीवित स्थान की वास्तविक लागत से अधिक हो जाती है। सबसे सामान्य घटना नहीं है, लेकिन यह होता है। तीसरा, स्वामी के रिश्तेदारों के साथ समस्याएं लगभग 100% आप के लिए गारंटी हैं - हर कोई संपत्ति के अपने अधिकारों को साबित करने की कोशिश करेगा, जो वास्तव में किराए के समापन के बाद अनुपस्थित हैं।

अंत में, जब यह अनुबंधयह प्रत्यक्ष सामग्री के साथ भी है, कुछ "खरीदारों" के पास कठिन समय होगा। हमें पूरी तरह से अपरिचित व्यक्ति के पास पूरी तरह से चलना होगा और उसे हर तरह से प्रदान करना होगा। हालांकि हर कोई रिश्तेदारों के साथ भाग्यशाली नहीं है। कभी-कभी किसी अजनबी की देखभाल करना अधिक सुखद हो सकता है। बहुत कुछ संपत्ति के मालिक पर निर्भर करता है। किसी भी मामले में, यह आपको तय करना है। क्या आप मास्को या किसी अन्य शहर में एक अपार्टमेंट के जीवन भर के किराए में रुचि रखते हैं? क्या आपने इस कदम पर फैसला किया है? फिर आपको इस पल के लिए तैयार करने की आवश्यकता है।

अनुबंध

पहली बात यह है कि "क्लाइंट" ढूंढना है।या एक "खरीदार" (यदि आप मालिक हैं) या एक "विक्रेता" (यदि आप किसी की देखभाल करना चाहते हैं)। ज्यादातर अक्सर, नागरिकों की पहली श्रेणी केवल विज्ञापन देती है, और दूसरा उन्हें ढूंढता है। और इसलिए सौदे को पूरा करने के लिए पार्टियां एक साथ आती हैं।

सबसे महत्वपूर्ण बिंदु जो व्यवस्था करने में मदद करेगाअपार्टमेंट का किराया (जीवन) एक अनुबंध है। यह इसमें है कि आपके सौदे की सभी बारीकियों को इंगित किया गया है। यहां, दोनों पक्ष भुगतान की राशि पर सहमत होते हैं, साथ ही यदि आवश्यक हो तो अपार्टमेंट / मालिक के लिए इस या उस उपलब्धता की उपलब्धता। आपको जल्दी नहीं करना चाहिए, सभी बारीकियों पर विचार करना उचित है।

उदाहरण के लिए, उत्तराधिकार का अधिकार पंजीकृत करेंउसकी मृत्यु पर खरीदार से अचल संपत्ति। इस मामले में, किराए के समझौते को या तो समाप्त किया जा सकता है, या किसी विशेष नागरिक को विरासत में दिया जा सकता है। यह चिकित्सा देखभाल, उपचार के मामलों में क्षणों पर ध्यान देने के साथ-साथ एक सेवानिवृत्त मालिक के लिए आवास प्रदान करने के लायक भी है।

समझौते में शर्तों को लिखना सुनिश्चित करेंआपके लिए सामग्री समर्थन स्थानांतरित करना। हर बारीकियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। वास्तव में, एक अपार्टमेंट के जीवन वार्षिकी के लिए कोई नमूना अनुबंध नहीं है। यह व्यक्तिगत है, लेकिन बिना असफल होने के लिए संपत्ति के बारे में जानकारी होनी चाहिए जो स्वामित्व में स्थानांतरित हो जाएगी, साथ ही मामले में शामिल पक्ष भी।

व्यक्तित्व

अपार्टमेंट के जीवन वार्षिकी, जिनमें से प्रदान करता हैअधिक से अधिक बार पाया जा सकता है, दोनों पक्षों की पहचान के बिना निष्कर्ष नहीं निकाला जा सकता है। यहां पासपोर्ट काम आएंगे। या बल्कि, उनकी प्रतियां। आप आश्वासन के बिना भी कर सकते हैं।

