Types de quartiers d'habitation. Article 16 du Code du logement de la Fédération de Russie

Code du logement de la Fédération de Russie est l'une des réglementations les plus importantes du pays. Il définit les dispositions clés relatives à l'immobilier, les règles de leur fonctionnement. Il définit clairement concept, signes et types de logements.

Informations générales sur l'objet

Les quartiers d'habitation sont isolészone faisant office de bien immobilier. Il doit répondre à certaines exigences prévues par la loi. Les locaux, en particulier, doivent être habitables de manière permanente.

Isolation

Tous types de logements sont unis par un certain nombre de caractéristiques.Le premier d'entre eux est l'isolement. Il suppose qu'un espace de vie doit être séparé d'un autre, ainsi que délimité d'un autre espace. Les objets isolés peuvent être présentés comme une structure ou une partie de celle-ci. De plus, ses caractéristiques devraient permettre la délimitation (séparation juridique) des autres objets. Conformément à cette disposition, n'appartient pas à la catégorie en question chambre dans l'appartementpas isolé d'un autre espace. Il formera une seule pièce avec le reste de la zone d'un objet particulier. Par conséquent, une telle pièce ne peut être acquise ou éliminée séparément.

Affectation à la catégorie des biens immobiliers

C'est la deuxième caractéristique qui distingue un espace de vie.La définition de l'immobilier est fixée dans le Code civil. Selon l'art. 130 (p. 1), ces objets comprennent les parcelles souterraines, les terres, les plans d'eau d'un type distinct, ainsi que tout ce qui a un lien étroit avec le territoire sur lequel ils se trouvent. La propriété ne peut pas être relocalisée sans dommage disproportionné par rapport à sa destination. En conséquence, les locaux isolés sont considérés comme résidentiels, dont le mouvement vers un autre endroit est impossible.

Objets de droits

Ils sont tous types de logementsqui répondent aux exigences établies.La législation prévoit une certaine liste de normes sanitaires, techniques, de règles de sécurité auxquelles les objets considérés doivent se conformer. La procédure d'attribution d'une zone spécifique à un immeuble résidentiel est établie par le gouvernement.

Exigences primaires

Ils reproduisent les caractéristiques clés du résidentiellocaux. Tout d'abord, l'espace doit être isolé. Le Code du logement de la Fédération de Russie reconnaît un objet comme isolé s'il a une entrée séparée des zones similaires. Dans le même temps, des exigences sont imposées sur la taille de l'espace. Son aire est la somme des aires de toutes ses parties. Les locaux annexes sont également pris en compte. Ils sont utilisés par les citoyens pour répondre à leurs besoins domestiques. L'exception est les terrasses, balcons, loggias, vérandas. La prochaine exigence appartient à l'immobilier.

Aptitude à l'habitation

Lors de la détermination des exigences pourobjets à l'étude, vous devez vous référer aux instructions du règlement approuvé par le décret gouvernemental n ° 522 du 4 sept. 2003 Les locaux sont reconnus inhabitables :

1. Dans un état d'urgence ou de délabrement.
2. Dans lequel l'impact négatif (dangereux) des facteurs externes est établi.

Spécifications et critères selon lesquelsles objets sont reconnus comme urgents ou délabrés, approuvés par le Comité d'État pour le logement et les services publics et la construction. Les signes de classement des locaux comme impropres à l'habitation en raison de l'influence néfaste de facteurs environnementaux sont déterminés par les normes et règles sanitaires et épidémiologiques de l'État.

Commission interministérielle

Il est formé pour résoudre les problèmes liés àclassement des locaux d'habitation comme impropres à l'usage auquel ils sont destinés. La commission interministérielle est créée par les structures du pouvoir exécutif régional. Ces organes, compte tenu des particularités de la localisation des communes et en accord avec les institutions locales d'autonomie, ont le droit de former des groupes de travail. Lors de leur création, la désunion territoriale, la densité de population, l'état du parc de logements et d'autres facteurs sont pris en compte. Des groupes de travail fonctionnent au sein d'une ou plusieurs communes. Ils sont autorisés à tout vérifier types de locaux d'habitation dans la ville et le village, des structures, des bâtiments dont les caractéristiques permettent de les classer comme délabrés ou d'urgence, et indiquent également l'impact négatif des facteurs environnementaux.

Classification

La liste des objets de droits est fournie dans De l'art. 16 LCD RF... Le classement est effectué en tenant compte de certaines caractéristiques. En particulier, le degré d'isolement de l'objet est pris en compte. La norme spécifiée fournit les types de logements suivants:

1. Une structure ou une partie de celle-ci. Il peut s'agir de plusieurs étages, de plusieurs appartements, etc.
2. Appartement ou une partie de celui-ci. Il peut contenir un nombre différent de zones isolées.
3. Chambre.

