आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि का भूखंड कैसे प्राप्त करें? घर बनाने के लिए जमीन का प्लॉट कैसे चुनें?

शायद, हमारे देश में ऐसा कोई व्यक्ति नहीं है जो नहीं करता हैअपने ही घर का सपना देखेगा। बेशक, इसे प्राप्त करने के विभिन्न तरीके हैं, उदाहरण के लिए, आप तैयार अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। हालांकि, बहुत से लोग अपने घर का एक भूखंड के साथ सपना देखते हैं, जिस पर आप एक बगीचे या सब्जी उद्यान स्थापित कर सकते हैं। अपने सपने के करीब एक कदम कैसे प्राप्त करें? ऐसा करने के लिए, आपको आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि की आवश्यकता होगी।

विशेष उद्देश्य

निर्माण शुरू करने से पहले, आपको यह पता लगाने की आवश्यकता है कि क्या यह कानूनी होगा। अर्थात्, सभी भूखंड निर्माण के लिए अभिप्रेत नहीं हैं। निम्नलिखित प्रकार के नामित भूमि उपयोग हैं:

• पशुओं के प्रजनन के लिए;
• पशुधन;
• उद्योग के लिए;
• एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि की साजिश;
• वन रोपण के लिए इच्छित भूखंड;
• बागवानी के लिए;
• वह क्षेत्र जिस पर डाचा स्थित होगा।

यदि आप एक कार्यालय केंद्र, स्टोर या गोदाम के निर्माण के लिए एक भूमि भूखंड खरीदते हैं, तो इसका इच्छित उद्देश्य व्यावसायिक उपयोग होगा।

सही चुनाव कैसे करें?

अब आइए उन मानदंडों को देखें जो आपको सबसे उपयुक्त जगह पर घर बनाने की अनुमति देंगे। आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक भूमि का भूखंड निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखते हुए चुना जाना चाहिए:

1. साइट का आकार, इसके लिए प्रवेश द्वार की उपस्थिति, आकार और भूवैज्ञानिक गुण (मिट्टी का घनत्व, इसकी उर्वरता और संरचना)।

2. उपयोगिताओं की दूरस्थता: बिजली, गैस, टेलीफोन लाइन, पानी की आपूर्ति और सीवरेज।

3. परिवेश की उपस्थिति।

4. संचालन फर्मों, डाकघरों, कचरा निपटान संगठनों की उपलब्धता और दूरदर्शिता।

5. अस्पतालों, दुकानों, खेल के मैदानों, किंडरगार्टन, स्कूलों, परिवहन इंटरचेंज का बंद स्थान।

6. पारिस्थितिक स्थिति।

7. साइट का उद्देश्य।

8. क्षेत्र की लागत।

9. साइट पर नगरपालिका इंजीनियरिंग सिस्टम की उपलब्धता।

निर्माण के लिए स्वाभाविक रूप से भूमि की साजिशआवासीय भवन में त्रुटिहीन कानूनी प्रतिष्ठा होनी चाहिए। यही है, यह विवादास्पद या एम्बेडेड नहीं होना चाहिए। वह संपत्ति के अधिकारों की एक वस्तु होने के लिए भी बाध्य है और उसे उचित कानूनी दर्जा प्राप्त है। अब आप जानते हैं कि आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि का चयन कैसे करें।

राज्य से मुफ्त में भूखंड कैसे प्राप्त करें?