ध्यान दें:नीचे सूचीबद्ध सभी दस्तावेज़ आपके अनुबंध से जुड़े होंगे। कुछ मामलों में, मूल की आवश्यकता होगी, कुछ मामलों में प्रतियों का उपयोग किया जा सकता है। केवल यह अनिवार्य है कि दोनों पक्षों के पहचान पत्र प्रस्तुत किए जाएं।

अधिकार मेरा है

एक अपार्टमेंट के जीवन वार्षिकी के लिए अनुबंध नहीं हैदस्तावेजों की एक विशिष्ट सूची के बिना वैध। इसके अलावा, आपको बस इस पर हस्ताक्षर करने से मना कर दिया जाएगा। इस तरह के लेनदेन को समाप्त करने में सक्षम होने के लिए, गृहस्वामी को आवश्यक रूप से अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों को प्रस्तुत करना होगा।

यहां क्या जिम्मेदार ठहराया जा सकता है?पहला, स्वामित्व का प्रत्यक्ष प्रमाण। प्रमाणित प्रति प्रदान करना उचित है। आपको अपार्टमेंट के बारे में भी जानकारी की आवश्यकता होगी। ऐसा करने के लिए, बीटीआई से एक प्रमाण पत्र लें, साथ ही घर की किताब से एक उद्धरण भी लें। अपने घर के कैडस्ट्राल मूल्य पर दस्तावेजों को भी मत भूलना। उन्हें बाद में वितरित किया जा सकता है, लेकिन दस्तावेजों की पूरी सूची को तुरंत इकट्ठा करना बेहतर है। एक प्रमाण पत्र प्रदान करना न भूलें कि आपके पास अचल संपत्ति के लिए कोई ऋण नहीं है।

स्वास्थ्य

एक अपार्टमेंट के जीवन वार्षिकी - यह क्या है?जैसा कि हमने पहले ही पता लगा लिया है, हम एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को संपत्ति के हस्तांतरण के रूप में काम कर रहे हैं, लेकिन अपनी विशेषताओं के साथ। एक वैकल्पिक, लेकिन काफी महत्वपूर्ण बिंदु अचल संपत्ति के "विक्रेता" के स्वास्थ्य प्रमाणपत्रों की प्रस्तुति है। हमें नशीली दवाओं के साथ-साथ एक मनोरोग औषधालय से दस्तावेजों की आवश्यकता है। यह पहले ही कहा जा चुका है: केवल पर्याप्त नागरिकों को इस तरह के समझौते को समाप्त करने का अधिकार है।

व्यवहार में, शायद ही कभी कोई प्राप्त करने में शामिल होता हैसंदर्भ का डेटा। लेकिन अगर आप आजीवन वार्षिकी के मुद्दे को हल करने के लिए एक जिम्मेदार दृष्टिकोण ले रहे हैं, तो "खरीदार" के मन की शांति के बारे में सोचना बेहतर है। आखिरकार, आपके स्वस्थ मनोवैज्ञानिक राज्य की पुष्टि करने वाले प्रमाण पत्र की उपलब्धता भविष्य के मालिक को आपके वारिसों के हमलों से बचाएगी, यदि कोई हो। इससे किए गए कार्यों की वैधता साबित करना आसान होगा।

कर्तव्य

अन्य बातों के अलावा, आपको भुगतान करना होगाराज्य शुल्क। एक अपार्टमेंट के लिए जीवन वार्षिकी के अनुबंध में लेनदेन के लिए राज्य के खजाने को एक निश्चित राशि के भुगतान की आवश्यकता होती है। एक नियम के रूप में, यह योगदान घर के मालिक की ओर से किया जाता है। यानी पेंशनर को इसके लिए भुगतान करना होगा।

किस आकार में?2016 में, आपको जीवन समर्थन (या इसके बिना) के साथ वार्षिकी समझौते के लिए 2,000 रूबल का भुगतान करना होगा। ना ज्यादा ना कम। बहुत बार, मालिक उसी से एक समान राशि मांगते हैं जो उन्हें भुगतान करेगा। पूरी तरह से कानूनी नहीं है, लेकिन आप सहमत हो सकते हैं। मुख्य बात यह है कि व्यक्ति के शुरुआती और डेटा, जैसे कि वह थे, अपार्टमेंट के विक्रेता, भुगतान क्रम में थे।