Caractéristiques

Il agit comme un immeuble résidentielbâtiment défini individuellement. Il se compose de zones isolées, d'espaces de type auxiliaire utilisés pour répondre aux besoins domestiques et autres des citoyens. Ces derniers, en particulier, sont les couloirs, les toilettes, les placards, les salles de bains, etc. La spécificité individuelle d'un bâtiment signifie qu'il doit être enregistré de la manière prescrite par la loi, avoir une numérotation et d'autres attributs permettant d'identifier le bâtiment entre autres structures. Un immeuble d'appartements en soi n'est pas considéré comme un espace de vie. Cela est dû au fait qu'il contient différents éléments. Certains d'entre eux peuvent être classés comme des quartiers d'habitation, d'autres non. Ensemble, cependant, ils constituent un objet inamovible. L'appartement est un espace séparé de manière constructive. En même temps, il offre la possibilité d'accéder aux espaces communs. Ces derniers, par exemple, peuvent être des escaliers. De plus, la sortie de l'appartement doit permettre l'accès aux locaux auxiliaires. Leurs types sont énumérés ci-dessus. Une chambre fait partie d'un appartement ou d'un immeuble. Il est utilisé comme lieu de résidence directe des citoyens. Pour que cette zone soit officiellement reconnue comme partie résidentielle de l'appartement, vous devez l'isoler.

Statut socioéconomique

Selon ce critère, l'un ou l'autre classe d'un immeuble résidentiel. Par exemple, les objets sociaux sont conçus pourl'exploitation par les citoyens les plus pauvres. Ils sont fournis gratuitement au public. La part totale de ces objets dans le parc de logements est d'environ 10 à 15%. Ces structures sont conçues avec le nombre d'étages établi par le plan général.

La deuxième catégorie est celle des maisons commerciales.Selon le prix de l'espace, ils sont classiquement divisés en élite, luxe, affaires et économie. La plus petite part de la construction commerciale est constituée de maisons de classe "A". Ils sont conçus pour être de taille relativement petite. En moyenne, ces structures se composent de 20 à 40 appartements. Les plans d'étage les plus confortables et les plus répandus sont choisis, des garages sont construits dans les niveaux inférieurs, un système de service fermé et un service de sécurité sont créés. Jusqu'à 80 appartements peuvent être envisagés dans des immeubles de classe «B». En règle générale, un système de construction de mur (sans cadre) est utilisé. Les bâtiments de classe économique et affaires sont conçus comme des immeubles à plusieurs appartements. Ils peuvent inclure jusqu'à 500 zones isolées.

En plus des différences de coût et de nombre d'appartements,la différence entre les bâtiments commerciaux est déterminée par les conditions de leur emplacement. Par exemple, les bâtiments des catégories «A» et «B», en raison de leur petit nombre et de leur taille relativement petite, sont situés dans la partie centrale des colonies, sur de petites parcelles. Les territoires pour eux sont libérés après la démolition de structures délabrées ou d'entreprises sorties de la circulation industrielle. La construction d'immeubles de classe économique et affaires s'effectue principalement en périphérie. Des terrains de prestige avec des liaisons de transport pratiques, une bonne écologie et des infrastructures bien développées sont sélectionnés pour eux.

Autres types

Types de logements sont divisés par la forme de propriété. Ainsi, ils peuvent appartenir à des citoyens et à des personnes morales, à l'Etat ou à la commune. Quel que soit le type de De l'art. 16 LCD RF l'objet appartient aux organismes autorisésles autorités exécutives, conformément aux actes législatifs fédéraux et autres, contrôlent sa sécurité. Ces structures vérifient la conformité de l'état de la zone aux exigences établies.

Opération

En définissant types de locaux d'habitation et leur destination, la législation établit un certain nombre d'exigences pour l'utilisation des installations. L'exploitation des zones est réalisée en tenant compte:

1. Exigences de sécurité incendie.
2. Respect des intérêts légitimes et des droits des voisins.
3. Exigences environnementales, sanitaires et hygiéniques.
4. Des règles approuvées par le gouvernement.

La finalité principale des objets considérés est la résidence des citoyens.

La responsabilité

Si un citoyen exploite un logement avecviolation des exigences, des normes et des règles établies, porte atteinte aux intérêts d'autrui, ne gère pas correctement l'objet, permet la destruction ou l'endommagement de celui-ci, le propriétaire et les autres parties intéressées peuvent l'avertir des conséquences d'un tel comportement. Ce faisant, ils peuvent lui indiquer la nécessité d'arrêter de telles actions. Si le comportement de la personne entraîne la destruction des lieux, le propriétaire peut assigner au coupable un délai raisonnable pour effectuer la réparation. Si un citoyen poursuit des actions illégales, il peut être expulsé conformément à une décision de justice. En cas de résiliation du droit d'utiliser les locaux pour les motifs prévus par la loi, l'accord ou la résolution de l'instance autorisée, le sujet est obligé de quitter la zone. S'il ne le fait pas, il est soumis à une expulsion forcée.

Opportunités et interdictions

Comme mentionné ci-dessus, les quartiers d'habitationutilisé pour la vie directe. L'exception concerne les cas où l'objet est exploité pour la mise en œuvre d'activités professionnelles ou entrepreneuriales (individuelles). Cette possibilité est prévue par l'article 17 de la ZhK. Pour la mise en œuvre d'activités professionnelles / entrepreneuriales, l'objet peut être utilisé par des citoyens auxquels il appartient légalement. Dans le même temps, l'utilisation de locaux d'habitation à ces fins est autorisée si elle ne porte pas atteinte aux intérêts et aux droits d'autrui. La mise en œuvre d'activités professionnelles / entrepreneuriales ne doit pas constituer une menace pour la santé des citoyens, violer les exigences relatives à l'entretien de l'installation. La législation interdit le placement de la production industrielle dans des locaux d'habitation.