La construction moderne est l'un des plussecteurs d'activité populaires. Les principales directions de cette zone sont la construction d'installations commerciales et industrielles, ainsi que d'immeubles résidentiels (ci-après MKD). Ces derniers sont particulièrement populaires dans les grandes villes de plus de 500 000 habitants. Tout le monde ne comprend pas exactement ce qu'est un immeuble. Cet article vous aidera à comprendre ce que ce concept signifie, en quoi ses fonctionnalités et en quoi MCD diffère des autres objets de construction.
MKD: une transcription du terme
Существует несколько определений данного понятия.Le plus souvent, le terme "MKD" désigne une combinaison de plusieurs appartements ayant accès à un espace commun ou directement au terrain adjacent à la maison. En d'autres termes, une habitation avec des éléments de la propriété commune des propriétaires des lieux - il s'agit de MKD. L’interprétation de ce concept est simple, l’essentiel est de comprendre qu’un immeuble n’a pas un seul propriétaire (ou "propriétaire"), les appartements et les locaux non résidentiels appartiennent généralement à différentes entités - personnes morales, citoyens ou même l’État.
MKD et un immeuble résidentiel sont la même chose?
Beaucoup assimilent les concepts."bâtiment résidentiel" et "MKD". Le décodage du premier terme est clairement indiqué à l'article 16 de la GKRF. Selon le code, un bâtiment résidentiel est considéré comme un bâtiment défini individuellement, composé de pièces et de locaux auxiliaires non résidentiels destinés à satisfaire les besoins domestiques.
Les principales différences entre un immeuble résidentiel et un immeuble d’appartements sont déterminées par plusieurs critères:
- la présence du propriétaire;
- les composants d'un bâtiment résidentiel;
- des organismes de gestion d'immeubles résidentiels;
- la présence de la propriété partagée de la propriété commune.
Selon le premier critère, un immeuble résidentiel diffère demulti-appartement est la présence d’un seul propriétaire, c’est-à-dire que le bâtiment lui-même est considéré comme un objet de propriété. En d'autres termes, une maison peut être partagée par un ou plusieurs propriétaires.
Les maisons diffèrent en apparencecomposantes d'un immeuble d'habitation: chambres dans un immeuble d'habitation, appartements - en MKD. L'interprétation de ces concepts est également donnée dans le code civil. Une chambre fait partie d'un immeuble d'habitation ou d'un appartement, le lieu dans lequel elle est destinée à la résidence directe.
En outre, dans un immeuble résidentiel, il n’existe pas de propriété partagée dans MKD. En ce qui concerne les problèmes de gestion d'un immeuble résidentiel, ils sont dans le premier cas décidés par le propriétaire, et dans MKD, par la réunion.
Attribuer une maison à une catégorie ou à une autre est trèsquestion sérieuse. Plus récemment, le gouvernement russe a pris un certain nombre de mesures pour rétablir l'ordre dans le domaine du développement urbain et de nombreux MKD ont été démolis, car ils étaient construits sur des sites destinés à la construction de logements individuels.
Bien sûr, la plupart du temps, cela a affecté les zones résidentielles.bâtiments d'une superficie totale de plus de 1500 m² et nombre d'étages supérieur à trois. Mais dans tous les cas, chaque projet de construction doit respecter les exigences particulières en matière de fourniture d'électricité, d'alimentation en eau, de drainage, etc.
Problèmes clés concernant MKD
Собственники МКД зачастую не всегда в курсе problèmes concernant la propriété commune du bâtiment et la création d'un HOA. Cela est compréhensible, car pour le moment, un certain nombre de problèmes n’ont toujours pas été résolus.
Tout le monde ne sait pas ce que l’on entend par propriété commune des propriétaires des lieux. Convient à cette catégorie:
- zones communes du MKD (couloirs, greniers, caves, mines, etc.);
- clôturant les structures porteuses et non portantes de MKD (fondations, dalles, poteaux, etc.);
- le toit;
- équipements électriques, mécaniques et autres servant MKD;
- terrain où la maison est située.
Состав общего имущества определяется и approuvé à l'assemblée générale des propriétaires. Dans le cas où les locataires ont créé une HOA pour organiser la gestion du bâtiment, la maison reste dans la propriété partagée des propriétaires.
Révision de la propriété commune dans MKD
En 2014, de toutes nouvelles sont entrées en vigueur.approches de la réglementation juridique des relations. Récemment, les propriétaires ont été obligés de verser une contribution pour rénover la propriété commune de la maison. C'est-à-dire que la refonte du MKD deviendra une mesure obligatoire. Au moins, les partisans de la réforme proposée le disent. À leur avis, les fonds versés par les résidents lanceront le mécanisme dit de placement collectif. Ce système permettra au marché de l’habitat et des services collectifs de se développer dans la bonne direction, et la réparation elle-même sera effectuée sous un contrôle plus strict.
Que devez-vous savoir sur le système régional de réparations majeures de MKD?
Ces programmes devraient être adoptés dans les régions.La Russie pendant une période suffisamment longue - de 20 à 30 ans. Mais n'oubliez pas que cette question sera revue chaque année afin d'ajouter de nouveaux objets ou d'exclure d'anciens objets.
Le coût de la révision de la propriété commune dans MKD sera financé par un fonds spécial et d’autres sources. Il est possible de créer un fonds sur un compte séparé ou sur le compte d'un opérateur régional.
En parlant d'un immeuble, il est important de comprendre:toutes les questions qui préoccupent les résidents, qu'il s'agisse de réparations majeures ou de l'adhésion à des exploitants, doivent être discutées lors d'une assemblée générale des propriétaires. Ce n’est que grâce à la majorité unanime que tout problème concernant MKD pourra être résolu.
