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गांव "बेरेज़ोवी", इरकुत्स्क: अवलोकन, विशेषताएं और समीक्षाएं

इर्कुत्स्क साइबेरिया में सबसे बड़ा शहर है,जिसकी जनसंख्या लगातार बढ़ रही है और 1 मिलियन के आंकड़े के करीब पहुंच रही है। इसलिए, अधिकांश शहरवासियों के लिए आरामदायक और किफायती आवास की समस्या यहां काफी तीव्र है। नया गांव "बिर्च" आंशिक रूप से इसे हल कर सकता है। इरकुत्स्क अपने बुनियादी ढांचे में, उन कारणों के लिए जिन्हें व्याख्या करना मुश्किल है, एक ही नाम के साथ लगभग दो समान आवास वस्तुएं हैं, जो एक दूसरे से 15 किमी दूर स्थित हैं। पहले मामले में, यह नोवो-लेनिनो जिले में, लेनिनस्की जिले में स्थित एक माइक्रोडिस्ट्रिक्ट है। दूसरे मामले में, यह मार्कोव से दूर नहीं, Sverdlovsk जिले का एक गाँव है। इसे अक्सर एक पड़ोस भी कहा जाता है, जो कई लोगों के लिए भ्रमित है, यहां तक कि टैक्सी ड्राइवरों के लिए भी। यह लेख केवल "बिर्च" गांव के बारे में जानकारी प्रदान करता है। यह 7 साल पहले बनना शुरू हुआ था। इस दौरान, 200 से अधिक घरों के 9 चरणों को यहां कमीशन किया गया है। अब 10 वां चरण पूरा हो रहा है, लेकिन डेवलपर निर्माण जारी रखने का इरादा रखता है। आज तक, यह इरकुत्स्क में सबसे बड़ी आवासीय परियोजना है।

स्थान

गांव "बेरेज़ोवी" (इरकुत्स्क) में स्थित हैशहर का सेवरडलोव्स्क जिला, लेकिन भौगोलिक रूप से यह शहरी बस्ती मार्कोव का है, जहां यह केवल 1500 मीटर है। शहरी बस्ती के किनारे से "बेरेज़ोवॉय" के निकटतम पड़ोसी उद्यान साझेदारी "डोमोस्ट्रोइटेल" और "बेरेज़ेनाकी" हैं, और शहर के किनारे से - अकाडेमोडोरोक, आवासीय परिसर "ख्रीस्तलीनी, आवासीय परिसर" कालिनिंस्की "और कुटीर गांव" निकोलोव पॉसड "।

केंद्र से कुछ दूरी के बावजूदइरकुत्स्क, गांव के निवासियों के लिए शहर के बुनियादी ढांचे की किसी भी वस्तु को प्राप्त करना मुश्किल नहीं है, क्योंकि दो सड़कें "बेरेजोवी" से गुजरती हैं। दोनों पर, पहले चरण के घरों से शहर के ब्लॉक तक - बस एक किलोमीटर से अधिक।

परिवहन पहुंच

काफी अच्छे परिवहन लिंक हैंगाँव "बिर्च" (इर्कुत्स्क)। अकाडेमगोरोडोक, रेलवे स्टेशन, केंद्रीय बाजार, एनर्जेटिकोव सड़क - ये ऐसी वस्तुएं हैं जिनके लिए बस और मिनीबस बेरेज़ोव से जाते हैं। आंदोलन का अंतराल 15 मिनट से कम है, और जितना अधिक गाँव बनाया गया है (अब इसकी लंबाई 1.5 किमी है), सार्वजनिक परिवहन का अंतिम पड़ाव स्थानांतरित किया जाता है।

बेरेज़ोवॉय के कार उत्साही भी आसानी से काम करने और आराम करने की जगहों पर जा सकते हैं।