इस लेख में, हम प्राप्त करने के लिए दो विकल्पों पर विचार करेंगेसंरचनाओं के निर्माण के लिए क्षेत्र। सबसे पहले, आप सीखेंगे कि आप स्थानीय अधिकारियों से आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि का एक भूखंड कैसे प्राप्त कर सकते हैं। दोनों व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं को ऐसा करने का अधिकार है। इस मामले में, साइट को उन भूमि के फंड से आवंटित किया जाता है जो नगरपालिका या राज्य प्रशासन के निपटान में हैं। आमतौर पर वे उन स्थानों के प्रारंभिक समझौते के साथ बनते हैं जहां ऑब्जेक्ट स्थित होंगे। दूसरे मामले में, साइट बोली या नीलामी द्वारा प्रदान की जाती है।

एक व्यक्ति को एक भूखंड प्रदान करने की प्रक्रिया में दो चरण होते हैं:

• प्रक्रिया के कार्यान्वयन पर निर्णय लेना;
• मालिक द्वारा उस पर अधिकार का पंजीकरण।

क्षेत्र के गठन में इसके उपयोग के स्वीकृत प्रकार, कैडस्ट्राल पंजीकरण, तकनीकी स्थितियों की परिभाषा शामिल होनी चाहिए।

खरीद सुविधाएँ

एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि का एक भूखंड भी हैखरीद सकना। यह विकल्प इसे प्राप्त करने का सबसे संभावित और सबसे तेज़ तरीका है। आपको किसी व्यक्ति या किसी रियल एस्टेट एजेंसी से प्लॉट खरीदने का अधिकार है। इस मामले में, आपके पास पसंद के लिए विशाल अवसर हैं, और यह सब आपकी वित्तीय स्थिति और वरीयताओं पर निर्भर करता है।

खरीदने से पहले, आपको न केवल जानने की आवश्यकता हैभूमि के उपयोग की अनुमति का प्रकार, बल्कि उसकी श्रेणी भी। व्यक्तिगत आवास निर्माण या व्यक्तिगत सहायक खेती के लिए भूखंडों को वरीयता देना बेहतर है।

खरीद के बाद, आपको क्षेत्र के साथ करना होगाबस इसके लिए क्या है। अन्यथा, आप पर जुर्माना लगाया जा सकता है। कई पार्सल खरीदते समय, सुनिश्चित करें कि उनकी स्थिति समान है, अन्यथा उन्हें संयोजित करना मुश्किल होगा।

क्षेत्र के आधिकारिक पंजीकरण के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

यह सवाल बहुत महत्वपूर्ण है।इससे पहले कि आप एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक भूखंड खरीद लें, आपको इस तथ्य के लिए तैयार करने की आवश्यकता है कि आपको राज्य के अधिकारियों के चारों ओर भागना होगा। क्षेत्र को पंजीकृत करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• साइट की कैडस्ट्राल संख्या;
• भूमि सर्वेक्षण अधिनियम;
• सीमा और तकनीकी योजनाएं;
• भविष्य के मालिक के व्यक्तिगत दस्तावेज;
• साइट पर अधिकार स्थापित करने वाले दस्तावेज;
• खरीद की पुष्टि करने वाला समझौता;
• एक आवेदन जो स्थानीय प्रशासन को प्रस्तुत किया जाता है।

प्रत्येक क्षेत्र इस सूची को अन्य आवश्यक प्रतिभूतियों के साथ पूरक कर सकता है।

पंजीकरण के चरण

एक कार्यालय केंद्र या आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि का भूखंड सही ढंग से पंजीकृत होना चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको कुछ कदम उठाने की आवश्यकता है:

1. साइट को ढूंढें और जांचें।उसी समय, कृपया ध्यान दें कि आपको कैडस्ट्राल पासपोर्ट को ध्यान से पढ़ना चाहिए, जो प्रस्तुत क्षेत्र के बारे में सभी जानकारी को इंगित करता है। साइट की सीमाओं को हटाने का कार्य किया जाना चाहिए।

2. जमीन खरीदें।

३।पंजीकरण के लिए एक आवेदन के साथ प्रशासन से संपर्क करें और आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची प्रस्तुत करें। बीस दिनों से अधिक की अवधि के भीतर सभी कागजात की जांच करने के बाद, राज्य रजिस्टर आपको अपने स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक पेपर देगा।

