Il arrive souvent qu'une personne qui apropriété, souhaite le vendre ou le léguer. Mais il ne peut pas traiter toutes les nuances de la transaction et signer des documents pour une raison quelconque. Par exemple, ne permet pas la santé, ou il réside en permanence dans un autre pays. Dans ce cas, et ont besoin d'une procuration générale.
Faits saillants
Alors, quel est ce document?La procuration générale est délivrée afin qu'une autre personne puisse disposer des biens du propriétaire. Il peut également effectuer certaines transactions spécifiées dans le document. La procuration est délivrée soit pour tous les biens, soit pour un bien spécifique - par exemple, un appartement.
La procuration générale de l'ordinaire est différente, entout d'abord, par le fait que dans ce cas le syndic reçoit des pouvoirs étendus. Ce document doit être enregistré auprès d'un notaire. Dans le même temps, il est important d'énoncer clairement toutes les actions que le principal autorise à effectuer avec sa propriété. En outre, la procuration est toujours indiquée par les termes spécifiques de sa validité. Si ce n'est pas le cas, il sera valide pour une année civile.
Faites confiance, mais vérifiez!
Depuis la procuration générale pourL'immobilier peut donner à une personne la possibilité de vendre un logement et d'obtenir de l'argent, alors vous devriez être particulièrement prudent. Ceux qui ne comprennent pas particulièrement les subtilités juridiques, les escrocs facilement tracé autour du doigt, demandant de signer un petit papier.
Il arrive que les agents immobiliers noirs le fontprocuration pour la privatisation ou pour l'enregistrement de l'héritage. Par conséquent, il est important de lire clairement tous les points du document, et s'il y a une phrase «pour faire des transactions autorisées par la loi», alors il vaut mieux refuser un tel assistant. Il est à noter que les notaires se méfient beaucoup de telles situations. Après tout, si le propriétaire perd ses mètres carrés et prétend à la police qu'il a été induit en erreur, les problèmes pour les personnes qui ont émis le document ne feront qu'augmenter.
Comment se protéger des escrocs?
En général, les experts du marché immobilier nerecommande d'acheter une maison par procuration. Après tout, il y a un risque élevé d'être trompé. L'option la plus simple - une procuration générale pour un appartement peut être un faux. Et puis l'argent donné pour une maison de rêve sera très difficile à retourner.
Si, cependant, vous avez décidé d'un tel accord, alorsvous devez communiquer avec le principal. Au téléphone, par exemple. Assurez-vous qu'il est capable, est dans son bon esprit et avec la mémoire. Parfois, il arrive que la personne soit morte depuis longtemps, et le fraudeur utilise l'ancien document. De plus, le propriétaire doit être au courant de l'existence d'une procuration.
Aussi n'acceptez pas d'acheterImmobilier, si le principal est malade mental. Pour déterminer, bien sûr, ce n'est pas le pouvoir de tout le monde. Mais dans ce cas, le tribunal peut retirer la procuration, et annuler la transaction. En outre, vous pouvez communiquer personnellement avec un notaire qui a émis le document.
Une procuration générale peut être inestimableaider ceux qui ne sont pas capables de vendre eux-mêmes un logement. Mais en même temps, le propriétaire a le risque de perdre à la fois l'immobilier et l'argent. Pas moins de risque et l'acheteur, conclure une transaction impliquant un tel document.
