किसी अपार्टमेंट में शेयर को कैसे ठीक से और सुरक्षित रूप से बेचना है?

अनुभवी realtors के अनुसार, यह सबसे अधिक में से एक हैजटिल लेनदेन। दुर्भाग्य से, अपार्टमेंट के मालिक लेनदेन के समय तक हमेशा अच्छे संबंध नहीं रखते हैं। लेन-देन अक्सर इस तथ्य से जटिल होता है कि शेयरों को तरह से आवंटित नहीं किया जाता है, और इसलिए यह निश्चितता के साथ कहना असंभव है जहां एक मालिक का हिस्सा समाप्त होता है और दूसरे का हिस्सा शुरू होता है।

क्या किसी अपार्टमेंट में हिस्सेदारी बेची जा सकती है?

हां, ऐसा सौदा संभव है। आज हम यह पता लगाने की कोशिश करेंगे कि इसे सही तरीके से कैसे किया जाए। रूसी संघ के कानूनों के अनुसार, कई व्यक्तियों के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति उनके पास सामान्य संपत्ति के रूप में है। यह संयुक्त या साझा किया जा सकता है। ज्यादातर, पति-पत्नी जो तलाक का फैसला करते हैं, वे संयुक्त मालिक हैं, अगर संपत्ति शादी के दौरान खरीदी गई थी। यदि इस तरह के एक अपार्टमेंट को एक पूरे के रूप में बेचा जाता है, और प्रत्येक पति या पत्नी को जो राशि प्राप्त होगी, वह पहले से सहमत है, तो कोई समस्या नहीं होगी। यदि पति-पत्नी में से किसी एक ने अपना हिस्सा बेचने का फैसला किया है, तो लेनदेन शुरू करने से पहले, अपार्टमेंट को साझा स्वामित्व के रूप में फिर से पंजीकृत करना और यह निर्धारित करना आवश्यक है कि कौन सा हिस्सा सह-मालिकों का है।

हम एक मूल्य निर्धारित करते हैं

उसके बाद, मालिक अपनी कीमत निर्धारित करता हैभागों और अन्य मालिकों के लिए इसे खरीदने के लिए प्रदान करता है। सह-मालिकों द्वारा खरीद से इनकार करने के बाद ही कानून बाहरी खरीदार की तलाश करता है। विक्रेता को लिखित में अपना हिस्सा बेचने की इच्छा के सह-मालिकों को सूचित करना चाहिए। यदि एक महीने के भीतर प्रस्तावित लेन-देन में भाग लेने वाले खरीद करने से इनकार करते हैं, तो अधिसूचना देने के तीस दिन बाद, शेयर को बाहरी व्यक्ति को बेचा जा सकता है।

Realtors जानते हैं कि वे बिना किसी अपार्टमेंट में हिस्सेदारी बेच सकते हैंसह-मालिकों को खरीदने से इनकार करना असंभव है। लेकिन बहुत बार सह-मालिकों को बिक्री की लिखित सूचना सौंपना बहुत मुश्किल होता है। उनमें से कई लिखित सूचना प्राप्त करने से इनकार करने के लिए हर संभव तरीके से प्रयास करते हैं।

मालिक के नोटिस की आवश्यकता कब नहीं है?

यदि शेयरधारक "अपने वैध शेयर" देता हैबाहरी व्यक्ति के लिए, वह अपने इरादे के सह-मालिक को सूचित नहीं कर सकता है। इस मामले में, दान समझौते को नोटरीकृत किया जाता है और पैसा सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से स्थानांतरित किया जाता है। लेकिन इस तरह के लेनदेन में सभी प्रतिभागियों को इस तथ्य के लिए तैयार रहना चाहिए कि इसे अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

संपार्श्विक योजना

योजना का उपयोग करके एक अपार्टमेंट में एक हिस्सा बेचना संभव हैसंपार्श्विक। इस मामले में, खरीदार अपार्टमेंट में एक शेयर के बदले रिटर्न के आधार पर विक्रेता को धन हस्तांतरित करता है। फिर एक मुआवजा समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। विक्रेता के पास पैसा रहता है, और अपार्टमेंट का हिस्सा बंधक को हस्तांतरित किया जाता है।

एक अपार्टमेंट में एक रिश्तेदार को एक हिस्सा बेचें

आजकल, एक अपार्टमेंट में एक शेयर को स्थानांतरित करने के लिए निम्नलिखित संभावित विकल्प सबसे आम हैं:

• विरासत;
• खरीद और बिक्री;
• किराए;
• दान।

किसी अपार्टमेंट में तत्काल हिस्सेदारी बेचने के लिए, इसकी वास्तविक कीमत को काफी कम करना आवश्यक है। इस मामले में, आप अपने रिश्तेदारों या पक्ष के बीच खरीदारों को जल्दी से ढूंढ सकते हैं।

ऊपर से निम्नानुसार, एक अपार्टमेंट में एक हिस्सा बेचना संभव है, हालांकि यह प्रक्रिया काफी जटिल है।