गाँव की एकमात्र समस्या सड़कें हैं,जो यहां एक असंतोषजनक स्थिति में हैं, और पहाड़ी इलाके, जो चुने हुए मार्ग के साथ किसी भी वर्ग और गंतव्य की कारों की आवाजाही को जटिल करते हैं।

पारिस्थितिकी और प्राकृतिक स्थिति

स्वच्छ वायु और सुंदर परिवेश -गाँव "बिर्च" के निस्संदेह फायदे हैं। प्राकृतिक संसाधनों के प्रदूषण के स्तर के मामले में इरकुत्स्क काफी समृद्ध शहर है, और यहां उत्सर्जन का मुख्य हिस्सा औद्योगिक उत्पादन से नहीं, बल्कि वाहनों से गिरता है। "बेरेज़ोवो" में, चूंकि यह शहर के केंद्र में नहीं है, इसलिए अभी भी कोई भारी यातायात भार नहीं है, इसलिए यहां की हवा काफी साफ है। गाँव के क्षेत्र में कई हरे भरे स्थान नहीं हैं, लेकिन इसके चारों ओर एक बड़ा वन पार्क क्षेत्र है, जहाँ निवासी पिकनिक की व्यवस्था करते हैं और उत्सव मनाते हैं।

इरकुत्स्क भूकंपी के पास स्थित हैटेक्टोनिक फॉल्ट, इसलिए यहां अक्सर भूकंप आते हैं। गांव "बिर्च" को उनके कार्यों से बचाने के लिए, इसमें सभी घरों को भूकंपीय बेल्ट के साथ खड़ा किया जा रहा है।

शहरवासी थोड़े चिंतित हैंनिर्माण में प्रयुक्त सामग्री, अर्थात् वातित ठोस। तथ्य यह है कि केवल वातित ठोस डी 700 बी 5, जिसे व्यक्तिगत निर्माताओं द्वारा उत्पादित किया जाता है, भूकंपीय रूप से सुरक्षित है। नतीजतन, यह सामग्री महंगी है। यह ज्ञात नहीं है कि अर्थव्यवस्था वर्ग परियोजना को लागू करने के लिए ग्राहक किस ब्रांड का उपयोग करता है।

कौन बनाता है

इरकुत्स्क में "बर्च" बस्ती प्रसिद्ध द्वारा बनाई जा रही हैएससी "नोर्ड-वेस्ट" के क्षेत्र में, जिसका नेतृत्व व्याचेस्लाव गुसेव करता है। यह कंपनी 1993 की आपात स्थिति में परिवर्तन के परिणामस्वरूप दिखाई दी, जो निर्माण गतिविधियों में भी लगी हुई थी। नॉर्ड-वेस्ट मुख्य रूप से आवास परियोजनाओं को लागू करता है। 2010 में, उसने एर्शोव्स्की आवासीय परिसर का गठन किया, और अगले साल पहले चरण में बेरेज़ोवी समझौता किया गया। दुर्भाग्य से, इक्विटी धारकों और एर्शोव्स्की के निवासियों के पास काम की खराब गुणवत्ता के बारे में मुकदमों सहित एसके नॉर्ड-वेस्ट के दावे हैं। डेवलपर इस तथ्य से समझाता है कि वह अर्थव्यवस्था वर्ग के आवास का निर्माण कर रहा है। लेकिन अचल संपत्ति का यह वर्ग कम गुणवत्ता वाली सामग्री और पुरानी तकनीकों का उपयोग नहीं करता है, लेकिन अपार्टमेंट का एक छोटा फुटेज, कम विकसित बुनियादी ढांचा, प्रवेश द्वार का सरल डिजाइन। "बेरेज़ोवॉय" के निवासियों, जिन्हें पहले से ही चाबियां मिली हैं, उनके अपार्टमेंट में काम की गुणवत्ता के बारे में भी शिकायतें हैं।