4. एक बिल्डिंग परमिट प्राप्त करें।ऐसा करने के लिए, आपको नगरपालिका या स्थानीय प्रशासन से भी संपर्क करना होगा। यदि सभी दस्तावेज क्रम में हैं, तो आप भवन के निर्माण के साथ आगे बढ़ सकते हैं। इस मामले में, निर्माण परियोजना को सरकारी एजेंसियों के साथ समन्वित किया जाना चाहिए।

इस तरह के एक सरल तरीके से, आप आवासीय भवन के निर्माण और रखरखाव के लिए एक भूखंड का पंजीकरण कर सकते हैं।

क्षेत्र के निजीकरण की विशेषताएं

आदेश में चिंता न करें कि आपके पास संपत्ति हो सकती हैदूर ले जाना चाहिए, आप निर्माण के लिए अपने भूमि उद्यान भूखंडों का निजीकरण करना चाहिए। हालांकि, यहां एक कैविएट है। यदि प्लॉट का निजीकरण नहीं किया जाता है, तो उसे बेचा नहीं जा सकता है। खरीद प्रक्रिया केवल तभी संभव है जब पूर्व मालिक आपके लिए निजीकरण अधिकारों को स्थानांतरित करता है।

इसलिए, प्रक्रिया को अंजाम देने के लिए, आपको दस्तावेजों की एक सूची एकत्र करनी होगी, जिसमें शामिल हैं:

• साइट के लिए संपत्ति के अधिकार;
• व्यक्तिगत दस्तावेज;
• सीमा और कडेस्ट्रल योजना;
• अन्य कागजात (राज्य शुल्क, आदि के भुगतान की रसीद)।

इन सभी दस्तावेजों को जमा करना होगानिजीकरण के लिए नगर निगम विभाग। यह वहाँ है कि आपको सभी कागजात की पूरी जांच के बाद अपने स्वामित्व का प्रमाण पत्र दिया जाएगा। इस प्रक्रिया में आमतौर पर कई सप्ताह लगते हैं।

उपयोगी टिप्स

अब आप जानते हैं कि आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि का भूखंड कैसे प्राप्त करें। यह इस प्रक्रिया की कुछ बारीकियों पर विचार करने के लिए बनी हुई है।

1. यह जमीन खरीदने के लिए पूरी तरह से वैकल्पिक है, आप इसे निर्माण के अधिकार के साथ लंबी अवधि के लिए किराए पर ले सकते हैं। इसके बाद, आपके पास पट्टे का विस्तार करने या जमीन खरीदने का अवसर होगा।
2. यदि आप चयनित क्षेत्र खरीदने का निर्णय लेते हैं,फिर ध्यान रखें कि इसके पंजीकरण के चरण में आपको जमीन पर बाउंड्री बनाना होगा। यही है, जियोडेटिक संगठन के कर्मचारियों को ऐसे निशान लगाने होते हैं जो यह दर्शाते हैं कि जमीन का कौन सा हिस्सा आपके पास है।
3. कृपया ध्यान दें कि आवंटन के मालिक समान रूप से हो सकते हैंरूसी संघ और विदेशियों दोनों के नागरिक बनने की डिग्री। हालांकि, बाद के लिए, कानून द्वारा प्रदान किए गए कुछ प्रतिबंध हैं।
4. हमारे देश में, तीसरे बच्चे के जन्म के लिए एक भवन का भूखंड नि: शुल्क प्राप्त किया जा सकता है। आपको 15 एकड़ जमीन मुहैया कराई जाएगी।

सिद्धांत रूप में, ये अधिग्रहण की सभी बारीकियां हैंजमीन का प्लॉट जिस पर घर बनाया जाएगा। यदि आप डरते हैं कि आप खुद को पंजीकरण के साथ सामना नहीं करेंगे, तो आप एक भूमि कानून विशेषज्ञ के समर्थन को सूचीबद्ध कर सकते हैं।