तत्काल निष्कर्ष

मूलतः, यह सब है। किसी समझौते पर हस्ताक्षर करने और निष्कर्ष निकालने के लिए अधिक दस्तावेजों की आवश्यकता नहीं है। लेकिन प्रक्रिया वहाँ समाप्त नहीं होती है। अब किसी तरह से संपन्न समझौते को वैध बनाना आवश्यक है।

यह कैसे किया है?आपको एक नोटरी पब्लिक से संपर्क करना चाहिए। वह अनुबंध की शर्तों, साथ ही आपके द्वारा प्रस्तुत सभी दस्तावेजों का अध्ययन करेगा। यदि सब कुछ सही ढंग से किया गया था, तो उसकी उपस्थिति में समझौते पर हस्ताक्षर किए गए और मान्य के रूप में मान्यता प्राप्त है। नहीं? फिर वे आपको बताएंगे कि स्थिति को कैसे ठीक किया जाए। इस स्थिति में, आपको लेनदेन को सफलतापूर्वक बंद करने के लिए कदम उठाने के बाद नोटरी पर फिर से जाना होगा। सबसे अधिक बार, यह घटना नहीं देखी जाती है - नागरिक बस एक जीवन वार्षिकी समझौते में प्रवेश करते हैं और अपने दायित्वों को पूरा करते हैं।

शून्य की घोषणा

मान्यता का मुद्दा भी एक बड़ी भूमिका निभाता है।लेन-देन अमान्य है। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, यह विषय मुख्य रूप से घर के मालिक के उत्तराधिकारियों और रक्त संबंधियों के लिए चिंता का विषय है। केवल वे एक बड़ी निराशा के लिए हैं - किराए को अमान्य के रूप में पहचानना इतना आसान नहीं है। केवल दो मामलों में यह संभव है।

सबसे पहले, यह स्वामी की मान्यता हैलेन-देन के समय अक्षम। वारिसों की एक लोकप्रिय तकनीक, जो "ब्रेक ऑफ" करना आसान है - यह "विक्रेता" के स्वास्थ्य की स्थिति के प्रमाण पत्र को अग्रिम में संलग्न करने के लिए पर्याप्त है जिसे जीवन के लिए रखा जाएगा। उसके बाद, रक्त संबंधियों के पास कोई मौका नहीं है।

इसके अलावा, अपार्टमेंट के जीवनकाल किराए की समीक्षाइसे अमान्य के रूप में पहचानना सबसे अच्छा नहीं है, क्योंकि दूसरे बिंदु को ध्यान में रखा जाता है जो खरीदार के दायित्वों को पूरा करने में विफलता है। इस तरह की घटना अत्यंत दुर्लभ है। आखिरकार, अनुबंध की शर्तों का पालन करना बेहतर है, और फिर किसी को वित्तीय सहायता प्रदान करने की तुलना में, आवास का स्वामित्व प्राप्त करें। आखिरकार, भुगतान की गई राशि आपको वापस नहीं की जाएगी। यह पता चला है कि किराए को अमान्य करने का लगभग कोई मौका नहीं है।

परिणाम

जायजा लेने का समय है।एक अपार्टमेंट के जीवन वार्षिकी - यह क्या है? किसी के लिए, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, यह मुक्ति है। और किसी के लिए, यह दस्तावेज़ बहुत सारी समस्याएं ला सकता है। कृपया ध्यान दें: लेनदेन को अमान्य करना लगभग असंभव है।

रूस में एक समान तकनीक आम है।और सबसे अधिक बार, एकाकी बुजुर्ग लोग जीवन समर्थन (या इसके बिना) के साथ वार्षिकी में प्रवेश करते हैं। एक समझौता करना उतना मुश्किल नहीं है जितना पहली नज़र में लगता है। किसी सौदे से सहमत होने से पहले अच्छी तरह से सोच लें। इसके दोनों तरफ फायदे और नुकसान दोनों हैं।