बुनियादी ढांचे

सामान्य योजना के अनुसार इरकुत्स्क में आवासीय परिसर "बेरेज़ोवी"एक आत्मनिर्भर microdistrict बनना चाहिए, जिसमें 3-5 मंजिल के 200 से अधिक घर बनाए जाएंगे। डेवलपर की योजना सभी प्रांगणों और आसपास के प्रदेशों को बेहतर बनाने, पौधों की झाड़ियों और वृक्षों को लगाने, फूलों की क्यारियों को बिछाने, बच्चों के लिए खेल के मैदान बनाने और वयस्कों के लिए मनोरंजन के क्षेत्र, साथ ही कई खेल मैदान, दो किंडरगार्टन, एक स्कूल, दुकानें, सुपरमार्केट, फार्मेसियों, एक क्लिनिक, सुविधाएं हैं रोजमर्रा की जिंदगी की सेवा, दिग्गजों का क्लब। आज तक, इनमें से कुछ योजनाएं लागू की गई हैं। तो, "बेरेज़ोवॉय" में एक किंडरगार्टन है, दूसरे का निर्माण पूरा होने वाला है, एक स्कूल का निर्माण शुरू हो गया है, कई स्टोर पहले ही चालू हो चुके हैं, जिनमें से एक निर्माण, निर्मित सामान और कई किराना स्टोर हैं। आंगन के भूनिर्माण अब तक दुर्लभ हैं, कुछ खेल के मैदान और खेल मैदान बनाए गए हैं।

"बेरेज़ोवो" में मोटर चालकों के लिए, योजना के अनुसार, पार्किंग ज़ोन को सुसज्जित किया जाना चाहिए। वास्तव में, कारों को घरों के बीच ड्राइववे में, अपार्टमेंट की खिड़कियों के नीचे, आंगन में दाएं छोड़ दिया जाता है।

आवासीय जटिल डिजाइन

गाँव में एक अच्छी उपस्थिति है"बिर्च"। इरकुत्स्क, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एक भूकंपीय क्षेत्र में स्थित है, इसलिए यहां फर्श की इष्टतम संख्या तीन से पांच तक है। ऐसे घर "बेरेज़ोवो" में बनाए जा रहे हैं। पहले दो चरणों में, वे मुख्य रूप से तीन-मंजिला हैं, जिसमें डेवलपर द्वारा बनाई गई ग्लेज़्ड बालकनियाँ और लॉगजीस हैं। बाद के चरणों में, तीन और पांच मंजिलों में घर बनाए गए थे। डेवलपर ने अब उनमें बालकनियों को नहीं चमकाया। मैंने केवल धातु की बाड़ लगाई।

सभी इमारतों में, प्रवेश क्षेत्रों का डिज़ाइन अतिसूक्ष्मवाद के सिद्धांतों के अनुसार बनाया गया है। प्रवेश द्वारों में कोई लिफ्ट नहीं हैं, कंसीयज रूम और व्हीलचेयर प्रदान नहीं किए जाते हैं, केवल मेलबॉक्सों की स्थापना के लिए ज़ोन आवंटित किए जाते हैं।

विनिर्माण तकनीक

गाँव की सभी इमारतें। "बेरेज़ोवी" (इर्कुटस्क) का निर्माण अखंड फ्रेम तकनीक का उपयोग करके किया जा रहा है। नींव क्रॉस-स्ट्रिप प्रबलित कंक्रीट स्लैब से बना है। बाहरी दीवारों को "एसआईबीआईटी" प्रकार (आटोक्लेव सख्त) के अखंड कंक्रीट स्लैब से अखंड समावेश के उपकरण के साथ लगाया जाता है। दीवारों को खनिज ऊन के साथ अछूता है।

गाँव के घर कुछ मतभेदों से बने हैं। तो, पहले और दूसरे चरण में, उनकी छतें ढलान के बिना भी बनाई जाती हैं, जो सर्दियों में बर्फ के संचय की ओर जाता है, और वसंत में - अधिक मात्रा में पानी के लिए। ईंट की तरह साइडिंग के साथ facades का सामना करना पड़ता है, जो ऑपरेशन के पहले वर्ष के अंत तक बंद होने लगा।

