निर्माण कंपनियों के दिवालिया होने की लहर दर्द देती हैअपने स्वयं के नए घर का सपना देखने वाले इक्विटी धारकों को मारा। प्रत्येक शेयरधारक सबसे अधिक पीड़ित पार्टी है जिसने न केवल अपना पैसा खो दिया है, बल्कि एक नए अपार्टमेंट में जाने की इच्छा के साथ लंबे समय तक तरीके भी जुदा किए हैं। डेवलपर्स से झूठे वादों के जाल में कैसे न पड़ें? आइए निर्माण कंपनियों के प्रतिनिधियों के साथ काम करने के लिए मुख्य नियम बनाने की कोशिश करें।
इक्विटी होल्डर कौन होते हैं
सबसे पहले, के साथ सौदा करते हैंशब्दावली। डेवलपर्स निर्माण संगठन और उनके प्रतिनिधि एक अधूरा आवासीय भवन में एक अपार्टमेंट खरीदने की पेशकश कर रहे हैं। एक नियम के रूप में, इस स्तर पर अपार्टमेंट अपेक्षाकृत सस्ती हैं, लेकिन ऐसे आवास में स्थानांतरित करना असंभव है। डेवलपर्स को निर्माण के किसी भी स्तर पर बिक्री के लिए अपार्टमेंट की पेशकश करने का अधिकार है।
एक शेयरधारक एक हिस्सा (शेयर) का हकदार व्यक्ति हैनिर्माणाधीन एक घर, आमतौर पर रहने की जगह तक सीमित होता है, जिसे वह इमारत में डालने के बाद स्थानांतरित करने का इरादा रखता है। दोनों पक्षों - डेवलपर और शेयरधारक - एक आवासीय भवन के निर्माण में रुचि रखते हैं। फिर बाद वाला अपार्टमेंट में स्थानांतरित करने में सक्षम होगा, और डेवलपर को पैसा मिलेगा।
शेयरधारक का मुख्य दस्तावेज
पहला कदम यह सुनिश्चित करने के लिए है कि यह काम करता है214-FZ के तहत निर्माण कंपनी। यह संघीय कानून है जो "शेयरधारक-डेवलपर" संबंध बनाता है और उन लोगों के बीच बातचीत की सही प्रक्रिया बताता है जो एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं और जिन्हें इसे बनाना है।
साझा निर्माण (DDU) में भागीदारी के लिए अनुबंध -एक दस्तावेज जिसे डेवलपर और शेयरधारक दोनों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए। यह नियम कानून में निहित है और इसका पालन किया जाना चाहिए। यह डीडीयू है जो एक अपार्टमेंट के भविष्य के खरीदार को एक निर्माण कंपनी के दिवालियापन की स्थिति में धनवापसी पर भरोसा करने की अनुमति देता है। शेयरधारक को स्पष्ट रूप से याद रखना चाहिए कि केवल डीडीयू गारंटर है और अदालत में स्वीकार किया जाता है। डेवलपर्स पूर्वस्कूली शिक्षा संस्थान को तैयार करने की जल्दी में क्यों हैं, लेकिन हस्ताक्षर करने के लिए पूरी तरह से अलग दस्तावेज पेश करते हैं?
प्रारंभिक अनुबंध: एक शेयरधारक के लिए धोखा
भविष्य को धोखा देने का एक सरल और विश्वसनीय तरीकाकिरायेदार - उसे साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए पेशकश करने के लिए, लेकिन "लगभग एक ही" दस्तावेज, कथित रूप से भविष्य के किरायेदार के सभी अधिकारों के पालन की गारंटी देता है। इस दस्तावेज़ को विभिन्न नामों से बुलाया जा सकता है। सबसे आम नाम "प्रारंभिक समझौता" है। इस तरह के एक दस्तावेज का सार इस प्रकार है।
एक प्रारंभिक अनुबंध के लिए निष्कर्ष निकाला जाना प्रस्तावित हैनिर्माण समय, एक पूर्ण भागीदारी के बदले में वादा। यह समझा जाता है कि नए घर का निर्माण पूरा होने के बाद ही बिक्री और खरीद समझौते को शेयरधारक के साथ संपन्न किया जाएगा और इस आवासीय सुविधा को चालू किया जाएगा।
लेकिन, एक नियम के रूप में, वकीलों को नहीं मिलता हैप्रारंभिक समझौते सह-निवेशक के संरक्षण का संकेत नहीं हैं। ये दस्तावेज़ कहीं भी पंजीकृत नहीं हैं और एकतरफा फाड़े जा सकते हैं। प्रारंभिक समझौता किसी भी मौद्रिक लेनदेन के लिए बिल्कुल भी प्रदान नहीं करता है - सभी पारस्परिक बस्तियों को इक्विटी भागीदारी समझौते द्वारा नियंत्रित किया जाता है। नतीजतन, धोखेबाज शेयरधारक को सबसे महत्वपूर्ण चीज नहीं मिलती है - गारंटी जो साझा निर्माण पर कानून में हैं। निवेशक:
- एक ही रहने की जगह की दोहरी बिक्री के खिलाफ बीमा नहीं;
- निर्माण की गुणवत्ता और समय पर दावे करने का कोई मौका नहीं है;
- डेवलपर पर दबाव के कानूनी तरीके नहीं हैं।
इसके अलावा, वकील चेतावनी देते हैं: प्रारंभिक समझौतों को एक दिखावा सौदा के रूप में मान्यता दी जा सकती है।
बिल योजना
काम के बिल योजना के मामले में, निवेशक-ग्राहकदो अनुबंधों का समापन करना चाहिए - प्रारंभिक और एक बिल की खरीद और बिक्री। पहली नज़र में, यह विनिमय का बिल है जो विश्वसनीय संबंधों के गारंटर के रूप में कार्य करता है, और इस भुगतान दस्तावेज़ का उपयोग मुख्य समझौते के तहत आपसी निपटान के लिए किया जाएगा। लेकिन बिल को अदालत द्वारा गारंटी दायित्व के रूप में भी स्वीकार नहीं किया जाएगा: डेवलपर के पास एलसीडी शेयरधारक को मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने, बिल पर पैसा वापस करने और किसी अन्य व्यक्ति को अपार्टमेंट बेचने का पूर्ण अधिकार है।
दस्तावेज तैयार करते समय क्या देखना है?
एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले,सुनिश्चित करें कि डेवलपर को बिल्डिंग परमिट मिला है और उसकी वैध नागरिक देयता बीमा पॉलिसी है। इस तरह की पॉलिसी बैंक गारंटी या बीमाकर्ता के साथ पूर्ण सहमति हो सकती है।
यदि डेवलपर एक डीडीयू समाप्त करने का प्रस्ताव करता है, तो आपको चाहिएसुनिश्चित करें कि मीडिया में या इंटरनेट पर भविष्य के विकास के लिए विस्तृत डिज़ाइन प्रलेखन है। डेवलपर डीडीयू के पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से 14 दिन पहले निर्माण योजनाओं को प्रकाशित करने के लिए बाध्य है। केवल एक वकील निर्माण की वैधता की जांच कर सकता है। इसलिए, अनुबंध प्रपत्र, वैधानिक, परमिट, परियोजना प्रलेखन का अनुरोध करने और एक योग्य वकील से इन कागजों की जांच करने के लिए यह ज़रूरत से ज़्यादा नहीं होगा।
डेवलपर विश्वसनीयता विश्लेषण में अगला चरण- जनमत का अध्ययन। नेटवर्क पर तैनात इक्विटी धारकों की समीक्षाओं के आधार पर एक निर्माण कंपनी के प्रदर्शन के आकलन को समझना सबसे अच्छा है। डेवलपर के पास एक विश्वसनीय प्रतिष्ठा, निर्माण कार्य करने के लिए प्रासंगिक अनुभव और पहले से ही सौंपी गई नई इमारतें होनी चाहिए, जिनके निर्माण की गुणवत्ता का अंदाजा लगाया जा सकता है।
से एक नया घर बनाने का इतिहास जानेंअब तक परमिट जारी करने का क्षण। शायद आर्थिक संकट ने निर्माण कंपनी को एक नए भवन के निर्माण को निलंबित करने के लिए मजबूर किया। और रहने की जगह, जो बिक्री के लिए है, पहले से ही कुछ अचल संपत्ति के मालिक की है जो बस अपने पैसे बचाने की कोशिश कर रहे हैं।
साइट यात्रा
आपको निश्चित रूप से निर्माण पर जाना चाहिएजिस साइट पर नया भवन बनाया जा रहा है। निर्माण स्थल के पास, बाड़ पर, डेवलपर, ग्राहक, आवासीय उपयोग के लिए वस्तु की डिलीवरी के लिए अनुमानित तारीखों के बारे में जानकारी है। पूर्वस्कूली शैक्षणिक संस्थान में दी गई जानकारी के साथ सूचना बोर्ड के डेटा की जांच करना आवश्यक है। शेयरधारक द्वारा अनुबंध की समाप्ति के लिए थोड़ी सी असावधानी एक आधार के रूप में काम कर सकती है - यह धनवापसी और मुआवजे के लिए अदालत से सीधे अपील है। सभी संदिग्ध बिंदुओं पर आपके वकील या स्थानीय अधिकारियों की हॉटलाइन को संबोधित किया जाना चाहिए।
हमें उम्मीद है कि ये सरल युक्तियां आपको लंबे समय से प्रतीक्षित आवास समय पर और बिना देरी के प्राप्त करने में मदद करेंगी। सौभाग्य!