बाद के चरणों के घरों में, छत को थोड़ी ढलान के साथ बनाया गया था, और facades का सामना ईंटों से किया गया था, लेकिन इन्सुलेट सामग्री को फोम के साथ खनिज ऊन से बदल दिया गया था।

गांव "बेरेज़ोवी" (इरकुत्स्क), अपार्टमेंट, उनके लेआउट और डिजाइन

परियोजना निम्नलिखित श्रेणियों के अपार्टमेंट के निर्माण के लिए प्रदान करती है:

- एक कमरे का अपार्टमेंट, जिसका औसत कुल क्षेत्रफल (S) 24 से 35 मीटर है²;

- दो-कक्ष एस = 35 से 48 मीटर तक²;

- तीन कमरे के अपार्टमेंट S = 48 से 65 मीटर तक².

प्रत्येक मंजिल पर 7 अपार्टमेंट हैं।

अलग-अलग कतारों के घरों में उनका लेआउट अलग है। कुछ कमरों में, वे वर्ग के करीब हैं, दूसरों में वे अधिक लम्बी हैं। ऐसे अपार्टमेंट में, रसोई में खिड़कियां नहीं होती हैं।

बिना किसी सजावट के किराए के अपार्टमेंट। बिल्डर्स केवल संचार संरचनाओं और बिजली के तारों का कनेक्शन करते हैं, किसी न किसी मंजिल को खराब कर देते हैं, कमरे और कांच की खिड़कियों के बीच विभाजन स्थापित करते हैं।

मूल्य सूची

इरकुत्स्क में "बिर्च" गांव काफी लोकप्रिय है। अपार्टमेंट, जिनकी गुणवत्ता के बारे में समीक्षा बहुत उत्साही नहीं हैं, जल्दी से बिक जाती हैं। निर्माण की शुरुआत में, 1 मीटर के लिए कीमत² यहाँ केवल 25,000 रूबल था, इसलिएयहां तक कि कम आय वाले लोग, जैसे पेंशनभोगी, युवा परिवार, अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। "बेरेज़ोव्स्की" में भी उन्होंने सैन्य और निवासियों को आवास दिए जो आपदा क्षेत्रों से हटाए गए थे। अब कीमत 1 मीटर के लिए है² 35,000-40,000 रूबल तक कूद गया। वित्तीय संस्थान नॉर्ड-वेस्ट के साथ सहयोग करते हैं:

Sberbank।
RosSelkhozBank।
Primsotsbank।
VTB।
"बैंक ऑफ मॉस्को"।
UralSibBank।

पूर्ण कतारों में बिक्री के लिए अधिक अपार्टमेंट नहीं हैं। उन्हें केवल माध्यमिक आवास के रूप में खरीदा जा सकता है। इस मामले में कीमतें - प्रति 1 मीटर 55,000 रूबल से².

ग्राम "बेरेज़ोवी" (सेवरडलोव्स्क, इरकुत्स्क), निर्माण प्रगति

इस परियोजना का कार्यान्वयन 2010 में वापस शुरू हुआसाल। नौ चरणों को पहले ही यहाँ चालू कर दिया गया है। प्रत्येक के लिए समय सीमा में 2-5 महीने की देरी हुई। 2016 के अंत में, ग्राहक को 10 वें चरण को सौंपना था, लेकिन अभी तक यह पूरी तरह से तैयार नहीं है, हालांकि इसमें सभी घरों को पहले ही खड़ा किया गया है, उनमें खिड़कियां चमचमाती हैं, और संचार स्थापित किए गए हैं। केवल कुछ आंतरिक कार्य किए जाने हैं। आईसी "नोर्ड-वेस्ट" के प्रतिनिधि आने वाले दिनों में इक्विटी धारकों की चाबियाँ जारी करने का वादा करते हैं।